Der Markt für Geschäftsräume in Wohnkomplexen entwickelt sich aktiv, die größte Nachfrage besteht nach kleinen Objekten mit einer Fläche von bis zu 150 Quadratmetern, teilten ukrainische Bauträger in einer Umfrage gegenüber Interfax-Ukraine mit.
„Die größte Nachfrage besteht nach kleinen Flächen (50-100 qm) für Cafés, Apotheken, Kosmetikstudios und mittleren Gewerbeflächen (100-150 qm) für Kliniken und Lebensmittelläden. Kleine und mittelgroße Flächen sind beliebt, weil sie sich leichter an die Bedürfnisse der verschiedenen Unternehmen anpassen lassen. Große Flächen (ab 200 Quadratmeter) sind weniger gefragt, sie werden vor allem von Supermärkten oder Restaurants belegt“, teilte der Pressedienst der KAN-Entwicklung der Agentur mit.
Die hohe Nachfrage nach kleinen Gewerbeflächen könnte auf die rege Aktivität kleiner und mittlerer Unternehmen bei der Suche nach Standorten für Cafés, Salons, Geschäfte und Büros hinweisen, so Juri Motuz, Direktor der Zezman Holding.
Seinen Angaben zufolge entfallen etwa 58 % des Verkaufs von Geschäftsräumen in den Wohnkomplexen in Odessa auf Objekte mit einer Fläche von 21-40 m². Es gibt jedoch auch eine Tendenz bei den Investoren, zwei kleine Räume zu kaufen, um sie zu einer großen Fläche (bis zu 200 qm) für Supermärkte, Apotheken, Ladenketten mit Lagern zu kombinieren.
Die Beliebtheit kleinerer Räume ist auch auf ihre geringeren Kosten zurückzuführen, so Anna Laevskaya, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
„Die Investoren interessieren sich für Geschäftsräume in verschiedenen Stadien – sowohl in der Ausgrabungsphase als auch wenn das Objekt bereits fertig ist. Alles hängt von der Lage und den Zahlungsbedingungen ab. Kleinere Objekte werden schneller verkauft, weil ihre Kosten niedriger sind. Die Betreiber expandieren aktiv, erschließen neue Räume, und im Allgemeinen entwickelt sich dieses Segment sogar besser als der Wohnungsmarkt“, – sagte sie in ihren Kommentaren zu ‚Interfax-Ukraine‘.
Laut Darya Bedya, Marketingdirektorin der DIM-Gruppe, sind die Anfragen von Investoren an den Bauträger zum Kauf und zur Miete von Gewerbeimmobilien im Rahmen des LCD in den letzten drei Monaten um 24% bzw. 23% gestiegen.
„In erster Linie zeugen diese Daten von der Anpassung der Ukrainer und Unternehmen an das Leben unter Kriegsbedingungen“, betont die Expertin.
Neben den traditionellen Cafés und Restaurants werden in den LCDs auch gemischte Einrichtungen immer beliebter: eine Kombination von Cafés mit Blumengeschäften oder Buchläden, so Irina Mikhaleva, CMO Alliance Novobud. Auch Tierhandlungen und Tierpflegesalons werden immer beliebter.
„Die Eigentümer von Flächen entscheiden selbst, was sie tun wollen. In der Regel studieren sie die bestehende Geschäftsinfrastruktur, wägen ihre Möglichkeiten ab und untersuchen Angebot und Nachfrage“, erklärt die Expertin.
Gleichzeitig gibt es auf dem Markt eine Tendenz, Gewerbeflächen bereits in der Phase der Konzepterstellung und des Entwurfs eines Wohnkomplexes zu planen, so Yaroslav Vozniak, Operations Director von Avalon.
„Der Bauträger oder Entwickler versucht, ein ideales Ökosystem mit der notwendigen Infrastruktur für die Bewohner der Wohnung zu schaffen. Auf der Ebene der Projektkonzeption und der anschließenden Gestaltung haben sich ‚Befürworter‘ von Gewerbeflächen herausgebildet. So entstanden das Konzept der „Stadt in der Stadt“ und Komplexe mit entwickelter Infrastruktur. Lange vor Baubeginn wissen die Unternehmen bereits, welche Funktionen und Geschäfte an bestimmten Stellen des Wohnkomplexes vorgesehen werden sollen. Alles dient dem Zweck, den Bewohnern ein angenehmes Leben oder einen angenehmen Aufenthalt in der Wohnanlage zu ermöglichen“, sagte er.
Dieser Grundsatz bei der Gestaltung von Wohnanlagen wird auch von der Firma City One Development befolgt.
„Wir berücksichtigen die Bedürfnisse des kommerziellen Segments bereits in der Planungsphase und bieten eine breite Palette von Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Funktionen an. Die liquidesten Gewerbeflächen sind Räume mit einer Größe von 80 bis 100 Quadratmetern, die von den Investoren am meisten nachgefragt werden“, – berichtet der Pressedienst des Bauträgers.
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City One Development und der Wohltätigkeitsfonds UNITA von Valeriy Kodetsky lieferten und übergaben 80 Tonnen humanitäre Hilfsgüter an die von der Front besetzten Gemeinden im Gebiet Kherson.
Nach Angaben des Pressedienstes der Stiftung erhielten die Bewohner der befreiten Gebiete von Cherson 4.500 Lebensmittelpakete sowie Hygieneartikel für Erwachsene und Kinder.
Für den Bedarf der Oblast Kherson wurden 8 Krankenwagen entsandt, von denen einer an das Bezirkskrankenhaus Bilozersk geliefert wurde. Außerdem wurden Generatoren und 1.000 Sets mit Medikamenten für die Erstversorgung an medizinisches Personal übergeben.
Humanitäre Hilfe wurde an die geräumten Siedlungen geliefert: Aleksandrovka, Bilozerkha, Dniprovske, Chornobaivka, Stanislav, Shirokaya Balka, Mirolyubovka und andere.
Wie berichtet, lieferte die UNITA Charitable Foundation zusammen mit der City One Development Company von März bis Juni mehr als 300 Tonnen humanitäre Hilfe nach Kiew, Bucha, Irpen, Berezan, Bilogorodka, Boyarka, Akhtyrka, Poltava und Bakhmut. Mehr als 30.000 Familien erhielten gezielte Hilfe.
Der UNITA Civil Solidarity Charity Fund wurde 2015 von Valeriy Kodetskyy, einem ukrainischen Geschäftsmann, Eigentümer und Präsident der City One Development Group, gegründet. Während der viermonatigen militärischen Aggression Russlands gegen die Ukraine haben die Stiftung und City One Development mehr als 40 Millionen UAH für wohltätige Zwecke bereitgestellt.
Die 2010 gegründete Investment- und Entwicklungsgesellschaft City One Development bietet eine Reihe von Dienstleistungen im Bereich der Erstellung und Entwicklung von Immobilien an. Zu den Projekten des Unternehmens gehören Novopecherski Lypky, Fountain Boulevard und Svyatobor. Das Immobilienportfolio umfasst mehr als 900.000 m², davon sind 600.000 m² im Bau.
CITY ONE DEVELOPMENT, HUMANITÄRE HILFE, Oblast Kherson, УНИТА
City One Development entwickelt die Plattform für ukrainische Start-Ups
Die Grundstückserschließungsgesellschaft „City One Development“(Kiew) erarbeitet eine neue fachbezogene öffentliche Plattform zur Entwicklung von Ideen und Business-Projekten im Immobilienbereich, die die Entwicklung vom Urban-Raum in der Ukraine fördern wird.
„Momentan arbeitet die Gesellschaft einen Entwurf vom Projekt aus. Die Idee entstand aus dem strategischen Verständnis der Gesellschaft für die Entwicklung vom modernen städtischen Lebensraum und internationalen Arbeitserfahrung. Die neue Plattform befestigt die Zusammenarbeit mit der der Universität of California (Berkeley), die als ein der besten Ausbildungsstellen für die Spezialisten in IT, Wirtschaft, Physik und Urbanistik in der Welt gilt“, teilte der Präsident von „City One Development“ Walerij Kodezkij gegenüber der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Er erklärte, alle, die ihre Idee zur Entwicklung vom Urban-Raum teilen möchten, können das einfach und schnell machen. Der Expertenausschuss wird die besten und am meisten innovativ auswählen. Außerdem soll das Projekt die Popularisierung vom ökologischen Design und den Rohstoffschutz fördern.
Die besten Arbeiten werden durch den Aufsichtsrat ausgezeichnet und können in den Developerprojekten realisiert werden.
Die Gewinner bekommen eine Möglichkeit an den Ausbildungsprogrammen an der Universität of California teilnehmen. Die Vertreter von der Universität werden zu den Mitgliedern vom Aufsichtsrat der Plattform.
Nach der Aussage von Kodezkij wird dieses Projekt zum Teil der strategischen Partnerschaft, die auf die langfristige Zusammenarbeit mit der Universität of California gerichtet ist.
„Im April des laufenden Jahres besuchten wir das Bracnhenkonsortium vom Zentrum für Bauforschung von der Universität of California (CBE Berkley). Es findet zweimal pro Jahr statt. Daran nehmen solche globale Spieler wie Google, Rehau, Syska Hennessy Group, Genetech, Taylor Engineering, Ehdd Architecture u.a. teil, die die Haupttrends und neue Forderungen vom Markt für Immobilienentwicklung besprechen. City One Development beabsichtigt die Mitgliedschaft von dieser Branchengesellschaft und die Vertreter von CBE Berkly sind schon bereit unsere Plattform – City One Lab – zu unterstützen“, sagte er.
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