Der Bauträger Perfect Group hat im Jahr 2025 mehr als 60.000 Quadratmeter Wohnfläche fertiggestellt, wie die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Im Jahr 2025 haben wir aktiv an einer Reihe von Wohnkomplexen im Rahmen des konsolidierten Portfolios gearbeitet: Wir haben den Wohnkomplex „7 KVARTAL“ Haus 7.2 und den Wohnkomplex „Lebediny Guest House“ fertiggestellt und die Bauabschnitte im Wohnkomplex „Likograd“ in Betrieb genommen. Wir arbeiten aktiv an Projekten, darunter das Aparthotel „VELMY“, das Wohnprojekt „Stanford“ und das Clubhaus „LA MANCHE“, sagte Alexei Kowal, Projektleiter bei Perfect Group.
Ihm zufolge beträgt die Gesamtfläche des in Betrieb genommenen Gebäudes in „7 KVARTAL“ beträgt 21.605,0 m² und umfasst 288 Wohnungen mit einer Fläche von 16.018,4 m². Die Gesamtfläche des Wohnkomplexes „Likograd“ beträgt 31.691,9 m², die Fläche der 384 Wohnungen 25.199,5 m². Wohnkomplex „Lebediny Guest House“ – Gesamtfläche 8.264,5 m², 163 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 7.889,4 m².
„Die Besonderheit dieses Jahres ist die Umsetzung unter den Bedingungen erhöhter Anforderungen an die Sicherheit und Autonomie von Häusern, weshalb ein Teil der technischen Lösungen bereits während des Bauprozesses präzisiert wurde“, betonte Kowal.
Zu den praktischen Änderungen, die zur „neuen Norm“ geworden sind, gehören laut Koval: die Verbesserung der technischen Lösungen für den Betrieb des Hauses bei Stromausfällen (Notstromversorgung für kritische Systeme, Optimierung der Heizungs- und Pumpenanlagen), zusätzliche Brandschutz- und Evakuierungsmaßnahmen sowie ein systematischerer Ansatz für Barrierefreiheit in Gemeinschaftsbereichen (schwellenlose Eingänge, bequeme Wege zu Aufzügen, Durchgangsbreiten, Navigation).
„Einige der Lösungen wurden unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit von Materialien/Logistik und der Sicherheitslage präzisiert, aber das allgemeine Konzept der Projektqualität wurde beibehalten“, sagt er.
Für das nächste Jahr erwartet das Unternehmen ein vorsichtiges Wachstum der Marktaktivität, vorausgesetzt, die Sicherheitslage bleibt relativ stabil und die Instrumente zur Finanzierung der Nachfrage bleiben erhalten/werden erweitert.
„ Unser Fokus liegt auf Projekten mit nachgewiesener Liquidität, phasenweisen Bauabschnitten und einer verständlichen Wirtschaftlichkeit. Wir planen, den Wohnkomplex „7 KVARTAL“ vollständig fertigzustellen, den Wohnkomplex „LA MANCHE“ in die Endphase zu bringen und die ersten Bauabschnitte des Wohnkomplexes „Standford“ in Betrieb zu nehmen. Zu den neuen Projekten gehört der Wohnkomplex „New Tone“, teilte Koval mit.
Was die Preise angeht, so wird ihrer Meinung nach deren Selbstkostenpreis auch in Zukunft vor allem vom Faktor Löhne beeinflusst werden. „Wir sind bereits mit einem katastrophalen Arbeitskräftemangel auf dem ukrainischen Markt konfrontiert. Wir arbeiten aktiv an Arbeitsverträgen mit Ausländern für Auftragsarbeiten, einschließlich der Suche nach Arbeitskräften in Indien und einer Reihe anderer Länder“, sagte Kowal.
Darüber hinaus, fügte der Projektleiter hinzu, würden die Kosten für Energieträger, Logistik und importabhängige Positionen die Selbstkosten belasten. Ein weiterer Punkt sei die Verschärfung der Anforderungen an technische Systeme und Sicherheit.
„Unser Basisszenario sieht einen Anstieg der Selbstkosten um 15 bis 20 % im Jahresvergleich vor, aber die Spanne wird vom Wechselkurs, den Materialpreisen und der Situation auf dem Arbeitsmarkt abhängen. Wir schaffen uns einen Sicherheitspuffer durch längere Verträge mit Auftragnehmern, die Optimierung von Projektlösungen ohne Qualitätseinbußen und die Vorausplanung des Einkaufs kritischer Materialien“, sagte Kowal.
Die 1991 gegründete Perfect Group hat seit 2010 45 Häuser fertiggestellt, 18 Häuser befinden sich derzeit im Bau.
Der Projektentwickler Standard One hat den Start eines neuen Investitions- und Wohnprojekts in Kiew angekündigt: S1 Poznyaki, ein Apartmenthaus mit 756 Wohnungen am linken Ufer des Flusses Dnipro, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„S1 Poznyaki ist unser neues und bisher größtes Projekt. Wir erweitern unser Netzwerk von Apartmenthäusern und erreichen eine neue Größenordnung in Kiew“, wird Nadezhda Rybakova, Commercial Director von Standard One, in der Pressemitteilung zitiert.
Sie wies darauf hin, dass das Projekt auf dem „Build-to-Rent“-Modell basiert, das bereits seit vielen Jahren im ersten Gebäude der Kette, dem S1 VDNH, angewendet wird. Das Gebäude wurde mit dem Schwerpunkt auf Liquidität konzipiert. Die meisten Wohnungen sind kompakte Studios, die auf dem Mietmarkt sehr gefragt sind.
Die prognostizierte Rendite liegt bei 8-12% p.a. in Dollar, und das Kapitalisierungspotenzial über die Bauzeit von 2-3 Jahren beträgt bis zu 40% in lokaler Währung.
S1 Poznyaki befindet sich im Stadtteil Poznyaki des Kiewer Bezirks Darnytskyi. Das Gebäude hat 24 Stockwerke: Die ersten beiden umfassen 7 Tausend Quadratmeter Gewerbefläche, und die Stockwerke 3 bis 24 umfassen 756 Mietwohnungen. Etwa 80 % der Wohnungen sind Einzimmerwohnungen mit Studios von 35 m² Größe.
Die Wohnungen werden in White-Box-Bauweise errichtet und sind bei Übergabe möbliert und vermietet. Alle betrieblichen Verpflichtungen werden von S1 Property, einer internen Hausverwaltungsgesellschaft, übernommen, wie z. B. Reinigung, Reparaturen, Installation von Geräten, Mietersuche, Vertragsunterzeichnung, Überwachung des Zustands der Wohnungen und Verwaltung. Alles läuft über einen einzigen Dienst.
Das Gebäude wird über einen Generator verfügen, der im Bedarfsfall Strom liefert, und über einen eigenen Dachkessel, der Wasser und Wärme liefert. Vor allem bei Stromausfällen bleibt das Haus zwei Tage lang völlig autonom. Es gibt einen Gästeparkplatz für 360 Autos. Der Komplex ist mit einem Schutzraum und einem Zugangskontroll- und Videoüberwachungssystem sowie mit einem physischen Sicherheitsdienst ausgestattet.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Poznyaki 2-3 Minuten zu Fuß, in der Nähe des Sribnyi Kol-Sees mit Spazierwegen, einem Park, einer Uferpromenade und Sportplätzen. Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Cafés und alle notwendigen Infrastrukturen für ein komfortables Leben.
Die rund 500 m² große Lobby verfügt über Coworking- und Lounge-Bereiche sowie einen eigenen Kinoraum. Es wurden verschiedene Formate von Gemeinschaftsräumen geschaffen, es gibt ein Fitnessstudio sowie Räume für Fitness, Pilates, Yoga und TRX. Für den Haushaltsbedarf gibt es eine Waschküche.
Gewerberäume sind für einen Supermarkt, ein Café, eine Pizzeria, eine Apotheke, einen Zahnarzt und Büroräume vorgesehen.
Standard One (S1) ist ein vollstufiges Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 das Build-to-Rent-Segment in Kiew erschließt. Zum Portfolio gehören das fertiggestellte Projekt S1 VDNH sowie die Neubauten S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky und S1 Poznyaki.
Das Projekt REITER HALL von NEST developer wurde bei den UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2023 in der Kategorie „Historic Environment Renovation Project“ ausgezeichnet.
IBUILD ist der wichtigste Baupreis in der Ukraine, der die besten Vertreter der Bauindustrie auszeichnet – Unternehmen, die auf dem Markt überlebt haben, die Wirtschaft unterstützen und zum Wiederaufbau beitragen.
Diese Auszeichnung ist eine Anerkennung der Unternehmensphilosophie, denn NEST kümmert sich um die Geschichte von Kiew und trägt zu ihrer Erhaltung bei. Der Bauträger NEST baut heute professionell und verantwortungsbewusst und schafft Immobilienobjekte, die in Zukunft zu einem echten Wahrzeichen der Stadt werden.
Die REITER HALL wird das künftige Zentrum der Stadt werden, wo die Vergangenheit auf die Zukunft trifft und ein einzigartiger kultureller Raum für die Entwicklung der kühnsten Ideen vieler Generationen von Kiewern entsteht.
Besondere Aufmerksamkeit wurde der Idee der REITER HALL gewidmet, an der neben ukrainischen Architekten auch ein bekanntes schwedisches Architekturbüro mitgearbeitet hat, denn Schweden gilt zu Recht als eines der Vorbilder für moderne Stadtplanung – Straßen, öffentliche Räume und Architektur. Sie verwandeln solche Objekte gerne in komfortable Räume für ihre Zeitgenossen. Mittelalterliche Schlösser koexistieren harmonisch neben Meisterwerken der modernen Architektur.
Ein weiteres ähnliches Projekt des Entwicklers ist das HILLFORT Business Mansion, das am 11. Dezember 2019 ebenfalls eine wertvolle Auszeichnung erhielt und in der Kategorie „Entdeckung des Jahres“ in der Nominierung „Bestes Projekt zur Renovierung historischer Umgebungen“ gewann.
Jedes Objekt des NEST-Entwicklers ist sowohl jetzt als auch in Zukunft wertvoll, da es ein architektonisches Kunstwerk ist.
