Der ukrainische Hotelmarkt hat sich inmitten des Krieges stabilisiert, mit der höchsten Aktivität im Westen des Landes und einer langsamen Erholung in Kiew, so eine Studie von EY Ukraine.
„Wir können feststellen, dass sich der Markt unter den neuen Gegebenheiten stabilisiert hat. Lviv, Bukovel und die Westukraine im Allgemeinen haben sehr positive Indikatoren, während die Indikatoren für Kiew recht niedrig sind. In der Hauptstadt liegt die Hotelauslastung bei 15-25%, während sie vor dem Krieg normalerweise bei 50-60% lag“, sagte Rostyslav Khoma, Leiter der Immobilienberatung bei EY Ukraine, auf der Konferenz „Analytics of the Ukrainian Real Estate Market: First Half of 2023“.
Den Untersuchungen des Unternehmens zufolge lag die Hotelauslastung in Lviv und Bukovel im Juni 2023 bei 50-60%, in Kiew bei 25%. Gleichzeitig ist die Belegung in der Hauptstadt seit Januar 2023 moderat gestiegen, und im Juni wurde in Kiew die höchste Belegungsrate seit Beginn des Krieges verzeichnet.
„Wir sehen angesichts der aktuellen Situation noch keinen Grund für eine starke Veränderung der Auslastung in Kiew“, so Khoma.
In der ersten Jahreshälfte stammten die Haupteinnahmen der Hotels aus der Beherbergung, während die Kategorie Gastronomie und Konferenzveranstaltungen weniger Geld einbrachten.
Nach Ansicht des Experten hängt die weitere Erholung und Entwicklung des Hotelmarktes von der militärischen und makroökonomischen Situation im Land ab.
„Wenn der Krieg schnell zu Ende geht, gibt es positivere Erwartungen aufgrund der möglichen Wiederaufnahme des Flugverkehrs und eines möglichen Anstiegs der ausländischen Touristen. Es wird jedoch einige Zeit dauern, bis die Touristen davon überzeugt sind, dass es sicher ist, in die Ukraine zu reisen. Im Falle eines langwierigen Krieges wird man sich jedoch auf den Inlandstourismus konzentrieren müssen. Angesichts der Beschränkungen für Männer, die ins Ausland reisen, wird der Inlandstourismus mittel- und langfristig ein wichtiger Motor für die Nachfrage sein“, schloss Khoma.
Die Verschärfung der Quarantänebeschränkungen führte zu einem Rückgang der Hotelauslastung in Kyjiw von 74 % im September auf 65 % im Oktober, in Lwiw von 73 % auf 60 %, so Yelyzaveta Rudeleva, Leiterin des Projekts Hotel Matrix von Interfax-Ukraine.
Laut Hotel Matrix konnte Charkiw im Oktober die Auslastung wie im September bei 56 % halten, in Odesa sank die Hotelauslastung von 63 % auf 43 %.
Die Hotelauslastung in der Stadt Dnipro ging von 57 % im September auf 42 % im Oktober zurück.
„Ukrainische Durchschnittswerte für Oktober: Auslastung lag bei 57 %, ADR (Durchschnittspreis) bei 2.218 UAH, RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer pro Tag) bei 1.266 UAH“, merkte Rudeleva an.
Insbesondere in Odesa, Lwiw und Kyjiw sank der ADR (Durchschnittspreis) im Vergleich zum September. Und Odesa verzeichnete im Oktober einen Rückgang um 25,5 % auf 1.634 UAH gegenüber 2.194 UAH im September. In Lwiw war der Rückgang mit 3 % auf 2.417 UAH unbedeutend, in Kyjiw lag der Rückgang bei 1 % auf 2.216 UAH. Charkiw verzeichnete einen Anstieg der ADR um 16,2 %, von 2.303 UAH im September auf 2.676 UAH im Oktober.
Der RevPar (Umsatz pro verfügbare Nummer pro Tag) halbierte sich in Odesa im Oktober 2021 auf 703 UAH (gegenüber 1.401 UAH im September). In Lwiw sank sie auf 1.481 UAH (von 1.814 UAH), in der Hauptstadt auf 1.446 UAH (von 1.642 UAH). Charkiw verzeichnete einen Anstieg um 16 % auf 1.496 UAH (von 1.287 UAH).
„Dnipro weist interessante Zahlen auf. Mit der niedrigsten Belegung hat sie den höchsten Durchschnittstarif (4.179 UAH) und den höchsten Umsatz pro verfügbarem Zimmer pro Tag (1.796 UAH) unter den Großstädten“, fügte Rudeleva hinzu.
Die statistischen Daten für Dnipro werden durch den Hotelmarkt mit Vier- und Fünf-Sterne-Hotels repräsentiert, für Charkiw durch Zwei-, Vier- und Fünf-Sterne-Hotels. Die Statistiken für Kyjiw, Odesa und Lwiw werden durch Drei-, Vier- und Fünf-Sterne-Hotels repräsentiert.
