Das Verfahren zur Umwidmung von landwirtschaftlichen Flächen für Industrie- und Energieanlagen dauert derzeit 1,5 bis 2 Monate statt wie bisher ein bis drei Jahre, teilte der stellvertretende Vorsitzende des Ausschusses für wirtschaftliche Entwicklung der Werchowna Rada, Dmytro Kysilevskyj, mit.
„Angesichts der Notwendigkeit, bis zum nächsten Winter neue Energieanlagen zu errichten, wird dieses vereinfachte Verfahren viele Probleme für jene Gemeinden lösen, denen die Energieunabhängigkeit am Herzen liegt“, schrieb er auf seiner Facebook-Seite.
Der Abgeordnete berichtete, dass er gemeinsam mit seinem Team einen schrittweisen Aktionsplan entwickelt habe – von der Antragstellung bis zur Erteilung einer begründeten Stellungnahme. Ziel des Dokuments ist die Einführung eines einheitlichen Arbeitsstandards für alle Regionen der Ukraine. Kysilevsky betonte, dass der Mechanismus es ermöglicht, landwirtschaftliche Flächen außerhalb von Siedlungsgebieten zügig für industrielle Zwecke umzuwidmen, selbst dort, wo noch keine städtebaulichen Unterlagen vorliegen.
Gemäß den methodischen Unterlagen gilt diese Regelung während des Kriegsrechts und fünf Jahre nach dessen Beendigung. Sie ermöglicht die Ansiedlung von Industrie- und Energieanlagen (außer Kernkraftwerken), Lagern und landwirtschaftlichen Gebäuden. Eine gesonderte Liste kritischer Infrastruktur, insbesondere Strom- und Gasversorgungsnetze, darf nach diesem Schema auch innerhalb von Städten und Dörfern erstellt werden.
Der Ablauf beginnt mit der Einreichung eines Antrags über das Einheitliche staatliche elektronische System im Bauwesen (EGESSB). Dazu sind Exekutivbehörden, lokale Selbstverwaltungsorgane oder Eigentümer privater Grundstücke berechtigt. Pächter können einen solchen Antrag nicht selbst stellen. Das Dokument muss den Objektcode gemäß der Klassifizierung, die Bebauungsparameter, die Gefahrenklasse und die ungefähren Ressourcenverbrauchswerte enthalten.
Die zuständige Architekturbehörde muss den Antrag innerhalb von 10 Werktagen auf das Fehlen von naturschutzrechtlichen oder kulturhistorischen Einschränkungen prüfen. Das Ergebnis ist eine begründete Stellungnahme. Im Falle einer positiven Entscheidung gilt das Dokument automatisch als besondere Art von städtebaulichen Bedingungen und Auflagen (MOU), wodurch die Notwendigkeit entfällt, zusätzliche Unterlagen für die Projektierung des Objekts einzuholen.
Die Stellungnahme bildet die Grundlage für Änderungen im Staatsgeokadaster, ohne dass eine Landverwaltungsdokumentation erstellt werden muss. Mit der Planung des Objekts kann sofort begonnen werden, die Baugenehmigung wird jedoch erst nach Abschluss der Klärung des Grundstücksstatus erteilt. Auch das Verfahren zur Einholung der technischen Bedingungen wurde vereinfacht: Der Auftraggeber kann diese in jeder Phase einholen, jedoch zwingend vor der Inbetriebnahme des Objekts.
Kysilevsky präzisierte, dass der Ablaufplan bereits an die Regionalverwaltungen weitergeleitet wurde, um ihn an die Stadtplanungsbehörden in den Gemeinden weiterzugeben.
Wie berichtet, hatte die Werchowna Rada zuvor ein Gesetz verabschiedet, das es während des Kriegsrechts ermöglicht, die Umwidmung von Grundstücken für Industrie, Logistik und umgesiedelte Unternehmen ohne Erstellung von städtebaulichen Unterlagen zu vereinfachen.
Die Verwaltungsgesellschaft Astrobuild, deren Hauptnutznießer der Unternehmer Vasyl Khmelnitsky ist, hat das Industrievermögen von zwei Industrieparks – Belaya Tserkva und Belaya Tserkva 2 – Projekte von Khmelnitskys Holdinggesellschaft UFuture – unter Verwaltung konsolidiert.
Laut einer Pressemitteilung von Bila Tserkva IP vom Mittwoch wurde der Konsolidierungsprozess mit der Unterzeichnung einer Vereinbarung zwischen dem Initiator von Bila Tserkva 2 IP und Astrobuild abgeschlossen, das Anfang des Jahres die Verwaltungsgesellschaft von Bila Tserkva IP wurde.
„Dieses Unternehmen ist ein professioneller Entwickler, führt Bau- und Servicearbeiten auf dem Territorium des IP und den angrenzenden Gebieten durch, die dem Initiator der Gründung des IP gehören, hilft aktiv bei der Gewinnung von Bewohnern, so dass es logisch ist, dass die Liste der Bereiche der Zusammenarbeit erweitert wurde“, erklärte der Agentur „Interfax-Ukraine“ den Abschluss von Verträgen mit der neuen Verwaltungsgesellschaft.
Nach Angaben des Direktors der FE „Bila Tserkva“ Andrey Ropitsky, die in der Pressemitteilung zitiert werden, ist der Zweck der Konsolidierung einen effektiveren Mechanismus für die Verwaltung des Portfolios von Vermögenswerten der FE „Bila Tserkva“ und „Bila Tserkva 2“, Zentralisierung von einigen Service-und Management-Funktionen zu schaffen.
Nach den Angaben in der Pressemitteilung sollen insbesondere durch die vollständige Entwicklung von IP „Belaya Tserkva 2“ mehr als 1100 neue Arbeitsplätze mit einer jährlichen Lohnsumme von mehr als 400 Mio. UAH geschaffen werden.
Die Gesamtinvestitionen für die vollständige Entwicklung und den Betrieb werden sich auf etwa 154,9 Millionen Dollar belaufen.
„Bezogen auf 1 Hektar IP-Territorium sind das zwischen 4,5 und 6,6 Millionen Dollar, je nach Entwicklungsstadium des Parks. Wenn alle im Geschäftsplan vorgesehenen Arbeiten durchgeführt werden, wird der IP bis zu 30 Millionen UAH an Steuern und Gebühren pro Jahr für die Gemeinde Bila Tserkva generieren“, heißt es in dem Bericht.
Der Pressedienst stellt fest, dass zur Erreichung dieses Indikators im Jahr 2024 zog den ersten Bewohner und begann die Arbeit an der Anordnung des Territoriums des Industriegebietes für den Neubau.
„Auf dem Territorium des IP ist geplant, Produktions- und Lagerräume zu bauen“, – angegeben, um die Agentur in den Pressedienst, unter Hinweis darauf, dass angesichts der Tatsache, dass das Gebiet der Region Kiew fällt regelmäßig unter feindlichen Angriffen Ballistik oder Drohnen, Informationen über Baupläne ist nur mit Zustimmung der Bewohner offen gelegt.
Der Geschäftsplan von Bila Tserkva IP, bei dem nur 33 % der Fläche (12 ha) zur Verpachtung oder zum Verkauf frei bleiben, hat sich nicht wesentlich geändert.
Auf dem erschlossenen Gebiet des Parks wurden 41 Quadratmeter Produktions- und Lagereinrichtungen gebaut und 14 Unternehmen angesiedelt, darunter Unilever, InTiCa Systems, Pripravka sowie Unternehmen, die bereits vor dem umfassenden militärischen Einmarsch Russlands in die Ukraine ansässig waren: das Logistikbüro von Novaya Posta, der Getreidelagerkomplex von Volytsya Agro, die Fabrik für Elektroinstallationen von Plank Electrotechnic und Virastar, ein Hersteller von Stehleitern.
In die Entwicklung von IP „Bila Tserkva“ wurden rund 50 Mio. $ investiert, und das Konzept sieht den Bau von zusätzlichen 52 Tausend Quadratmetern Industriegebäuden und die Einwerbung von weiteren 47,5 Mio. $ an Investitionen vor.
Der Pressedienst der Agentur stellte fest, dass Informationen über alle Bewohner des Parks aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht werden.
IP „Belaya Tserkva“ und „Belaya Tserkva 2“ wurden im Jahr 2018 in das Register der Industrieparks (Industrieparks) aufgenommen. Sie bieten Industriegrundstücke mit der gesamten technischen und Verkehrsinfrastruktur sowie Produktions- und Lagergebäude und Logistikkomplexe zur Miete oder zum Kauf an.
Astrobuild LLC hat seit seiner Gründung im Jahr 2019 mehr als 10 Hektar Industrieland erschlossen und mehr als 12.000 Quadratmeter Produktions- und Lagerfläche in Betrieb genommen.
Die Gründer des Unternehmens sind laut Clarity Project zwei geschlossene Risikokapitalfonds, Navis und Yufuche Ventures, mit Vasily Khmelnitsky als Endbegünstigten.
Der Distributor der elektrotechnischen Produktion – die Gesellschaft „Uniset“ (UNISET LLC) beabsichtigt in 2020 den Bau des Büro- und des Betriebslagerkomplexes auf dem Territorium des Industrieparks „Belaya Tserkov“ (Projekt der Investitionsgruppe UFuture des Unternehmers Vasiliy Khmelnitskiy) zu beginnen, berichtete der Pressedienst von UFuture.
Zu diesem Zweck kaufte „Uniset“ das Grundstück auf dem Territorium des Industrieparks an und plant die erste Reihe des Komplexes in 2021 in Betrieb zu nehmen.
Der Komplex wird sich auf die Entwicklung und die Herstellung der elektrotechnischen Schilder und der Automatisierungssysteme mit den Komponenten der amerikanischen Körperschaft Eaton spezialisieren.
Laut Mitteilung entspricht die Lage des zukünftigen Komplexes bestens dem Ökosystem des Industrieparks, weil es ermöglicht, die Kette der Lieferungen und die Zusammenarbeit mit den Residenten zu organisieren, sowie wird die Schaffung der gemeinsamen Projekte fördern. „Gerade darin besteht der Mehrwert solcher Parks“, – zitiert der Pressedienst den Geschäftsführer des Industrieparks „Belaya Tserkov“ Vladimir Khmurich.
„Es kostete uns zwei Jahre, bis wir das Grundstück fanden und wir wählten die Partnerschaft mit. Der Industriepark leistet die allseitige Unterstützung unserem Team und wir hoffen so schnell wie möglich das Projekt zu realisieren“, – verzeichnet der Direktor von „Uniset“ Yevgeniy Morya.
In der Pressemitteilung wird erinnert, dass „Uniset“ der vierte Resident des Industrieparks „Belaya Tserkov“ ist. Auf seinem Territorium funktioniert schon das Werk des Elektrozubehörs Plank Electrotechnic, es dauert der Bau des Produktionsbetriebs der Verbundmateriale, und in 2020 beginnt der Bau eines großen logistischen Komplexes.
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