Wie der Experts Club berichtet, erreichte der Medianpreis einer Einzimmerwohnung auf dem Sekundärmarkt der Oblast Transkarpatien im Oktober 2026 85.000 US-Dollar und glich sich damit dem entsprechenden Wert in Kiew an. Gleichzeitig ging das Angebot an Bestandswohnungen in der Hauptstadt innerhalb eines Monats um 63 % zurück. Dies geht aus den Ergebnissen einer Untersuchung des ukrainischen Immobilienmarktes hervor, die vom Marktplatz DIM.RIA für den Oktober 2026 durchgeführt wurde. Nach Angaben der Analysten stiegen die Preise für Bestandswohnungen in den meisten westlichen Regionen der Ukraine im Laufe des Monats weiter an.
Der stärkste Anstieg des Medianpreises für Einzimmerwohnungen wurde in der Oblast Ternopil verzeichnet – um 6 %, in den Oblasten Transkarpatien und Lemberg jeweils um 5 %.
Gleichzeitig war in einer Reihe von Regionen ein deutlicher Preisrückgang bei Wohnungen zu beobachten. Insbesondere sanken die Medianpreise im Gebiet Tscherkassy um 13 %, im Gebiet Riwne um 8 % und im Gebiet Tschernihiw um 7 %.
Der niedrigste Medianpreis für eine Einzimmerwohnung unter den in der Studie aufgeführten Regionen wurde im Gebiet Cherson verzeichnet – 16.000 US-Dollar.
Somit ist der Preisunterschied zwischen einer Einzimmerwohnung in Transkarpatien und in der Region Cherson mehr als fünfmal so groß.
In Kiew sind die Wohnimmobilienpreise in allen Stadtteilen gesunken. Auf dem Sekundärmarkt der Hauptstadt gingen die Wohnungspreise im Oktober in allen Stadtteilen zurück. Der stärkste Preisrückgang wurde im Segment der Zweizimmerwohnungen verzeichnet.
Insbesondere im Bezirk Sviatoshyn sank der Medianpreis solcher Wohnungen um 23 %, im Bezirk Dnipro um 18 %.
Dabei bleibt der Bezirk Pechersk der teuerste Bezirk Kiews, wo der Medianpreis für eine Einzimmerwohnung bei 179.000 $ liegt.
Die günstigsten Angebote finden sich im Bezirk Desnyansky, wo Einzimmerwohnungen im Median 46.000 US-Dollar kosten.
Somit beträgt der Preisunterschied zwischen Einzimmerwohnungen in den Bezirken Pechersky und Desnyansky fast das 3,9-Fache.
Auch in der Angebotsstruktur auf dem Sekundärmarkt gab es deutliche Veränderungen. Nach Angaben von DIM.RIA sank die Zahl der Verkaufsanzeigen für Bestandswohnungen in Kiew im Oktober im Vergleich zum September um 63 %.
In der Region Kiew betrug der Rückgang des Angebots 25 %. Ein solcher Rückgang der Anzahl der Anzeigen spiegelt in erster Linie die Aktivität der Verkäufer auf der Plattform wider und ist kein direkter Indikator für eine Verringerung des gesamten Wohnungsbestands oder der Anzahl der tatsächlich zum Verkauf stehenden Wohnungen. Die Nachfrage nach Bestandswohnungen ist fast in der gesamten Ukraine zurückgegangen. Nach Angaben des Marktplatzes ging das Interesse am Kauf von Bestandswohnungen im Oktober in praktisch allen Regionen der Ukraine zurück.
Der stärkste Rückgang der Nachfrage wurde in der Oblast Ternopil verzeichnet – um 25 %, in der Oblast Winnyzja – um 22 % sowie in den Oblasten Chmelnyzkyj und Kirowograd – jeweils um 20 %. Ein Anstieg des Interesses an Bestandsimmobilien war nur in zwei Regionen zu beobachten:
in der Oblast Dnipropetrowsk, wo die Nachfrage um 10 % stieg, und in der Oblast Transkarpatien – um 4 %. Gleichzeitig überstieg in vier Regionen des Landes die Anzahl der Angebote für Bestandsimmobilien die Nachfrage gemäß der Methodik von DIM.RIA.
Die größte Diskrepanz wurde in der Region Kiew verzeichnet, wo das Angebot die Nachfrage um das 2,3-Fache überstieg.
In Kiew betrug das entsprechende Verhältnis 2,2, im Gebiet Odessa 1,7 und im Gebiet Iwano-Frankiwsk 1,1. Somit war der Markt für Bestandsimmobilien in der Ukraine im Oktober durch eine Kombination aus sinkender Nachfrage, rückläufiger Anzahl an Anzeigen und uneinheitlicher Preisentwicklung gekennzeichnet. Insbesondere in den westlichen Regionen stiegen die Preise für Wohnungen überwiegend an, während in Kiew und Teilen der zentralen Regionen ein Preisrückgang bei Wohnraum zu beobachten war. Gleichzeitig handelt es sich bei den in der Studie angegebenen Preisen um Medianwerte der Angebote auf der Plattform DIM.RIA, die von den tatsächlichen Kaufpreisen abweichen können.
DIM.RIA ist ein ukrainischer Immobilienmarktplatz, der Informationen zum Verkauf von Wohnungen auf dem Erst- und Sekundärmarkt sowie zur Vermietung von Wohnraum bereitstellt und regelmäßig Studien zu Preisen, Nachfrage und Angebot veröffentlicht.
https://www.experts.news/posts/odnokimnatni-kvartyry-na-zakarpatti-zrivnyalysya-za-tsinoyu-z-kyyevom
Die Nachfrage nach Wohnungen in Neubauten in Kiew ging im Oktober 2026 im Vergleich zum September um 33 % zurück, während der Medianpreis pro Quadratmeter auf dem Primärmarkt der Hauptstadt um 5,8 % auf 1.504 US-Dollar stieg.
Dies geht aus den Ergebnissen einer Studie des Immobilienmarktplatzes DIM.RIA für Oktober 2026 hervor.
Nach Angaben der Analysten war ein Rückgang der Nachfrage nach Neubauten in den meisten Regionen der Ukraine zu beobachten, doch gerade Kiew verzeichnete unter den in der Studie aufgeführten Kennzahlen den stärksten Einbruch.
Gleichzeitig stieg in einer Reihe von Oblasten das Interesse an Erstwohnungen. Der stärkste Anstieg der Nachfrage wurde in der Oblast Transkarpatien verzeichnet – um 15 %, in der Oblast Dnipropetrowsk um 12 % und in der Oblast Mykolajiw um 9 %.
Trotz der nachlassenden Nachfrage stieg der Medianpreis pro Quadratmeter in Neubauten in den meisten Regionen weiter an.
Der stärkste Preisanstieg im Oktober war in der Oblast Saporischschja zu verzeichnen, wo der Medianpreis um 10,7 % stieg. In der Oblast Poltawa betrug der Anstieg 6,2 %, in Kiew 5,8 % und in der Oblast Kirowograd 5,2 %.
Gleichzeitig sank der Preis pro Quadratmeter in Neubauten im Gebiet Tscherniwzi um 8,3 % und im Gebiet Iwano-Frankiwsk um 5,5 %.
In Kiew bleibt der Bezirk Pechersk der teuerste für den Kauf einer neuen Wohnung, wo der Medianpreis pro Quadratmeter bei 2.855 US-Dollar liegt.
Die erschwinglichsten Neubauten finden sich im Bezirk Desnyansky mit einem Medianpreis von 864 $ pro Quadratmeter.
Somit beträgt der Unterschied zwischen dem Quadratmeterpreis im teuersten und im erschwinglichsten Bezirk der Hauptstadt mehr als das 3,3-Fache.
Der Wohnungsbau geht trotz sinkender Nachfrage weiter
Nach Angaben von DIM.RIA waren im Oktober 2026 in der Ukraine weiterhin 85 % der Verkaufsabteilungen für Neubauten in Betrieb.
Der höchste Anteil an aktiven Verkaufsabteilungen wurde in der Oblast Transkarpatien verzeichnet – 98 % – sowie in den Oblasten Lemberg und Wolhynien – jeweils 97 %.
Die schwierigste Situation war hingegen in der Oblast Charkiw zu beobachten, wo nur 29 % der Verkaufsabteilungen in Betrieb waren.
In der Oblast Saporischschja lag der entsprechende Wert bei 44 %, in der Oblast Sumy bei 46 %.
Im Oktober wurden in der Ukraine 14 neue Wohngebäude mit insgesamt 23 Wohnblöcken fertiggestellt.
Die meisten in Betrieb genommenen Abschnitte entfielen auf Kiew und die Region Kiew – 14, von denen sich neun direkt in der Hauptstadt befinden.
Weitere vier Abschnitte wurden in der Region Dnipropetrowsk in Betrieb genommen und jeweils einer in den Regionen Lemberg, Winnyzja, Iwano-Frankiwsk, Wolhynien und Tscherniwzi.
Trotz des Nachfragerückgangs hält die Bautätigkeit auf dem Primärmarkt der Ukraine also an, auch wenn ihre Intensität je nach Region erheblich variiert.
Gleichzeitig bedeutet ein Anstieg des Medianpreises der Angebote nicht zwangsläufig einen entsprechenden Anstieg der Preise der tatsächlich abgeschlossenen Geschäfte. Die Kennzahlen des Marktplatzes spiegeln die Struktur der Angebote und die Aktivität der Plattformnutzer wider.
DIM.RIA – ein ukrainischer Immobilien-Marktplatz, der sich auf die Veröffentlichung und Überprüfung von Anzeigen zum Verkauf und zur Vermietung von Wohnraum spezialisiert hat und regelmäßig analytische Studien zum Primär- und Sekundärmarkt veröffentlicht.
Die Medianmiete für eine Einzimmerwohnung in der Oblast Transkarpatien stieg im Oktober 2026 um 17 % auf 34.000 UAH pro Monat, womit die Region in dieser Hinsicht die teuerste unter den in der DIM.RIA-Studie untersuchten Regionen wurde. Gleichzeitig sank der Median der Mietpreise in Kiew um 21 % auf 26.000 UAH pro Monat.
Dies geht aus den Ergebnissen der im Oktober vom Marktplatz DIM.RIA durchgeführten Untersuchung des ukrainischen Wohnimmobilienmarktes hervor.
Somit lag der Median der Mietpreise für Einzimmerwohnungen in Transkarpatien im Oktober um 8.000 UAH bzw. etwa 31 % über dem Wert in der Hauptstadt.
Zum Vergleich: Im September 2026 betrug laut einer früheren Studie von DIM.RIA der Median der Mietpreise für Einzimmerwohnungen in Kiew 33.000 UAH und in der Oblast Transkarpatien 29.000 UAH.
Somit kam es innerhalb eines Monats zu einer deutlichen Neuordnung der Marktführer auf dem Wohnungsmietmarkt.
In den westlichen Regionen steigen die Mieten weiter an
Nach Angaben von DIM.RIA waren im Oktober in einer Reihe westlicher Regionen der Ukraine hohe Wachstumsraten bei den Mietpreisen zu beobachten.
Insbesondere in der Oblast Iwano-Frankiwsk erreichte der Median der Mietpreise für eine Einzimmerwohnung 25.300 UAH pro Monat, was einem Anstieg von 12 % gegenüber September und von 48 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
In der Oblast Ternopil stiegen die monatlichen Mieten um 15 % auf 20.700 UAH. Im Jahresvergleich betrug der Anstieg 81 %, was zu den deutlichsten Zuwächsen unter den genannten Regionen zählte.
In der Oblast Lemberg stieg der Median der Mietpreise um 3 % im Monatsvergleich und um 24 % im Jahresvergleich auf 21.000 UAH.
In den Oblasten Winnyzja und Dnipropetrowsk belief sich die Miete für eine Einzimmerwohnung auf jeweils 22.000 UAH pro Monat.
In beiden Regionen blieben die Preise im Vergleich zum September unverändert, stiegen jedoch im Jahresvergleich um 47 %.
Somit überholten im Oktober gleich mehrere Regionen der Ukraine die Hauptstadt hinsichtlich des Preisanstiegs bei Mietwohnungen.
Gleichzeitig beziehen sich diese Zahlen auf die Medianpreise der Anzeigen und nicht auf den Durchschnittspreis der tatsächlich abgeschlossenen Mietverträge.
In Kiew sind die Preise gesunken, doch die Unterschiede zwischen den Stadtteilen bleiben erheblich
Trotz des Rückgangs des Medianmietpreises in Kiew auf 26.000 UAH pro Monat unterscheiden sich die Wohnkosten je nach Stadtteil erheblich.
Nach Angaben von DIM.RIA sind Einzimmerwohnungen im Bezirk Pechersk nach wie vor am teuersten, wo der Durchschnittspreis bei 36.800 UAH pro Monat liegt.
Am günstigsten lässt sich Wohnraum im Bezirk Desnyansky mieten, wo die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung bei 12.000 UAH liegen.
Somit ist die Miete für eine Einzimmerwohnung im Bezirk Pechersky etwa dreimal so hoch wie im Bezirk Desnyansky.
Gleichzeitig ging die Zahl der Wohnungsanzeigen in Kiew im Oktober um 20 % zurück.
Ein ähnlicher Rückgang des Angebots wurde in der Oblast Kiew verzeichnet.
Ein noch deutlicherer Rückgang der Mietangebote war in der Oblast Transkarpatien zu beobachten – um 27 %, in der Oblast Sumy um 22 % und in der Oblast Poltawa um 21 %.
Gleichzeitig stieg die Zahl der verfügbaren Anzeigen in einer Reihe anderer Regionen an.
Der stärkste Anstieg des Angebots wurde in der Oblast Kirowograd verzeichnet – um 32 %, in der Oblast Schytomyr – um 30 %, in der Oblast Wolyn – um 25 % und in der Oblast Saporischschja – um 24 %.
Auf eine Anzeige in der Oblast Lemberg kommen 15 potenzielle Mieter
Trotz der uneinheitlichen Entwicklung von Preisen und Angebot ging das Interesse an Mietwohnungen im Oktober in allen Regionen der Ukraine zurück.
Nach Angaben von DIM.RIA wurde der stärkste Rückgang der Nachfrage in der Oblast Cherson verzeichnet – um 28 %.
In den Oblasten Wolyn und Mykolajiw sank der Wert um 27 %, in der Oblast Sumy um 23 % und in der Oblast Kirowograd um 22 %.
Doch trotz des allgemeinen Nachfragerückgangs herrscht in einzelnen Regionen weiterhin ein erheblicher Wettbewerb unter den potenziellen Mietern.
Das größte Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot wurde in der Oblast Lemberg verzeichnet, wo auf eine Anzeige 15 potenzielle Mieter kommen.
In der Oblast Riwne liegt der entsprechende Wert bei 14, in der Oblast Ternopil bei 13 und in der Oblast Winnyzja bei 12.
Diese Werte spiegeln das Verhältnis zwischen der Aktivität der Nutzer und der Anzahl der Angebote auf dem Marktplatz wider, nicht jedoch die tatsächliche Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge.
Insgesamt deuten die Oktober-Statistiken auf eine Verstärkung der regionalen Unterschiede auf dem ukrainischen Mietwohnungsmarkt hin. Während die Preise in der Hauptstadt sanken, stiegen die Mieten in Transkarpatien und einer Reihe anderer westlicher Regionen weiter an.
Dabei geht ein Rückgang der Nachfrage nicht zwangsläufig mit sinkenden Preisen einher, da die Mietkosten auch von der Anzahl der verfügbaren Wohnungen, deren Eigenschaften und der Angebotsstruktur beeinflusst werden.
DIM.RIA – ein ukrainischer Marktplatz für geprüfte Immobilien, der sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen führt regelmäßig Untersuchungen zur Preisentwicklung sowie zu Angebot und Nachfrage auf dem ukrainischen Immobilienmarkt durch.
In Kiew und der Oblast Dnipropetrowsk wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 8.072 Vollstreckungsverfahren zur Zwangsbeitreibung von Steuerschulden bei Unternehmen eingeleitet, was 39,6 % der Gesamtzahl solcher Verfahren in der Ukraine entspricht.
Dies geht aus einer Studie von Opendatabot hervor, die am 9. November 2026 auf der Grundlage von Informationen aus dem Einheitlichen Schuldnerregister veröffentlicht wurde.
Insgesamt wurden in der Ukraine von Januar bis September dieses Jahres 20.364 Vollstreckungsverfahren zur Beitreibung von Steuerschulden von Unternehmen eingeleitet.
An der Spitze hinsichtlich der Anzahl neuer Verfahren stand Kiew, wo 4.160 Fälle registriert wurden, was 20,4 % des landesweiten Wertes entspricht.
An zweiter Stelle lag die Oblast Dnipropetrowsk mit 3.912 Verfahren, was einem Anteil von 19,2 % entspricht.
Deutlich weniger neue Verfahren wurden in der Oblast Kiew – 1.352 –, in der Oblast Odessa – 1.162 – und in der Oblast Iwano-Frankiwsk – 896 – verzeichnet.
Somit entfielen auf die fünf genannten Regionen 11.482 neue Vollstreckungsverfahren, was 56,4 % der Gesamtzahl in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 entspricht.
Gleichzeitig weicht die regionale Verteilung aller laufenden Verfahren etwas von der Statistik der neuen Fälle ab.
Nach Angaben von Opendatabot wurde zum Stand vom 19. Oktober 2026 die größte Anzahl laufender Verfahren zur Beitreibung von Steuerverbindlichkeiten von Unternehmen in der Oblast Dnipropetrowsk registriert – 6.777.
Kiew belegte mit 4.652 aktiven Verfahren den zweiten Platz.
Es folgten die Oblast Charkiw mit 2.036 Fällen, die Oblast Iwano-Frankiwsk mit 1.997 und die Oblast Kiew mit 1.820.
Insgesamt konzentrierten sich in den fünf Regionen mit der höchsten Anzahl an laufenden Verfahren 17.282 Fälle, was 47,5 % des ukrainweiten Gesamtwerts entspricht.
Dabei bedeutet die höchste Anzahl an Verfahren nicht zwangsläufig, dass die Steuerrückstände der Unternehmen in der jeweiligen Region am höchsten sind.
Insbesondere laut einer anderen Studie von Opendatabot konzentrierte sich zum 1. Juli 2026 der größte Teil der Steuerrückstände auf Kiew – 96,06 Mrd. UAH.
In der Hauptstadt gab es 58.056 Unternehmen mit Steuerschulden, was etwa 27 % aller säumigen Unternehmen des Landes entspricht.
In der Oblast Dnipropetrowsk hatten 17.042 Unternehmen Steuerschulden in Höhe von insgesamt 23,37 Mrd. UAH.
In der Oblast Charkiw waren 15.202 säumige Unternehmen registriert, deren Gesamtverschuldung sich auf 10,56 Mrd. UAH belief.
Somit bleibt Kiew sowohl hinsichtlich der Höhe der Steuerschulden als auch der Anzahl der säumigen Unternehmen das größte Zentrum der Steuerschuldenkonzentration, während die Oblast Dnipropetrowsk bei der Anzahl der laufenden Vollstreckungsverfahren an der Spitze steht.
Nach Angaben von Opendatabot belief sich die Gesamtsumme der Steuerschulden ukrainischer Unternehmen zum 1. Juli 2026 auf 263,32 Mrd. UAH.
Gleichzeitig beziehen sich diese Kennzahlen auf unterschiedliche Phasen der Steuerverwaltung und unterschiedliche Erhebungszeitpunkte. Die Daten zur Gesamtverschuldung lassen sich nicht direkt mit der Anzahl der Vollstreckungsverfahren zu ihrer Zwangsbeitreibung gleichsetzen.
Quellen: Opendatabot, Analyse der Vollstreckungsverfahren vom 9. November 2026; Opendatabot, regionale Statistik zu Steuerschulden vom 7. September 2026.
Drei Einkaufs- und Unterhaltungszentren in Kiew – Respublika Park, River Mall und Lavina Mall – machen 31,5 % aller Bolt-Fahrten zu den Einkaufszentren der Hauptstadt aus. Die größte Besucheraktivität ist an den Wochenenden zu verzeichnen, während der saisonale Nachfragespitzenwert im November und Dezember beobachtet wird.
Dies geht aus den Ergebnissen einer Bolt-Studie für den Zeitraum von November 2025 bis Oktober 2026 hervor, die am 6. November von der Nachrichtenagentur „Interfax-Ukraine“ veröffentlicht wurden.
Der Studie zufolge entfiel der größte Anteil der Fahrten zu den Einkaufszentren der Hauptstadt auf den Respublika Park – 13 % der Gesamtzahl. Den zweiten Platz belegte die River Mall mit einem Anteil von 10 %, den dritten Platz die Lavina Mall mit 8,5 % der Fahrten.
Zu den zehn beliebtesten Einkaufszentren Kiews gehörten außerdem Ocean Plaza, Blockbuster Mall, Retroville, Cosmo Multimall, Gulliver, TSUM und Sky Mall.
Insgesamt machen die zehn Einkaufszentren mit den meisten Fahrten 65 % aller Bolt-Bestellungen zu den Einkaufszentren der Hauptstadt aus.
Die meisten Fahrten zu Einkaufszentren finden am Wochenende statt
Nach Angaben von Bolt ist der Sonntag der aktivste Tag der Woche für den Besuch von Einkaufszentren; auf ihn entfallen 20 % aller wöchentlichen Fahrten zu Einkaufszentren.
Am Samstag liegt dieser Wert bei 18 %, während am Montag mit 11 % die geringste Aktivität verzeichnet wird.
Die Untersuchung ermöglichte es zudem, eine typische Verteilung der Besuche über den Tag hinweg zu ermitteln. Am häufigsten kommen die Nutzer des Dienstes zwischen 14:00 und 15:00 Uhr in den Einkaufszentren an und verlassen diese überwiegend zwischen 20:00 und 21:00 Uhr.
Somit entfällt die größte Aktivität der Taxinutzer, die zu Einkaufszentren fahren, auf die zweite Tageshälfte.
Ein wichtiges Merkmal des Marktes ist die saisonale Nachfrage. Nach Angaben von Bolt lag die Anzahl der Fahrten zu Einkaufszentren im November und Dezember um 40–46 % über dem monatlichen Durchschnittswert während des Untersuchungszeitraums.
Dies deutet auf einen deutlichen Anstieg der Nutzeraktivität des Dienstes zum Jahresende hin, wenn die Nachfrage nach Einkäufen vor den Winterfeiertagen traditionell steigt.
Die größte Nachfrage nach Fahrten zu Einkaufszentren entsteht in den zentralen Stadtteilen von Kiew
Die Analysten von Bolt untersuchten zudem die geografische Verteilung der Fahrten zu den Einkaufszentren der Hauptstadt.
Die meisten Fahrten beginnen im Zentrum von Kiew. Unter den anderen Stadtteilen und Wohnsiedlungen mit hoher Nutzeraktivität stechen Demiivka, der Charkiw-Komplex, Lukjanivka und Pechersk hervor.
Gleichzeitig verteilt sich die Nachfrage nach Fahrten zu Einkaufszentren praktisch über das gesamte Gebiet der Hauptstadt.
Insbesondere zum Einkaufszentrum „Respublika Park“, das den größten Anteil an Fahrten verzeichnet, fahren Bolt-Nutzer am häufigsten aus der Wohnsiedlung Teremki los.
Dabei stieg die Zahl der Fahrten zum „Respublika Park“ im Oktober 2026 im Vergleich zum September um 23 %.
Die Studie spiegelt das Verhalten der Bolt-Nutzer wider und stellt keine allgemeine Rangliste der Besucherzahlen in den Einkaufszentren von Kiew dar, da sie Besucher, die mit dem eigenen Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, nicht berücksichtigt.
Luftangriffsalarm bleibt ein wesentlicher Einflussfaktor auf den Betrieb von Einkaufszentren
Trotz der stabilen Nachfrage nach Einkaufszentren unterliegt der ukrainische Markt für Gewerbeimmobilien weiterhin erheblichen Einschränkungen aufgrund von Luftangriffsalarmen.
Nach Angaben des Ukrainischen Rates der Einkaufszentren (URTC) erreichte der Anteil der Luftangriffswarnungen an der Gesamtarbeitszeit der Einkaufszentren im September 2026 30,8 % gegenüber 14,1 % im September des Vorjahres und 22 % im August dieses Jahres.
Laut den aktualisierten Statistiken des URTZ, die am 2. November veröffentlicht wurden, stieg dieser Wert im Oktober auf einen neuen Höchststand von 32,5 % der Öffnungszeiten der Einkaufszentren. Zum Vergleich: Im Oktober 2025 lag er bei 12,2 %.
Seit dem 8. September 2026 gilt in der Ukraine eine Differenzierung der Luftangriffswarnungen nach Gefahrenstufen – rot und gelb.
Im September entfielen 60,9 % der Gesamtdauer der Alarmphasen auf die gelbe Gefahrenstufe, während 39,1 % auf die rote Stufe entfielen.
Bei gelber Gefahrenstufe dürfen Einkaufszentren unter bestimmten Bedingungen weiterarbeiten. Große internationale Handelsketten stellen den Betrieb ihrer Geschäfte jedoch häufig unabhängig von der Höhe der ausgerufenen Luftalarmstufe ein.
Nach Berechnungen des URTZ belief sich die Gesamtdauer der erzwungenen Stillstände von Einkaufszentren aufgrund von Luftangriffswarnungen in der Ukraine bis Ende September im Durchschnitt auf 176,5 Arbeitstage seit Beginn der vollumfänglichen russischen Invasion. Allein im September betrug dieser Wert 9,6 Arbeitstage.
Somit zeigen die Ergebnisse von Bolt eine Konzentration der Nachfrage auf die größten Einkaufszentren der Hauptstadt sowie einen deutlichen saisonalen Anstieg der Fahrten, während die Statistiken des URTZ auf eine Zunahme der operativen Risiken für Gewerbeimmobilien aufgrund von Luftangriffswarnungen hindeuten.
Bolt ist eine internationale Mobilitätsplattform, die Fahrten über eine mobile App vermittelt. Die Studie umfasst die Fahrten der Nutzer des Dienstes zu Einkaufszentren in Kiew über einen Zeitraum von zwölf Monaten – von November 2025 bis Oktober 2026.
Hotels in Kiew erweitern ihr Dienstleistungsangebot für Firmenkunden und bieten die Möglichkeit einer langfristigen Unterbringung von Mitarbeitern unter Gewährleistung der Voraussetzungen für einen unterbrechungsfreien Arbeitsbetrieb. Angesichts der Risiken von Unterbrechungen bei der Strom- und Wasserversorgung ziehen Unternehmen Hotels immer häufiger als Alternative zu herkömmlichen Büros in Betracht.
Insbesondere die Kiewer Hotels „Ukraine“ und „Dnipro“, die zur Investmentholding ARS Capital gehören, entwickeln ein Konzept, das Unterkunft, Arbeitsräume und eine autonome Infrastruktur vereint. Dieses Modell sieht die Möglichkeit vor, sowohl einzelne Fachkräfte als auch ganze Unternehmensteams vorübergehend unterzubringen.
Beide Hotels sind mit leistungsstarken Generatoren, Elektroheizkesseln, autonomen Wasservorräten und Glasfaser-Internet ausgestattet. Nach Angaben der Holding ermöglicht dies den Betrieb der wichtigsten Lebenserhaltungssysteme und schafft die Voraussetzungen für professionelle Arbeit selbst bei Unterbrechungen der zentralen Versorgung mit kommunalen Dienstleistungen.
Das neue Konzept richtet sich in erster Linie an Unternehmen, für die ein stabiler Zugang zu Strom und Internet sowie die Möglichkeit, Arbeitsabläufe an einem Ort zu organisieren, von entscheidender Bedeutung sind.
Anstatt separate Büroräume anzumieten und Unterkünfte für Mitarbeiter zu suchen, können Unternehmen ihre Teams in Hotels unterbringen und so berufliche und private Bedürfnisse miteinander verbinden. Dies ist besonders relevant für Unternehmen, die einen unterbrechungsfreien Betrieb benötigen oder aufgrund von Infrastrukturproblemen gezwungen sind, ihren Arbeitsort vorübergehend zu wechseln.
ARS Capital berichtet von einem wachsenden Interesse an langfristigen Unterbringungen seitens der Firmenkunden. Insbesondere erwägen Unternehmensvertreter die Möglichkeit eines vorübergehenden Umzugs ganzer Teams in Hotels.
„Wir beobachten bereits ein wachsendes Interesse an diesem Format seitens der Unternehmen, die ihren Mitarbeitern stabile, sichere und komfortable Bedingungen für Arbeit und Erholung bieten möchten“, erklärte Maxim Krippa, Geschäftsführer der Investmentholding ARS Capital.
Seinen Worten zufolge entspricht die Entwicklung dieses Bereichs den neuen Anforderungen des Unternehmenssegments unter Kriegsbedingungen, in denen die Autonomie der Infrastruktur und die Möglichkeit, Arbeitsplätze schnell einzurichten, in den Vordergrund rücken.
Die Hotels „Ukraina“ und „Dnipro“ sind offen für langfristige Verträge mit Firmenkunden. Die Bedingungen für die Unterbringung und die Gestaltung der Arbeitsräume sollen individuell festgelegt werden, abhängig von der Anzahl der Mitarbeiter, der Dauer des Aufenthalts und den Bedürfnissen des jeweiligen Unternehmens.
Die Entwicklung dieses Formats könnte zu einer zusätzlichen Auslastung der Hotelinfrastruktur der Hauptstadt führen. Neben den traditionellen Dienstleistungen im Bereich der vorübergehenden Unterbringung erhalten die Hotels die Möglichkeit, mit Firmenkunden zusammenzuarbeiten, die umfassende Lösungen für die Unterbringung von Personal und die Organisation der Arbeit benötigen.
Gleichzeitig kann die Nutzung der Hotelinfrastruktur als vorübergehendes Büro für ukrainische Unternehmen eine Option sein, um die Kontinuität des Betriebs angesichts von Energie- und anderen Infrastrukturrisiken sicherzustellen.
ARS Capital ist eine Investmentholding, zu der die Kiewer Hotels „Ukraine“ und „Dnipro“ gehören. Das Unternehmen baut den Bereich der langfristigen Unterbringung von Firmenkunden unter Nutzung der autonomen Infrastruktur der Hotelkomplexe aus.
