Das Ministerium für die Entwicklung der Gemeinden und Gebiete der Ukraine hat zum ersten Mal seit dem Krieg die Indikatoren für die indirekten Kosten des Wohnungsbaus nach Regionen aktualisiert, so der Pressedienst des Ministeriums unter Berufung auf die stellvertretende Ministerin Natalia Kozlovska.
Der entsprechende Erlass wurde am 17. November 2022 vom Ministerium für regionale Entwicklung unterzeichnet.
Zuvor hatten die staatlichen Statistikämter seit dem 24. Februar 2022 aufgrund der militärischen Aggression der Russischen Föderation die Veröffentlichung der statistischen Daten ausgesetzt, die für die Berechnung der indirekten Baukosten erforderlich sind.
Angesichts der Bedeutung und der Notwendigkeit, dieses Problem zu lösen, hat das Ministerium für regionale Entwicklung laut Kozlovska eine Änderung des Verfahrens zur Bestimmung und Anwendung der indirekten Kosten für Wohnungsbauindikatoren durch die Regionen der Ukraine eingeleitet, was die Wiederherstellung dieses Prozesses ermöglichte.
„Während des Kriegsrechts, um die indirekten Kosten für den Bau zu berechnen, sind die Indizes ab 1. Januar 2022, bereinigt um den Verbraucherpreisindex von der staatlichen Statistik-Komitee zur Verfügung gestellt berechnet,“ – erklärte der stellvertretende Minister.
Die aktualisierten Zahlen werden ab dem 1. Oktober 2022 berechnet und auf der Website des Ministeriums veröffentlicht.
Die indirekten Indikatoren für die Kosten des Wohnungsbaus nach Regionen werden bei der Bestimmung der Höhe der öffentlichen Investitionen für den Bau von Wohnungen für Bürger, die bessere Wohnbedingungen und staatliche Unterstützung in Übereinstimmung mit den Rechtsakten der Ukraine benötigen, bei der Bestimmung der Höhe der Kapitalbeteiligung der öffentlichen Investitionen in den Bau solcher Wohnungen sowie bei der Bestimmung der Höhe der zinsgünstigen Darlehen, die bestimmten Kategorien von Bürgern zur Lösung von Wohnungsproblemen gewährt werden, verwendet.
Aufgrund des Krieges und der Veränderungen der äußeren Situation haben sich die Kosten für ukrainisches Holz fast halbiert, die Lager sind voll, der Verarbeiter diktiert die Bedingungen an den Börsen, der Leiter der staatlichen Forstbehörde der Ukraine, Juri Bolohowez, beschrieb dies neu Situation auf dem Markt in einer Kolumne in NV Business.
„Unter Berücksichtigung der Abwertung der Griwna gegenüber dem Dollar haben sich die Kosten fast halbiert. Anstelle eines Verkäufermarktes sehen wir die Bildung eines Käufermarktes. Der Anteil der Rabatte an den Börsen wächst: Der Verarbeiter diktiert bereits die Bedingungen“, schrieb er.
Bolohovets stellte klar, dass von der Menge an versteigertem unverarbeitetem Holz im Durchschnitt 60 % beim ersten Versuch und 50 % des verarbeiteten Holzes verkauft werden können.
Die Gründe für diese Marktveränderung sind seiner Meinung nach das Ende der Ära der „Covid“-Reparaturen in den Vereinigten Staaten und anderen Ländern, der Anstieg der Hypothekenpreise und der Rückgang der Bautätigkeit, der Rückgang der Baunachfrage Materialien, insbesondere investieren die Europäer nicht in den Wohnungsbau, da die Kreditzinsen sprunghaft ansteigen und ein Krieg droht.
„In China braut sich eine Krise im Bereich des Wohnungsbaus zusammen. Vor diesem Hintergrund wird das Himmlische Reich von einem Strom billigen Holzes aus Russland überschwemmt, das bereit ist, seine eigenen Ressourcen mit einem großen Rabatt aufzugeben. Die Situation ist nicht besser für uns in anderen asiatischen Märkten“, erklärte der Leiter der staatlichen Forstbehörde.
Er fügte hinzu, dass der türkische Markt neben dem russischen auch mit belarussischen Produkten „überschwemmt“ werde, die dann unter Umgehung der Sanktionen auf den europäischen Markt gelangen.
Der Leiter der staatlichen Forstbehörde betonte, dass der Hauptfaktor für die negative Entwicklung in der Ukraine der Krieg und die Blockierung von Häfen seien, ohne die das Land keine Rohstoffe nach Asien exportieren könne.
„Die alternative Exportroute über Danzig ist offen gesagt unrentabel, die Logistik frisst alle Einnahmen auf“, sagte Bolokhovets.
Gleichzeitig erreichten die Forstwirtschaften im Juni als Ergebnis des Programms der Anti-Krisen-Maßnahmen das Erntevolumen auf dem Niveau von 90-92% des Vorjahres. Insbesondere Unternehmen in den Regionen Tschernihiw und Sumy, dem nördlichen Teil der Region Kiew, haben ihre vollwertige Arbeit wieder aufgenommen, und es wird eine Logistik aufgebaut, um die Verkaufspreise in Problemregionen zu erhöhen.
Der Leiter der staatlichen Forstbehörde gab an, dass nach den Ergebnissen der ersten Jahreshälfte die Ernte um 20% zurückgegangen ist (der größte Rückgang in Kiew sowie in den Regionen Tschernihiw, Sumy und Charkiw, wo der Beschuss oder die Feindseligkeiten andauern). Aufgrund des Übergangs zu Auktionen für alle Arten von Produkten stiegen die Einnahmen jedoch im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 um 1,45 Milliarden UAH: 4,4 Millionen Kubikmeter Rohholz wurden verkauft. m in Höhe von 8,5 Mrd. UAH, wodurch die Steuern um 1,2 Mrd. UAH und der Nettogewinn von 215 Mio. UAH auf 350 Mio. UAH erhöht werden konnten.
Zu den Maßnahmen zur Eindämmung der Situation kündigte Bolohovets eine Verlagerung des Schwerpunkts auf den stark nachgefragten Holzeinschlag und vor allem auf Harthölzer an: Wenn für Eichen während des Börsenhandels mitunter ein nahezu stabiler Wertzuwachs zu verzeichnen sei um 30-60%, dann werden Kiefer und Fichte zu einem Preis nahe dem Ausgangspreis gekauft.
Ihm zufolge wird die Produktion auf populärere Produktarten wie Zuschnitte für Europaletten umgestellt.
Der Verkauf von Brennholz steige, fügte er hinzu, da es in Europa bei sinkendem Interesse an Bauholz eine „wahnsinnige“ Nachfrage nach Brennholz, Pellets und anderen Heizrohstoffen gebe.
Der Leiter der staatlichen Forstbehörde forderte auch einen aktiveren Kampf gegen sanktioniertes Holz aus Russland und Weißrussland auf dem europäischen Markt, um den heimischen Markt durch die Wiederherstellung beschädigter Häuser und den Bau von temporärem Holz zu beleben, das dann wiederverwendet werden kann.
Die Baukosten für niedrige Gebäude mit acht Wohneinheiten im Rahmen des Biden-Projekts betragen 750 USD/m². m, im Bezirk Buchansky wurde bereits ein Grundstück für die Pilotimplementierung von zwei Häusern zugewiesen.
„Die Kosten des Hauses, einschließlich Bau, Ingenieurarbeiten, Außen- und Innendekoration, Möbel, Haushaltsgeräte und klimatechnischer Ausrüstung, werden 750 US-Dollar pro Quadratmeter nicht überschreiten. Dies ist eine ehrgeizige Zahl, die schwer zu erreichen ist, aber wir haben Vertrauen in unsere Lieferanten, dank denen wir mit solch hohen Kosten rechnen können“, sagte Ivan Peregynets, Akademiker der Akademie für Bauwesen der Ukraine, Direktor der Wissenschaftliches und Technisches Zentrum, während einer Pressekonferenz im Interfax-Ukraine“ am Donnerstag.
Nach Angaben des Akademikers hat die Gartenpartnerschaft Solnechnoye im Bezirk Buchansky in der Region Kiew beschlossen, ein Grundstück von 0,1 Hektar für den Pilotbau von zwei Häusern des Biden-Projekts zuzuweisen. Die Standorte verfügen bereits über eine technische und Verkehrsinfrastruktur. Der Baubeginn ist für den 1. Juli geplant.
Laut Projekt beträgt die Fläche einer Wohnung in einem solchen Haus 60 Quadratmeter. m. Die Kosten für eine solche Wohnung, einschließlich eines Parkplatzes, betragen etwa 45.000 US-Dollar.
Zur Finanzierung des Projekts wurde ein Sonderfonds „Internationaler Baufonds „Ukraine“ geschaffen.
Peregynets stellte fest, dass sowohl lokale Regierungen als auch Genossenschaften und andere selbstorganisierte Körperschaften der Bevölkerung Wohnungen kaufen können. Darüber hinaus ermöglicht es den Erwerb solcher Wohnungen durch ein Unternehmen zur weiteren gewerblichen Nutzung.
Wie berichtet, plant die Akademie für Bauwesen der Ukraine die Umsetzung eines Projekts für den schnellen Bau von Wohnungen im Format von 8-Wohnhäusern für Ukrainer, die ihr Zuhause verloren haben. Der Bau eines solchen Gehäuses dauert etwa 60 Tage.
Während der drei Kriegsmonate ist die Bauindustrie der Ukraine trotz der punktuellen Wiederaufnahme der Arbeiten auf den Baustellen in der Ukraine um mehr als 70 % zurückgegangen, während die Baukosten um 20 % gestiegen sind, sagte Sergey Pilipenko, Generaldirektor der Kovalska-Gruppe.
„Ich kann feststellen, dass der Markt trotz der Aussagen einzelner Entwickler über die Wiederaufnahme der Arbeiten, einschließlich Kovalska, um mehr als 70% zurückgegangen ist. Dies gilt, wenn wir das Volumen der Bauarbeiten und den Verbrauch von Baumaterialien berücksichtigen“, sagte Pilipenko sagte während der Online-Konferenz „Marshall Plan“ und urbane Perspektiven für ukrainische Städte nach dem Krieg: Strategien für Wirtschaft und Stadtplanung“ am Donnerstag.
Ihm zufolge sind die Kosten für den Bau von Anlagen um mehr als 20% gestiegen, unter anderem aufgrund eines erheblichen Anstiegs der Kosten für Baumaterialien, Logistik, Inflation und des Anstiegs des Wechselkurses.
Der Experte wies darauf hin, dass der primäre Immobilienmarkt tatsächlich zum Stillstand gekommen sei. „Bisher gibt es keine Signale für einen schnellen Ausstieg aus diesem Zustand“, sagte er.
Pilipenko glaubt, dass die Erhöhung des Diskontsatzes auf 25 % die Finanzierung des Geschäfts tatsächlich unmöglich gemacht hat, sodass Investitionen in neue Projekte in Frage gestellt werden. Zudem gibt es noch keine Mechanismen zur Finanzierung von Restaurierungsprojekten durch ausländische Staaten und Investoren.
Seiner Meinung nach werden in naher Zukunft die Hauptbautätigkeit Projekte der Notreparatur, Demontage, Errichtung von temporären Strukturen sein.
„Wenn man die Situation wirklich einschätzt, kann der Staat im Kontext der anhaltenden Feindseligkeiten keine Restaurierungsprojekte vollständig und in großem Umfang finanzieren. Dafür hat er nicht die Mittel, und jetzt sind die Prioritäten anders. Daher aus der Sicht der Bautätigkeit können sich die meisten Entwickler auf Notreparaturen, den Abbau oder den Bau von temporären Ingenieurbauten und Brücken verlassen“, sagte er.
PSG „Kovalska“ ist seit 1956 auf dem Baumarkt der Ukraine tätig. Sie vereint mehr als 20 Unternehmen aus den Bereichen Rohstoffgewinnung, Produktion und Bau. Die Produkte werden von den Marken „Beton ot Kovalskaya“, „Avenue“, Siltek und anderen vertreten.
Die Unternehmen „Kovalska“ arbeiten in den Regionen Kiew, Schytomyr, Lemberg, Cherson und Tschernihiw. Die Gesamtzahl der Mitarbeiter beträgt 5 Tausend Personen.
Darüber hinaus umfasst die Gruppe Kovalska Real Estate, die sich mit dem Bau von Wohnanlagen in Kiew beschäftigt. Ihr Portfolio umfasst 20 fertiggestellte Wohnprojekte.
Das Ministerkabinett der Ukraine wird die Kosten für den zerstörten Wohnungsbestand mit einer Fläche von bis zu 150 Quadratmetern kompensieren, der entsprechende Antrag sollte über den Diya-Antrag, Berater des Leiters des Präsidialamts Oleksiy, gestellt werden sagte Arestowitsch.
„Es wurde eine entsprechende Entscheidung getroffen, um Ihren zerstörten Wohnungsbestand, Wohneigentum zu entschädigen, aber dazu müssen Sie zur Diya-Anwendung gehen, dort die Option „Dienstleistungen“ auswählen und in diesen „Dienstleistungen“ eine Entschädigung für zerstörtes Wohneigentum beantragen . Bis zu 150 Meter wird die Regierung die Differenz erstatten, wenn Ihre Wohnfläche des zerstörten Hauses oder der zerstörten Wohnung mehr als 150 Meter betrug“, sagte Arestovich bei einem Briefing am Samstag.
Zuvor hatte der Präsident der Ukraine, Volodymyr Selenskyj, die Möglichkeit angekündigt, über die mobile Anwendung Diya eine Entschädigung für den Verlust von Wohnungen aufgrund von Feindseligkeiten zu erhalten. „Wie ich versprochen habe, wird der Staat den Verlust eines Hauses oder einer Wohnung infolge von Kampfhandlungen kompensieren. Jeder unserer Bürger, jeder Bürger kann bereits einen entsprechenden Antrag bei Diya stellen“, sagte Selenskyj am 28. April in einer Videobotschaft.
Gleichzeitig kündigte das Staatsoberhaupt keine Beschränkungen für den Bereich der zu erstattenden Immobilien an. „Der Staat ersetzt jeden Meter verlorener Immobilie“, sagte Selenskyj.
