Die staatliche Ukrgasbank hat im Rahmen des eHouse-Programms mit der Vergabe von Hypothekarkrediten für den Wohnungsbau auf dem Primärmarkt begonnen, berichtet der Pressedienst der Bank.
Dem Bericht zufolge ist der erste Partner der Bank der Bauträger Fedorchenko Construction Production and Commercial Company LLC mit einer Anlage in Sumy.
Seit dem Start des staatlichen Programms „eHouse“ hat die Ukrgasbank Kredite im Wert von 2,2 Milliarden UAH an 1,3 Tausend Familien vergeben.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypotheken in der Ukraine im Oktober 2022 gestartet. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Wissenschaftler können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine eigene Wohnung haben, die größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
Sieben Partnerbanken nehmen am eHouse-Programm teil: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank und Sens Bank. Sie können sich über die Diia-Mobilanwendung für das Programm bewerben.
Ende 2022 hat die Regierung die Ukrfinzhytlo durch die Ausgabe inländischer Staatsanleihen mit 30 Milliarden UAH rekapitalisiert. Laut der stellvertretenden Premierministerin und Wirtschaftsministerin Yulia Svyrydenko reichen diese Mittel aus, um im Jahr 2023 12-15.000 Hypotheken zu vergeben.
Ende April genehmigte das Wirtschaftsministerium als alleiniger Anteilseigner von Ukrfinzhytel Rückkaufgeschäfte mit diesen Staatsanleihen für bis zu einem Jahr in Höhe von 15 Mrd. UAH. Später wurde berichtet, dass der Zinssatz für diese Geschäfte bis zu 20 % pro Jahr betragen könnte, während die Staatsanleihen selbst mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren zu einem Zinssatz von 19,5 % pro Jahr ausgegeben wurden.
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Die Kosten pro Quadratmeter auf dem primären Wohnungsmarkt der Ukraine sind im Januar-Juli 2022 um 11 % gestiegen, auf dem sekundären um 8 %, berichtete OLX Real Estate.
„Im Januar lagen die durchschnittlichen Preise für die“ sekundäre „in der Ukraine auf dem Niveau von 17,6 Tausend UAH/m², und im Juli beträgt dieser Betrag bereits 19 Tausend UAH/m². Wenn Sie planen, in eine zu investieren Wohnung im Neubau werden die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter jetzt 25,4 Tausend UAH / m² betragen, das sind 2,5 Tausend UAH mehr als zu Beginn des Jahres vor dem Krieg“, heißt es in der Pressemitteilung des Portals.
Laut der Quelle werden die billigsten Wohnungen in Neubauten im Juli im Gebiet Iwano-Frankiwsk angeboten (17,8 Tausend UAH/m²). Die günstigsten Preise gibt es auch in den Regionen Chmelnizki (18,8 Tausend UAH/m²) und Sumy (19,5 Tausend UAH/m²).
Gleichzeitig wurden die höchsten Preise für neue Wohnungen in den Gebieten Kiewskaja (30,4 Tausend UAH/m²), Lwiwskaja (33,5 Tausend UAH/m²) und Dnepropetrowsk (33,6 Tausend UAH/m²) verzeichnet .
Auf dem Sekundärmarkt werden die besten Preise pro Quadratmeter im Juli in den Gebieten Sumy (13 Tausend UAH/m²), Dnepropetrowsk (16,3 Tausend UAH/m²) und Iwano-Frankiwsk (16,4 Tausend UAH/m²) angeboten ). Die teuersten Wohnungen in diesem Segment befinden sich in Kiew (34,7 Tausend UAH/m²), Lemberg (27,4 Tausend UAH/m²), Winniza (24,7 Tausend UAH/m²) und Czernowitz (24,6 Tausend UAH/m²). m) Regionen.
Laut OLX beeinflussen auch Faktoren wie Bodenbelag, Grundriss, Lage, Ausstattung usw. den Endpreis, so dass die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter einer möblierten Wohnung auf dem Sekundärmarkt im Juli 2022 24,3 Tausend UAH/m² betragen. m, während im Neubau – 44,7 Tausend UAH / qm. m.
„Was die Fertigstellung betrifft, so kostet ein Quadratmeter im Sekundärwohnungsbestand mit Reparatur in europäischer Qualität durchschnittlich 27.000 UAH, in einer Wohnung mit kosmetischen Reparaturen – 21,8.000 UAH. Wenn wir den Primärmarkt betrachten, dann die Kosten für a Quadratmeter in einem Haus mit einer Reparatur in europäischer Qualität kostet durchschnittlich 36,3 Tausend UAH, mit Schönheitsreparaturen 26,6 Tausend UAH und für die Feinbearbeitung 25,8 Tausend UAH“, heißt es in der Pressemitteilung.
Gleichzeitig ist das Projekt des Autors die teuerste Reparaturoption sowohl für den Sekundär- als auch für den Primärwohnungsmarkt. Laut dem Portal betragen die Wohnkosten in diesem Fall 36,5 Tausend UAH/m². m und 53,1 Tausend UAH/qm. m bzw.
Auf dem Primärmarkt in Kyiv wurden in 2019 – 2,473 Tsd. Wohnungen der „Business“- und der „Premium“-Klasse im Gesamtwert von $419 Mio. verkauft, in 2020 ist das Erscheinen der Projekte in dem für den Markt neuen höchsten Preissegment De Luxe zu erwarten, so der Überblick der Gesellschaft Kiev Standard.
„Große Hoffnungen legen wir in 2020 auf das für den Markt in Kyiv neue Segment De Luxe auf. Laut unseren Angaben werden schon jetzt die Arbeiten an einigen Projekten in dieser Klasse unter den führenden Developer geführt. Die Projekte selbst werden wegen des fehlenden ähnlichen Angebots und der Konkurrenz ein neues Niveau der Nachfrage in dem höchsten Preissegment formieren“, – so der Überblick.
Wie aus dem Überblick folgt, wurden in 2019 insgesamt in der Hauptstadt die luxuriösen Wohnungen mit der Gesamtfläche von 217 Tsd. Q. m. verkauft. Darunter sind 25 Tsd. Q. m. (181 Wohnungen) der „Premium“-Klasse, 192 Tsd. Q. m. (2,292 Tsd. Wohnungen) der „Business“-Klasse.
Laut Berechnungen von Kiev Standard wird der Umfang des neuen Angebots der luxuriösen Wohnungen in 2020 – 4 Tsd. Wohnungen mit der Gesamtfläche von 350 Tsd. Q. m. betragen.
Demgemäß starteten in 2019 auf dem Markt die Verkäufe in 15 Objekten, darunter 13 sind die neuen Projekte. Der Umfang des neuen Angebots hat 4,780 Tsd. Wohnungen mit 367,9 Tsd. Q. m. betragen.
„Abgesehen davon, dass in der Klasse „Business“ die offizielle Führerschaft nach den Anfragen der Kunden nach wie vor der Petscherskiy Bezirk hat, sehen die Kunden die Ortungen aufgrund des neuen Angebots in den anderen Bezirken dank der gewinnsicheren Konzeption der neuen Projekte durch. So gewinnen ihre Anteile die Shevchenkovskiy und Goloseevskiy Bezirke zurück. In der Klasse „Premium“ ist die Nachfrage grundsätzlich durch die Anfragen im Petscherskiy Bezirk formiert, aber so sieht es überwiegend wegen des fehlenden Angebots in den anderen Bezirken Kyivs aus“, – erklärt der Überblick.
