Im Jahr 2024 sieht sich der deutsche Wohnimmobilienmarkt mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert, darunter sinkende Preise, eine langsamere Bautätigkeit und höhere Kreditkosten. Im Folgenden werden die wichtigsten Trends und Prognosen für 2025 vorgestellt, wobei der Schwerpunkt auf den größten Städten des Landes liegt.
Rückgang der Wohnungspreise
In der ersten Jahreshälfte 2024 sanken die durchschnittlichen Angebotspreise für neue und bestehende Wohnungen um etwa 3,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist weniger ausgeprägt als in den vorangegangenen Zeiträumen, in denen der Rückgang 7,3 % bzw. 7,4 % betrug. Der größte jährliche Rückgang wurde in Frankfurt am Main mit einem Minus von 6,5 % verzeichnet, während Hamburg nur einen Rückgang von 0,6 % verzeichnete.
Die Situation in den Großstädten
München: Die teuerste Stadt Deutschlands mit einem Durchschnittspreis von rund 11.000 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 sinken die Preise für Neubauten um 5,2 %.
Berlin: Der durchschnittliche Wohnungspreis lag bei rund 7.920 Euro pro Quadratmeter.
Hamburg: Ein Rückgang der Neubaupreise um 5 %, was einer der geringsten Rückgänge unter den Großstädten ist.
Frankfurt am Main: Der größte Preisrückgang im Vergleich zum Vorjahr mit 6,5 %.
Düsseldorf und Leipzig: Diese Städte verzeichneten dagegen einen Anstieg der Preise für Neubauten um 4,1 % bzw. 8,7 %.
Wohnungsknappheit und Bautätigkeit
Laut einer Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) müssen in Deutschland bis 2030 jährlich 320.000 neue Wohnungen gebaut werden, um die steigende Nachfrage zu befriedigen, die durch den Zustrom von Zuwanderern aus der Ukraine und Syrien angeheizt wird. Im Jahr 2024 werden jedoch nur 216.000 Wohnungen genehmigt, was den niedrigsten Stand seit 2010 darstellt und die Immobilienkrise widerspiegelt.
Finanzielle Leistungsfähigkeit und Investitionen
Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia meldete 2024 mit 962,3 Millionen Euro zum dritten Mal in Folge einen Jahresverlust, der auf erhebliche Wertverluste bei Immobilien zurückzuführen ist. Dennoch prognostiziert CEO Rolf Buch für 2025 eine Rückkehr in die Gewinnzone, sofern sich die Immobilienpreise stabilisieren.
Vorhersage für 2025
Es wird erwartet, dass die deutschen Immobilienpreise im Jahr 2025 um 3,5 % steigen werden, auch wenn ein erhebliches Risiko für ein schwächeres Wachstum besteht. Der Markt hat weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen, die auf die hohen Kredit- und Baukosten zurückzuführen sind. Es wird erwartet, dass die steigenden Mietpreise das Wachstum der Hauspreise übertreffen werden, was es für potenzielle Käufer schwieriger macht, für eine Anzahlung zu sparen.
Generell ist der deutsche Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 durch sinkende Preise und eine nachlassende Bautätigkeit gekennzeichnet. Die Prognosen für 2025 deuten auf einen moderaten Preisanstieg hin, aber der Markt bleibt anfällig für wirtschaftliche und politische Faktoren.
Quelle: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Die Wirtschaftsprognosen für die Niederlande für das Jahr 2025 deuten auf ein moderates Wachstum hin, das von der Binnennachfrage und den Investitionen getragen wird.
Nach einem erwarteten bescheidenen Wirtschaftswachstum von 0,6 % im Jahr 2024 könnte das BIP des Landes nach Angaben des Zentralen Planungsbüros (CPB) im Jahr 2025 um 1,6 % steigen.
Nach Angaben der Niederländischen Zentralbank (DNB) wird die Inflation in den Niederlanden im Jahr 2025 voraussichtlich bei rund 3 % pro Jahr liegen und damit über dem Durchschnitt der Eurozone.
Für das Jahr 2025 plant die niederländische Regierung Einnahmen in Höhe von 425,1 Mrd. € und Ausgaben in Höhe von 457 Mrd. €, was zu einem Haushaltsdefizit von etwa 2,5 % des BIP führt, was den Standards der Europäischen Union entspricht.
Die Exporte der Niederlande, die eine wichtige Triebkraft der Wirtschaft sind, werden 2025 voraussichtlich 70,5 Milliarden Euro erreichen.
Das Wachstum der Immobilienpreise in den Niederlanden wird sich voraussichtlich von 13 % im Jahr 2024 auf 8-10 % im Jahr 2025 und 6-8 % im Jahr 2026 verlangsamen.
Das Wirtschaftswachstum in den Niederlanden könnte gefährdet sein, wenn die Handelskonflikte eskalieren, insbesondere zwischen den Vereinigten Staaten und der Europäischen Union. Die mögliche Verhängung hoher Einfuhrzölle und Vergeltungsmaßnahmen könnten sich negativ auf die Exporte und Investitionen des Landes auswirken.
Im Allgemeinen sind die Aussichten für die niederländische Wirtschaft im Jahr 2025 weiterhin positiv, aber das Land sollte auf mögliche externe Herausforderungen vorbereitet sein und seine Politik an die sich verändernde globale Wirtschaftslage anpassen.
Quelle: http://relocation.com.ua/forecast-economic-development-neder/
Die Niederlande, die traditionell Migranten aus der ganzen Welt anziehen, verzeichnen weiterhin einen stetigen Anstieg der Zahl der Ausländer in ihrem Hoheitsgebiet. Dieses Wachstum ist sowohl auf das wirtschaftliche Potenzial des Landes als auch auf ein gut ausgebautes Sozialversicherungssystem zurückzuführen. Werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Migrantengruppen, ihre Rolle in der Wirtschaft und die demografischen Trends im Zusammenhang mit der Migration.
Anfang 2025 wird die Bevölkerung der Niederlande etwa 18 Millionen Menschen betragen. Offiziellen Angaben zufolge haben etwa 25 % der Bevölkerung des Landes einen Migrationshintergrund (einschließlich der ersten und zweiten Generation von Migranten). Das unmittelbare Bevölkerungswachstum aufgrund von Zuwanderung lag in den letzten Jahren stets über 100 000 Personen pro Jahr.
In der Struktur der Migranten gibt es mehrere Gruppen.
Migranten aus der Europäischen Union
Der größte Anteil der Migranten besteht aus Bürgern der EU-Länder, insbesondere aus Polen, Rumänien und Bulgarien. Polnische Migranten, deren Zahl 200.000 übersteigt, besetzen führende Positionen, insbesondere in der Landwirtschaft, im Bauwesen und in der Logistik.
Naher Osten und Afrika
Migranten aus Syrien, dem Irak, Afghanistan und nordafrikanischen Ländern stellen eine bedeutende Gruppe dar. Viele von ihnen kamen als Flüchtlinge in die Niederlande. Die Zahl der Syrer im Land wird auf fast 100.000 geschätzt. Das Hauptaugenmerk liegt auf ihrer Integration durch Berufsbildungs- und Sprachlernprogramme.
Migranten aus der Türkei und Marokko
Zu den traditionellen Migrantengemeinschaften in den Niederlanden gehören Türken und Marokkaner, von denen viele in den 1960er und 1970er Jahren ins Land kamen. Heute zählen sie rund 400 000 Menschen (jede Gruppe) und spielen eine wichtige Rolle in kleinen Unternehmen und im Dienstleistungssektor.
Südasien
In den letzten Jahren ist die Zahl der Migranten aus Indien und Pakistan gestiegen, die vor allem im IT-Sektor und anderen hochqualifizierten Branchen arbeiten. Die Zahl der Inder hat 50.000 überschritten, und diese Gruppe stellt ein erhebliches Potenzial für das Wirtschaftswachstum des Landes dar.
Lateinamerika und die Karibik
Ehemalige niederländische Kolonien wie Surinam, Curacao und Aruba haben einen starken historischen Einfluss auf die Migrationsströme. Die Bürger dieser Gebiete haben einen leichteren Zugang zum Land, was sie zu einer bedeutenden Gruppe macht.
Ukrainer
Seit dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine im Jahr 2022 hat die Zahl der ukrainischen Migranten drastisch zugenommen. Ende 2024 lebten nach verschiedenen Schätzungen zwischen 70 und 100 Tausend ukrainische Bürger in den Niederlanden. Sie sind in der Landwirtschaft, im Gesundheitswesen und in der Logistik tätig.
In den letzten zehn Jahren ist die Bevölkerung der Niederlande um fast 1,2 Millionen Menschen gewachsen. Der Hauptfaktor für dieses Wachstum ist die Migration. Während in den frühen 2010er Jahren das Bevölkerungswachstum sowohl durch natürliches Wachstum als auch durch Zuwanderung angetrieben wurde, hat sich in den letzten Jahren der Beitrag der Migranten durchgesetzt. Signifikante Veränderungen in der Bevölkerungsstruktur sind auch nach Altersgruppen zu beobachten. Migranten aus den jüngeren Altersgruppen (18-35 Jahre) verringern das Problem der Überalterung der Nation, das in vielen europäischen Ländern akut ist, erheblich. Migranten spielen eine wichtige Rolle in Branchen wie:
Bis 2030 sagen Experten einen weiteren Anstieg der Migrantenzahlen voraus, der sowohl auf den anhaltenden Zustrom von Arbeitsmigranten als auch auf globale Herausforderungen wie den Klimawandel und internationale Konflikte zurückzuführen ist. Die Niederlande sind nach wie vor eines der offensten Länder in Europa, das in der Lage ist, Ausländer wirksam zu integrieren.
Quelle: http://relocation.com.ua/analiz-mihratsii-ta-hrup-mihrantiv-u-ni/
