Nach Angaben des Immobilienportals LUN wurden in der Ukraine im Jahr 2022 mehr als 35 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen, die meisten davon in Kiew und in der Region.
Nach seinen Angaben wurden in Kiew etwa 13.200 Wohnungen in Betrieb genommen, 7.200 in der Region Kiew. Zu den Spitzenreitern gehören auch Lviv (3.800), Odessa (2.300) und Ivano-Frankivsk (1.600).
Die meisten neuen Gebäude, die eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme erhalten haben, befinden sich in den Regionen Kiew (66), Kiew (40) und Lviv (32). Mehr als zehn Warteschlangen sind auch in Ivano-Frankivsk (17), Odesa (12), Ternopil, Lutsk und Khmelnytsky (10) in Betrieb.
Gleichzeitig hat sich die Zahl der Objekte, mit deren Bau 2022 begonnen wird, halbiert: Im dritten Quartal wurde mit dem Bau von 68 Tausend neuen Wohnungen begonnen, wie das Portal mitteilt.
Nach Angaben von LUN hat sich das Interesse am Wohnungskauf im Vergleich zum Vorkriegsbeginn des Jahres halbiert. So ist in Kiew die Zahl 45% der Februar, in Lviv – 54%, Odessa – 43%, Uzhgorod – 68%, Dnipro – 57%.
Gleichzeitig sind die Kosten für Wohnraum trotz des Rückgangs der Nachfrage gestiegen. Nach Angaben des Portals, die Kosten pro Quadratmeter in der beliebtesten Klasse von Wohnungen – „Komfort“ in der Hauptstadt stieg um 37% auf 37 Tausend UAH, in Lviv – um 60%, auf 38,3 ths. In Lviv – 60% bis zu 38,3 Tausend UAH, in Uzhgorod – 57% bis zu 34,2 Tausend UAH, in Ivano-Frankivsk – 63% bis zu 222 Tausend UAH, in Odessa – 56% bis zu 35,9 Tausend UAH, in Dnipro – 44% bis zu 33,1 Tausend UAH, in Poltava – 37% bis zu 30 Tausend UAH.
Bis zum Ende des Jahres die Kosten für die billigste Ein-Zimmer-Wohnung in Kiew stieg um 66% seit Anfang des Jahres und macht 2,3 Millionen UAH, 2-Zimmer – „plus“ 70%, 3,2 Millionen UAH, 3-Zimmer-Preis stieg um 76%, bis zu 4,4 Millionen UAH.
LUN schätzt, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Neubauten in Kiew 83% (182 Neubauten bis zum Ende des Jahres) von der Vorkriegszeit Anfang des Jahres, in Lwiw – 103% (121 Neubauten), in Odessa – 72% (79 Objekte), in Dnipro – 63% (42), Iwano-Frankiwsk – 98% (70), in Chmelnizki – 77% (56) und in Ternopil – 132% (69).
„Durch den Krieg und die wirtschaftlichen Einbußen ist der Wohnraum weniger erschwinglich und der Bedarf an Wohnraum viel größer geworden. Es kann bereits behauptet werden, dass mehr als 1 Million Familien in der Ukraine neuen Wohnraum benötigen. Es ist unmöglich, diese Nachfrage mit den bereits gebauten Wohnungen zu befriedigen – so viele Wohnungen sind nicht auf dem Markt, und so wird die Ukraine die Phase des großen Wohnungsbaus durchlaufen müssen. Der Staat ist sich dessen bewusst und plant, den Umfang der Vorzugshypotheken zu erweitern, aber das wird immer noch nicht ausreichen, um den Bedarf der Binnenvertriebenen zu decken, daher erwarten wir weitere Schritte von den Behörden“, fasst Denis Sudilkovskiy, Marketingdirektor von LUN, zusammen.
LUN hat über seine internationale Marke Korter mehr als 200 Wohnungen im Ausland verkauft, sagte LUN-Entwicklungsdirektor Andriy Mima gegenüber Interfax-Ukraine.
„Während der neun Monate dieses Jahres haben wir mehr als 200 Wohnungen im Ausland verkauft, die meisten davon in Georgia. Im September erhielten wir unerwartet unsere ersten Einnahmen in den VAE: Ein Käufer kaufte eine Wohnung von einem Entwickler über unsere Website https:/ /Korter.ae, und wir haben dies als Auftrag erhalten“, sagte Mima.
Er erinnerte daran, dass Korter eine internationale Marke von LUN ist, mit einem ähnlichen Produkt, einem Katalog von Neubauten. Der Dienst wurde vor einigen Jahren in mehreren Ländern in Europa, Asien und dem Nahen Osten eingeführt. Gleichzeitig unterscheiden sich die Geschäftsprozesse von Korter geringfügig von denen der Muttergesellschaft.
„In einigen Ländern sind Entwickler es nicht gewohnt, für Marketing zu bezahlen, daher hat unser Geschäftsmodell „wie in der Ukraine“ nicht funktioniert. Aber sie zahlen gerne eine Erfolgsprämie in Form einer Provision. Wir mussten Geschäftsprozesse umstrukturieren bringen Käufer vom Standort direkt zu den Verkaufsabteilungen“, erklärte Mima.
Laut Mima kontaktiert der Benutzer den Support-Service, Korter-Agenten helfen ihm, die Transaktion abzuschließen. Beispielsweise wird der Kunde bei Bedarf am Flughafen abgeholt und in die Verkaufsabteilung gebracht.
Er fügte hinzu, dass die internationalen Einnahmen des Unternehmens derzeit die inländischen übersteigen.
Nach den Ergebnissen von Januar bis Juni 2022 hat sich die Inbetriebnahme von Wohnungen in der Ukraine im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 halbiert – auf 2 Millionen 420,2 Tausend Quadratmeter. m, berichtete der Staatliche Statistikdienst.
Gleichzeitig wird klargestellt, dass die Daten unter Berücksichtigung der gemäß der vorläufigen Anordnung zur Inbetriebnahme von ohne Baugenehmigung errichteten Gebäude eingeführten Wohnungen angegeben werden.
Dem Bericht zufolge wurden seit Anfang des Jahres in Städten 1 Million 612 Tausend Quadratmeter in Betrieb genommen. m Wohnraum (66,6% des Gesamtvolumens), in ländlichen Gebieten – 808,1 Tausend Quadratmeter. m. Gleichzeitig wurden 46,3% des gesamten Wohnungsvolumens in Einfamilienhäusern eingeführt, 53,6% – in Häusern mit zwei oder mehr Wohnungen, 0,1% – in Wohnheimen.
Insgesamt wurden im Berichtszeitraum 27.400 Wohnungen in Auftrag gegeben, das sind 54 % weniger als im ersten Halbjahr 2021. Gleichzeitig wurden 21.200 Wohnungen in Städten und 7.100 Wohnungen in Dörfern gebaut.
Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres wurden die meisten Wohnungen in Kyivska (382,3 Tsd. m², 15,8 % des Gesamtvolumens), Lvivska (305,1 Tsd. m², 12,6 %), Odessa (231,9 % ). Tausend Quadratmeter m, 8,8 %), Iwano-Frankiwsk (155,3 Tsd. m, 6,4 %) und Transkarpatien (134,3 Tsd. m, 5,6 %) und Kiew (300,5 Tsd. m, 12,4 %).
Statistischen Daten zufolge wurde in allen Regionen der Ukraine ein Rückgang des Wohnungsbauvolumens verzeichnet, mit Ausnahme der Region Poltawa, wo 34,8 Prozentpunkte mehr Wohnungen in Auftrag gegeben wurden als im Vorjahr (119.000 Quadratmeter).
Die Daten werden ohne Berücksichtigung der vorübergehend besetzten Gebiete der Krim und Sewastopols und eines Teils der vorübergehend besetzten Gebiete in den Gebieten Donezk und Lugansk angegeben, erinnert der Staatliche Statistikdienst.
Das Ministerkabinett der Ukraine wird die Kosten für den zerstörten Wohnungsbestand mit einer Fläche von bis zu 150 Quadratmetern kompensieren, der entsprechende Antrag sollte über den Diya-Antrag, Berater des Leiters des Präsidialamts Oleksiy, gestellt werden sagte Arestowitsch.
„Es wurde eine entsprechende Entscheidung getroffen, um Ihren zerstörten Wohnungsbestand, Wohneigentum zu entschädigen, aber dazu müssen Sie zur Diya-Anwendung gehen, dort die Option „Dienstleistungen“ auswählen und in diesen „Dienstleistungen“ eine Entschädigung für zerstörtes Wohneigentum beantragen . Bis zu 150 Meter wird die Regierung die Differenz erstatten, wenn Ihre Wohnfläche des zerstörten Hauses oder der zerstörten Wohnung mehr als 150 Meter betrug“, sagte Arestovich bei einem Briefing am Samstag.
Zuvor hatte der Präsident der Ukraine, Volodymyr Selenskyj, die Möglichkeit angekündigt, über die mobile Anwendung Diya eine Entschädigung für den Verlust von Wohnungen aufgrund von Feindseligkeiten zu erhalten. „Wie ich versprochen habe, wird der Staat den Verlust eines Hauses oder einer Wohnung infolge von Kampfhandlungen kompensieren. Jeder unserer Bürger, jeder Bürger kann bereits einen entsprechenden Antrag bei Diya stellen“, sagte Selenskyj am 28. April in einer Videobotschaft.
Gleichzeitig kündigte das Staatsoberhaupt keine Beschränkungen für den Bereich der zu erstattenden Immobilien an. „Der Staat ersetzt jeden Meter verlorener Immobilie“, sagte Selenskyj.
In der Konföderatrion von Bauern der Ukraine herrscht die Meinung, dass die Wohnungen nach der Präsidentenwahl 2019 um 20% teurer werden. „Die Gegebenheiten 2018 kann man in 2019 auch besichtigen. Die Preise für Immobilienobjekte werden in der Ukraine allmählich höher. Am Anfang des neuen Jahres erwartet man auf keine Preisexplosion, aber nach der Präsidentenwahl werden die Wohnungen teurer um 20%“, heißt es in der Pressemitteilung von Konföderatrion von Bauern der Ukraine.
Die Preisen 2019 werden durch hohes Angebot und niedrige Nachfrage, Erhöhung von Kreditsätzen und Löhnen, Preise für Baumaterialien beeinflusst. Dabei werden die richtige Projektkonzeption, Bauqualität, Preispolitik und hohes Betriebsniveau vom Komplex die Nachfrage von Kunden anregen.
Laut der Mitteilung erwartet die Nationalbank der Ukraine auf scharfes Tempo der Kreditgewährung in der Immobilienbereich. Dabei beschleunigten sich die Tempos der Kreditgewährung 2018 um 40%, teilt die Konföderatrion von Bauern der Ukraine miit.
Nach den Angaben der Konföderation wurde die Vierbilligung von Wohnungen der Eliteklasse festgestellt. Der durchschnittliche Preis für 1 Quadratmeter in Kiew 2018 belief sich auf 53.000 Hryvna, bzw. um 13% niedriger als 2017. Zu gleicher Zeit wurde die Wohnungen der Ökonomklasse teurer um 14% gegenüber 2017 – auf 19.000 Hryvna für 1 Quadratmeter.
