Detaillierte Zeitpläne für den Bau von Objekten der PJSC „HC „Kyivmiskbud“ wird in 1,5-2 Monaten fertig sein, die Suche nach Finanzierungsquellen ist die Priorität des Unternehmens, sagte der neu ernannte Vorsitzende des Verwaltungsrates – Präsident von HC „Kyivmiskbud“ Vasyl Oleinik.
„Wir tun alles, um eng mit der Stadt zusammenzuarbeiten, die Richtungen, die wir mit dem Team erarbeiten, gemeinsam zu bearbeiten, und die Unterstützung wird uns zugesagt. Das Wichtigste, woran wir arbeiten, ist die Gewinnung von Finanzmitteln“, zitiert der Pressedienst Oleiniks Worte nach dem Treffen mit den Investoren.
Ihm zufolge verhandelt das Unternehmen auch mit Banken über die Kreditvergabe und führt einen Dialog mit Institutionen, die für die Versorgung der Bürger mit Wohnraum eingerichtet wurden.
Wie berichtet, der Bürgermeister der Hauptstadt Vitali Klitschko am Ende Dezember 2023 angewiesen, eine neue Zusammensetzung des naibsovet und der Vorstand der PJSC Kyivmiskbud in kurzer Zeit zu bilden. Zuvor hatte der Chef des Unternehmens, Igor Kushnir, seinen Rücktritt vom Amt des Vorstandsvorsitzenden nach 12-jähriger Tätigkeit angekündigt.
Nach den Ergebnissen der Prüfung von Kyivmiskbud, die von Baker Tilly Ukraine Consulting, NHD-AUDIT Audit Firm LLC und Ernst & Young LLC durchgeführt wurde, wurde festgestellt, dass es keine Anzeichen für Aktionen gab, die das Unternehmen in den Konkurs treiben sollten, oder für die Verheimlichung der finanziellen Insolvenz oder für Massentransaktionen von verbundenen Parteien. Gleichzeitig stellten die Prüfer fest, dass die Aktivitäten von Kyivmiskbud durch externe Faktoren gestört wurden: COVID-19, ein ausgewachsener Krieg, der Faktor Ukrbud.
Am 17. November 2023 verabschiedete die Kommission einen Zwischenbericht mit Empfehlungen und Vorschlägen für die weitere Arbeit des Bauträgers, darunter – die Durchführung des Kaufs von Wohnungen in den Objekten von „Kyivmiskbud“, die Prüfung der Möglichkeit eines finanziellen Darlehens oder einer zusätzlichen Kapitalisierung des Unternehmens. Der TCC empfahl dem Kiewer Stadtrat außerdem, beim Ministerkabinett einen Antrag auf Entschädigung von „Kyivmiskbud“ für den gesamten geplanten Schaden im Zusammenhang mit der Fertigstellung von Projekten des Bauunternehmens Ukrbud in Höhe von 2,28 Milliarden UAH zu stellen.
Am 29. Januar 2024 wurde Vladyslav Andronov, stellvertretender Leiter der staatlichen Verwaltung der Stadt Kiew, anstelle von Mykola Povoroznik zum Vorsitzenden des Aufsichtsrats von Kyivmiskbud ernannt. Im Februar 2024 ernannte der neu gebildete Aufsichtsrat seinen Vizepräsidenten Vasyl Oleynik zum Vorstandsvorsitzenden und Präsidenten des Unternehmens.
Der HC Kyivmiskbud wurde 1994 auf der Grundlage des Vermögens des staatlichen kommunalen Bauunternehmens Kyivmiskbud gegründet, indem er die Mehrheitsbeteiligungen von 28 Unternehmen und andere Vermögenswerte in seinem genehmigten Kapital zusammenfasste. Zu HC gehören 40 Aktiengesellschaften, an denen das Unternehmen Anteile hält, sechs Tochtergesellschaften und 51 Unternehmen mit den Rechten eines assoziierten Mitglieds.
Hauptaktionär von PJSC HC Kyivmiskbud ist nach Angaben der Nationalen Kommission für Wertpapiere und Aktienmarkt (NCSSM) der Stadtrat von Kiew (80 %).
Ukrainische Bauträger begrüßen die Aufstockung der Finanzierung des staatlichen Programms „Osela“ und erwarten einen Anstieg der Nachfrage nach Wohnungskäufen im Herbst.
„Die Prognose für das Programm ist mehr als positiv. Noch nie gab es in der Ukraine so günstige Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum. Wenn die Finanzierung des Programms mindestens auf demselben Niveau wie heute gehalten wird, werden wir im Herbst einen gewissen Konsumboom erleben“, sagte Irina Michalowa, Marketingdirektorin von Alliance Novobud, gegenüber Interfax-Ukraine.
Ihr zufolge hat das Unternehmen Anfang August im Rahmen des Programms „єOsela“, das mit 3 % dotiert ist, 12 Verträge abgeschlossen, von denen 11 den Kauf von Fertigwohnungen und ein Vertrag den Kauf von Wohnungen im Bau betreffen. Im Rahmen des erweiterten Programms (7 %) gab es bisher keine Abschlüsse, aber die Zahl der von den Banken berücksichtigten Anträge ist deutlich gestiegen.
Fast jeder vierte Kunde ist eine Person, die eine Wohnung im Rahmen des Programms „єOsela“ vermitteln möchte“, – sagte Michalowa.
Der Anstieg der Anfragen seit Anfang August wird auch in der Gruppe „Kovalskaya“ festgestellt.
„Die Verträge im Rahmen des Programms in Höhe von 3 % wurden unterzeichnet, als die ersten Mittel zugewiesen wurden. Anfang August haben wir eine Zunahme der Anträge festgestellt. Die Bedingungen des Programms sind sehr interessant für Menschen, die eine Wohnung brauchen. Der Erfolg des Programms steht in direktem Zusammenhang mit dem Umfang seiner Finanzierung“, – so die Pressestelle des Bauträgers.
Gleichzeitig kann das Hindernis für die Teilnahme an dem Programm für Ukrainer die Anfangszahlung sein, die oft bis zu einem Drittel der Kosten der Wohnung ausmacht, sagt die kaufmännische Direktorin der Unternehmensgruppe DIM Elena Ryzhova.
„Bisher haben wir aus mehreren Gründen keine Massenpraxis für dieses Programm. Erstens der Mangel an Finanzmitteln, der dazu führte, dass die Antragsteller zwei bis vier Monate auf die Mittel warten mussten. Zweitens die Einschränkungen im Rahmen des Programms, die zunächst die meisten Kategorien von Bürgern betrafen, und jetzt – die Partie selbst und die Vorauszahlung. Oft verlangt die Bank die gleichen 30 Prozent. Die Menschen finden das psychologisch schwierig, so dass viele alternative Finanzierungsprogramme von Bauträgern bevorzugen“, erklärte der Experte.
Wie berichtet, im August, die Regierung und PJSC „Ukrainian Financial Housing Company“ deutlich erhöht die Finanzierung des Programms „Osela“, dank derer die monatliche Ausgabe von Darlehen wird von 0,7-0,8 Milliarden UAH auf 2 Milliarden UAH zu erhöhen, und Vorzugshypothek bis zum Ende des Jahres in der Lage sein, mindestens 10 Tausend Familien zu bekommen.
Gleichzeitig sind die Entwickler vorsichtig, was die weiteren Aussichten für die Finanzierung des Programms angeht.
„Wir haben bereits die Situation mit der Begrenzung der Finanzierung des Programms zu Beginn des Jahres gesehen. Das hat eine Welle der Unzufriedenheit bei den Teilnehmern ausgelöst. Der Kreditnehmer hat sich beworben, die Genehmigung erhalten, eine Wohnung ausgesucht, und die Transaktion kam nicht zustande, weil es keine Mittel gab. Das ist ein schlechter Präzedenzfall. Ob wir ähnliche Situationen in Zukunft vermeiden können, ist noch schwer zu sagen“, sagte Anna Laevskaya, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Hauptstadt ist im August im Vergleich zum Vormonat um 30-40% gestiegen, nach dem Kauf von Wohnimmobilien um 45%, berichtete der Pressedienst der Immobilienagentur Park Lane.
„Wir sehen einen deutlichen Anstieg der Nachfrage, da sich in den letzten sechs Monaten ein Nachholbedarf gebildet hat, der nun realisiert wird. Der Herbst war schon immer eine aktive Jahreszeit, und dieses Jahr sehen wir trotz der Umstände Aktivität in der Markt“, erklärt Victoria Barabash, CEO der Park Lane Academy of Sciences, deren Worte in der Pressemitteilung wiedergegeben werden.
Ihrer Meinung nach wird die Nachfrage durch die Rückkehr derjenigen in die Hauptstadt beeinträchtigt, die Kiew zuvor aufgrund der russischen Militärinvasion in der Ukraine vorübergehend verlassen hatten.
„Die Zahl der Anrufe und Transaktionen auf dem Mietmarkt hat das Vorkriegsniveau erreicht“, sagte Barabash.
Die Nachfrage auf dem Mietmarkt wird hauptsächlich für Wohnungen in verschiedenen Bezirken der Hauptstadt beobachtet, die 10-20 Tausend UAH kosten. Am beliebtesten sind 1-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 45-70 qm. m.
„Die Anfragen der Mieter haben sich im Vergleich zur Vorkriegszeit nicht wesentlich verändert. Das größte Interesse besteht nach wie vor an Wohnungen in Neubauten, meistens mit eigenem Grundstück, Parkplätzen. Ein gewisser Prozentsatz der Mieter interessiert sich auch für Wohnungen im Frühbau Das Hauptauswahlkriterium sind jedoch hochwertige Reparaturen und Wohnkomfort“, stellt Barabash klar.
Wenn wir über den Kauf eines Eigenheims sprechen, besteht die größte Nachfrage nach renovierten 1-3-Zimmer-Wohnungen. Rund 70 %, Stand Ende 2021, entfallen auf den Wohnungsbau in Neubauten. Laut einer Pressemitteilung interessieren sich die meisten Käufer für die Bezirke Pechersky, Solomensky, Shevchenkovsky, Goloseevsky und Darnitsky.
„Wir sehen ab Anfang August eine steigende Nachfrage, eine Zunahme der Antragszahlen. Was die Höhe der Rabatte betrifft, sind sie ausschließlich individuell und hängen von der Situation des Eigentümers und seiner Rabattbereitschaft ab“, sagte Barabash Zustände.
Ihrer Meinung nach ermöglicht die Dynamik der Nachfrage, über optimistische Prognosen für den Markt und die Aktivität der Herbstsaison zu sprechen.
Die Immobilienagentur Park Lane wurde 2006 in der Ukraine registriert und ist Teil der First Realty Group Corporation.
