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Die ungarische Regierung hat einen Gesetzentwurf zur Einführung einer jährlichen Steuer auf große Vermögen mit Steuersätzen von 1–1,5 % ausgearbeitet, von der nicht nur ungarische Staatsbürger, sondern auch ausländische Immobilien- und Unternehmensbesitzer betroffen sein könnten. Die neue Steuer soll ab dem 15. Dezember 2026 eingeführt werden, und die ersten Zahlungen müssen bis zum 31. August 2027 in den Staatshaushalt eingehen, wie aus dem Entwurf des ungarischen Finanzministeriums hervorgeht.

Dem Dokument zufolge wird der Nettowert von Vermögenswerten besteuert, der 1 Milliarde Forint (etwa 3,08 Millionen US-Dollar) übersteigt. Für den Teil des steuerpflichtigen Vermögens bis zu 100 Milliarden Forint gilt ein Steuersatz von 1 %, für den darüber hinausgehenden Betrag ein Steuersatz von 1,5 %.

Ein Steuerfreibetrag in Höhe von 1 Milliarde Forint wird jeder natürlichen Person einzeln gewährt, einschließlich Ehepaaren. Bei der Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage wird der Wert der Vermögenswerte abzüglich der durch Belege nachgewiesenen Verbindlichkeiten berücksichtigt.

Zum steuerpflichtigen Vermögen zählen Immobilien, Unternehmensanteile, Barmittel, Wertpapiere, Krypto-Vermögenswerte, Edelmetalle zu Anlagezwecken und andere wertvolle Vermögenswerte. Die Steuer kann sich auch auf Kunstwerke und Schmuckstücke mit einem Wert von über 3 Millionen Forint pro Stück sowie auf Fahrzeuge mit einem Wert von über 10 Millionen Forint erstrecken.

Für in Ungarn steuerlich ansässige Personen ist eine weltweite Besteuerung des Vermögens vorgesehen. Dabei gilt für ungarische Staatsbürger eine Sonderregelung: Nach einem Umzug ins Ausland verlieren sie ihren Ansässigkeitsstatus für die Zwecke der neuen Steuer erst nach zehn Jahren Aufenthalt außerhalb des Landes.

Ausländische Nichtansässige zahlen die Steuer ausschließlich auf bestimmte ungarische Vermögenswerte, darunter Immobilien, Vermögensrechte und Anteile an in Ungarn registrierten Unternehmen. Auch Anteile an ausländischen Unternehmen können unter den Geltungsbereich des Gesetzes fallen, wenn mehr als 75 % ihrer Bilanzaktiva aus ungarischen Immobilien bestehen.

Dabei bedeutet der Besitz einer Wohnung oder eines Hauses in Ungarn an sich noch keine neue Steuerpflicht. Für Nichtansässige ist zudem ein Steuerfreibetrag von 1 Milliarde Forint für die betreffenden ungarischen Vermögenswerte vorgesehen.

Nach Schätzungen des Finanzministeriums könnte die Steuer etwa 15.000 vermögende Privatpersonen und 2.000 Vermögensverwaltungsgesellschaften betreffen. Die erwarteten Mehreinnahmen über einen Zeitraum von vier Jahren werden auf 800 Milliarden Forint geschätzt.
Der Gesetzentwurf durchlief eine Phase der öffentlichen Konsultation, die am 14. Oktober endete; zum Stand vom 19. Oktober ist jedoch noch kein endgültiger Parlamentsbeschluss gefasst worden.

Die neue Steuerregelung ist für ausländische Investoren von Interesse, wobei die größten Käufergruppen ungarischer Immobilien nach wie vor Staatsangehörige aus Deutschland, Rumänien, der Slowakei, China, den Niederlanden und Österreich sind.

Nach Angaben der Ungarischen Nationalbank, die auf der Grundlage von Informationen der Nationalen Steuer- und Zollbehörde (NAV) erstellt und im August 2026 veröffentlicht wurden, entfielen im Jahr 2025 4 % aller Käufer von Wohnimmobilien im Land auf ausländische Staatsangehörige.

Den größten Anteil hatten deutsche Staatsangehörige mit 1,1 % aller Käufer von Wohnimmobilien. Der Anteil der rumänischen Staatsangehörigen betrug 0,6 %, der der slowakischen 0,5 %, der niederländischen und chinesischen jeweils 0,3 % und der österreichischen 0,2 %.
Detailliertere Statistiken des Ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) für das Jahr 2024 ermöglichen eine Einschätzung der Kaufzahlen nach Staatsangehörigkeit. Damals erwarben Ausländer rund 6.600 Wohnimmobilien mit einem Gesamtwert von 309 Milliarden Forint, was 6,4 % des Wertes aller Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt ausmachte.

Die meisten Objekte erwarben deutsche Staatsangehörige – 1.369. Es folgten Käufer aus China – 708 Objekte, aus Rumänien und der Slowakei – jeweils 671, aus den Niederlanden – 438, aus Vietnam – 329 und aus Österreich – 268.
Russische Staatsbürger erwarben im Jahr 2024 185 Wohnimmobilien, Ukrainer 144. Der durchschnittliche Wert der von Russen erworbenen Immobilien betrug 83,5 Millionen Forint, der der von Ukrainern 35,6 Millionen Forint.

Somit lag der durchschnittliche Transaktionswert dieser beiden Gruppen deutlich unter der voraussichtlichen Schwelle der neuen Steuer, obwohl einzelne vermögende Investoren möglicherweise deutlich teurere Objekte oder mehrere Arten von Vermögenswerten besitzen.
Die geografische Struktur der ausländischen Nachfrage unterscheidet sich deutlich je nach Staatsangehörigkeit der Käufer.

Deutsche kaufen vorwiegend Häuser in den westlichen und südwestlichen Regionen Ungarns, insbesondere in den Komitaten Somogy und Zala, die in der Nähe des Plattensees und der Grenzen zu Österreich und Kroatien liegen.
Nach Angaben für das Jahr 2025 entfielen in beiden Komitaten jeweils 11,3 % der Wohnimmobilienkäufe auf Ausländer. Mehr als zwei Drittel dieser Transaktionen entfielen auf deutsche Staatsangehörige. Auf den lokalen Märkten sind auch Käufer aus den Niederlanden, Österreich und der Schweiz vertreten.

Bürger aus Rumänien und der Slowakei erwerben Immobilien häufiger in den Grenzregionen. Chinesische, vietnamesische, israelische und russische Käufer konzentrieren sich vorwiegend auf Budapest.
In der ungarischen Hauptstadt machten ausländische Staatsbürger im Jahr 2025 5,5 % aller Käufer von Wohnimmobilien aus. In den zentralen Stadtteilen von Pest, darunter die Bezirke V, VI, VII, VIII und IX, lag ihr Anteil bei 13,2 %.
Besonders aktiv im Zentrum von Budapest waren chinesische Staatsbürger, auf die 3,5 % aller Wohnimmobilienkäufe in diesen Bezirken entfielen. Der Anteil der Staatsbürger aus Vietnam und Israel betrug jeweils 0,8 %, aus der Türkei 0,7 %, aus Russland 0,6 % und aus Frankreich 0,5 %.

Diese Statistik spiegelt die Verteilung der Neuerwerbungen nach Staatsangehörigkeit wider und nicht die Gesamtstruktur der Immobilien, die sich bereits im Besitz von Ausländern befinden.
Die vorgeschlagene Vermögenssteuer könnte vor allem für Eigentümer teurer Wohnungen, Gewerbeimmobilien, großer Anlageportfolios und Anteile an ungarischen Unternehmen von Bedeutung sein.

Für die meisten ausländischen Käufer gewöhnlicher Wohnungen dürfte die neue Steuer, ausgehend von der vorgeschlagenen Schwelle von 1 Milliarde Forint, keine zusätzlichen Verpflichtungen mit sich bringen, sofern der Gesamtwert der steuerpflichtigen ungarischen Vermögenswerte die festgelegte Grenze nicht überschreitet.

Die endgültigen Besteuerungsbedingungen hängen von der Fassung des Gesetzes ab, die vom ungarischen Parlament verabschiedet wird.