Понад 70% будівельних майданчиків Києва, Львова та Одеси продовжують роботу, ціни за рік зросли в столиці на 36,1%, в Одесі на 48,4%, у Львові на 82,7%, повідомив засновник M4U Володимир Даниленко агентству “Інтерфакс-Україна”.
“За рік війни в Україні ринки нерухомості більшості великих міст продовжували розвиватися. Вартість квадратного метра протягом року зростала відповідно до зростання собівартості, девальвації гривні та віддаленості від лінії фронту. У жовтні 2022 року тенденція змінилася: у Львові ціни продовжують зростати, у Києві та Одесі стабілізувалися”, – повідомив Даниленко.
За даними M4U, кількість активних будівництв сьогодні в столиці становить 83,7% від показника початку лютого 2022 року – 185 із 221 ЖК.
На початку лютого 2023 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва становила 61 тис. 234 грн. Це на 36,1% вище, ніж було до початку вторгнення Росії в Україну, але на 1,2% нижче, ніж у січні. Найактивніше ціни зростали влітку, коли відновили роботу більшість відділів продажів і підвищився офіційний курс долара. З червня по вересень середня вартість квадратного метра збільшилася на 26,7%.
“Сьогодні темпи будівельних робіт істотно нижчі за довоєнні, тому й часто перераховувати собівартість будівництва для девелоперів немає сенсу та можливості. Ринкові чинники зростання цін також відсутні”, – пояснює Даниленко.
Згідно з дослідженням M4U, найбільше подорожчання квадратного метра відзначено в сегментах еліт (+46,1%) та економ (+44,3%). Зростання цін у популярних серед покупців класах комфорту та бізнесу становило 35,5% і 34,4% відповідно.
На початок лютого 2023 року більшість пропозицій нерухомості зосереджено в ціновому діапазоні 34-54 тис грн/кв.в.м, серед них переважають об’єкти класу комфорт.
Традиційно найбільша кількість новобудов, що активно будуються і продаються, як і пропозицій квартир, – у Голосіївському районі Києва. Більше половини з них (16 з 29 ЖК) становлять об’єкти комфорт-класу. Другий за обсягами будівництва – Печерський район, де 15 з 26 ЖК позиціонуються в бізнес-класі, решта – еліт. У Шевченківському районі Києва будується 24 ЖК, більшість з яких належать до бізнес-класу. Менше нових будинків зводять в Оболонському (11 ЖК) і Деснянському (10 ЖК) районах. При цьому пропозиція нових квартир у Деснянському районі вдвічі перевищує пропозицію в Оболонському, переважає житло в ЖК економ-класу.
У Київській області на початок лютого 2023 року відновили роботу 204 будмайданчики з 263, які працювали рік тому (77,5%). Квадратний метр у передмісті столиці в середньому подорожчав на 34,1%, до 31 844 грн. Як і в столиці, найактивніше зростання цін відбулося влітку, з жовтня по лютий ціни практично не змінювалися.
На відміну від столиці, істотніше подорожчали новобудови комфорт-класу – на 33%, до 29 992 грн. Квартири в новобудовах класів економ і бізнес подорожчали на 30% і 30,1% відповідно. Зростання цін в об’єктах, що позиціонуються в класі еліт, становило 28%.
Більшість пропозицій столичного регіону належать до класів комфорт і бізнес, ціновий діапазон 26-32 тис. грн.
Найбільше будуються і продаються об’єктів в Ірпені (41 ЖК), Софіївській Борщагівці (17 ЖК), Броварах, Гостомелі (по 13 ЖК) і Бучі (12 ЖК). За обсягом квартир у продажу лідери Софіївська Борщагівка та Бровари, дещо менше пропозицій у Крюківщині, Ірпені, Бучі.
У Львові та Львівській області кількість новобудов в активній стадії будівництва та продажів сьогодні така сама, як була до російського вторгнення, – 218, упродовж року ця цифра змінювалася несуттєво.
Середня вартість квадратного метра за рік зросла на 82,7%, до 45 706 грн.
Більшість львівських об’єктів представлені в ціновому діапазоні від 24 до 34 тис. грн., у структурі пропозиції домінує комфорт-клас.
При цьому, згідно з дослідженням M4U, найбільша динаміка цін відзначена в бізнес-класі, де вартість квадратного метра за рік зросла більш ніж удвічі, на 109%. У сегменті економ зростання цін становило 66,7%, комфорт – 60,3%, еліт – 58,7%.
Найбільший обсяг пропозиції квартир у новобудовах – у Шевченківському (35 ЖК) і Сихівському (32 ЖК) районах.
В Одесі та області квадратний метр у новобудовах за рік війни подорожчав у середньому на 48,4%. Тут активний 131 будмайданчик зі 180 довоєнних (72,8%).
Ціни, як і в інших регіонах, зростали протягом літа, у жовтні зростання припинилося, а з грудня спостерігається навіть зниження цін, у середньому на 2,3% за два місяці.
За рік квадратний метр найбільше подорожчав у сегментах економ та еліт – на 59% і 57% відповідно. Зростання середньої ціни в новобудовах комфорт-класу становило 46,1%.
“Найцікавіша динаміка – у бізнес-класі: за рік вартість квадратного метра зросла в середньому на 39,5%, проте саме в цьому класі спостерігаємо найбільше зниження ціни впродовж вересня 2022 року – лютого 2023 року, що склало 5,1%”, – повідомив Даниленко.
Більшість пропозицій в одеських новобудовах представлені в комфорт- і бізнес-сегментах у ціновому діапазоні 24-38 тис. грн.
Лідером за кількістю новобудов є Приморський район, де зараз квартири продаються в 30 ЖК, з яких 16 позиціонуються в класі еліт. У Київському районі активно будуються 25 ЖК, з них 12 належать до комфорт-класу.
Створена в лютому 2020 року українська proptech-компанія M4U спеціалізується на розробленні та впровадженні комплексних інтелектуальних рішень у сфері девелопменту нерухомості.
LVIV, M4U, КИЇВ, НОВОБУДОВИ
Народні депутати пропонують Верховній Раді скасувати державну реєстрацію старих автомобілів організацією, що торгує, на себе, повідомив голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
“Разом із колегами вніс законопроєкт N9083, що передбачає дерегуляцію та детінізацію ринку торгівлі вживаними транспортними засобами”, – написав він у Телеграм-каналі в понеділок.
За інформацією на сайті ВР, законопроєкт про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення оптової та роздрібної торгівлі транспортними засобами суб’єктами господарювання, які поставлені на облік у Головному сервісному центрі МВС, внесено до парламенту 6 березня групою народних депутатів.
Серед співавторів законопроєкту, зокрема, нардепи Ярослав Железняк (фракція “Голос”), Мар’яна Безугла, Євген Брагар (“Слуга народу”), Дмитро Разумков (позафракційний).
“Скасування безглуздої держреєстрації б/в автомобілів організацією-торговцем на себе, навіть якщо вона їх купує як товар для подальшого перепродажу, стане запорукою для виведення з тіні ринку, розширення діяльності білих автотрейдерів і ліквідації схем, через які бюджет недоотримує податки”, – написав Гетманцев.
Зміна видатків зведеного бюджету у 2021-2022 році (%)
Джерело: Open4Business.com.ua та experts.news
Долар США стабільний у парі з євро та єною на торгах у вівторок, слабо дешевшає до фунта стерлінгів.
Ринок чекає піврічної доповіді про грошово-кредитну політику голови Федеральної резервної системи (ФРС) Джерома Пауелла, з якою він виступить у банківському комітеті Сенату і комітеті з фінансових послуг Палати представників Конгресу США відповідно у вівторок і в середу.
Крім того, цієї п’ятниці будуть опубліковані дані про безробіття в Штатах за лютий.
Пауелл навряд чи скаже щось певне щодо подальших темпів підйому базової ставки, оскільки основні дані, які вплинуть на рішення Федрезерву під час березневого засідання, будуть опубліковані вже після його виступів.
“ФРС хоче побачити більше статданих, перш ніж робити наступні кроки”, – зазначає головний економіст MacroPolicy Perspectives Лаура Рознер-Уорбатон, слова якої наводить Market Watch.
“Пауелл, імовірно, підкреслить, що Федрезерву, як і раніше, належить багато чого зробити для боротьби з інфляцією, – каже вона. – Роботу ФРС ще не закінчено, і Центробанк буде її продовжувати, поки не зробить повністю”.
Розрахований ICE індекс, що показує динаміку долара щодо шести валют (євро, швейцарський франк, єна, канадський долар, фунт стерлінгів і шведська крона), втрачає 0,11% під час торгів, ширший WSJ Dollar Index додає 0,02%.
Пара євро/долар за даними на 8:15 кв торгується на рівні $1,0685 порівняно з $1,0686 на закриття ринку в понеділок.
Курс фунта до долара піднявся до $1,2040 порівняно з $1,2028 за підсумками попередньої сесії.
Вартість американської валюти в парі з ієною піднялася до 135,94 ієни з 135,92 ієни напередодні.
Курс австралійського долара опустився до $0,6704 порівняно з $0,6730 на закриття попередніх торгів.
Резервний банк Австралії (RBA) у вівторок підвищив ключову процентну ставку на 25 базисних пунктів (б.п.) – до 3,6% річних. Це вже десяте збільшення вартості кредитування з травня минулого року, сумарно ставку було піднято на 350 б.п. і вона перебуває на максимумі з травня 2012 року.
Заява австралійського ЦБ за підсумками засідання, однак, була менш “яструбиною”, ніж торік, зазначає Market Watch. RBA заявив, що інфляція в країні, ймовірно, вже досягла пікового рівня, і подальші рішення щодо посилення грошово-кредитної політики залежатимуть від статданих.
Ціни на нафту піднімаються на торгах у вівторок вранці.
Вартість травневих ф’ючерсів на сорт Brent на лондонській біржі ICE Futures на 7:05 кв становить $86,42 барель, що на $0,24 (0,28%) вище за ціну на закриття попередньої сесії. У понеділок ці контракти подорожчали на $0,35 (0,4%), до $86,18 за барель.
Ціна ф’ючерсів на нафту WTI на квітень на електронних торгах Нью-Йоркської товарної біржі (NYMEX) збільшилася до цього часу на $0,21 (0,26%), до $80,67 за барель. За підсумками попередньої сесії вартість контрактів зросла на $0,78 (1%), до $80,46 за барель.
Нафтовий ринок знижувався протягом більшої частини дня в понеділок на тлі слабшого, ніж очікували інвестори, прогнозу китайської влади щодо темпів зростання економіки країни на 2023 рік, проте ближче до кінця торгів розвернувся до зростання.
Підтримку котируванням надала заява гендиректора американської Pioneer Natural Resources Co. Скотта Шеффілда про те, що видобуток сланцевих нафти і газу в Пермському басейні досягне пікового рівня через п’ять-шість років. Це пов’язано з тим, що найкращі для буріння і видобутку ділянки родовища виснажуються, заявив Шеффілд в інтерв’ю агентству Bloomberg під час заходу CERAWeek, який проходить у Х’юстоні.
Аналітик Mizuho Securities USA Роберт Ягер звернув увагу інвесторів на підвищення саудівською держкомпанією Saudi Aramco цін для європейських і азіатських покупців майже на всі сорти нафти у квітні. “Ціна на основний сорт нафти, що поставляється в Азію, збільшена за підсумками другого місяця поспіль, що свідчить про очікування зростання попиту в цьому регіоні”, – зазначив Ягер.
Опозиційний блок Туреччини висунув главу Республіканської народної партії Кемаля Киличдароглу як кандидата на майбутніх президентських виборах, повідомила газета “Сабах” у понеділок.
За її даними, шість партій опозиційного блоку після зустрічі в Анкарі зробили відповідну заяву.
Зі свого боку портал “Аль-Монітор” повідомляє, що про кандидатуру від імені всього блоку опозиції оголосив лідер “Партії щастя” Темель Карамоллаоглу.
Раніше в понеділок тисячі прихильників опозиції зібралися біля штаб-квартири “Партії щастя”, щоб дізнатися, хто братиме участь у виборах з боку опозиції.
“Сабах” зазначає, що лідерка “Доброї партії” Туреччини Мераль Акшенер, яка минулого тижня оголосила про вихід з опозиційного блоку, знову долучилася до нього і також взяла участь у зустрічі в турецькій столиці. Акшенер покидала блок через незгоду з приводу кандидата на пост президента.
У січні турецький лідер Реджеп Таїп Ердоган повідомив, що президентські і парламентські вибори в Туреччині відбудуться 14 травня.
Спочатку вибори було заплановано на 18 червня, проте Ердоган неодноразово заявляв, що голосування може відбутися раніше. У його партії вказували, що вибори в червні співпадуть із піком туристичного сезону, тому їх краще перенести.
Передвиборчі опитування показують, що боротьба як на президентських, так і на парламентських виборах буде запеклою.
Західні ЗМІ називають прийдешні вибори “найбільшим випробуванням” для Ердогана за останні 20 років.
