El mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA ha analizado la evolución del mercado inmobiliario ucraniano en enero. El estudio analítico incluye información sobre el estado del mercado de obra nueva, así como del alquiler y venta de viviendas secundarias.
Mercado primario
Oferta.
En enero de 2025 se pusieron en servicio en Ucrania 23 edificios nuevos con 38 secciones. La mayoría de los edificios nuevos se pusieron en servicio en la región de Kiev – 7, de los cuales 4 se pusieron en servicio en la capital. Por lo tanto, a finales de enero, había 763 edificios nuevos terminados en Ucrania, con la mayor proporción de proyectos terminados en las regiones de Odesa (54%), Volyn (48%), Dnipro y Rivne (43% cada una).
Precios.
En enero, el precio medio por metro cuadrado en dólares estadounidenses sólo disminuyó en cuatro de las regiones analizadas de Ucrania, mientras que en el resto aumentó entre un 1% y un 8% o se mantuvo sin cambios. Kiev sigue siendo la ciudad más cara del mercado primario, con un precio medio de 1.351 dólares por metro cuadrado. En enero, el precio medio de la vivienda nueva en la capital se mantuvo sin cambios y, en comparación interanual, bajó un 5%, hasta 70 dólares.
La demanda.
Los analistas de DIM.RIA observaron en enero una importante reactivación del interés por la vivienda principal entre los usuarios de todas las regiones. El número de consultas de búsqueda aumentó más significativamente en las regiones de Ternopil, Ivano-Frankivsk, Volyn y Lviv.
Mercado secundario
Oferta.
En enero, los usuarios añadieron muchas más ofertas al mercado secundario de la vivienda en comparación con diciembre. El número de nuevas ofertas aumentó más en las regiones de Zhytomyr, Ternopil e Ivano-Frankivsk, aproximadamente el doble. En la ciudad de Kiev y la región de Kiev, el número de ofertas de venta aumentó exactamente una vez y media.
Precio
En enero de 2025, el precio de venta de un apartamento de un dormitorio fluctuó dentro de unos pocos puntos porcentuales en la mayoría de las regiones, mientras que en su mayor parte aumentó en comparación con los datos de enero de 2024. El mayor aumento se produjo en la región de Zakarpattia, en un 33% a lo largo del año. Kiev sigue siendo la ciudad más cara: los propietarios de la capital piden una media de 88.000 dólares por un apartamento de un dormitorio (-3% interanual).
Analizando la capital con más detalle, el distrito de Pecherskyi sigue siendo el más caro, con un precio medio de un apartamento de un dormitorio de 135.000 dólares, mientras que el precio más bajo lo piden los propietarios del distrito de Desnianskyi: 46.000 dólares.
Demanda
En el primer mes de 2025, el interés de los usuarios por la vivienda secundaria se reavivó en la mayoría de las regiones. La mayor diferencia entre el número de respuestas y el número de anuncios añadidos en enero fue observada por los analistas de DIM.RIA en las regiones de Vinnytsia, Chernivtsi y Ternopil: allí la demanda supera a la oferta entre 15 y 19 veces. En Kiev, la relación entre el número de anuncios y el de respuestas es de aproximadamente 1:2.
Mercado de alquiler
Oferta.
En el mercado de alquiler en enero en comparación con diciembre de 2024, el número de nuevas ofertas de vivienda disminuyó en todas las regiones analizadas.
Precio
El lugar más caro para alquilar un apartamento sigue siendo Kiev, con un precio medio de 17 mil UAH para un apartamento de un dormitorio. El coste de la vivienda en la capital se mantuvo sin cambios durante el mes, pero aumentó un 3% interanual. A lo largo del año, los precios también subieron en otras regiones, sobre todo en las de Ivano-Frankivsk, Volyn y Chernivtsi (más del 30%).
La capital ofrece viviendas más asequibles según el distrito. Los precios más bajos se encuentran en el distrito de Desnianskyi, con una media de 10.600 UAH por un apartamento de un dormitorio, mientras que el más caro es el distrito de Pecherskyi, con un alquiler mensual medio de 22.000 UAH.
Interés
En enero, en comparación con diciembre, la búsqueda más activa de viviendas de alquiler se produjo en las regiones de Cherkasy y Rivne. En la capital, los usuarios realizaron un 21% más de solicitudes durante el mes pasado.
La relación entre el número de anuncios de alquiler y el número de respuestas a los mismos en enero en Kiev fue de 1:7. Las regiones de Kirovohrad, Zhytomyr y Cherkasy se caracterizaron por la mayor demanda en relación con la oferta.
La empresa estatal NAEK Energoatom (Kiev) anunció el 12 de febrero una licitación para el seguro obligatorio de responsabilidad civil de los propietarios de vehículos terrestres (MTPL).
Según el sistema electrónico de contratación pública Prozorro, el coste total previsto es de 1,029 millones de UAH. La fecha límite para presentar los documentos de licitación es el 21 de febrero.
La economía ucraniana muestra un crecimiento constante, aunque desigual, en medio de los retos que plantean la guerra, los riesgos inflacionistas y la inestabilidad mundial.
Crecimiento del PIB
Según el Ministerio de Economía, el PIB real de Ucrania aumentó un 3,1% interanual en enero-octubre de 2024. El ritmo de crecimiento se ralentizó ligeramente en comparación con los primeros meses del año debido al impacto de factores económicos externos y al descenso de las exportaciones.
«La economía ucraniana está demostrando fortaleza y capacidad de adaptación incluso ante retos de gran envergadura. Sin embargo, para un desarrollo sostenible, es necesario proseguir las reformas encaminadas a mejorar el clima de inversión y apoyar las exportaciones», declaró Maksim Urakin, fundador de Experts Club.
Inflación
La inflación sigue siendo uno de los principales retos. Según el Banco Nacional de Ucrania, la inflación anual fue del 9,1% en octubre, acelerándose desde el 8,5% de septiembre. Los principales factores de la subida de precios fueron el encarecimiento de la energía, la depreciación de la hryvnia y los elevados costes logísticos.
«La inflación ejerce presión sobre el poder adquisitivo de la población. Es importante que el gobierno preste más atención a las herramientas para frenar el crecimiento de los precios, incluido el apoyo a la producción nacional y el desarrollo del mercado interior», declaró Urakin.
Comercio exterior
El saldo negativo del comercio exterior de mercancías de Ucrania aumentó un 6,4% en diez meses respecto al mismo periodo del año anterior y ascendió a 22.100 millones de dólares. Las exportaciones cayeron un 4,8%, sobre todo las de productos agrícolas y metales, mientras que las importaciones aumentaron un 3,2%, principalmente por las compras de combustible y equipos industriales.
«Ucrania necesita desarrollar más activamente los canales de exportación, diversificar sus mercados y apoyar a sus productores. Esto contribuirá a equilibrar el déficit comercial y reforzar su posición en los mercados internacionales», añadió Urakin.
Presupuesto del Estado y reservas
Los ingresos del presupuesto estatal en enero-octubre ascendieron a 1,91 billones de UAH, un 12% más que en el mismo periodo de 2023. Sin embargo, una parte significativa de los ingresos procedió de la ayuda financiera internacional. En octubre, las reservas internacionales de Ucrania disminuyeron un 6,7%, hasta 37.200 millones de dólares, debido al reembolso de pasivos exteriores y a la disminución de los ingresos en divisas.
Situación económica mundial
La economía mundial sigue enfrentándose a la incertidumbre provocada por los altos tipos de interés, los conflictos geopolíticos y el debilitamiento de las principales economías.
Según el Fondo Monetario Internacional, el PIB mundial crecerá un 3,0% en 2024, en línea con las previsiones, pero por debajo de la media de las últimas décadas.
La economía estadounidense creció un 2,5%, apoyada por la fortaleza del consumo interno y la inversión.
Eurozona – el crecimiento fue del 0,8%, debido a la recesión en Alemania y a la ralentización de la producción industrial.
China – el PIB creció un 4,6%, pero la economía se enfrenta a problemas en el sector inmobiliario y a un descenso de las exportaciones.
India – sigue siendo uno de los líderes del crecimiento, con una recuperación económica del 6,9%.
«La economía mundial se balancea entre la recuperación y los nuevos retos. En los próximos meses, la inestabilidad geopolítica, las fluctuaciones de los precios de la energía y las restricciones financieras debidas a los elevados tipos de interés seguirán siendo los principales riesgos». – afirmó Urakin.
Tendencias mundiales:
1. Los mercados financieros siguen volátiles, ya que los bancos centrales de los principales países no tienen prisa por bajar los tipos.
2. La crisis energética en Europa sigue pesando sobre la economía.
3. La subida de los precios de las materias primas, incluidos el petróleo y el gas, está afectando a los procesos inflacionistas en todo el mundo.
La economía ucraniana ha mostrado un crecimiento moderado en los diez primeros meses de 2024, pero se enfrenta a retos en forma de inflación, desequilibrio comercial y presión sobre el presupuesto estatal. La economía mundial sigue expuesta a riesgos asociados al elevado coste de los préstamos y a la ralentización de las principales economías.
«Es importante que Ucrania prosiga las reformas encaminadas a apoyar a las empresas y atraer inversiones. Esta es la única forma de garantizar la estabilidad económica a largo plazo y crear una base sólida para el crecimiento futuro», resumió Maksim Urakin. – resumió Maxim Urakin.
En 2024, la planta de ferroaleaciones de Nikopol (NFP, región de Dnipro) redujo su producción 2,38 veces respecto a 2023, hasta 81,35 kt desde 193,77 kt.
La Asociación Ucraniana de Productores de Ferroaleaciones (UkrFA) declaróa Interfax-Ucrania que, en 2024, la planta redujo su producción de silicomanganeso en 2,29 veces, hasta 81,07 kt desde 185,51 kt, y no produjo ferromanganeso (5,32 kt en 2023). Otras ferroaleaciones se produjeron en la cantidad de 0,28 mil toneladas (2,94 mil toneladas, respectivamente).
Como se informó, la Planta de Minería y Procesamiento Pokrovsky (PGOK, anteriormente Planta de Minería y Procesamiento Ordzhonikidze) y la Planta de Minería y Procesamiento Marganetsky (MGOK, ambas en Dnipropetrovska oblast), ambas parte del Grupo Privat, dejaron de extraer y procesar mineral de manganeso crudo a finales de octubre y principios de noviembre de 2023, mientras que NGOK y la Planta de Ferroaleaciones Zaporizhzhya (ZZP) suspendieron la producción. Posteriormente, las empresas de ferroaleaciones reanudaron sus operaciones a un nivel mínimo de producción.
En particular, ZZF ha estado operando dos hornos al 7% de su capacidad desde el 1 de mayo de 2024, y NFP también ha estado operando desde finales de junio del año pasado.
La producción media mensual de ferroaleaciones durante el funcionamiento estable es de unas 55-60 mil toneladas.
NFP es el mayor productor ucraniano de sílice y ferromanganeso. Utiliza materias primas importadas y nacionales para producir ferroaleaciones.
NFP está controlada por EastOne Group, creado en otoño de 2007 como resultado de la reestructuración de Interpipe Group, y Privat Group (ambos con sede en Dnipro).
Las Plantas de Minería y Procesamiento (MPP) Central, Ingulets y Norte del Grupo Metinvest, que se transformaron en la Planta Unida de Minería y Procesamiento (UMPP), pagaron 5.700 millones de UAH en impuestos en 2024.
Según el comunicado de prensa de la empresa del miércoles, en 2023, el Gobierno de Corea del Norte, el Gobierno de Corea Central e InGOK transfirieron 2.200 millones de UAH a los presupuestos estatales y municipales.
«De este modo, las empresas mineras y de transformación siguen siendo un pilar fiable de Ucrania incluso durante la guerra», afirma el servicio de prensa.
Se especifica que en 2024, la principal fuente de ingresos presupuestarios fue el impuesto sobre el uso del subsuelo, que ascendió a 2.700 millones de UAH. Una parte importante de las deducciones corresponde al impuesto social unificado (673 millones de UAH) y al impuesto sobre la renta de las personas físicas (595 millones de UAH). El impuesto medioambiental y los pagos por la tierra también contribuyen a los presupuestos estatales y locales.
«Las empresas mineras y metalúrgicas son los mayores contribuyentes y sostienen la economía ucraniana a pesar de la guerra y los desafíos. Estos fondos son necesarios para el sector social: medicina, educación y, lo que es más importante, apoyan la capacidad de defensa de Ucrania». Además, las CCG de Metinvest en Kryvyi Rih siguen siendo uno de los principales empleadores de la región, pues dan trabajo a miles de especialistas, entre ellos veteranos que regresan de la guerra», declaró Igor Tonev, Director General de las CCG unidas de Metinvest.
Como recordatorio, el Grupo Metinvest, incluidos sus asociados y empresas conjuntas, aumentó sus pagos de impuestos y tasas a los presupuestos de todos los niveles en un 36% en 2024, hasta 19.800 millones de UAH, en comparación con 2023.
Como se informó anteriormente, Metinvest ha introducido un nuevo modelo para sus instalaciones mineras y de procesamiento de Kryvyi Rih, reuniendo las plantas mineras y de procesamiento de Kryvyi Rih bajo una única gestión.
En 2023, las empresas del Grupo en Kryvyi Rih pagaron un total de 4.600 millones de UAH en impuestos y tasas a los presupuestos de todos los niveles.
«Metinvest» comprende empresas mineras y metalúrgicas situadas en Ucrania, Europa y Estados Unidos. Sus principales accionistas son SCM Group (71,24%) y Smart Holding (23,76%), que la gestionan conjuntamente.
Metinvest Holding LLC es la sociedad gestora de Metinvest Group.
Ukrnafta PJSC, que con la ayuda del Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD) ha planificado proyectos para generar energía a partir de su propio gas con una capacidad total de hasta 370 MW, está trabajando además para atraer inversiones destinadas a construir capacidad de energía renovable, como la solar y la eólica, declaró el presidente del consejo de supervisión, Duncan Nightingale.
«Queremos introducir unos 200 MW de energías renovables en los próximos dos años», dijo en una entrevista relámpago con Interfax-Ucrania.
Nightingale recordó que, según los acuerdos con el BERD, además de los fondos del préstamo, el banco concede a la empresa subvenciones por valor de varias decenas de millones de euros.
«Todos estos fondos se destinarán a la construcción de la generación de gas. En una primera fase tenemos previsto construir unos 375 MW de nueva capacidad de producción de electricidad a partir de gas», especificó el presidente del Consejo de Supervisión.
Según él, inicialmente el plan de Ukrnafta hasta 2028 prevé la introducción de alrededor de 1 GW de nueva generación de electricidad y calor, así como de almacenamientos (para el almacenamiento de energía – IF-U), lo que requerirá importantes inversiones.
«Tenemos previsto atraer fondos de donantes actuales, bancos nacionales e internacionales e inversores. La tarea principal es dirigir los fondos de la empresa a las actividades principales para aumentar la producción de hidrocarburos, y los proyectos energéticos deben ser autosuficientes, incluida la obtención de financiación», subrayó Nightingale.
Agradeció a los inversores que ahora apoyan a Ukrnafta en su camino hacia la generación de gas.
«Ukrnafta comprende la importancia de las fuentes de energía tradicionales, especialmente en las condiciones de la ley marcial. Al mismo tiempo, utilizamos el gas como combustible de transición para la generación de electricidad. Esto nos permite trabajar en soluciones medioambientalmente sostenibles para el futuro», resume el presidente del consejo de supervisión.
«Ukrnafta es el mayor productor de petróleo de Ucrania y explota una red nacional de gasolineras. En marzo de 2024, la empresa entró en la gestión de activos de Glusco y explota un total de 544 gasolineras: 461 en propiedad y 83 en gestión.
El mayor accionista de Ukrnafta es Naftogaz de Ucrania, con una participación del 50%+1. En noviembre de 2022, el Comandante en Jefe Supremo de las Fuerzas Armadas de Ucrania decidió transferir al Estado una parte de los derechos corporativos de la empresa privada, que ahora gestiona el Ministerio de Defensa.
Lea la entrevista completa con el presidente del Consejo de Supervisión de PJSC «Ukrnafta», Duncan Nightingale, al margen de la Casa de Ucrania en Davos, próximamente en el sitio web de la agencia www.interfax.com.ua.
