El Ministerio del Interior de Estonia ha anunciado su disposición a revisar y, si es necesario, endurecer los procedimientos de concesión de permisos de residencia temporales a ciudadanos de Rusia y Bielorrusia. Así lo ha comunicado el ministro del Interior de Estonia, Igor Taro, en respuesta a una pregunta de un diputado sobre cómo personas con un «pasado turbio» podían obtener el derecho a residir temporalmente en el país.
Según datos del Ministerio del Interior de Estonia, a 9 de enero de 2026 residían en el país 7797 ciudadanos de la Federación Rusa y 1476 ciudadanos de Bielorrusia con permisos de residencia temporales (un total de 9273 personas).
Taro subrayó que la concesión de permisos de residencia temporales se lleva a cabo «en estricta conformidad con la ley» e incluye la verificación del cumplimiento de las condiciones y la ausencia de motivos para la denegación, pero el proceso sigue siendo objeto de evaluación «en cada caso concreto». El ministro añadió que el departamento llevará a cabo una evaluación adicional de los criterios y la práctica de concesión de permisos de residencia temporales a ciudadanos de la Federación de Rusia y Bielorrusia y, si es necesario, los reforzará.
Paralelamente, el Ministerio del Interior de Estonia anunció a finales de enero la preparación de un proyecto de ley que prohibirá a los ciudadanos de la Federación de Rusia y Bielorrusia sin estatus de residente permanente/de larga duración comprar inmuebles en Estonia, así como restringirá las transacciones a través de empresas que actúen en su interés, alegando motivos de seguridad. El ministro declaró que espera que la ley se apruebe antes del verano.
España ocupa por primera vez el primer puesto en Europa en cuanto a atractivo para la inversión inmobiliaria, según el estudio CBRE European Investor Intentions Survey 2026.
Según los datos de CBRE, en la encuesta (respuestas transfronterizas, sin tener en cuenta la elección del mercado «nacional»), España se ha convertido en líder en cuanto a expectativas de rentabilidad inmobiliaria agregada en 2026: «algo menos del 50 %» de los encuestados la consideraron el mercado con mayores expectativas.
Entre los 10 países con mayores expectativas de rentabilidad agregada en 2026 se encuentran España, Reino Unido, Polonia, Italia, Alemania, Portugal, Países Bajos, Dinamarca, Francia y Suecia.
En la clasificación de las ciudades más atractivas para las inversiones transfronterizas, Londres mantuvo el primer puesto.
Le siguieron Madrid (2.º), Varsovia (3.º), Barcelona (4.º) y Milán (5.º).
CBRE destaca la mejora en la confianza de los inversores: el 89 % de los encuestados espera que su actividad compradora en 2026 crezca o se mantenga al nivel de 2025. Por segundo año consecutivo, el segmento más preferido sigue siendo el residencial (inmobiliario residencial), mientras que la logística mantiene una posición fuerte y el interés por el comercio minorista y las oficinas crece año tras año.
CBRE es una empresa internacional dedicada al sector inmobiliario comercial y la consultoría. La encuesta European Investor Intentions Survey 2026 se basa en las respuestas de casi 700 inversores y describe las expectativas para los mercados y sectores inmobiliarios de Europa para el próximo año.
En el informe CBRE European Investor Intentions Survey 2026 no se menciona a Ucrania.
En el contexto de la crisis energética en la capital, la demanda en el mercado secundario de viviendas en el invierno de 2026 ha caído un 40 %, y la posible corrección de los precios en los edificios afectados podría ser de entre un 5 % y un 15 %, dependiendo de la duración de los problemas con la calefacción y los sistemas de ingeniería, según informaron los agentes inmobiliarios a la agencia Interfax-Ucrania.
«La demanda en el mercado secundario ha disminuido aproximadamente un 40 % en comparación con el invierno pasado. Pero el problema no es solo el número de compradores, sino también la escasez de propiedades que se adapten a la nueva realidad», ha declarado Alexei Govorun, copropietario de la agencia inmobiliaria FLATPRIME.
Según Roman Savchenko, propietario de la agencia inmobiliaria Profi Realt, a principios de 2026, los bombardeos, los cortes de electricidad y calefacción afectaron más al estado interno de todos los estratos de la población que al mercado inmobiliario en particular.
«En enero, muchos habitantes de Kiev se marcharon de la ciudad y pospusieron la compraventa de inmuebles por tiempo indefinido. En consecuencia, disminuyó tanto el número de solicitudes de compra como el número de ofertas. Pero en las dos primeras semanas de febrero estamos observando una reactivación del mercado inmobiliario», señaló.
Según Yaroslav Orshak, director general de la agencia inmobiliaria La Vida, el impacto de las averías y la falta de calefacción ya se nota, el mercado se ha ralentizado y los compradores se han vuelto más selectivos.
«A nivel local, la demanda, especialmente de alquiler en zonas problemáticas, ha disminuido entre un 10 % y un 35 %. En el segmento de la compra de viviendas, la caída de la demanda no es generalizada, sino que se observa más bien una pausa y una negociación más activa», afirma.
Por el momento, los agentes inmobiliarios no disponen de listas formalizadas de los edificios afectados por la crisis energética, ya que no se trata de información pública de la Administración Municipal de Kiev ni de las organizaciones de servicios. Sin embargo, los profesionales del mercado conocen bien la situación de los barrios, calles y complejos residenciales concretos gracias a su trabajo diario con los clientes y al seguimiento del estado de los inmuebles.
Los segmentos de vivienda más afectados son los de las zonas con una infraestructura técnica históricamente deficiente: Troieshchyna, Teremky y, en parte, Pechersk. Según Govorun, incluso las propiedades de lujo del centro pierden competitividad si el edificio se queda sin calefacción. Pero, en la práctica, los agentes inmobiliarios no observan una caída masiva de los precios de los lotes de los edificios afectados.
«No habrá una caída brusca de los precios de los apartamentos en los edificios afectados a corto plazo. La razón es simple: un apartamento sin calefacción no será necesario ni siquiera con un descuento significativo, ya que no es una vivienda, sino un problema. La mayoría de los propietarios optan por una estrategia de espera hasta que quede claro qué edificios se restaurarán y cuáles seguirán siendo problemáticos», explicó Govorun.
Según el director general de la agencia inmobiliaria La Vida, Yaroslav Orshak, es posible que se produzcan ventas aisladas con descuentos, especialmente en edificios sin soluciones autónomas, pero no se trata de una tendencia sistemática, sino que el mercado ha pasado más bien a un régimen de menor actividad y transacciones puntuales.
Según Savchenko, los propietarios simplemente retiran de la venta las viviendas en estos edificios hasta que «se descongele la situación». La misma situación se observa en los edificios que han sufrido impactos directos o la caída de escombros.
«Pero los compradores ahora no suelen considerar estos edificios. Aunque, si hay un gran descuento, habrá quienes quieran comprar estas propiedades para venderlas posteriormente con beneficio», opina.
Según las previsiones de Orshak, la posible corrección de los precios en los edificios afectados podría ser de entre un 5 % y un 15 %, dependiendo de la duración de los problemas con la calefacción y los sistemas de ingeniería.
Gorovun informó de que, al mismo tiempo, ha aparecido una nueva categoría de inmuebles: apartamentos cuyos propietarios han decidido mudarse rápidamente a zonas más estables, pero incluso aquí la fijación de precios sigue siendo cautelosa.
El escenario más probable a corto plazo es la «congelación» del mercado en los edificios problemáticos hasta el comienzo de la próxima temporada de calefacción 2026-2027. Entonces se podrá comprobar realmente si se ha restablecido el suministro de calefacción o si se trata de una solución temporal.
En general, según los agentes inmobiliarios, hoy en día la demanda típica es la siguiente: suministro de energía (alimentación de reserva del edificio, disponibilidad de una caldera autónoma o de dispositivos de calefacción en el propio apartamento), seguridad (presencia de refugios, lejanía de objetos potencialmente peligrosos), disponibilidad para entrar a vivir rápidamente (reformas adecuadas, comunicaciones), para el segmento de hasta 100 000 dólares, posibilidad de pago mediante programas estatales. En el mercado hay pocos objetos que cumplan todos estos criterios a la vez.
«Estos criterios aún no se reflejan claramente en el precio, ya que el mercado se encuentra en fase de adaptación. Pero ya ahora los apartamentos en edificios con suministro energético autónomo y sistemas de fiabilidad probada tienen una ventaja competitiva y se venden más rápido, incluso sin descuento en el precio», señaló Govorun.
Según las observaciones de Savchenko, en el segmento medio los precios no bajan, y en los edificios con calefacción autónoma, generadores y otros elementos de alimentación alternativa para ascensores y bombas, incluso han subido.
Al mismo tiempo, los edificios con comunidades de propietarios ya son percibidos por el mercado como más líquidos, por lo que el descuento en ellos suele ser menor que en los edificios gestionados por la empresa de servicios públicos.
«El factor principal que determina el precio es el nivel de independencia energética y la capacidad de gestión del edificio. Como resultado, el mercado no muestra una caída masiva, sino que se divide en objetos más estables y más arriesgados», explicó Orshak.
Los organizadores CREATOR CITY, «Creator-Bud» y el grupo mediático DMNTR invitan a un prestigioso evento nocturno dedicado al valor clave del mercado inmobiliario actual: la confianza y la reputación.
Fecha y hora: 5 de marzo de 2026, de 17:00 a 21:00
Formato: evento VIP cerrado (mesas redondas, networking, cóctel)
Lugar: Kiev (los detalles se enviarán a los participantes inscritos)
El evento se centrará en cómo construir y monetizar la reputación en un entorno de alta competencia, crisis de confianza y transformación del mercado inmobiliario de Ucrania en 2026.
Los expertos debatirán:
La reputación como activo estratégico del promotor
Herramientas para restaurar y fortalecer la confianza de los clientes
El papel de la transparencia, la calidad y la comunicación en la atracción de inversiones
Casos reales de líderes del mercado que convierten la reputación en una ventaja competitiva
Moderador:
Dmytro Struk, director de desarrollo de la empresa «Kreator-Bud»
Ponentes:
Vitaliy Borul, director ejecutivo de Credo Development
Yaroslav Korniyachenko, fundador y director ejecutivo de Vlasne Misto
Eduard Suprunov, director del departamento B2B de LG Electronics Ukraine
Yevgen Bokiy, director comercial de UDP
Olga Arbuzova, directora de ventas de Sigma+
Anna Iskierdo, arquitecta, activista social, cofundadora y directora ejecutiva de la empresa de arquitectura y diseño AIMM
Serhiy Datsiv, director general de Miroplast LLC (TM WDS)
El evento reunirá a altos directivos de empresas promotoras, arquitectos, constructores, proveedores de materiales y equipos, inversores y expertos del sector.
La participación requiere inscripción previa e invitación.
Acerca de los organizadores:
CREATOR CITY: plataforma para promotores y arquitectos creativos.
«Creator-Bud»: promotora líder en Ucrania dedicada a la creación de complejos residenciales modernos de clase business.
DMNTR (Dom i Interier) es una marca mediática de prestigio en el ámbito de la arquitectura, el diseño, el sector inmobiliario y la construcción.
Contactos para los medios de comunicación y el registro:
Grupo mediático DMNTR
Tel.: +38 (044) 461 91 28
¡Únase al debate que está dando forma al futuro del mercado inmobiliario de Ucrania!
Inscripción:
Interfax-Ucrania: socio informativo
CREATOR CITY, debate, DMNTR, promotor inmobiliario, reputación
Las exportaciones de cereales por ferrocarril hacia los puertos marítimos mantienen un ritmo estable y representan el 91 % de la estructura total de envíos ferroviarios de productos agrícolas, según informaron los analistas de la empresa Spike Brokers.
Según los datos de seguimiento de febrero, se transportaron 1,368 millones de toneladas de cereales hacia los puertos, lo que supone un aumento del 0,8 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. La terminal TIS del puerto de Chornomorsk muestra la dinámica más positiva (+54 %), mientras que en los puertos del Danubio, en particular en Izmail, se ha registrado una caída significativa de los volúmenes (-60 %). En la actualidad, más de 11 000 vagones con cereales se dirigen hacia los puertos de la Gran Odesa, y la carga media diaria en la red en esta dirección ha aumentado a 1172 vagones al día.
«El corredor occidental se convirtió de hecho en febrero en el canal básico de exportación de aceite por transporte ferroviario, y la cuota de la frontera en este segmento aumentó hasta el 66 %», señalaron los analistas.
Al mismo tiempo, las exportaciones de productos agrícolas por carretera en febrero ascendieron a 185 000 toneladas. Geográficamente, predomina la dirección polaca (alrededor del 50 % del flujo), donde se procesan entre 4000 y 5300 toneladas de carga al día.
Estructuralmente, el canal automovilístico se centra en productos con valor añadido: en 19 días del mes se exportaron 15 600 toneladas de carne de ave, así como cantidades significativas de productos de panadería (6400 toneladas) y pastelería (4500 toneladas).
En el segmento del transporte ferroviario de aceite se observa una reorientación radical hacia los pasos fronterizos terrestres: las exportaciones transfronterizas aumentaron un 112 %, hasta alcanzar las 56,9 mil toneladas. El mayor aumento se registró en los pasos fronterizos de Chop (+410 %) y Mostyska II (+310 %). Por el contrario, las exportaciones marítimas de aceite por ferrocarril se redujeron un 36 % (hasta 29 100 toneladas), y la cuota de los puertos en este segmento cayó hasta el 34 %.
Se observa una tendencia similar en el caso de las harinas, donde el 75 % del volumen (113 600 toneladas) se transporta a través de las fronteras terrestres, según resumió Spike Brokers.
Se esperan lluvias moderadas y nieve húmeda en Ucrania durante los próximos dos días, con hielo en algunas zonas de las carreteras del país, excepto en el sur, y temperaturas nocturnas y diurnas entre -2 °C y 3 °C, según informa el Centro Hidrometeorológico de Ucrania.
El miércoles 25 de febrero habrá nieve húmeda y lluvia ligeras, y en el extremo sur y en el este del país habrá precipitaciones moderadas por la noche. Por la noche y por la mañana habrá niebla en algunas zonas de la mayoría de las regiones del norte, centro y sur. En las carreteras del país, excepto en el sur, habrá hielo en algunos lugares. El viento será predominantemente del noroeste, de 5 a 10 m/s.
La temperatura nocturna y diurna oscilará entre los 2 °C bajo cero y los 3 °C (durante el día, en Transcarpatia y en el sur, entre 1 y 6 °C).
En Kiev, el 25 de febrero, nieve húmeda y lluvia, en algunas zonas de las carreteras hielo, viento del noroeste, 5-10 m/s. Temperatura nocturna y diurna de 0 a 2 °C.
Según los datos de la Observatorio Geofísico Central Boris Sreznevsky de Kiev, el 25 de febrero la temperatura máxima diurna fue de 15,5 °C en 1990, y la mínima nocturna de -20,7 °C en 1917.
El jueves 26 de febrero, en la parte sureste habrá lluvia moderada y nieve húmeda, en el resto del territorio no habrá precipitaciones. En las carreteras del país, excepto en el sur, habrá placas de hielo en algunos lugares. El viento será predominantemente del norte, de 5 a 10 m/s.
La temperatura nocturna y diurna oscilará entre los 2 °C bajo cero y los 3 °C (por la noche, en las regiones occidentales, septentrionales y la mayor parte de las centrales, entre 1 y 6 °C; en los Cárpatos, hasta 9 °C bajo cero; durante el día, en Transcarpatia y Crimea, entre 1 y 6 °C).
En Kiev, el 26 de febrero no se esperan precipitaciones, con hielo en algunas zonas de las carreteras. Viento del norte, 5-10 m/s. Temperatura nocturna de 2-4 °C bajo cero; diurna, alrededor de 0 °C.
