Business news from Ukraine

El centro interno de análisis del mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA ha resumido los resultados del mercado en septiembre. Hemos analizado la oferta, la demanda y los precios para la compra de viviendas primarias y secundarias, así como de inmuebles de alquiler en diferentes regiones de Ucrania.

Mercado primario

Oferta.

En septiembre, el número de edificios nuevos con departamentos de ventas activos se mantuvo al mismo nivel: 77%. En septiembre se pusieron en servicio dos edificios nuevos en la región de Lviv y uno en la de Kiev, que comprenden un total de 6 secciones.

Precios

El precio medio por metro cuadrado en dólares estadounidenses aumentó mayoritariamente entre un 1% y un 6% en septiembre, dependiendo de la región. En comparación con septiembre de 2024 a septiembre de 2023, los edificios nuevos de las regiones de Kirovohrad, Volyn e Ivano-Frankivsk fueron los que más subieron de precio. El mayor coste medio de la vivienda nueva se mantuvo en Kiev, con 1.349 dólares por metro cuadrado.

Demanda

En septiembre, los usuarios del mercado se mostraron mucho más interesados en apartamentos en edificios nuevos que en agosto. El mayor aumento de búsquedas se produjo en las regiones de Mykolaiv y Kirovohrad. Al mismo tiempo, en términos interanuales, las únicas regiones que mostraron una reactivación del interés fueron la región de Kiev, excluida la capital, y la región de Vinnytsia.

Mercado secundario

Oferta.

En septiembre, hubo menos personas dispuestas a vender su propia vivienda en comparación con agosto o en términos interanuales. En comparación con septiembre de 2023, el número de ofertas de viviendas sólo aumentó en las regiones de Chernihiv, Volyn, Lviv, Zakarpattia, Ivano-Frankivsk y Chernivtsi.

Precio

El precio indicado por los propietarios en sus ofertas de venta de inmuebles en septiembre aumentó en casi todas las regiones, sobre todo en un 5-6%. La región de Kiev no mostró cambios, y en Kiev los analistas observaron un ligero descenso de los precios en un 1%. Al mismo tiempo, la capital sigue siendo la ciudad con las viviendas más caras: el precio medio de un apartamento de un dormitorio según las ofertas de septiembre es de 84.935 dólares. Sin embargo, hay ofertas más baratas y más caras en el mercado: una media de 45.060 $ en el distrito de Desnianskyi y de 113.553 $ en el distrito de Pecherskyi.

Demanda.

Los usuarios se mostraron más activos en la búsqueda de ofertas de vivienda en las regiones centrales y occidentales de Ucrania, con un aumento de la demanda superior al 20% en algunos casos. A pesar de que el número total de búsquedas ha ido disminuyendo a lo largo del año, en la mayoría de las regiones de Ucrania sigue habiendo entre 5 y 10, y a veces 20, respuestas por anuncio inmobiliario.

Mercado del alquiler

Oferta.

Según el centro de análisis DIM.RIA, los ucranianos empezaron a publicar menos ofertas de alquiler. El descenso más significativo en septiembre se registró en las regiones de Kirovohrad, Ivano-Frankivsk y Ternopil. A lo largo del año, el número de ofertas aumentó de forma más significativa en las regiones de Volyn, Zakarpattia y Chernivtsi.

Precio

El lugar más caro para alquilar un apartamento sigue siendo Kiev, con un precio medio de 18.203 UAH por un apartamento de un dormitorio. En el último mes, el coste de la vivienda en la capital no ha variado, pero en el último año, el aumento fue del 18%. A lo largo del año, el precio del alquiler de un apartamento de una habitación ha aumentado más en las regiones de Zakarpattia, Zhytomyr y Rivne: más del 60% en comparación con septiembre de 2023.

El distrito de Pecherskyi se convirtió en el distrito más caro para alquilar en la capital, con un coste medio de vida en un apartamento de un dormitorio de 24.219 UAH al mes, mientras que el distrito de Desnianskyi, con un precio de 10.852 UAH, fue el más asequible.

Demanda

De un año a otro y de un mes a otro, los usuarios buscan menos viviendas de alquiler, pero tradicionalmente hay muchas más respuestas por anuncio. En Kiev, son más de 6 respuestas por cada anuncio añadido en septiembre.

Las ventas de farmacia en Ucrania en enero-agosto de 2024 aumentaron un 13,1% en términos monetarios en comparación con el mismo período de 2023 hasta 125.712 millones de UAH, mientras que en términos físicos disminuyeron un 4,5% hasta casi 700.042 millones de paquetes.
Business Credit dijo a Interfax-Ucrania que, según su investigación, el precio medio ponderado de los artículos de la cesta de la farmacia durante este período fue de 163,25 UAH, un 18,47% más en comparación con el mismo período de 2023.
Al mismo tiempo, las ventas de medicamentos en farmacias en enero-agosto de 2024 ascendieron a 98.565 millones de UAH, un 13,3% más que en el mismo periodo de 2023, pero en términos físicos, las ventas de medicamentos en farmacias disminuyeron un 4,9% hasta 537.982 millones de envases.
El precio medio ponderado de venta al público de los medicamentos en enero-agosto de 2024 fue de 183,21 UAH por unidad, lo que supone un aumento interanual del 19,22%.
Las ventas de suplementos dietéticos en farmacias aumentaron un 15% hasta 12.846 millones de UAH en términos monetarios durante los ocho meses, mientras que las ventas físicas disminuyeron casi un 2% hasta 64,658 millones de envases. El precio medio ponderado en este segmento en el primer semestre del año aumentó un 17,36% en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta 198,68 UAH por unidad.
En el primer semestre del año, casi todos los segmentos de la cesta de farmacia mostraron una dinámica de ventas negativa en términos físicos.
Como se ha informado, en enero-junio de 2024, las ventas de farmacia en Ucrania aumentaron un 12,67% en términos monetarios en comparación con el mismo período de 2023 hasta los 94.784 millones de UAH, mientras que en términos físicos disminuyeron un 4,7% hasta los 583,21 millones de envases. El precio medio ponderado de los productos de la cesta de farmacia en este periodo fue de 162,52 UAH, un 18,25% más que en el mismo periodo de 2023.
Al mismo tiempo, las ventas de medicamentos en farmacia en enero-junio de 2024 ascendieron a 74.258 millones de UAH, un 12,68% más que en el mismo periodo de 2023, pero en términos físicos disminuyeron un 5,13% hasta los 408,796 millones de envases. El precio medio ponderado de venta al público de los medicamentos en enero-junio de 2024 fue de 181,65 UAH por unidad, un 18,67% más que un año antes.

La Planta Metalúrgica de Dnipro (DMZ), que forma parte de DCH Steel del grupo DCH del empresario Aleksandr Yaroslavsky, redujo la producción de acero laminado en un 56,9% interanual hasta 35,8 mil toneladas en enero-septiembre de este año.
Según la información publicada el jueves en el periódico corporativo DCH Steel, en septiembre la empresa produjo 1,98 mil toneladas de acero laminado, en agosto la planta no produjo metal laminado, pero el taller de laminación nº 2 envió a los consumidores 2,3 mil toneladas de productos de acero producidos anteriormente. En septiembre de 2023, la empresa produjo 8,6 mil toneladas de acero laminado.
«En septiembre se puso en funcionamiento el taller de laminación nº 1, donde la empresa produjo principalmente rieles de mineral R-34 y rieles R-43. En la actualidad, la empresa está poniendo en marcha un tren de laminación en el taller de laminación nº 2, cuya puesta en marcha está prevista para noviembre», señala la empresa en un comunicado.
Al mismo tiempo, la producción de coque en los nueve primeros meses de 2024 disminuyó un 0,4%, hasta 218,1 miles de toneladas. En septiembre, la producción de coque disminuyó un 1,2% intermensual, hasta 24,1 miles de toneladas. En agosto de 2023, la planta produjo 20,9 mil toneladas de coque metalúrgico.
Como se informó anteriormente, en 2023, DMZ aumentó su producción de metal laminado en un 86,2% en comparación con 2022, hasta 105,6 mil toneladas, y la producción de coque en un 38,5%, hasta 292,7 mil toneladas.
En 2022, la planta redujo la producción de acero laminado en un 74,2% en comparación con 2021, hasta 58,4 mil toneladas, y la producción de coque en un 56,3%, hasta 211,3 mil toneladas.
DMZ está especializada en la producción de acero, arrabio, productos laminados y productos elaborados a partir de ellos.
El 1 de marzo de 2018, DCH Group firmó un acuerdo para comprar Dnipro Metallurgical Plant a Evraz.