Airbnb está aplicando a los propietarios de alojamientos un nuevo modelo de comisiones de servicio: en lugar del sistema anterior, en el que los anfitriones solían pagar alrededor del 3 % y los huéspedes abonaban por separado una comisión de servicio, la plataforma introduce ahora una comisión única para los propietarios.
Ahora, la mayoría de los anfitriones pagarán el 15,5 % del importe de la reserva. Airbnb justifica esta medida con el deseo de que los precios sean más transparentes: el huésped verá el precio final sin que se le añada por separado una tarifa de servicio.
Para los propietarios, esto supone la necesidad de revisar los precios. Si no se modifica la tarifa, los ingresos netos disminuirán. Según el ejemplo de Airbnb, con un precio de 100 dólares, el anfitrión recibirá 84,50 dólares tras deducir la comisión.
La transición se está llevando a cabo por fases. Para los anfitriones fuera del Espacio Económico Europeo, la fecha límite para ajustar los precios es el 15 de septiembre; para los anfitriones dentro del EEE, el 13 de octubre.
Para el mercado del alquiler a corto plazo, esto aumentará la presión sobre los propietarios y las empresas gestoras: tendrán que recalcular las tarifas, los descuentos y los modelos financieros.
Según informa Serbian Economist, en Montenegro está creciendo rápidamente el parque inmobiliario, pero no la población. Según datos de la UNECE, en el censo de 2023 se contabilizaron en el país 392 900 viviendas, 78 200 más que en 2011.
En 12 años, el número de pisos y casas ha aumentado aproximadamente un 26 %, mientras que la población no ha variado y asciende a unos 624 000 habitantes.
Como resultado, por cada 1 000 habitantes de Montenegro hay ya 627 pisos y casas. Esto supone aproximadamente un 21 % más que la media de la UE.
El principal problema es que solo el 54 % de las viviendas se utiliza para residencia permanente. Alrededor del 46 % de los inmuebles están vacíos, se utilizan de forma estacional, como viviendas de vacaciones o para alquiler turístico.
En la costa, esto se debe al turismo, a los compradores extranjeros y al alquiler a corto plazo. En el norte del país, la causa es otra: la fuga de población y la despoblación.
Un ejemplo revelador es Žabljak: allí, el número de viviendas ha aumentado más de un 30 %, aunque la población se ha reducido aproximadamente un 18 %.
Para Montenegro, esto se está convirtiendo en un problema estructural. El sector inmobiliario y el turismo generan ingresos rápidos, pero no resuelven la cuestión de la vivienda asequible para los residentes locales. En Budva, Kotor, Tivat y Bar hay, en teoría, mucha vivienda, pero vivir allí de forma permanente es cada vez más caro.
Conclusión principal: Montenegro se enfrenta a la paradoja de la economía turística: cada vez hay más apartamentos y casas, pero la vivienda asequible para los residentes permanentes puede reducirse.
