En la República Checa, Andrej Babiš y su partido ANO ganaron las elecciones parlamentarias del 3 y 4 de octubre de 2025, con alrededor del 34,7 % de los votos. El partido de Petr Fiala, que anteriormente lideraba la coalición Spolu, quedó en segundo lugar con aproximadamente el 23,4 % de los votos. Los resultados de las elecciones fueron analizados por el centro de información y análisis Experts Club.
Babiš se enfrenta a la difícil tarea de formar una coalición: el partido no obtuvo la mayoría absoluta, por lo que se está considerando la posibilidad de cooperar con los partidos de derecha y populistas, el SPD (Libertad y Democracia Directa) y el movimiento Motorists.
Babiš prometió un aumento de las prestaciones sociales, una reducción de los impuestos y una mayor atención a las cuestiones intraeuropeas. Ha criticado en repetidas ocasiones la importante ayuda militar y material a Ucrania y ha prometido revisar la participación de la República Checa en la iniciativa de suministro de municiones a Kiev. Al mismo tiempo, Babiš intenta posicionarse como un político proeuropeo, aunque su retórica suele coincidir con la de las fuerzas nacionalistas y euroescépticas.
Se pueden destacar varias posibles consecuencias para Ucrania de los resultados de las elecciones en la República Checa:
1. Reducción del apoyo preferencial y la ayuda militar. El nuevo Gobierno podría intentar reducir la contribución de la República Checa a la ayuda colectiva a Ucrania o revisar sus compromisos financieros, especialmente en lo que respecta al programa de suministro de municiones. Babiš ya ha declarado que tiene la intención de «reducir el apoyo».
2. Cambio en el tono diplomático. La República Checa podría cambiar el enfoque de su política exterior para poner menos énfasis en la confrontación con Rusia, especialmente si el Gobierno busca relaciones más pragmáticas dentro de la UE y Europa Central.
3. Aumento de la influencia de las corrientes derechistas y populistas en la región. La victoria de Babiš podría estimular el crecimiento de los partidos nacionalistas y euroescépticos en los países vecinos y aumentar la tensión en torno a la política de Kiev en Europa Central. La República Checa podría unirse al grupo de países que critican las sanciones o retrasan las decisiones europeas comunes.
4. Riesgos para la integración de Ucrania. El cambio de rumbo de la República Checa puede afectar al apoyo a Ucrania en el marco de la UE, a la influencia en los «fondos de estabilización» y al cabildeo del apoyo europeo a nivel paneuropeo.
Los cambios actuales en la República Checa son un indicador clave de la rapidez con la que está cambiando el panorama político de Europa Central. Para Ucrania es importante estar atenta al formato de la coalición que se forme y al programa de política exterior del nuevo gabinete checo.
Anteriormente, el centro de información y análisis Experts Club calificó las elecciones en la República Checa como unas de las más importantes del mundo en 2025. El vídeo sobre las elecciones en el mundo está disponible en YouTube:
El mercado de la construcción de Ucrania en el primer semestre de 2025 mostró una dinámica mixta: por un lado, un notable aumento de la construcción residencial y la actividad de la gran mayoría de los objetos, por otro lado, una desaceleración de la infraestructura de ingeniería y problemas persistentes en la demanda. A continuación se presentan los principales resultados y previsiones del centro de análisis Experts Club.
Según el Servicio Estatal de Estadística, el volumen de obras de construcción realizadas en Ucrania en enero-junio de 2025 alcanzó ≈ 92.998 millones de UAH, lo que supone un 8,15% más que en el mismo periodo de 2024. Sin embargo, la dinámica varió según los sectores.
Por ejemplo, la superficie de nueva construcción de edificios de apartamentos aumentó un ~45-46% en comparación con el primer semestre de 2024, hasta ≈2,86-2,97 millones de m2. Al mismo tiempo, el volumen de obras de infraestructura de ingeniería (carreteras, comunicaciones, etc.) en enero-mayo de 2025 disminuyó en ≈17,8% en comparación con el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, las obras en edificios no residenciales aumentaron un ~29,5%.
Los expertos también señalan numerosos problemas en el sector, los más importantes de los cuales son:
1) La demanda de vivienda principal va muy por detrás de la oferta: se están construyendo muchas propiedades nuevas, pero la actividad de los consumidores no sigue el ritmo de crecimiento de la oferta.
2) La inflación (tanto general como de los precios de la construcción) y el aumento de los costes de los materiales están afectando a los costes y plazos de construcción.
3) La escasez de mano de obra aumenta mes a mes, lo que podría tener importantes repercusiones en el conjunto del sector.
Previsiones para el segundo semestre de 2025 y resultados a final de año
Se espera que el crecimiento anual de la industria de la construcción (incluyendo todos los segmentos: vivienda, infraestructura, construcción comercial) alcance ≈16% en términos nominales, debido principalmente al efecto de una base baja y la participación activa de la ayuda internacional y la financiación pública.
Es probable que los promotores privados sigan ampliando la oferta de viviendas, especialmente en las grandes ciudades y regiones con gran demanda (Kyiv, Lviv, Ivano-Frankivsk, etc.).
El segmento de las infraestructuras puede seguir siendo débil a menos que se aceleren los pedidos y las inversiones públicas, incluidas las internacionales.
El sector de la reparación y reconstrucción de edificios puede recibir un impulso adicional de los programas de restauración y renovación de edificios tras su destrucción y deterioro.
El mercado ucraniano de la construcción está mostrando algunos signos de recuperación en la primera mitad de 2025, especialmente en el segmento residencial: los volúmenes de trabajo han aumentado, la construcción de edificios de apartamentos se ha incrementado y la confianza empresarial ha mejorado. Sin embargo, la sostenibilidad del crecimiento sigue siendo limitada: las infraestructuras de ingeniería son el sector con peor comportamiento, y existen riesgos de menor rentabilidad y desaceleración si no se resuelven los problemas relacionados con los precios de los materiales, los recursos humanos y el entorno jurídico y normativo.
Fuente: https://expertsclub.eu/analiz-budivelnogo-rynku-ukrayiny-v-i-pivrichchi-2025-roku/
Disminución de la oferta en el mercado inmobiliario residencial de Kiev y la demanda estable de los compradores mantener la tendencia al alza de los precios de los edificios nuevos, a finales de año el costo por metro cuadrado se incrementará en un 10-15%, DIM Grupo de Empresas dijo aInterfax-Ucrania.
«Según los analistas de DIM Group y las observaciones del sector, si el ritmo de la segunda mitad del año no cae por debajo de la primera mitad, la ciudad recibirá aproximadamente 12-14 mil nuevos apartamentos a finales de año, lo que supone un 15-20% menos que el año pasado. Al mismo tiempo, la oferta limitada y la demanda estable contribuirán a un mayor crecimiento de los precios en el mercado primario en un 10-15% a finales de año», dijo el grupo en un comunicado.
Según DIM, en el primer semestre de 2025, el precio medio de los edificios nuevos aumentó alrededor de un 14% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Así, hoy en día el coste medio por metro cuadrado en edificios nuevos es de alrededor de 1 mil dólares por metro cuadrado en el segmento económico, 1,3 mil dólares por metro cuadrado en el segmento de confort, 2,2 mil dólares por metro cuadrado en el segmento de negocios, y 4,4 mil dólares por metro cuadrado en el segmento premium.
Al mismo tiempo, el ritmo de revalorización de la vivienda en el mercado secundario de la capital es más lento: en el primer semestre de 2025, los precios aumentaron un 8-10%, el coste medio del metro cuadrado en el mercado secundario es de 2 mil dólares por metro cuadrado.
Según Arseniy Nasikovsky, socio junior de DIM, la oportunidad de mudarse a una vivienda ya construida es el principal factor a la hora de elegir una vivienda en el mercado secundario. Sin embargo, una mayor reducción de la oferta de edificios nuevos en caso de deterioro de la situación de seguridad también desplazará la atención hacia el mercado secundario.
«La elección entre el mercado primario y el secundario en 2025 depende del equilibrio entre la voluntad, el riesgo y la capacidad financiera del comprador. Si el comprador aprecia la fórmula «entrar y vivir», elige el mercado secundario. Los edificios nuevos, por su parte, ofrecen un nivel de confort fundamentalmente diferente, sobre todo un nuevo nivel de seguridad, muy importante en tiempos de guerra, distribuciones modernas, eficiencia energética, refugios y aparcamientos», explicó el experto.
Según las previsiones de DIM, el volumen de nuevos edificios encargados volverá a los niveles de antes de la guerra no antes de finales de 2027. Actualmente, en la capital sólo hay en venta entre 140 y 145 complejos residenciales, lo que supone una cuarta parte menos que antes de la guerra.
La cartera de DIM consta de propiedades en Kiev y la región con una superficie total de más de 900 mil metros cuadrados. Se han puesto en servicio más de 3.600 apartamentos y se han construido más de 356.000 m2 de espacio residencial y comercial. Se están construyendo seis proyectos con una superficie total de más de 346.000 m2.
La prueba de vitamina D se ha convertido en uno de los análisis más solicitados en Ucrania, lo que sorprende a los especialistas, según declaró Nikolái Skavronski, subdirector general de Sinevo Ucrania, en una entrevista con la agencia Interfax-Ucrania.
«Me sorprende un poco la gran popularidad de este costoso análisis. Es más, lo paga el Estado a través del programa de garantías médicas. Ni siquiera muchos países ricos cubren el test de vitamina D con cargo al presupuesto», afirmó.
Skavronsky señaló que la popularidad de la prueba está relacionada con la promoción activa de los preparados de vitamina D en el mercado desde 2017-2018. «Las empresas farmacéuticas lo han convertido en parte del discurso médico y la demanda se ha consolidado», añadió.
«Synevo Ukraine» forma parte de la red internacional de laboratorios Synevo, que opera en más de 10 países de Europa.
El centro de información y análisis Experts Club ha analizado los datos actualizados sobre el volumen del comercio exterior de Ucrania durante el primer semestre de 2025, publicados por el Servicio Estatal de Estadística de Ucrania. El análisis se basa en las estadísticas aduaneras oficiales y abarca 49 socios comerciales principales de Ucrania de todos los continentes. El estudio reveló las principales tendencias en las relaciones económicas exteriores, que demuestran la profundidad de la integración internacional del país.
China sigue siendo el mayor socio comercial de Ucrania, con un volumen total de comercio de casi 9000 millones de dólares estadounidenses. Esto supera en más de tres veces las cifras de cualquier país europeo por separado. Polonia ocupa el segundo lugar con un resultado de más de 6000 millones de dólares, lo que demuestra su papel estable como principal centro europeo para las exportaciones e importaciones ucranianas. En tercer lugar se encuentra Alemania, con un volumen de 4280 millones de dólares.
También se encuentran entre los cinco primeros Turquía (4250 millones de dólares) y Estados Unidos (2860 millones de dólares), lo que refleja la amplia geografía de las relaciones comerciales de Ucrania.
Los países europeos desempeñan tradicionalmente un papel destacado en el comercio exterior de Ucrania. Entre ellas, además de Polonia y Alemania, cabe destacar a Italia, la República Checa, Bulgaria, Hungría y Rumanía, todas ellas incluidas entre los diez principales socios. Las altas cifras reflejan no solo el volumen de comercio, sino también la estabilidad de las cadenas logísticas y productivas de la región.
Esto también confirma la gradual reorientación del comercio exterior de Ucrania hacia los mercados de la UE, en particular tras la apertura del régimen de libre comercio, la adhesión al espacio aduanero único y la reorientación de los mercados postsoviéticos tradicionales.
Entre los países asiáticos, China sigue siendo el líder indiscutible, conservando su importancia estratégica como mercado de materias primas y fuente de importaciones industriales. Turquía, aunque forma parte del espacio euroasiático, está reforzando activamente su posición comercial gracias a una política flexible y a una logística desarrollada a través del Mar Negro.
Entre otros actores asiáticos, destaca la presencia de la República de Corea, Japón y la India, que están aumentando gradualmente sus volúmenes comerciales con Ucrania, especialmente en los segmentos de alta tecnología y farmacéutico.
Estados Unidos sigue siendo el socio más importante de Ucrania en el hemisferio occidental. A pesar de la lejanía geográfica, Estados Unidos se encuentra entre los cinco socios comerciales con un volumen superior a 2850 millones de dólares. Esto demuestra una profunda interacción económica que complementa la asociación política y de defensa.
Brasil y México también figuran en la clasificación general, mostrando un crecimiento del volumen de comercio, sobre todo en los segmentos de productos agrícolas y bienes industriales.
Estos países están cada vez más presentes en la balanza comercial de Ucrania. En particular, Argelia, Egipto, Túnez y Libia muestran una demanda estable de cereales, productos metalúrgicos y productos de ingeniería mecánica ucranianos. Al mismo tiempo, el potencial de los mercados africanos para las exportaciones ucranianas sigue siendo significativo y puede materializarse si se amplían las rutas logísticas y se mantiene la estabilidad política.
Los 10 principales socios comerciales de Ucrania en enero-junio de 2025
N.º País Volumen de comercio (millones de USD)
1 China 8996
2 Polonia 6043
3 Alemania 4279
4 Turquía 4249
5 Estados Unidos 2859
6 Italia 2384
7 República Checa 1641
8 Bulgaria 1539
9 Hungría 1526
10 Rumanía 1499
«Los datos más recientes sobre comercio exterior muestran no solo la diversificación geográfica de los socios de Ucrania, sino también un claro enfoque en la integración en el mercado europeo y mundial. A pesar de la difícil situación de seguridad, las empresas ucranianas continúan su expansión en las cadenas económicas internacionales, especialmente en los sectores de la producción agrícola, la metalurgia y la ingeniería mecánica. El considerable crecimiento del comercio con los países de la UE y EE. UU., así como el mantenimiento de una sólida cooperación con China y Turquía, demuestran que Ucrania no ha perdido su capacidad de ser un actor activo en el mercado mundial», señala el fundador del Experts Club, el doctor en Economía Maksym Urakín.
Los datos del primer semestre de 2025 muestran que Ucrania sigue teniendo una amplia geografía de relaciones económicas exteriores. La UE sigue siendo un socio económico fiable, China mantiene su posición de actor global n.º 1, y los países de América del Norte y Asia refuerzan su papel. África es una dirección prometedora que requiere atención estratégica.
En 2024, el mercado inmobiliario residencial alemán se enfrenta a una serie de retos, como la caída de los precios, la ralentización de la construcción y el aumento de los costes de los préstamos. A continuación se presentan las principales tendencias y previsiones para 2025, centrándose en las ciudades más grandes del país.
Descenso de los precios de la vivienda
En el primer semestre de 2024, los precios medios de venta de los pisos nuevos y existentes disminuyeron en torno a un 3,6% en comparación con el mismo periodo de 2023. Este descenso es menos pronunciado que en periodos anteriores, cuando la caída alcanzó el 7,3% y el 7,4%, respectivamente. El mayor descenso anual se registró en Fráncfort del Meno, con una bajada del 6,5%, mientras que Hamburgo registró un descenso de sólo el 0,6%.
La situación en las principales ciudades
Múnich: La ciudad más cara de Alemania, con un precio medio de unos 11.000 euros por metro cuadrado. En 2024, se produjo un descenso del 5,2% en los precios de los edificios nuevos.
Berlín: El precio medio de la vivienda se situó en torno a los 7.920 euros por metro cuadrado.
Hamburgo: Descenso del 5% en los precios de los edificios nuevos, uno de los menores entre las grandes ciudades.
Fráncfort del Meno: El mayor descenso interanual de precios, del 6,5%.
Düsseldorf y Leipzig: Por el contrario, estas ciudades registraron un aumento de los precios de los edificios nuevos del 4,1% y el 8,7%, respectivamente.
Escasez de viviendas y actividad constructora
Según un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), Alemania necesita construir 320.000 nuevos pisos cada año hasta 2030 para satisfacer la creciente demanda, alimentada por la afluencia de inmigrantes procedentes de Ucrania y Siria. Sin embargo, en 2024 sólo se concederán permisos para 216.000 apartamentos, el nivel más bajo desde 2010 y reflejo de la crisis inmobiliaria.
Resultados financieros e inversiones
El mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, registró en 2024 su tercera pérdida anual consecutiva, de 962,3 millones de euros, debido a importantes depreciaciones del valor de los inmuebles. No obstante, su Director General, Rolf Buch, prevé una vuelta a la rentabilidad en 2025, siempre que los precios inmobiliarios se estabilicen.
Previsiones para 2025
Se espera que los precios de la vivienda en Alemania crezcan un 3,5% en 2025, aunque existe un riesgo importante de que el crecimiento sea más débil. El mercado sigue atravesando dificultades debido a los elevados costes de los préstamos y la construcción. Se prevé que el aumento de los alquileres supere el crecimiento de los precios de la vivienda, lo que dificultará a los compradores potenciales el ahorro para el pago inicial.
En general, el mercado inmobiliario residencial alemán se caracterizó en 2024 por el descenso de los precios y la ralentización de la actividad constructora. Las previsiones para 2025 apuntan a un aumento moderado de los precios, pero el mercado sigue siendo sensible a factores económicos y políticos.
Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
