Los ciudadanos de Ucrania y Rusia se encuentran entre los diez mayores compradores extranjeros de viviendas en Bulgaria en 2024-2025, según un estudio del centro de análisis Experts Club y datos de la Asociación Búlgara de Bienes Raíces.
Según el estudio, los diez países cuyos ciudadanos son más activos en la compra de inmuebles en Bulgaria son los siguientes: Gran Bretaña, Alemania, Grecia, Israel, Rumanía, Turquía, Italia, Rusia, Ucrania y Polonia.
Los extranjeros representan una parte importante de las transacciones en el mercado inmobiliario. Según un recurso analítico internacional, el número de compradores extranjeros de propiedades residenciales en Bulgaria aumentó en torno al 18% en 2024-2025, y el mercado en general está mostrando un crecimiento constante de los precios. Según los expertos locales, el porcentaje de extranjeros en algunos proyectos costeros puede alcanzar el 30% del número total de compradores.
Los compradores extranjeros están más interesados en las propiedades de la costa del Mar Negro -en Varna, Burgas y Nessebar-, así como en las estaciones de montaña de Bansko y Pamporovo, donde la propiedad se considera tanto para las propias vacaciones como una inversión para alquilar.
Los analistas señalan que los ucranianos están firmemente afianzados en el top 10 debido a una combinación de reubicación y demanda de inversión: algunos compradores ven en Bulgaria una jurisdicción segura de la UE durante la guerra, mientras que otros la consideran una oportunidad para generar ingresos con el alquiler de alojamientos en regiones turísticas.
El crecimiento de la demanda extranjera está apoyando el aumento de los precios: en el último año, el coste de la vivienda en los centros turísticos costeros de Bulgaria ha subido una media del 8-10%, y en Sofía, del 7-10%.
Al mismo tiempo, según la Comisión Europea y varios estudios analíticos, la vivienda en Bulgaria en 2025 está sobrevalorada en torno a un 10-15% en relación con los fundamentos, pero los expertos aún no hablan de una burbuja crítica en el mercado.
En los próximos 2-3 años, los analistas de Experts Club esperan que los extranjeros sigan interesados en el sector inmobiliario búlgaro, pero con un cambio en la estructura de la demanda: la cuota de compradores de la UE, Ucrania e Israel, según sus estimaciones, crecerá, mientras que el papel de los compradores rusos en las nuevas transacciones puede seguir disminuyendo en medio de las sanciones y las restricciones a los flujos de capital.
Según el Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria y las encuestas internacionales, en el segundo semestre de 2024, los precios de la vivienda en el país aumentaron un 15% interanual, y un 87% en comparación con 2015. Al mismo tiempo, el precio medio por metro cuadrado en el país sigue siendo significativamente más bajo que en la mayoría de los países de la UE, lo que convierte a Bulgaria en uno de los mercados inmobiliarios más asequibles de la Unión para los inversores extranjeros.
Los ciudadanos rusos ocupan tradicionalmente una parte importante de los propietarios, sobre todo en la costa. Según los recursos búlgaros, sólo en la región de Burgas están registradas oficialmente más de 5,2 mil propiedades de rusos, mientras que en el conjunto del país hay varias decenas de miles de inmuebles. Al mismo tiempo, en los últimos años, la proporción de nuevas compras por parte de rusos ha ido disminuyendo, y algunas de las propiedades salen al mercado y son adquiridas por compradores búlgaros y de Europa Occidental.
Fuente: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
BULGARIA, club de expertos, inmobiliario, ucranianos, vivienda
La empresa privada «Ukrstal Konstruktsiya» (Kiev) está interesada en participar en proyectos de infraestructura en Bulgaria, según declaró la dirección de la empresa durante una reunión de trabajo con el viceministro de Economía e Industria de la República de Bulgaria, Doncho Barbalov, en el marco de una visita a este país como parte de una delegación empresarial ucraniana.
Según el comunicado de prensa, Barbalov destacó que Ucrania es un socio económico importante para Bulgaria y que el Ministerio de Economía e Industria de Bulgaria concede gran importancia al desarrollo de las relaciones económicas bilaterales, con el objetivo de ampliarlas.
Los participantes en la reunión debatieron las perspectivas de cooperación en materia de inversiones, clústeres industriales y zonas industriales en Bulgaria, y prestaron atención a los aspectos prácticos de la cooperación en el marco del corredor de transporte Norte-Sur y a las posibilidades de los programas de inversión municipales. Al mismo tiempo, los representantes de Ukrstal Konstruktsii mostraron a los dirigentes búlgaros y a los representantes de las empresas búlgaras sus capacidades de producción y sus propios proyectos realizados en los sectores metalúrgico, energético, petrolero y gasístico, infraestructuras y construcción comercial, construcción de centros logísticos, y hablaron de los logros y las posibilidades de ampliar aún más sus propios parques industriales en nuestras fábricas.
«Los directivos de Ukrstal Konstruktsii mostraron un gran interés y disposición para convertirse en socios fiables y experimentados de las empresas de construcción, energía, industria y logística de Bulgaria en la creación de corredores de transporte y logística, la realización de proyectos de infraestructura (puentes, terminales, aeropuertos, modernización energética, introducción de tecnologías innovadoras y construcción comercial», se afirma en el comunicado de prensa.
El viceministro de Economía expresó su esperanza de que, como resultado de la visita de la delegación a Bulgaria, se lleven a cabo proyectos concretos y que el Ministerio de Economía e Industria siga estando disponible para prestar asistencia dentro de sus competencias.
En el marco del programa de visitas, del 12 al 18 de noviembre también se celebraron reuniones de trabajo de la dirección de la empresa en la Asamblea Nacional (Parlamento) de la República de Bulgaria, en el Ministerio de Transporte y Comunicaciones, en el Ministerio de Energía, en la Cámara de Comercio e Industria, con el municipio y con la dirección del puerto de Burgas.
Las oportunidades de inversión, los incentivos estatales y la presentación de iniciativas ucranianas, la creación de parques industriales y hubs fueron los temas principales de las reuniones con la Agencia de Gestión de Zonas Industriales de Bulgaria y con la Agencia Búlgara de Inversiones, según se indica en el comunicado de prensa.
Ukrstal Konstruktsiya (Kiev) es la empresa gestora de un grupo de fábricas, entre las que se encuentran las fábricas de estructuras metálicas Ukrstal Dnipro, Ukrstal Zhytomyr, Ukrstal Zaporizhia y la fábrica experimental y mecánica Metalist. Su principal actividad económica es la producción de estructuras metálicas y piezas para la construcción.
Según los datos del NDU para el tercer trimestre de 2025, el fondo de inversión corporativo de riesgo no diversificado «Rift» posee el 99,6116 % de las acciones de PJSC «Ukrstal Konstruktsiya». El beneficiario final (controlador) del fondo es Vitaliy Gayduk.
Según informa Serbian Economist, el salario medio anual de los trabajadores a tiempo completo en la UE en 2024 fue de 39 800 euros, un 5,2 % más que en 2023, según datos de Eurostat.
Los salarios medios más altos se registraron en Luxemburgo, con 82 969 euros, Dinamarca, con 71 565, e Irlanda, con 61 051.
Los índices más bajos se registraron en Bulgaria (15 387), Grecia (17 954) y Hungría (18 461).
Lista completa por países de la UE para 2024:
Luxemburgo: 82 969 euros;
Dinamarca: 71 565;
Irlanda: 61 051;
Bélgica: 59 632;
Austria: 58 600;
Alemania: 53 791;
Finlandia: 49 428;
Suecia: 46 525;
Francia: 43 790;
Eslovenia: 35 133;
España: 33 700;
Italia: 33 523;
Malta: 33 499;
Lituania: 29 104;
Chipre: 27 611;
Estonia: 26 546;
Portugal: 24 818;
República Checa: 23 998;
Croacia: 23 446;
Letonia: 22 262;
Polonia: 21 246;
Rumanía: 21 108;
Eslovaquia: 20 287;
Hungría: 18 461;
Grecia: 17 954;
Bulgaria: 15 387.
https://t.me/relocationrs/1760
La cadena ucraniana de tiendas de formato «one dollar store» «Aurora» planea comenzar a operar en Bulgaria, abriendo puntos de prueba en los próximos seis meses, según informó el cofundador y director general de la cadena, Taras Panasenko, en una entrevista con NV.Business.
Según Panasenko, la elección de Bulgaria se debe a motivos logísticos: la cadena ya está desarrollando su negocio en Rumanía y puede garantizar los suministros desde su almacén rumano sin cruzar la frontera aduanera exterior de la UE.
Geografía de trabajo actual. Aurora opera en Ucrania y Rumanía. La primera tienda en Rumanía se abrió en octubre de 2023, la cadena se está expandiendo rápidamente y en julio de 2025 anunció la apertura de su 50.ª tienda en el país (la primera en Bucarest).
La empresa también había anunciado anteriormente sus planes de entrar en Moldavia, pero por el momento no hay noticias sobre el inicio de sus operaciones allí.
Aurora es una cadena ucraniana multiformato de productos de consumo cotidiano a precios asequibles que lleva desde 2023 expandiéndose internacionalmente, empezando por Rumanía.
En términos de volumen comercial total, Ucrania coopera más estrechamente con China, Polonia y Alemania. Estos países constituyen la base de las relaciones económicas exteriores del país y ejercen una influencia decisiva en las importaciones y exportaciones.
China sigue siendo el líder, con un volumen total de comercio de 8.990 millones de dólares. Polonia ocupa el segundo lugar con 6.040 millones de USD, mientras que Alemania y Turquía están casi a la par con 4.280 millones de USD y 4.250 millones de USD respectivamente. Estados Unidos ocupa el quinto lugar, con 2.860 millones de dólares.
Entre los diez primeros figuran también Italia (2.380 millones de USD), la República Checa (1.640 millones de USD), Bulgaria (1.540 millones de USD), Hungría (1.530 millones de USD) y Rumanía (1.500 millones de USD).
«Los diez principales socios constituyen la base de la balanza comercial exterior de Ucrania. China y los países de la UE representan los mayores volúmenes comerciales, pero hay que tener en cuenta el importante saldo negativo de las relaciones con estos países», declaró Maksim Urakin, fundador del Club de Expertos, economista.
Añadió que, aunque el gran volumen de comercio indica la integración de Ucrania en las cadenas de suministro mundiales, la dependencia de las importaciones de China y Europa crea riesgos estratégicos.
«Polonia y Alemania son centros clave para las exportaciones ucranianas, pero también importantes fuentes de importaciones. Por lo tanto, es crucial equilibrar los flujos comerciales manteniendo sectores positivos, como la agricultura y la metalurgia, y reduciendo la dependencia de importaciones críticas», afirmó Urakin.
ALEMANIA, BULGARIA, CHINA, club de expertos, comercio exterior, economía, Estados Unidos, Hungría, ITALIA, Polonia, República Checa, Rumania, Turquía, UCRANIA, МАКСИМ УРАКИН
Los extranjeros están comprando activamente viviendas en Bulgaria, formando una parte significativa de las transacciones en el mercado inmobiliario, informan las asociaciones y agencias inmobiliarias locales.
Según la Asociación Búlgara de la Propiedad, en 2024-2025, el mayor interés lo muestran los ciudadanos del Reino Unido, Alemania, Grecia, Israel, Rumanía y Ucrania. Las propiedades más solicitadas se encuentran en la costa del Mar Negro (Varna, Burgas, Nessebar) y en regiones montañosas populares para el turismo de invierno (Bansko, Pamporovo).
Los 10 principales países compradores de inmuebles en Bulgaria (2024-2025):
REINO UNIDO
Alemania
Grecia
Israel
Rumanía
Turquía
Italia
Rusia
Ucrania
Polonia
Los expertos señalan que la demanda de los extranjeros estimula el crecimiento de los precios: a lo largo del año, el coste de la vivienda en las localidades costeras aumentó un 8-10% de media, en Sofía – un 6-7%. Los pisos en edificios nuevos del segmento medio (a partir de 60.000 euros), así como los pisos en alquiler para turistas, siguen siendo populares.
Los ucranianos están firmemente afianzados en el top ten de compradores extranjeros: su interés se debe tanto al traslado temporal debido a la guerra, como a motivos de inversión: la posibilidad de alquilar viviendas en ciudades turísticas.
Al mismo tiempo, los analistas prevén un mayor crecimiento de la demanda por parte de los ciudadanos de Ucrania e Israel, así como la reactivación del interés de los países de la UE, donde los precios de la vivienda son mucho más elevados que en Bulgaria.
