DIM encargó 80,5 mil metros cuadrados en 2024 y planea encargar más de 100 mil metros cuadrados en 2025, dijo a Interfax-Ucraniael socio gerente de la compañía, Oleksandr Nasikovsky.
«Según los últimos datos de LUN, en 12 meses (del primer al tercer trimestre de 2024, más el cuarto trimestre de 2023) se construyeron en Kiev 10,7 mil nuevos apartamentos. Casi el 10% de esta cifra corresponde a propiedades de DIM. En 2024, pusimos en servicio 1.191 apartamentos con una superficie total de 80.467 m2 en tres complejos residenciales: «New Autograph», “Lucky Land” y “Park Lake City”, señaló.
Nasykovsky también señaló que este año la empresa inició la construcción de un nuevo complejo del segmento premium The One en Kiev, en la calle Mechnikova 7b. El complejo de 140 apartamentos, según el concepto, ofrecerá los servicios de un hotel de 5 estrellas, vistas panorámicas de 360 grados, un recinto cerrado con seguridad las 24 horas del día, aparcamiento subterráneo con ascensores para coches, un espacio público de 1400 m2, dos terrazas conceptuales Front Yard, Secret Garden y una piscina al aire libre.
«Se trata del primer proyecto residencial de Ucrania con nano purificación de agua y filtración de aire hepa. Tenemos previsto terminar la construcción del complejo en el segundo trimestre de 2028», ha declarado el socio gerente de DIM.
En 2024, DIM logró atraer financiación específica de socios inversores estratégicos nacionales para el desarrollo de instalaciones existentes y futuras.
«De conformidad con el acuerdo firmado, aún no revelamos el importe de la inversión ni los nombres de los inversores ucranianos, pero podemos decir que es una prueba de la gran confianza que depositan en nosotros y en el futuro de Ucrania. Creemos en Ucrania y seguimos construyendo seis de nuestros complejos: «Metropolis«, “Park Lake City”, “Lucky Land”, “A136 Highlight Tower”, “Olegiv Boutique Residence” y “The One”», declaró Nasikovsky.
En cuanto a los planes para 2025, el socio gestor anunció el lanzamiento de un nuevo proyecto suburbano premium (aún no se ha anunciado la ubicación ni la marca), así como planes para encargar una cantidad significativa de viviendas.
«En 2025, tenemos previsto poner en marcha más de 100 mil metros cuadrados: el complejo A136 Highlight Tower, el edificio nº 3 del complejo Metropolis, el edificio nº 4 del complejo ecológico Lucky Land, y los edificios 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 del distrito VITA y los edificios 1.1 y 1.3 del distrito AQUA en el complejo suburbano de clase empresarial Park Lake City», enumeró el experto.
Nasikovsky señaló que la principal tendencia del mercado inmobiliario en 2024 es que los consumidores se han adaptado gradualmente a los retos de la guerra.
«Mientras que en 2023, después de los ataques con cohetes en las ciudades ucranianas, la actividad del mercado se detuvo durante casi una semana, este año vemos que las hostilidades actuales, aunque tienen un impacto significativo en la actividad de los compradores en el mercado. La gente ha empezado a vivir aquí y ahora y están haciendo planes para el futuro», dijo.
El experto también destacó el importante impacto en el mercado inmobiliario de los programas gubernamentales «eHouse» y «eRestoration». Según él, desde que DIM se unió al programa «eHouse» en la primavera de este año, alrededor del 30% de las consultas a las oficinas de venta de DIM han estado relacionadas con este programa, de las cuales alrededor del 10% se han convertido en transacciones reales. A principios de septiembre de 2024, se cerró el primer acuerdo en el marco del programa estatal eRestoration en la ecociudad de Lucky Land.
«Los programas estatales siguen apoyando la actividad en el mercado inmobiliario residencial en la actualidad y seguirán haciéndolo en 2025. Sin embargo, el principal cambio en el mercado inmobiliario en 2024 son los cambios fiscales (aumento del impuesto militar al 5%) introducidos a finales de 2024, que tendrán varias consecuencias importantes para el mercado inmobiliario residencial», dijo.
Nasikovsky declaró que el aumento del impuesto militar provocará un aumento de los costes para los fabricantes de materiales de construcción, logística, contratistas y otros participantes del mercado y, como resultado, hará subir el precio del metro cuadrado en los edificios nuevos. Además, afectará a la elección de los compradores que ahora consideran la vivienda como una herramienta de inversión, y es posible que empiecen a buscar opciones alternativas para invertir su dinero.
«Sin embargo, a pesar de estos retos, seguimos siendo optimistas y vemos que el mercado inmobiliario sigue adaptándose gradualmente y encontrando nuevas oportunidades de desarrollo», concluyó.
En cuanto al comportamiento de los compradores que eligen vivienda para sí mismos, Nasikovsky observa que en 2024 algunos de ellos empezaron a reorientarse del mercado secundario al de obra nueva.
«Esto se ve facilitado no sólo por los programas gubernamentales eHouse y eRestoration, sino también por los propios programas financieros de los promotores. Por ejemplo, DIM desarrolla programas de préstamos internos, ofrece condiciones de compra flexibles y amplía los plazos de pago a plazos como alternativa a los programas gubernamentales», explicó.
DIM cuenta con un programa de plazos de hasta 5 años con un pago inicial del 20%; un programa con condiciones de pago flexibles, en el que el comprador abona un pago inicial del 30% antes de la finalización de la construcción, y el importe restante se paga en un plazo de dos años una vez que el objeto está listo.
«Además, por primera vez en el mercado inmobiliario, DIM ha introducido un programa de garantía financiera: en las condiciones contractuales entre el inversor y la empresa, hemos incluido una penalización del 0,03% a favor del cliente por cada día de retraso según el calendario de preparación del objeto. El programa ya está en marcha en A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence y Park Lake City. Estamos trabajando para implantar la garantía en nuestros otros proyectos», declaró Nasikovsky.
En cuanto a las exigencias de los compradores a las instalaciones, la seguridad y la independencia energética siguen encabezando la lista.
«La disponibilidad de un sistema de control de accesos, videovigilancia, seguridad y, sobre todo, aparcamientos subterráneos o marquesinas son las principales peticiones de uno de cada dos compradores. Cada vez más, la gente presta atención a la independencia energética de los edificios, la disponibilidad de paneles solares, generadores, sistemas de alimentación ininterrumpida, calefacción y agua, que garantizan la autonomía de los edificios», dijo el experto.
Al mismo tiempo, subrayó que, al igual que antes de la guerra, los futuros residentes prestan gran atención a las infraestructuras del interior y los alrededores de los complejos residenciales, la disponibilidad de zonas verdes, modernos parques infantiles y campos de deporte, escuelas y guarderías, así como cómodas conexiones de transporte. Ahora la gente busca más a menudo viviendas para sí misma, por lo que eligen proyectos con el concepto de «ciudad en 15 minutos».
«Si la fase activa de la guerra continúa en 2025, el mercado de la vivienda no cambiará significativamente. Sin embargo, ya está claro que el coste de los edificios nuevos aumentará una media del 15-20%. Los motivos son los cambios en la fiscalidad, la inflación y el aumento del coste de los materiales de construcción. Esperamos que la demanda aumente gradualmente y que los programas gubernamentales la estimulen», resumió Nasikovsky.
El martes 17 de diciembre se firmó el primer acuerdo en el marco del programa estatal «eCasa» para la compra de un apartamento en el edificio de la ecociudad Lucky Land, en construcción por DIM, informó el servicio de prensa de DIM.
«La firma de un acuerdo para la compra de un apartamento en la moderna ecociudad Lucky Land con la ayuda del programa estatal eOselya es un paso importante para proporcionar viviendas asequibles a muchos de nuestros clientes y confirmar la fiabilidad y transparencia de DIM, ya que los bancos comprueban cuidadosamente al promotor durante la acreditación», comentó Olga Arbuzova, jefa de ventas de Lucky Land, sobre el acontecimiento, según el comunicado.
El programa estatal de préstamos hipotecarios asequibles «eOselya» se puso en marcha en Ucrania en octubre de 2022. Los militares contratados por las Fuerzas Armadas de Ucrania, los empleados del sector de seguridad y defensa, los trabajadores sanitarios, los profesores y los investigadores pueden solicitar una hipoteca preferente al 3% anual durante un máximo de 20 años con un pago inicial del 20% del coste de la vivienda.
A partir del 1 de agosto de 2023, los veteranos de guerra, los combatientes, los desplazados internos y los ciudadanos que no dispongan de vivienda propia por encima de la superficie estándar podrán solicitar el programa al 7%.
Lucky Land (calle Berkovetska, 6) es un complejo residencial de clase confort diseñado como un barrio multifuncional con una infraestructura bien desarrollada. Incluye 23 edificios con una altura de 13-14 plantas, un total de 5183 apartamentos, con un aparcamiento de invitados para 2500 coches y un aparcamiento subterráneo para 356 coches.
DIM Group se fundó en 2014 y está especializada en el ciclo completo de desarrollo, que incluye el diseño, la construcción y la gestión inmobiliaria. Durante este tiempo, la empresa ha puesto en marcha 15 edificios en ocho complejos residenciales, con un total de 3.640 apartamentos, y ha construido más de 332,7 mil metros cuadrados de espacio residencial y comercial. Están en construcción seis complejos residenciales de las categorías confort+ y business class: «Metropolis», “Park Lake City”, “Lucky Land”, “A136 Highlight Tower”, “Olegiv Podil” y “The One”.
En la primavera de este año se incorporó al programa estatal de préstamos para viviendas asequibles «eOselya». SKY Bank, banco asociado al programa estatal de préstamos asequibles, ha acreditado los complejos residenciales de DIM, que se encuentran en la fase final de construcción, para participar en el programa eHouse: las casas nº 4 y nº 6 de Lucky Land y la casa nº 3 de Metropolis, en Kiev.
https://interfax.com.ua/news/economic/1034879.html
Durante la guerra, el mercado inmobiliario primario ucraniano experimentó cambios significativos. Los expertos observan nuevas tendencias en el comportamiento de los compradores y cambios de prioridades en la elección de la vivienda. Sin embargo, el retrato general del comprador de inmuebles primarios sigue dividido condicionalmente en varias categorías, en función de las posibilidades financieras, la actividad profesional y las necesidades individuales.
Alexander Poltorak, director de marca del grupo de empresas DIM, llama la atención sobre el hecho de que los compradores se han vuelto más exigentes con la calidad de la construcción y el calendario de los proyectos.
«Ahora los compradores eligen objetos casi listos, a menudo son reasentados que empiezan una nueva vida», señala Poltorak, “Son exigentes con los estándares de construcción y las condiciones financieras, lo que ayuda a garantizar una demanda estable”.
El experto señala que la guerra ha cambiado significativamente el comportamiento de los compradores en el segmento de clase business. Si antes de la guerra los inversores invertían activamente en las primeras fases de la construcción, ahora la mayoría elige viviendas en las fases finales o ya terminadas.
El comprador de hoy es una persona que ya tiene su propia casa. Muchas transacciones se realizan con clientes habituales o por recomendación de ellos. Los clientes buscan condiciones favorables, a menudo recurriendo a promociones y plazos, aunque tengan que pagar el importe total.
Este enfoque refleja la cautela de los compradores en un periodo inestable, en el que la confianza en el proyecto y la disposición del promotor a completarlo desempeñan un papel crucial.
Según el experto, alrededor del 65% de los compradores de los proyectos de la empresa son familias de entre 25 y 45 años, que representan la clase media de la capital. Entre ellos hay muchos especialistas en informática, altos directivos de empresas, abogados, representantes de empresas.
Alrededor del 15% de los compradores son inversores que consideran la propiedad como una forma de preservar o aumentar su patrimonio.
Sin embargo, el comportamiento de los clientes durante la guerra ha cambiado: si antes las transacciones se cerraban en pocas semanas, ahora el proceso puede durar de un mes a seis meses. Los antecedentes informativos y la frecuencia de los bombardeos en la capital influyen considerablemente en la decisión de los compradores.
DIM ha puesto en servicio la casa VITA 2.1 en el complejo ecológico Park Lake City en Pidhirtsi, región de Kiev, que es la tercera instalación puesta en servicio desde principios de 2024, informa el servicio de prensa de la empresa. Según se informó a Interfax-Ucrania, el 26 de noviembre de 2024, la Inspección Estatal de Arquitectura y Construcción de Ucrania emitió un Certificado de Disponibilidad para un edificio residencial, que confirma que la instalación cumple con la documentación del proyecto y está lista para funcionar. La recepción de este documento demuestra la fiabilidad de DIM, que, a pesar de los difíciles tiempos económicos, está dispuesta a asumir sus obligaciones con los inversores y garantizar su cumplimiento.
El edificio VITA 2.1, con una superficie total de 3.678,1 m2, consta de dos secciones en cuatro plantas y 30 apartamentos con una superficie habitable total de 2.619,87 m2.
Park Lake City es un moderno complejo suburbano de clase empresarial de nueva formación con casi 2 mil apartamentos, que se está construyendo en el territorio de más de 80 hectáreas. DIM continúa la construcción de ocho casas VITA 2 del complejo ecológico de clase empresarial Park Lake City, cuya finalización está prevista para 2025-2026.
DIM Group se fundó en 2014 y se especializa en el ciclo completo de desarrollo, incluido el diseño, la construcción y la gestión inmobiliaria. Durante este tiempo, la empresa ha puesto en marcha 15 edificios en ocho complejos residenciales, con un total de 3.640 apartamentos, y ha construido más de 332,7 mil metros cuadrados de espacio residencial y comercial. Están en construcción seis complejos residenciales de las categorías confort+ y business class: «Metropolis», “Park Lake City”, “Lucky Land”, “A136 Highlight Tower”, “Olegiv Podil” y “The One”.
DIM es uno de los líderes de la región de la capital, que aplica y amplía constantemente la lista de programas estatales de vivienda en sus instalaciones.
Los ya populares programas eHousing y eRestoration en la ecociudad Lucky Land se han complementado con la oportunidad de adquirir bienes inmuebles con una compensación en efectivo por la compra de vivienda. Esto se hizo posible gracias a la Resolución del Gabinete de Ministros de Ucrania n.º 280 de 18 de abril de 2018, que ayuda a proporcionar vivienda a los desplazados internos que defendieron la independencia, la soberanía y la integridad territorial de Ucrania.
«La Resolución Nº 280 es extremadamente importante para los desplazados internos, ya que proporciona un mecanismo para recibir una compensación financiera por la compra de una vivienda, que es extremadamente importante para las personas que han sufrido las acciones de los invasores rusos y han perdido sus hogares», dice Daria Bedia, Jefa de Marketing de DIM.
Para recibir una compensación financiera por la compra de bienes inmuebles en virtud de la Resolución nº 280 de la CMU, un comprador potencial debe seguir varios pasos:
Cumplir los criterios de la resolución, es decir, ser un desplazado interno que defendió Ucrania.
Presentar una solicitud a las autoridades de la seguridad social del lugar de residencia en el registro de la vivienda.
Tras examinar la solicitud y basándose en los documentos presentados, se evaluará la necesidad de compensación.
Una vez asignada la subvención, el solicitante puede recibir la compensación en una cuenta bancaria abierta en una sucursal del Oschadbank.
A continuación, el solicitante deberá ponerse en contacto con la oficina de ventas del barrio de Lucky Land, en la calle Berkovetska 6 de Kiev, donde nuestros gestores le ayudarán a elegir la mejor vivienda para usted y su familia y le prestarán apoyo en la transacción.
«LUCKY LAND» es la mejor encarnación del concepto de “ciudad dentro de una ciudad”. Su enorme ubicación junto a un bosque de coníferas le permitirá respirar aire puro y vivir en armonía con la naturaleza. Todo el espacio ha sido diseñado por Archimatika, el principal estudio de arquitectura del país. Está centrado en las personas, su estilo de vida y su desarrollo. Ocio activo o relajación, ir de compras o reunirse con amigos: todo esto es posible sin salir del territorio del complejo».
Entendemos que la cuestión de la seguridad en los complejos residenciales, incluida la infraestructura social, requiere un enfoque integral.
Por eso aplicamos en nuestros proyectos un sistema de seguridad de tres niveles: seguridad personal (recinto cerrado, sistema de control de acceso, videovigilancia y seguridad), seguridad energética (mayor automatización de las comunicaciones de ingeniería, uso de fuentes alternativas de generación de energía (si es necesario), así como diseño de bombas geotérmicas para la construcción de apartamentos, que reducen el consumo de calefacción en al menos un 40% y el consumo de energía en unos 35 kWh por metro cuadrado), y seguridad social», afirma la empresa. Esto, como demuestra la práctica de las viviendas ya habitadas, elimina muchos problemas domésticos y de convivencia en el territorio.
Los equipamientos sociales no están aislados en el tiempo y el espacio de las urbanizaciones puntuales (escuelas, guarderías, centros de desarrollo, centros comunitarios), sino que forman parte de nuestro ecosistema vital. Por lo tanto, están totalmente diseñados de acuerdo con nuestros planteamientos y valores: pensada ergonomía del espacio vital, alto nivel de eficiencia energética (conseguido, por ejemplo, mediante ventanas de doble acristalamiento con una nueva generación de vidrio de alta calidad con pulverización catódica por magnetrón, que permite que la luz solar penetre en la habitación sin dejar pasar el calor del sol, lana mineral duradera y resistente al calor de la marca mundial Rockwool, que proporciona un microclima interior óptimo sin interferir en la difusión natural del exceso de vapor de agua y demostrando unas elevadas propiedades de aislamiento térmico), estética y servicio del más alto nivel.
Actualmente, nuestra cartera de grandes instalaciones sociales incluye guarderías y escuelas en diversas fases de ejecución, y ya conocemos a los operadores: KMDS (complejo residencial Lucky Land) y una escuela primaria en el clúster multifuncional Park Lake City (British International School in Ukraine), un centro comunitario para vecinos en Park Lake City con un restaurante y varias zonas de ocio, donde todos encontrarán algo para todos. En Park Lake City también se ubicará una guardería bilingüe. Será una instalación de dos plantas con una superficie de casi 3.000 m2, pensada para 180 niños de 3 a 5 años.
En total, tendremos 6 guarderías sólo en el complejo residencial Lucky Land, así que tenemos bastante trabajo por hacer. Tenemos previsto ponerlo todo en marcha gradualmente con la construcción de nuevas casas para satisfacer orgánicamente la demanda de los padres jóvenes de un espacio de alta calidad, seguro y cómodo para que crezcan sus hijos.
Daria Bedia, Directora de Marketing de DIM
