La proporción de transacciones de compra a plazos en marzo de 2024 alcanzó el 95%, mientras que hace un año la cifra era del 85%, y en el período anterior a la guerra – 70%, se desprende de los datos del grupo de empresas DIM.
Según DIM, mientras que la proporción de pagos a plazos está aumentando, la tasa de pagos completos en la compra de viviendas ha caído al 5%. En la misma época del año pasado, los pagos completos representaban el 15% de las transacciones, y en el periodo anterior a la guerra – el 30%.
«La mayor demanda entre los clientes son los programas de cuotas sin intereses, cuotas a largo plazo del promotor de 3 a 5 años, cuotas para el primer plazo – pago del primer plazo en 3 meses, el programa “eOsela” para pisos listos y en construcción, fijación de pagos mensuales para el primer año de cuotas, “vacaciones” para cuotas, por ejemplo, en los meses de invierno, y otras promociones», – dijo la directora de marketing de DIM Group Daria Bedya en el panel de discusión DIM Talks.
Según ella, a partir de marzo de 2024, la mitad de los acuerdos se concluyeron con el primer plazo de 20-30% del valor del piso, mientras que hace un año representaban sólo el 35%, y en marzo de 2021 – sólo el 15% del número total de contratos.
Otro 20% de los contratos actuales se cierran con un pago inicial de entre el 10% y el 20%, y sólo el 10% de los contratos se cierran con entre el 31% y el 50%, mientras que en el período anterior a la guerra esta opción era más popular (35% de los contratos).
Según Bedia, a la hora de comprar un piso de un dormitorio en 2024, los clientes eligen más a menudo viviendas con una superficie de 40-45 metros cuadrados, lo que está en línea con periodos anteriores. Al mismo tiempo, los pisos de 45-55 metros cuadrados han perdido popularidad tras el inicio de la invasión a gran escala: las transacciones para su compra representan hoy el 5% del número total frente al 20% en 2021.
Según DIM, el 90% de las transacciones para la compra de pisos de dos dormitorios se refieren a viviendas con una superficie de 55-68 metros cuadrados, y los objetos de 70-82 metros cuadrados ocupan sólo el 10% de las transacciones, mientras que antes de la invasión a gran escala ocupaban el 40% en la estructura de ventas de pisos de dos dormitorios.
En cuanto a los pisos de tres habitaciones, el 70% de sus ventas recae en las variantes más compactas – 80-85 m2. Según las estadísticas de DIM, esta tendencia no ha hecho más que intensificarse en los últimos tres años.
Como se informó, en el primer trimestre de 2024, DIM Group encargó dos instalaciones para 1.060 pisos.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en servicio 12 viviendas en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de categoría «confort+» y «business class»: «New Autograph», «Metropolis», Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
El Grupo DIM ha puesto en marcha dos proyectos de construcción: los primeros complejos de la ciudad ecológica Lucky Land y el complejo residencial Novyi Avtograf, con un total de 1.060 apartamentos, informa el servicio de prensa de la empresa.
«Como todos los promotores hoy en día, nos enfrentamos a muchos obstáculos. Sin embargo, estamos haciendo todo lo posible para cumplir nuestras obligaciones para con nuestros clientes. Muchas personas del país se han quedado sin casa. Por eso es importante construir nuevas casas hoy», ha declarado Oleksandr Nasikovsky, socio gerente del Grupo DIM.
Se informa de que DIM sigue aumentando el ritmo de construcción, con más de 100.000 metros cuadrados de viviendas cuya puesta en servicio está prevista para finales de año.
El complejo residencial Lucky Land es una moderna ciudad ecológica de siete manzanas en Kiev que sigue el formato multifuncional de vivir-trabajar-jugar. A finales de enero de 2024, DIM puso en funcionamiento las secciones 1, 2 y 3 de la tercera fase. La casa nº 3 ha recibido su propia dirección postal en la calle Berkovetska 4D. En abril, DIM finalizará la producción de pasaportes técnicos y en mayo empezará a entregar los apartamentos a los propietarios.
En marzo de 2024, el complejo residencial de clase confort New Autograph recibió el certificado de disponibilidad. El complejo consta de dos edificios de 18-26 plantas y 810 apartamentos, con suministro de agua artesiano y calefacción individual. La zona que rodea el complejo residencial cuenta con una infraestructura bien desarrollada: desde zonas infantiles y deportivas hasta instalaciones comerciales y aparcamiento subterráneo.
Otros proyectos de DIM están en fase de ejecución. En particular, está en marcha la construcción del complejo multifuncional de 33 plantas A136 Highlight Tower. Recientemente, fue el primero de Ucrania en ser auditado por CBRE Ucrania, la mayor empresa internacional de asesoramiento en inversiones y gestión inmobiliaria. Los auditores internacionales confirmaron la finalización global del 54% de las obras. Dado el ritmo de construcción, el complejo estará terminado este otoño.
A lo largo del año, DIM también tiene previsto finalizar la construcción del tercer edificio del complejo residencial Metrópolis y encargar cinco viviendas en la ciudad ecológica Park Lake City, situada a 15 minutos de Kiev.
DIM Group se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha encargado 12 viviendas en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», «A136 Highlight Tower» y «Olegiv Podil».
El Grupo DIM ha puesto en servicio su segundo inmueble desde principios de 2024, el complejo residencial New Autograph ha recibido el certificado de finalización, informa el servicio de prensa de la empresa.
«New Autograph» es un ejemplo de un concepto popular y líquido de un complejo residencial de uso mixto basado en el concepto de una ciudad de 15 minutos en la orilla izquierda de Kiev, a un minuto del parque Peremoha. Consta de dos edificios de 18-26 plantas en 4 secciones, 810 apartamentos. El proyecto incluye un acogedor patio, zonas de recreo, un parque infantil, un campo de deportes y una infraestructura comercial bien pensada», detalla Oleksandr Nasikovsky, cofundador y socio gerente del Grupo DIM.
Según él, la arquitectura moderna, la estética, la calidad, la independencia energética y el servicio, combinados con una ubicación respetuosa con el medio ambiente, son los componentes ideales de este complejo residencial comfort-plus, que garantizará el máximo confort a los residentes y la liquidez de esta propiedad durante muchos años.
El servicio de prensa aclaró que los residentes del complejo recibirán agua artesiana, calefacción individual en sus apartamentos, vestíbulos de diseño, distribuciones bien pensadas, infraestructura, un territorio colindante cerrado, un patio verde sin coches y aparcamiento subterráneo para los propietarios de automóviles. La seguridad está garantizada por un servicio de vigilancia y videovigilancia las 24 horas del día. El edificio será atendido y mantenido por la empresa de gestión DIM Expert, que lleva más de seis años atendiendo todas las instalaciones encargadas a DIM.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en servicio 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City» y «Lucky Land».
El porcentaje de transacciones de inversión en la estructura de ventas del mercado inmobiliario primario se sitúa en torno al 15%, más del doble de la cifra anterior a la guerra, según una encuesta entre promotores realizada por Interfax-Ucrania.
«La proporción de pisos de inversión varía según las distintas clases de inmuebles residenciales. La tasa media de este tipo de transacciones se sitúa en torno al 15%. Desde principios del año pasado, la proporción de apartamentos en construcción prácticamente no ha variado, mientras que se ha reducido a la mitad en comparación con el período anterior a la guerra», declaró KAN Development a la agencia.
Según la empresa, el retrato de los inversores no ha cambiado significativamente, pero hay más compradores de las regiones y quienes desean adquirir apartamentos familiares de varias habitaciones.
Según la promotora Alliance Novobud, la proporción de transacciones de inversión en su estructura de ventas es actualmente de una media del 15%, mientras que antes de la invasión a gran escala la cifra era del 20-25% en Brovary y del 30-40% en Kiev.
Según Iryna Mikhalova, CMO de Alliance Novobud, hay una gran demanda de casas terminadas o muy terminadas, pero también crece el interés por invertir en la fase de excavación debido a la creciente escasez de pisos terminados.
«El retrato del comprador no ha cambiado mucho. En la mayoría de los casos, se trata de personas, inversores privados, que se dedican al negocio del alquiler o planean vender el inmueble por cesión. También hay personas jurídicas que compran pisos al por mayor para revenderlos una vez reformados. Tienen muchas esperanzas puestas en la demanda de compradores en el marco de los programas eOselya y eRestoration», señaló el experto.
Kovalska Real Estate también observó una recuperación moderada de la demanda de inversión. Según Igor Subotenko, director de la empresa, la proporción de este tipo de transacciones es actualmente del 20% en la clase confort.
«Se compran apartamentos para ahorrar dinero y aumentar el margen de construcción de principio a fin, ya que el coste de cada nuevo proyecto es cada vez mayor», explicó.
Según el experto, los inversores están interesados en apartamentos para familias de cuatro o más personas: apartamentos zonificados de un dormitorio de hasta 60 m2, apartamentos de dos y tres dormitorios de hasta 110 m2.
La proporción de la demanda de inversión en la estructura de ventas de Intergal-Bud es actualmente del 10-15%, mientras que el año pasado era del 5-10%, y antes de la invasión a gran escala era del 40% o más. Al mismo tiempo, el retrato del inversor ha cambiado algo.
«Antes de la invasión a gran escala, registramos un interés considerable en la inversión primaria entre los propietarios de empresas y los representantes de la industria de TI. En 2021, los jóvenes de entre 28 y 30 años compraban viviendas para ganar dinero. Ahora son personas de más de 40 años, entre las que casi no hay representantes de las industrias tecnológicas y creativas, pero sí muchos empleados y funcionarios», afirma Anna Laevska, Directora Comercial de Intergal-Bud.
Según ella, la proporción de desplazados internos entre los inversores también ha aumentado, ya que invierten los ahorros que les quedan en metros cuadrados para ganar dinero después de comprar una vivienda.
Según Daria Bedia, Directora de Marketing del Grupo DIM, los clientes de la promotora compran principalmente viviendas para sí mismos, pero alrededor del 10% de las transacciones son de inversión. La mayoría de los inversores son profesionales, que ya han tenido propiedades en cartera.
Los apartamentos de un dormitorio son los más demandados en la clase confort+, y la superficie solicitada disminuye una media de 15 m2.
El Grupo también está estudiando introducir en sus proyectos un formato de viviendas de renta gestionadas por un operador profesional.
«Se trata de un producto independiente que estamos desarrollando activamente. Dos de nuestros proyectos incluyen apartamentos con servicios hoteleros como parte del desarrollo residencial. El valor añadido incluye el mejor servicio para los propietarios por parte de operadores de renombre, la posibilidad de alojar cómodamente a familiares y amigos en sus casas sin violar su intimidad, y una infraestructura interna bien desarrollada, ya que los apartamentos se convierten en un centro de atracción de servicios adicionales: spa, restaurante, coworking, zonas infantiles, etc.», explicó Bedia.
Según Roman Davymuka, Consejero Delegado de Avalon, los promotores están desarrollando activamente servicios adicionales para las viviendas de inversión.
«La gente invierte sobre todo a largo plazo: si compran un apartamento, quieren reformarlo y luego recibir ingresos por alquiler. Creemos que los servicios holísticos especiales del promotor, incluidas las reparaciones, son el futuro del producto, y el mercado evolucionará hacia apartamentos totalmente acabados», afirma.
Kovalska Real Estate está considerando la posibilidad de ofrecer un servicio de renovación llave en mano. Se espera que el coste de las reparaciones sea de 400 dólares por metro cuadrado. Está previsto que el servicio se ponga en marcha en la nueva fase del complejo residencial Rusanivska Havan, señaló el director de la empresa.
Según el servicio de prensa de KAN Development, el promotor ha puesto en marcha el servicio KAN Market, que permite a los clientes vender o alquilar su propiedad y gestionar el ciclo completo.
Por su parte, Alliance Novobud está explorando varios formatos de servicios adicionales para viviendas de inversión, incluida la gestión tanto de apartamentos como de plazas de aparcamiento.
«Estamos estudiando la posibilidad de contratar a socios externos para llevar a cabo la colaboración, así como a una empresa de gestión interna», dijo Mikhaleva.
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DIM Group está desarrollando un formato de propiedad de renta, apart-hoteles con servicios hoteleros, como parte de sus proyectos, dijo Daria Bedia, Directora de Marketing de DIM Group, en respuesta a una pregunta de Interfax-Ucrania.
«Estamos estudiando la posibilidad de incluir en nuestros proyectos inmuebles de renta (apartamentos gestionados por un operador profesional). Se trata de un producto independiente que estamos desarrollando activamente. En dos de nuestros proyectos, los apartamentos con servicios hoteleros están previstos como parte del desarrollo residencial», dijo Bedia.
Según ella, el valor añadido para los futuros inversores incluye un mejor servicio para los propietarios de operadores conocidos, la posibilidad de alojar cómodamente a familiares y amigos en sus casas sin violar su intimidad, y una infraestructura interna bien desarrollada.
«Los apartahoteles se están convirtiendo en un polo de atracción de servicios adicionales: spa, restaurante, coworking, zonas infantiles, etc.», añade Bedia.
DIM Group se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que cubren todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en marcha 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City» y «Lucky Land».
Las transacciones de inversión representan hasta un 10% de la estructura de ventas del Grupo DIM, mientras que la demanda de espacio residencial ha disminuido en un 15%, declaró la Directora de Marketing del Grupo DIM, Daria Bedia, en respuesta a una consulta de Interfax-Ucrania.
«A día de hoy, tenemos alrededor de un 10% de operaciones de inversión en los formatos de clúster multifuncional, ecociudad, complejo multifuncional basado en el concepto de ciudad de 15 minutos en el centro histórico y de negocios central, mientras que la gran mayoría de las operaciones -algo más del 90% de ellas- siguen siendo exclusivamente para ellos. El hecho de que los inversores hayan empezado a volver al mercado es una señal alentadora», afirmó.
Según ella, las primeras operaciones de inversión en inmuebles de la empresa comenzaron a finales del verano y principios del otoño de 2023. Antes de eso, los inversores profesionales dudaban en volver al hormigón, pero la situación está cambiando.
«En primer lugar, la rentabilidad de determinados complejos y formatos, dado el alto ritmo de construcción, el éxito del concepto y la creciente demanda real de esta instalación, sigue siendo superior a la de los depósitos bancarios, incluso en tiempos de guerra. En segundo lugar, a la hora de valorar una inversión de futuro, la gente entiende que un lote líquido puede reportar entre un 50% y un 60% en el futuro si se elige una estrategia competente», afirma Bedia.
Según sus observaciones, la mayoría de los inversores actuales son los que tenían inmuebles en cartera antes de la guerra. Vienen con tres condiciones: altos índices de construcción, un concepto líquido y la marca del promotor, su reputación durante los dos últimos años de guerra.
Al mismo tiempo, la demanda de espacio ha disminuido alrededor de un 15%, mientras que el interés por las distribuciones europeas se ha duplicado. Una gran cocina-salón de 17 m2 en comfort+ y 20 m2 en el segmento business, dos cuartos de baño y dormitorios separados se están convirtiendo en atributos imprescindibles. La superficie de los apartamentos de 1 habitación, que son los que más se compran en el segmento de negocios, alcanza los 50-55 m2, la de los apartamentos de 2 habitaciones es de 75-80 m2 y la de los apartamentos de 3 habitaciones es de 100-120 m2.
En el segmento confort+, los compradores están más interesados en apartamentos de 1 habitación de 40-47 m2 con un salón-cocina de 20 m2 y un dormitorio independiente con vestidor. Los apartamentos superiores de 2 habitaciones tienen de 68 a 75 metros cuadrados con dos dormitorios separados y una cocina-sala de estar de 20 metros cuadrados, y los apartamentos de 3 habitaciones tienen 85-90 metros cuadrados con tres dormitorios separados, uno de los cuales es un dormitorio principal con su propio cuarto de baño y armario, y una gran cocina-sala de estar también es una prioridad.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en servicio 12 viviendas en seis complejos residenciales con una superficie habitable total de más de 218 mil metros cuadrados. Se están construyendo seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City» y «Lucky Land».
