En el mercado primario de la vivienda de Kiev, en 2026 los pisos con distribución europea se han convertido, de hecho, en el nuevo estándar de la demanda. Según un estudio analítico de la promotora inmobiliaria «Intergal-Bud», su cuota en la estructura de la demanda es del 60-70 % dependiendo del segmento, y en algunos proyectos de clase «comfort+» y «business» ya supera el 75 %.
Según señala la empresa, la tendencia, que comenzó ya en 2022, se consolidó definitivamente en los años 2025-2026. Si en 2022 la cuota de demanda de apartamentos con distribución europea era de alrededor del 38 %, en 2024 del 52 %, en 2025 superó el 60 % y en el primer trimestre de 2026 siguió creciendo.
Un factor adicional de crecimiento fueron los cambios en el programa estatal «єОселя», que entraron en vigor en febrero de 2026. Las nuevas normas de superficie establecen 52,5 m² para una familia de 1-2 personas, más 21 m² por cada miembro adicional de la familia, si bien la superficie máxima de la vivienda que cumple los requisitos del programa está considerablemente limitada. Si el piso supera la norma establecida en más de un 10 %, el comprador pierde de hecho la posibilidad de acogerse a un crédito con condiciones favorables o se ve obligado a cubrir por su cuenta la considerable diferencia de precio.
«Las distribuciones clásicas con largos pasillos, grandes zonas improductivas y cocinas pequeñas y aisladas se están volviendo económicamente poco rentables. Hoy en día, el comprador no valora la cantidad de metros cuadrados, sino el estilo de vida que ofrece el piso. Una amplia cocina-salón, dormitorios independientes, un mínimo de pasillos y una distribución bien pensada ya no son una ventaja adicional, sino un requisito básico. «Esto se nota especialmente entre las familias que compran una vivienda para su propio uso, y no como inversión», cita el estudio a la directora comercial de «Intergal-Bud», Elena Ryzhova.
Según los datos de la empresa, entre la categoría más numerosa de compradores de vivienda de primera mano —personas menores de 40 años— uno de cada dos elige apartamentos de una o dos habitaciones con distribución europea y una superficie de entre 38 y 60 m². El motivo principal es la compra de vivienda para uso propio. Los compradores mayores de 40 años suelen optar por apartamentos de dos habitaciones o apartamentos ergonómicos de tres habitaciones con una superficie de entre 65 y 85 m², donde los factores clave siguen siendo la privacidad, las zonas funcionales separadas y la comodidad para toda la familia.
En «Intergal-Bud» estiman que, con la misma superficie, la distribución de estilo europeo ofrece entre un 15 % y un 20 % más de espacio útil en comparación con las soluciones tradicionales, y el coeficiente de eficiencia del espacio supera el 85 %, frente al 65-70 % del parque inmobiliario antiguo. Esto también se traduce en menores gastos de reparación, calefacción y mantenimiento.
Sin embargo, la oferta aún no alcanza a satisfacer la demanda. Según las estimaciones de los analistas de la empresa, solo uno de cada siete pisos en los edificios de nueva construcción cumple plenamente los criterios de una distribución europea completa: cocina-salón espaciosa, dormitorios independientes, ausencia de pasillos «muertos» y una distribución funcional lógica.
En la empresa consideran que los apartamentos con metros de más y una distribución obsoleta ya han quedado fuera de la demanda activa, mientras que las distribuciones europeas compactas y funcionales siguen vendiéndose rápidamente incluso en condiciones de mercado difíciles.
Según las estimaciones de «Intergal-Bud», en 2026-2027 el mercado podría enfrentarse a un déficit de viviendas terminadas de calidad, precisamente en el segmento de los apartamentos funcionales de clase confort, que son los que mejor se ajustan a la nueva estructura de la demanda. Entre los principales impulsores del mercado, la empresa destaca las condiciones actualizadas del programa «єОселя», el número limitado de nuevos proyectos, el aumento del coste de construcción y la demanda acumulada aplazada.
«Intergal-Bud» es una de las mayores empresas promotoras de Ucrania, que opera en el mercado inmobiliario residencial desde 2003. La empresa lleva a cabo proyectos en Kiev, Lviv, Chernivtsi, Zhytomyr, Rivne, Uzhhorod y otras ciudades. La cartera del promotor incluye decenas de complejos residenciales, y su principal línea de actividad sigue siendo la construcción de viviendas de clase «comfort», «comfort+» y «business».
