El Ministerio de Asuntos Comunitarios, Territoriales y de Personas Desplazadas Internamente de Ucrania (Minregión) propone establecer una garantía de calidad de al menos diez años para los nuevos inmuebles inmediatamente después de su puesta en servicio; el Gobierno ya ha respaldado esta iniciativa, según ha informado el servicio de prensa del ministerio.
Minregión ha precisado que, para aplicar estos cambios, se propone introducir enmiendas en el Código Civil de Ucrania y en las leyes «Sobre la regulación de la actividad urbanística» y «Sobre la protección de los derechos de los consumidores».
«La persona que compra una vivienda nueva debe estar protegida no solo en el momento de la adquisición. Proponemos introducir una garantía de calidad de la vivienda de al menos 10 años. Si durante ese tiempo el propietario detecta defectos que afecten a la aptitud para el uso de la vivienda, podrá exigir al promotor que los subsane. Si el propietario subsana los defectos por su cuenta, el promotor deberá reembolsarle dichos gastos», señaló la viceministra Natalia Kozlovska, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
El promotor de la obra o su sucesor legal será responsable de la calidad del inmueble durante el plazo de garantía.
Las nuevas normas se aplicarán a los inmuebles terminados y puestos en servicio, con excepción de aquellos construidos sobre la base de un pasaporte de obra y de determinados inmuebles con consecuencias insignificantes de la clase SS1, en los que los trabajos se hayan realizado con medios propios.
El servicio de prensa del ministerio ha informado de que, tras la aprobación de las modificaciones, el propietario, en caso de detectar defectos durante el plazo de garantía de 10 años, deberá notificarlos al promotor de la obra. Los defectos que afecten a la posibilidad de un uso normal del inmueble se confirmarán mediante un informe de un especialista certificado basado en los resultados de una inspección. El promotor de la obra deberá proponer, en un plazo de 30 días, cómo y en qué plazo se subsanarán los defectos, o bien presentar una denegación motivada. El propietario deberá, en un plazo de siete días, aceptar la solución propuesta o rechazarla. Una vez acordada la solución, el promotor subsanará los defectos en los plazos establecidos. El propietario también podrá subsanarlos por su cuenta o recurrir a otros especialistas. En tal caso, el promotor de la obra deberá compensar íntegramente los gastos de reparación.
Una iniciativa similar se recogió en el proyecto de ley del Gobierno n.º 13607, de 7 de agosto de 2025, pero tras la dimisión del Gobierno de Yulia Sviridenko fue retirada el 16 de julio de 2026. En aquel momento, los expertos proponían ampliar la garantía obligatoria también a los edificios de tipo SS1 (en su mayoría viviendas unifamiliares) y aumentar la garantía para los edificios de estructura monolítica hasta los 30 años.
construcción, garantía, inmobiliaria, promotor inmobiliario, UCRANIA
