Las autoridades georgianas están llevando a cabo una amplia reforma de la legislación migratoria, que prevé un control más estricto de la legalidad de la residencia de los extranjeros, la creación de una base de datos de infractores y la introducción de permisos de trabajo obligatorios a partir del 1 de marzo de 2026.
Desde el 1 de octubre de 2025, el ministerio competente lleva un registro especial de extranjeros que se encuentran o se han encontrado anteriormente en el país de forma ilegal. Las autoridades estatales tienen derecho a solicitar datos biométricos ampliados (incluidas las huellas dactilares y palmares), así como a realizar inspecciones en locales privados, viviendas y lugares de trabajo, si se sospecha que se ha infringido el régimen de residencia.
Las reclamaciones por la denegación de un permiso de residencia o por una decisión de expulsión no suspenderán automáticamente la ejecución de dichas decisiones. Los nuevos procedimientos de control se aplican a las principales categorías de permisos de residencia: por trabajo, negocios, estudios y propiedad inmobiliaria.
Se introduce un tipo de permiso de residencia específico para los especialistas en TI: el solicitante debe tener al menos dos años de experiencia demostrable en el sector y unos ingresos anuales no inferiores a 25 000 dólares estadounidenses. Este permiso de residencia se expide por tres años, con posibilidad de prórroga hasta 12 años.
A partir del 1 de marzo de 2026, para poder trabajar, los extranjeros necesitarán, en general, un permiso de trabajo válido. Los expertos recomiendan a los ciudadanos extranjeros y a los empleadores que preparen con antelación un paquete de documentos (contratos de trabajo, justificantes de ingresos, certificados de antecedentes penales) y que cumplan estrictamente las condiciones de los permisos de residencia ya concedidos, ya que las infracciones pueden dar lugar a controles adicionales, multas, deportaciones y denegaciones de renovación del estatus.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadística de Georgia (Geostat), en 2024 los extranjeros representaban alrededor del 6,6 % de la población del país, es decir, unas 250 000 personas, mientras que en 2014 solo eran unas 22 000 (el 0,6 % de la población). Un estudio de ISET-PI y otros centros de análisis muestra que, entre 2015 y 2024, la mayor afluencia neta de inmigrantes correspondió a ciudadanos de Rusia (alrededor de 97 000 personas), Ucrania (alrededor de 27 000) y Azerbaiyán (alrededor de 14 000), y también hay grupos notables procedentes de Turquía, India y Bielorrusia.
Los analistas señalan que un mayor endurecimiento del régimen migratorio podría provocar una salida parcial de los reubicados y sus familias a otras jurisdicciones con normas más predecibles, sobre todo a los Estados de la UE con programas activos para las tecnologías de la información y las empresas emergentes (Portugal, España, Alemania, República Checa), así como a destinos ya populares para los procedentes de Rusia, Ucrania y Bielorrusia: Serbia, Montenegro, Armenia, Kazajistán y Emiratos Árabes Unidos. A la hora de elegir el país de reubicación, los factores clave, según la opinión de los consultores, son la transparencia de los procedimientos de residencia y permiso de trabajo, la accesibilidad de la vivienda y la estabilidad política.
Las inversiones en el desarrollo de la infraestructura de transporte y logística de Georgia para el período 2026-2031 ascenderán a 7000 millones de dólares, según ha declarado la ministra de Economía del país, Mariam Kvirivishvili, en su intervención en Tashkent en el segundo foro de inversores en el corredor de transporte transcaspiano.
«Para aprovechar plenamente el potencial de transporte y logística de Asia Central, la región del Caspio, el Cáucaso Meridional y el Mar Negro, es fundamental una financiación coordinada. En este sentido, Georgia se ha comprometido a invertir 7000 millones de dólares en infraestructuras clave de transporte y logística de aquí a 2032», declaró Kvirivishvili, según cita el servicio de prensa del Ministerio de Economía.
Según ella, para llevar a cabo estos planes, además de la participación constante de las instituciones financieras internacionales, será necesaria una participación más activa del sector privado.
La ministra informó de que las prioridades en el ámbito del transporte y la logística de Georgia en 2026 serán la renovación completa del material rodante ferroviario y la flota de mercancías, la finalización de la construcción de la línea ferroviaria Bakú-Tiflis-Kars (BTK), así como la introducción de servicios digitales únicos tanto para el sector público como para el privado con el fin de reducir el tiempo de tránsito por el país en un 30 %.
También anunció la firma en diciembre de este año de un acuerdo sobre la ruta de transporte internacional del mar Caspio al mar Negro entre Turkmenistán, Azerbaiyán, Georgia y Rumanía. «Esta iniciativa permitirá crear una nueva ruta multimodal desde la región del Caspio hasta la Unión Europea, mejorar la conectividad del transporte, diversificar las rutas de acceso y reforzar la sostenibilidad», señaló la ministra.
Además, Kvirivishvili volvió a confirmar los planes de construcción de un puerto de aguas profundas en Anaklia. «Tras su puesta en marcha, el puerto de Anaclia podrá gestionar hasta 600 000 TEU en la primera fase, en 2029, y al menos 1 millón de TEU en la segunda fase, en 2035, lo que permitirá a Georgia convertirse en el principal centro de distribución de mercancías de Asia Central en la región del Mar Negro», afirmó la ministra.
La mayoría de los ucranianos tiene una actitud positiva hacia Georgia, según una encuesta realizada por Active Group en cooperación con el think tank Experts Club.
Según la encuesta, el 56,3% de los ucranianos expresó una actitud positiva hacia Georgia: el 14,3% de ellos es completamente positivo, y el 42,0% es mayoritariamente positivo.
Al mismo tiempo, el 10,7% de los encuestados tiene una actitud negativa (1,7% – completamente negativa y 9,0% – mayoritariamente negativa). Un tercio de los encuestados (32,3%) se mantiene neutral, mientras que otro 0,7% admite que no sabe lo suficiente sobre el país.
Según los resultados de 2024, el volumen de comercio de Ucrania con Georgia fue de 1828,2 millones de dólares. Las exportaciones de bienes ucranianos a Georgia alcanzaron los 1360,8 millones de dólares, mientras que las importaciones ascendieron a 467,4 millones. Así, Ucrania tuvo un superávit en el comercio bilateral de 893,4 millones de dólares.
Según Maksim Urakin, economista y fundador del Club de Expertos, el superávit con Georgia refleja un gran interés en la cooperación mutua:
«Georgia ha sido tradicionalmente un importante socio comercial de Ucrania en el Cáucaso. El alto nivel de actitud positiva de los ucranianos hacia este país es una base favorable para un mayor desarrollo de las relaciones económicas y culturales», – dijo el experto.
Así pues, Georgia es uno de los países que los ucranianos valoran positivamente, y los fuertes lazos económicos y la proximidad histórica común crean la base para seguir profundizando en la asociación».
El vídeo completo está disponible aquí: https://www.youtube.com/watch?v=YgC9TPnMoMI&t
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A partir del 1 de marzo de 2026 empezará a funcionar en Georgia un nuevo sistema: los trabajadores extranjeros y los autónomos necesitarán un permiso de trabajo oficial.
Anteriormente, el país no contaba con un régimen de permisos de trabajo en toda regla y, en la mayoría de los casos, permitía a los extranjeros trabajar sin un permiso aparte, según fuentes del sector.
Según la prensa económica, hay un periodo de transición para los extranjeros ya empleados en Georgia: deben obtener un permiso antes del 1 de enero de 2027; las infracciones se castigan con multas tanto para el empleado como para el empleador (en caso de reincidencia, las penas aumentan).
El objetivo de la reforma es poner orden en el mercado laboral, suprimir el trabajo con visados turísticos y acercar la normativa a la práctica internacional. Además, se informa de que los detalles del procedimiento (categorías, exenciones, listas de documentos) se especificarán mediante ordenanzas gubernamentales.
En 2024, entraron en Georgia 135,8 mil inmigrantes (-34% interanual), salieron 121,4 mil emigrantes; el 48,2% de los inmigrantes son ciudadanos de Georgia, el resto son extranjeros. Entre los extranjeros, Rusia, Ucrania, Turquía, India y Azerbaiyán ocupan los primeros puestos.
Oficialmente: en 2022, 62,3 mil rusos están registrados como inmigrantes (es decir, se quedaron en el país). En 2023, 52,6 mil ciudadanos rusos figuran entre los inmigrantes.
Según los informes de los medios de comunicación y los centros de análisis, en 2025 habrá unos 100 mil rusos viviendo en el país (la estimación varía mucho, teniendo en cuenta la salida en 2023). Al mismo tiempo, sólo un 20% de ellos tiene el estatuto de «residente fiscal»/residente oficial, señala el Banco Nacional de Georgia.
Según datos de la ONU: desde el comienzo de la guerra total ≈245 mil ucranianos han pasado por Georgia; unos 26,6 mil viven actualmente en el país (estimación para la primavera de 2025).
Entre las mayores fuentes de migración en 2023 se encuentran Turquía (≈8,6 mil inmigrantes), India (≈8,4 mil), Bielorrusia (≈3,6 mil); Ucrania dio ≈7,5 mil inmigrantes en 2023. Estas cifras muestran exactamente la afluencia anual, no el «stock» de residentes permanentes.
La reforma del mercado laboral complementa cambios anteriores en la normativa sobre migración (por ejemplo, el aumento del valor mínimo de los bienes inmuebles para obtener el «permiso de residencia por compra» de 100 mil dólares a 150 mil dólares a partir del 1 de marzo de 2026).
Los expertos esperan que la unificación de las normas laborales aumente la transparencia en la contratación de extranjeros y reduzca el empleo sumergido, pero aumentará la carga administrativa de las empresas durante el periodo de adaptación.
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GEORGIA, VISADOS Georgia entrará en vigor nuevas normas que eliminan la posibilidad de trabajar sin permiso para los ciudadanos de países con régimen de exención de visado. A partir de 2026, para trabajar legalmente será necesario obtener un permiso de trabajo y el correspondiente permiso de residencia, según informa el canal de Telegram Serbian Economist.
El 26 de junio, el Parlamento del país aprobó enmiendas a las leyes «Sobre la migración laboral» y «Sobre la situación jurídica de los extranjeros». Ahora, cualquier extranjero que no tenga un permiso de residencia permanente estará obligado a solicitar un permiso de trabajo, incluso si ha entrado en el país sin visado.
Principales cambios
• El régimen sin visado deja de dar derecho a trabajar, solo se aplica a la entrada y a la estancia de corta duración.
• Se introducen los conceptos de «trabajador migrante» y «extranjero autónomo»: ambas categorías deben obtener un permiso.
• Los empleadores están obligados a tramitar los documentos de los empleados extranjeros antes de su incorporación oficial al trabajo.
¿A quién afectará la novedad?
Según datos de Geostat, entre 2015 y 2023 se registraron oficialmente menos de 3800 trabajadores migrantes, mientras que el número real de extranjeros que trabajan en el país es considerablemente mayor: solo entre 2022 y 2023, más de 239 000 extranjeros permanecían en Georgia. Muchos de ellos trabajaban de forma ilegal.
Los cambios afectarán principalmente a los ciudadanos de:
• Rusia: según diversas estimaciones, en Georgia residen entre 80 000 y 120 000 rusos, muchos de los cuales trabajan a distancia o en el sector servicios sin permiso formal;
• los países vecinos de Georgia (Armenia, Azerbaiyán);
• Ucrania;
• Oriente Medio;
• Asia Meridional;
• algunos países de Europa y América Latina.
Para los rusos, que se han convertido en uno de los grupos más numerosos de extranjeros en Georgia después de 2022, las nuevas normas pueden suponer la necesidad de tramitar permisos de trabajo de forma masiva. De lo contrario, corren el riesgo de ser multados y de no poder continuar con su actividad.
La reforma tiene por objeto legalizar el mercado laboral y proteger los derechos de los ciudadanos de Georgia. Cierra la laguna jurídica que permite a los extranjeros trabajar sin visado y crea un nuevo marco jurídico para decenas de miles de personas. Esto afectará especialmente a los ciudadanos de la Federación de Rusia y de los países de la CEI, que en los últimos años han constituido el núcleo principal de la presencia extranjera en la economía de Georgia.
Fuente: https://t.me/relocationrs
Relocation.com.ua ha elaborado un análisis del mercado inmobiliario residencial georgiano en el primer semestre de 2025: los precios suben, la demanda se estabiliza y los alquileres se enfrían.
En Tiflis, se registraron 3.236 transacciones de apartamentos en junio, un 11% más que en el mismo mes del año anterior (-2% intermensual), lo que supone el primer repunte notable tras los flojos meses de primavera, señala TBC Capital. El precio medio de venta en la ciudad es de 1.266 $/m² (+6% interanual), y el precio medio de alquiler es de 10,6 $/m² (-12% interanual).
En Tiflis, se registraron 15.865 transacciones por valor de 1.200 millones de dólares (+2,6% interanual) en 5 meses de 2025, con un precio medio en el mercado primario en mayo de 1.331 dólares/m² y un tipo medio de alquiler de 9,3 dólares/m².
En cuanto a Batumi, en el primer semestre de 2025 se registraron 7.129 transacciones (+4,8% interanual), con un volumen total de mercado de 397 millones de dólares (+16,1% interanual). Precios medios ponderados: edificios nuevos 1.184 $/m² (+16,1%), secundarios 1.169 $/m² (+20%).
Según Galt & Taggart, en el segundo trimestre continuó el crecimiento de las ventas tanto en el mercado primario como en el secundario; los precios de alquiler en junio +1,6% interanual, los rendimientos siguen siendo altos en comparación con las «pirámides».
Anteriormente se informó de que la rentabilidad bruta media de los alquileres en Batumi se sitúa en torno al 8,8% (a finales del invierno de 2025).
Precios en todo el país: crecimiento de dos dígitos en términos anuales
Según el índice de precios de la vivienda de Geostat, en el primer trimestre de 2005, los precios de la vivienda en Georgia crecieron un 11,53% interanual (en términos reales, ajustados a la inflación, un 7,78%).
Con el telón de fondo de una base alta de años anteriores, la emisión de permisos en Tbilisi en 5M25 disminuyó moderadamente (por área -1,1% interanual), con 25 permisos para ≈203 mil metros cuadrados emitidos en mayo (-18,3% interanual). Esto está frenando el crecimiento de la oferta y apoyando los precios en el segmento primario.
Después de los picos de 2022-2023, los alquileres en Tiflis se han estabilizado y en mayo cayeron a 9,3-10,6 $/m², dependiendo de la fuente y el período de observación; los rendimientos brutos en Tiflis están en la región de ~ 8-11%, que es comparable a los rendimientos en lugares turísticos.
Compradores extranjeros: la actividad sigue siendo fuerte, con un papel destacado de los israelíes
Por regla general, los organismos gubernamentales no publican un desglose mensual oficial por nacionalidades. Sin embargo, una encuesta realizada por Galt & Taggart entre promotores del sistema (que abarca ≈45% del mercado primario de Tiflis) muestra que los compradores israelíes representaron el 11% de todas las ventas en 5M25. También hay una demanda significativa de compradores locales y «regionales» (Rusia, Ucrania, Oriente Medio), pero los porcentajes varían de un proyecto a otro.
Los analistas prevén un crecimiento moderado y «sano», manteniendo rendimientos atractivos en las zonas turísticas (Batumi) y una recuperación gradual de la demanda en la capital a medida que se estabilicen los tipos y las rentas. La demanda externa seguirá siendo selectiva (apartamentos de inversión y lotes para alquiler a corto plazo).
