Las autoridades de Madrid endurecen las restricciones al alquiler de corta duración, apostando por la retirada de los apartamentos turísticos de los edificios residenciales y el traslado de parte de la oferta hotelera a zonas no residenciales e industriales de la ciudad. Así se desprende de los documentos oficiales del Ayuntamiento de Madrid relativos al Plan RESIDE y a las decisiones posteriores sobre su desarrollo.
El origen de los cambios fue el Plan RESIDE, presentado por el Ayuntamiento en noviembre de 2024 y finalmente puesto en marcha en agosto de 2025 tras su aprobación por el Gobierno de la Comunidad Autónoma de Madrid. El plan prohíbe la ubicación de apartamentos turísticos en edificios residenciales del centro histórico de la ciudad, incluidas las plantas bajas con entrada independiente, mientras que en el resto de Madrid permite esta actividad en edificios residenciales solo si se destina a ella la totalidad del edificio. Además, las licencias para este formato fuera de la zona céntrica se conceden por 15 años, tras los cuales el inmueble debe volver a su uso residencial.
El Ayuntamiento justifica el endurecimiento de las normas por la protección del parque de viviendas permanentes. Según datos del propio plan RESIDE, el número de apartamentos turísticos en Madrid se ha duplicado desde 2017 hasta alcanzar los 16 100, mientras que solo alrededor del 7 % de estos inmuebles contaban con una licencia legal. Además, el 42 % de todos los apartamentos turísticos de la ciudad se concentran en el distrito central.
Al mismo tiempo, las autoridades de Madrid han comenzado a promover un modelo alternativo de alojamiento para turistas y visitantes. El 5 de marzo de 2026, el Ayuntamiento informó de que está preparando un plan especial que permitirá ubicar apartahoteles, flex living y otros formatos de alojamiento de corta y media duración en más de 240 solares de ocho distritos, principalmente en zonas industriales con una función comercial ya consolidada. Desde el Ayuntamiento subrayan que el objetivo de esta medida es descentralizar el flujo turístico y sacar el alojamiento de corta duración de los barrios residenciales tradicionales.
De este modo, Madrid no solo limita el alquiler a corto plazo, sino que reestructura todo el modelo de alojamiento turístico: la vivienda en edificios residenciales recibe una protección más estricta, mientras que los nuevos formatos de alojamiento se dirigen a zonas no residenciales y emplazamientos especializados. Ante la presión del turismo sobre el mercado inmobiliario de la capital española, esta política se perfila como una de las más estrictas entre las grandes ciudades europeas.
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha desestimado la solicitud de Airbnb de suspender el pago de una multa de 64 millones de euros impuesta por el Ministerio de Consumo español y ha obligado a la empresa a pagar la multa mientras se tramita el fondo del asunto. Así lo han informado los medios de comunicación españoles, y la medida forma parte de una campaña más amplia de las autoridades españolas para reforzar el control sobre el mercado del alquiler a corto plazo.
Según una publicación de El País, la multa fue impuesta en diciembre de 2025 y equivale aproximadamente a seis veces el importe de la «ventaja obtenida ilegalmente» que, según estimaciones de las autoridades españolas, Airbnb obtuvo como resultado de una práctica controvertida de publicación de anuncios. La resolución judicial, publicada el 23 de marzo, se refiere concretamente a la denegación de la medida cautelar, es decir, no resuelve el fondo del litigio, pero priva a la empresa de la posibilidad de aplazar el pago hasta el veredicto definitivo.
Las autoridades españolas han justificado la sanción con tres infracciones principales. Se trata de la publicación de anuncios de alojamientos turísticos sin el número de licencia obligatorio, el uso de datos de registro falsos o incorrectos, así como de información engañosa sobre la situación jurídica de los arrendadores. Todo ello ha sido calificado en Madrid como formas de publicidad desleal o engañosa.
Airbnb, por su parte, ha declarado que la resolución judicial es de carácter procesal y no afecta al fondo del litigio, y que la propia empresa considera que la multa es contraria al Derecho español y europeo. La empresa ya ha recurrido la sanción y continúa con la defensa judicial.
El caso se desarrolla en un contexto de endurecimiento general de la política española en materia de alquileres a corto plazo. Según datos de Reuters, en el verano de 2025, el Ministerio de Consumo declaró que había conseguido la retirada de 65 000 anuncios de Airbnb considerados infractores y, posteriormente, detectó otros casi 55 000 anuncios sin los números de licencia obligatorios. Las autoridades vinculan esta campaña con los intentos de reducir la presión de los alquileres turísticos sobre el mercado de la vivienda y frenar el aumento de los alquileres para los residentes locales.
En general, España ha endurecido las restricciones al alquiler turístico en los últimos dos años. En concreto, en marzo de 2025, uno de los tribunales superiores del país respaldó el plan de Barcelona de suspender por completo la concesión de licencias de alquiler a corto plazo hasta 2028. Esto pone de relieve que el conflicto de Airbnb con los reguladores forma parte de un giro más amplio de la política de vivienda española a favor de la restricción de los alquileres a corto plazo en zonas turísticas sobrecalentadas.
Para el mercado inmobiliario y el sector turístico, esto supone un aumento de los riesgos regulatorios para las plataformas de alquiler a corto plazo en España.
Para las propias plataformas, la cuestión clave ya no es solo el volumen del negocio, sino también la capacidad de adaptarse rápidamente a los nuevos requisitos en materia de licencias, transparencia de los anuncios y divulgación de datos sobre los propietarios de las viviendas.
Las empresas de Kiev, con el apoyo del Departamento de Industria y Desarrollo Empresarial de la Administración Municipal de Kiev, representaron dignamente a la capital de Ucrania en la feria internacional de la industria electrotécnica y electrónica MATELEC 2025, que se celebró del 18 al 20 de noviembre de 2025 en Madrid.
En el stand «Made in Kyiv», diez empresas de Kiev presentaron sus desarrollos:
El 18 de noviembre tuvo lugar la inauguración oficial del stand colectivo «Made in Kyiv», que reunió a las principales empresas de la capital y se convirtió en una plataforma para mostrar soluciones innovadoras en los campos de la electrónica, la energía, la automatización y la producción moderna.
En la ceremonia de inauguración participaron representantes de las autoridades y de instituciones diplomáticas, en particular la consejera-enviada de la Embajada de Ucrania en España, Oksana Skrypets, la representante de la Cámara de Comercio de Madrid, Rada Ivanova, el director del Departamento de Industria y Desarrollo Empresarial de la Administración Municipal de Kiev, Vladimir Kostikov, y su adjunto, Anatoly Bagan.
Desde el primer día de la exposición, las empresas de Kiev iniciaron activas negociaciones con socios europeos, demostrando el alto nivel tecnológico de sus productos y soluciones. En el stand de la exposición, las empresas presentaron sus soluciones y dispositivos de medición y control, productos de software para la gestión de procesos, equipos de telemetría y comunicaciones, sistemas de iluminación y alimentación.
Foro empresarial ucraniano-español: nuevos vectores de colaboración
El 19 de noviembre, en el marco de la participación de Kiev en MATELEC 2025, se celebró el Foro Empresarial Ucraniano-Español, que se convirtió en un evento importante para el desarrollo de la cooperación económica bilateral. El foro reunió a representantes de la industria, la energía, la automatización y las altas tecnologías de Ucrania y España, y se convirtió en una plataforma eficaz para las comunicaciones B2B.
Entre los participantes y ponentes del foro se encontraban representantes de la Embajada de Ucrania en España, SERCOBE, la Cámara de Comercio Ucraniano-Española, el Rotary Club Madrid, CEIM y la Cámara de Comercio e Industria de Madrid.
Durante el evento, el subdirector del Departamento, Anatoliy Bagan, presentó el catálogo «Mejor exportador del año 2025» y se firmó un memorando de cooperación entre el Departamento de Industria y Desarrollo Empresarial de la Administración Municipal de Kiev y el Rotary Club Madrid International Passport, que abre nuevas oportunidades para la cooperación internacional.
Como resultado del foro, se celebraron más de 70 reuniones de negocios individuales y se discutieron las perspectivas de proyectos conjuntos, distribución y cooperación productiva.
«Este foro no fue solo un evento para nosotros, sino una señal importante de que las empresas de Kiev siguen siendo competitivas en el mercado europeo. Nos ha impresionado la dinámica de las negociaciones y el sincero interés de los socios españoles por nuestras soluciones de ingeniería. Vemos una demanda real por parte de las empresas españolas de cooperar con Kiev, y eso es la mejor prueba de la eficacia de nuestro trabajo», — señaló el director del Departamento, Vladimir Kostikov.
En general, las empresas españolas y europeas valoraron muy positivamente la innovación, la cultura de ingeniería y la calidad de los productos de las empresas de Kiev, y la participación de Kiev en la feria MATELEC 2025 fue un claro ejemplo de presencia internacional eficaz, una demostración del atractivo inversor de la capital y del desarrollo constante del potencial exportador de las empresas de Kiev.
«No solo presentamos nuestras capacidades, sino que generamos confianza, establecemos asociaciones y abrimos el camino a nuestros empresas hacia nuevos mercados. La participación en MATELEC 2025 confirma que la industria de Kiev tiene un gran potencial y es capaz de competir dignamente a nivel europeo», concluyó Vladimir Kostikov.
Interfax-Ucrania es el socio mediático del evento.
El proyecto Relocation ha analizado y elaborado un breve análisis de la situación del mercado inmobiliario de oficinas en Madrid durante el primer semestre de 2025. Madrid ha confirmado en el primer semestre de 2025 su condición de uno de los principales centros de negocios del sur de Europa, siguiendo siendo un mercado atractivo para inversores y arrendatarios. A pesar de la elevada inflación en la zona euro y los riesgos geopolíticos persistentes, el mercado inmobiliario de oficinas de la ciudad muestra un crecimiento moderado y mantiene un alto nivel de actividad en el segmento de los inmuebles premium.
El alquiler medio de oficinas de clase A en el distrito central de negocios de Madrid (CBD) en junio de 2025 fue de 36-39 euros por metro cuadrado al mes, un 3-4 % más que en el mismo periodo del año anterior. En las zonas situadas fuera del CBD, incluidas las de Atocha y Chamartín, las tarifas se mantienen entre 22 y 28 euros por metro cuadrado.
El crecimiento de los alquileres se debe principalmente a la escasez de superficies modernas de calidad y a la elevada demanda de las empresas internacionales del sector de las tecnologías de la información, la consultoría y las finanzas.
El precio medio de compra de inmuebles de oficinas en Madrid en el primer semestre de 2025 fue de 4200-4800 euros por metro cuadrado en las zonas céntricas. En las zonas suburbanas (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes), los precios oscilan entre 2200 y 2800 euros por metro cuadrado.
Las operaciones con fondos de inversión y REIT siguen siendo el motor principal: en el primer semestre se han incorporado al mercado varios proyectos importantes de rehabilitación de edificios de oficinas, y el volumen de inversión en el sector se estima en 1600-1800 millones de euros, un 12 % más que en el mismo periodo de 2024.
Según los analistas de CBRE Spain, las empresas están abandonando cada vez más los espacios antiguos y dando preferencia a las oficinas con certificación de eficiencia energética (BREEAM, LEED). La proporción de estos espacios en la estructura de las transacciones alcanzó el 45 %, lo que indica un creciente interés por el desarrollo sostenible.
Jones Lang LaSalle (JLL) señala que la demanda de coworkings y soluciones de oficina flexibles en Madrid ha crecido un 15 % en comparación con el año pasado. Este formato es especialmente popular entre las startups y las filiales de corporaciones internacionales que están ampliando su presencia en España.
Se espera que en la segunda mitad de 2025 los alquileres de oficinas en Madrid sigan creciendo moderadamente, entre un 2 % y un 3 %, especialmente en el segmento premium. Según los expertos de Knight Frank, los precios de compra oscilarán en torno a los valores actuales, pero el interés de los inversores se mantendrá gracias a la demanda estable y a la oferta limitada de nuevas superficies.
A medio plazo, el mercado madrileño seguirá siendo un referente para los inversores en el sur de Europa: la combinación de una alta calidad de vida, una infraestructura desarrollada y un número creciente de empresas internacionales lo convierte en uno de los mercados de oficinas más sólidos de la región.
Fuente: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Madrid confirmó su estatus como uno de los centros de negocios clave del sur de Europa en el primer semestre de 2025, manteniéndose como un mercado atractivo para inversores e inquilinos. A pesar de la elevada inflación en la zona euro y de los riesgos geopolíticos existentes, el mercado inmobiliario de oficinas de la ciudad muestra un crecimiento moderado y mantiene un alto nivel de actividad en el segmento premium.
Precios y dinámica de los alquileres
El precio medio del alquiler de oficinas de clase A en el distrito central de negocios (CBD) de Madrid en junio de 2025 fue de 36-39 euros por m2 y mes, un 3-4% más que en el mismo periodo del año anterior. En las zonas fuera del CBD, incluidos los distritos de Atocha y Chamartín, los precios se mantienen entre 22 y 28 euros por m2.
El crecimiento de los alquileres se debe principalmente a la escasez de espacio moderno de calidad y al aumento de la demanda por parte de empresas internacionales de los sectores de TI, consultoría y finanzas.
Mercado de ventas
El precio medio de compra de inmuebles de oficinas en Madrid en el primer semestre de 2025 fue de 4.200-4.800 euros por m2 en las zonas céntricas. En las zonas suburbanas (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes), los precios oscilan entre 2.200 y 2.800 euros por metro cuadrado.
Las operaciones con fondos de inversión y REITs siguen siendo un motor clave: en la primera mitad del año, varios grandes proyectos de rehabilitación de edificios de oficinas entraron en el mercado y la inversión en el sector se estima en 1.600-1.800 millones de euros, un 12% más que en el mismo periodo de 2024.
Opiniones de expertos
Según los analistas de CBRE España, las empresas abandonan cada vez más los espacios antiguos en favor de oficinas con certificación de eficiencia energética (BREEAM, LEED). La proporción de este tipo de espacios en la estructura de las transacciones ha alcanzado el 45%, lo que indica un creciente interés por el desarrollo sostenible.
Jones Lang LaSalle (JLL) señala que la demanda de soluciones de co-working y oficinas flexibles en Madrid ha aumentado un 15% interanual. Las start-ups y las sucursales de corporaciones internacionales que están ampliando su presencia en España son especialmente activas utilizando este formato.
Previsiones
Se espera que los precios de alquiler de oficinas en Madrid continúen su crecimiento moderado del 2-3% en la segunda mitad de 2025, especialmente en el segmento premium. Los precios de compra, según los expertos de Knight Frank, fluctuarán dentro de los valores actuales, pero continuará el interés de los inversores debido a la estabilidad de la demanda y a la limitada oferta de nuevos espacios.
A medio plazo, el mercado madrileño seguirá siendo un referente para los inversores en el sur de Europa: la combinación de alta calidad de vida, infraestructuras desarrolladas y un número creciente de empresas internacionales lo convierten en uno de los mercados de oficinas más estables de la región.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
El ex político ucraniano Andriy Portnov ha sido asesinado a tiros cerca de una escuela estadounidense en Madrid, según informa Reuters citando una fuente cercana a la investigación.
«Un hombre o varios hombres armados y desconocidos han disparado al ex político ucraniano Andriy Portnov este miércoles por la mañana a las puertas de la escuela americana en el barrio madrileño de Posuelo», según informa Reuters este miércoles en su página web.
Según el comunicado, la policía recibió información sobre el tiroteo a las 9:15 de la mañana (07:15 GMT) hora local. Al mismo tiempo, la policía madrileña no ha revelado el nombre de la víctima.
Reuters también informa de que la emisora de radio Cadena SER ha comunicado que el hombre llevaba a sus hijos al colegio cuando fue asesinado.
El político y abogado Andriy Portnov (nacido en 1973) fue diputado del Parlamento ucraniano en las V y VI legislaturas (2006-2007, 2007-2010). Entre abril de 2010 y febrero de 2014, fue jefe de la Dirección General de Justicia de la Administración del presidente Víktor Yanukóvich y adjunto (desde el 24 de enero de 2014, primer adjunto) del jefe de la Administración del presidente de Ucrania.
Desde diciembre de 2021, Portnov está sancionado por Estados Unidos por su influencia en los tribunales. Según los periodistas del programa «Schemes», Portnov abandonó Ucrania en junio de 2022.
