En el primer trimestre de 2025, los extranjeros compraron inmuebles en Montenegro por valor de 113,5 millones de euros (-21% interanual), siendo los mayores compradores los ciudadanos y empresas de Serbia, Turquía y Estados Unidos, según datos del Banco Central de Montenegro (CBCG) publicados por Vijesti.
Los ciudadanos de Ucrania ocupan el undécimo lugar, junto con compradores de Polonia y la República Checa.
Clasificación de países por volumen de compras, 1er trimestre de 2025
Fuera de los diez primeros puestos se situaron Ucrania, Polonia y la República Checa (2,3 millones de euros cada uno), así como Bosnia y Herzegovina (1,9 millones de euros), Canadá y Francia (1,4 millones de euros cada uno). La geografía de las operaciones abarca compradores «de los cinco continentes», según la fuente.
Según la CBCG, en enero-marzo de 2025, la entrada total de IED en Montenegro ascendió a 211 millones de euros, de los cuales el 54% se destinó a compras inmobiliarias. Otras formas de IED (inversiones en empresas/bancos, préstamos intragrupo) disminuyeron. Monstat registró un aumento constante de los precios de los edificios nuevos: el precio medio superó los 2.000 euros/m²; el más caro sigue siendo el de la región costera.
La clasificación se basa en el valor de las transacciones en el primer trimestre de 2025, según las estadísticas oficiales del Banco Central de Montenegro (CBCG) en la publicación Vijesti; el rango de países y los importes están en euros. El CBCG suele publicar los totales anuales definitivos en informes consolidados.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1340
En Montenegro, un grupo de empleados de la empresa Željeznička infrastruktura Crne Gore (ŽICG), más de 80 guardias de estación y despachadores, anunció el cese de sus actividades, lo que provocó la suspensión del tráfico de varios trenes en las estaciones nodales de Podgorica, Bar y Bijelo Polje, según informa el canal de Telegram Serbian Economist.
Según la publicación, ya se ha detenido el tren que iba de Belgrado a Bar, y el tren de Bijelo Polje no ha continuado su ruta; parte de los pasajeros están siendo trasladados a sus destinos en autobús.
El representante del grupo de trabajadores, Andrej Kaludjerovic, declaró que la parada está relacionada con la exigencia a la dirección de ŽICG de iniciar negociaciones sobre el aumento de los salarios y la equiparación de los coeficientes salariales con otras empresas ferroviarias del país.
Según él, las medidas laborales continuarán hasta que la dirección invite a los representantes de los trabajadores a la mesa de negociaciones con la participación de dos sindicatos representativos, el Ministerio de Transporte y el presidente del consejo de administración de la empresa.
Fuente: Serbian Economist.
Los incendios forestales han arrasado Montenegro, acercándose a las zonas turísticas y a los núcleos de población. Entre los afectados se encuentra la zona de Čanja, donde las llamas se han acercado a solo 50 metros de un hotel, lo que ha obligado a las familias a evacuar sus hogares en Gornji Rogami. Los medios de comunicación informan de cortes de electricidad en varias localidades.
Serbia envió rápidamente un helicóptero Ka-32 del Ministerio del Interior y un equipo de siete personas, entre ellas seis miembros de la unidad aérea y un representante de los servicios de emergencia. La máquina llegó en menos de dos horas y comenzó a extinguir el incendio al norte de Podgorica.
Los incendios en Montenegro siguen activos y la región lucha contra la amenaza de que el fuego se propague.
Según datos de MONSTAT, en 2024 los turistas de Serbia representaron el 23,5 % del total de pernoctaciones de extranjeros, lo que los convierte en el grupo más numeroso de visitantes de Montenegro. Según otras fuentes, en 2024 los turistas serbios generaron 859 932 pernoctaciones (alrededor de 860 000) entre enero y septiembre, lo que confirma su estatus como principal público turístico de Montenegro.
Montenegro es uno de los países más accesibles de Europa en cuanto al precio de los inmuebles y uno de los más sencillos en cuanto a los trámites legales para la compra por parte de extranjeros. En los últimos años se ha vuelto especialmente popular entre los ciudadanos de los países de la CEI y la UE gracias a su clima templado, el mar, las perspectivas de crecimiento de los precios y la política fiscal favorable. Sin embargo, al comprar un piso o una casa, es importante saber qué impuestos y tasas hay que pagar.
Principales impuestos al comprar una propiedad en Montenegro
Tipo impositivo: 3 % del valor de mercado del inmueble, determinado por la administración tributaria (no siempre coincide con el precio del contrato).
El impuesto se paga una sola vez, en un plazo de 15 días a partir de la celebración del contrato y la presentación de los documentos a la administración tributaria.
Tipo: 21 %, ya incluido en el precio del contrato.
En este caso, no se aplica el impuesto sobre la transmisión de la propiedad (3 %).
Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria
El tipo lo fijan los ayuntamientos y suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 % del valor catastral (dependiendo de la ubicación, el tipo y el estado del inmueble).
Por ejemplo:
Apartamento en Budva o Kotor: alrededor del 0,25-0,5 %.
Los inmuebles situados en la costa y en zonas turísticas se gravan con un tipo impositivo más elevado.
El impuesto se paga una vez al año, normalmente a finales de marzo.
Importante: se aplican recargos por demora.
Gastos adicionales
Alquiler de inmuebles: impuestos para el propietario
Si el inmueble se alquila, el propietario está obligado a:
Obtener un permiso para el alquiler a corto plazo en el ayuntamiento.
Llevar un registro de huéspedes y pagar impuestos:
Impuesto fijo sobre los ingresos por alquiler: 9 %.
Más el impuesto turístico por cada huésped: aproximadamente 1 € por noche.
A partir de 2024 se controlará activamente el cumplimiento de estos requisitos (implantación de sistemas electrónicos de registro).
Ejemplo
Apartamento en Budva por 150 000 €, comprado a un particular:
Impuesto sobre la transmisión de la propiedad: 3 % = 4500 €
Impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria (0,4 %): 600 €
Notario + tasas de registro: ~1000 €
En caso de alquiler: impuesto sobre la renta: 9 % de los beneficios
Montenegro ofrece un sistema fiscal relativamente sencillo y predecible en el ámbito inmobiliario. El impuesto único de compra es del 3 % o del 21 % (en edificios nuevos) y el impuesto anual es bajo. El alquiler está sujeto a un impuesto moderado, pero requiere el cumplimiento de algunos trámites.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-montenegro-what-buyers-need-to-know/
El primer ministro de Montenegro, Milo Đukanović, ha iniciado una revisión de la práctica de conceder ciudadanías honoríficas, subrayando que estas deben otorgarse exclusivamente por méritos concretos al país, como la creación de empleo, el desarrollo económico y la promoción de los intereses montenegrinos. Advirtió que, si se descubre que los pasaportes se han concedido como «servicios personales» o sin criterios claros, esto desacreditará a las instituciones estatales y fomentará los planes de corrupción.
Spajic tomó esta medida en el contexto del procedimiento de privación de la ciudadanía al empresario kosovar Naser Ramaj. Este caso se ha convertido en un ejemplo paradigmático de la revisión de la práctica de conceder la ciudadanía honoraria, especialmente en el contexto del activo movimiento de Montenegro hacia la adhesión a la Unión Europea.
Ramaj, que obtuvo el pasaporte montenegrino en octubre de 2023 como inversor de un proyecto a gran escala en Porto Budva por valor de 80 millones de euros, figura ahora en una causa penal por el desfalco de 2,2 millones de euros. Se le acusa de evasión fiscal sistemática en la construcción de este complejo residencial. Cabe destacar que la ciudadanía le fue concedida durante el anterior Gobierno de Dritan Abazovic, lo que pone en tela de juicio la transparencia de las decisiones tomadas en el pasado.
Spajic subraya especialmente que casos como este dañan la imagen internacional del país en un momento crítico, cuando Montenegro se esfuerza por concluir las negociaciones para su adhesión a la UE antes de finales de 2025. Los socios europeos llevan mucho tiempo expresando su preocupación por los riesgos de corrupción asociados a los programas de ciudadanía económica. Las medidas actuales del Gobierno tienen por objeto demostrar su determinación de ajustar todos los procedimientos a las normas europeas.
Este precedente puede marcar un punto de inflexión en la política de Montenegro en materia de ciudadanía. Las autoridades no solo están revisando la decisión concreta, sino que también están llevando a cabo una revisión sistemática de las ciudadanías honoríficas concedidas anteriormente, con el fin de restablecer la confianza tanto de sus propios ciudadanos como de la comunidad internacional. El éxito de esta iniciativa será fundamental para la futura integración europea del país, prevista para 2028.
Fuente: https://t.me/relocationrs/930
El mercado inmobiliario residencial de Montenegro en 2025 muestra un crecimiento estable, debido a la alta demanda de los inversores extranjeros, la oferta limitada y las expectativas económicas positivas relacionadas con la posible adhesión del país a la Unión Europea en 2026.
Situación actual del mercado
Según el portal Tranio, el precio medio de los apartamentos en Montenegro es de unos 3800 euros por metro cuadrado, y el de las casas, de unos 3600 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los precios varían considerablemente en función de la región y el tipo de inmueble.
Regiones costeras
Tivat: los precios de los apartamentos oscilan entre 3500 y 5500 euros/m², especialmente en las zonas cercanas a Porto Montenegro.
Budva: el precio por metro cuadrado en las nuevas construcciones oscila entre 3000 y 4200 euros, y en las propiedades ya construidas, entre 2800 y 3800 euros.
Kotor: los precios de la vivienda oscilan entre 2400 y 3800 euros/m².
Herceg Novi: el precio por metro cuadrado alcanza los 5800 euros.
Otras regiones
Bar: los precios de las viviendas rondan los 1300 euros/m², lo que hace que esta región sea más accesible para los inversores.
Podgorica: en la capital del país, el precio de los apartamentos parte de los 800 euros/m², y el de las casas, de los 1000 euros/m².
Factores que influyen en el aumento de los precios
Alta demanda por parte de inversores extranjeros: Montenegro atrae a compradores de Europa, Rusia y Oriente Medio gracias a su política fiscal favorable y su atractiva ubicación geográfica.
Oferta limitada: la construcción de nuevas propiedades no alcanza para satisfacer la creciente demanda, especialmente en las zonas costeras, lo que provoca una escasez de viviendas.
Crecimiento económico y perspectivas de adhesión a la UE: la esperada adhesión de Montenegro a la Unión Europea hace que la región sea más estable para las inversiones a largo plazo, lo que repercute positivamente en el mercado inmobiliario.
Previsiones para 2026
Los expertos prevén que en 2026 los precios de los inmuebles en Montenegro seguirán subiendo. En las regiones más demandadas, como Budva y Tivat, el crecimiento podría alcanzar el 15 %. Esto hace que la inversión en inmuebles montenegrinos sea prometedora, especialmente en condiciones de oferta limitada y demanda estable.
