Comprar una propiedad en Serbia no solo es una inversión rentable, sino también una obligación de pagar un impuesto anual sobre la propiedad. Además, todos los propietarios de inmuebles, tanto ciudadanos serbios como extranjeros, deben pagar el impuesto, independientemente de si la propiedad se utiliza o no.
Calendario de pagos
El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en Serbia se paga trimestralmente:
Importante: en caso de demora, se aplica una multa del 16,5 % anual, y en caso de evasión sistemática, se pueden aplicar sanciones.
¿Cómo pagar el impuesto por primera vez?
Para los no residentes en Serbia, el procedimiento comienza con una visita personal a la inspección fiscal. No se envían notificaciones automáticas a los extranjeros.
Es necesario presentar:
Si hay varios propietarios
La presentación de los documentos debe realizarse simultáneamente por todos los copropietarios. El cálculo del impuesto depende de las cuotas:
El impuesto se calcula sobre la base del valor estimado del inmueble y se divide en varias categorías:
Fuente: https://t.me/relocationrs/1036
El Estado de Serbia ha firmado un acuerdo con el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD) para obtener un préstamo por valor de 50 millones de euros. Los fondos se destinarán a la modernización de los sistemas de calefacción centralizada y a la mejora de su eficiencia energética en diferentes ciudades del país.
El objetivo del proyecto es reducir el consumo de energía y las emisiones nocivas, así como los costes operativos de las empresas que suministran calefacción. Las autoridades subrayan que tanto las instituciones como los consumidores finales notarán la mejora.
Según ha señalado el ministro de Finanzas, Sinisa Mali, el acuerdo firmado confirma la firme orientación de Serbia hacia la «transición ecológica». Según él, el proyecto prevé la reconstrucción de centrales térmicas, la sustitución de tuberías, la instalación de sistemas de automatización y, en algunos casos, la transición a fuentes de energía respetuosas con el medio ambiente, como la biomasa o los colectores solares.
La ministra de Minería y Energía, Dubravka Jedovic Handanovic, añadió que la ejecución del proyecto permitirá garantizar un suministro de calefacción estable y de calidad durante el invierno, además de contribuir a reducir la dependencia de las energías importadas.
El proyecto formará parte de un programa más amplio de modernización energética de las instalaciones de servicios públicos, que el BERD ya ha apoyado anteriormente. Según estimaciones preliminares, la modernización permitirá reducir el consumo de energía entre un 25 % y un 30 % en los sistemas renovados.
Los representantes del BERD han declarado que consideran a Serbia uno de sus socios clave en los Balcanes y que seguirán financiando proyectos sostenibles en los ámbitos de la energía, el transporte y las infraestructuras.
Fuente: https://t.me/
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El presidente de Serbia, Aleksandar Vucic, llegó a Odesa para participar en la cumbre «Ucrania-Europa Sudoriental». Es su primera visita a Ucrania en los 12 años que lleva en el cargo.
El evento, organizado por el presidente de Ucrania, Volodímir Zelenski, contó con la presencia de líderes de 12 países de la región. Tras las negociaciones oficiales, tuvo lugar una reunión privada entre Vučić y Zelenski.
Durante el debate se discutió la ayuda para la reconstrucción de Ucrania tras los daños causados por los ataques con misiles y drones rusos. Vucic también declaró la disposición de Serbia a contribuir a la reconstrucción de las infraestructuras, subrayando la importancia de restablecer el equilibrio y la estabilidad regionales.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1065
El presidente de Serbia, Aleksandar Vučić, tiene previsto realizar próximamente una visita oficial a Ucrania, según informan fuentes serbias y ucranianas. El objetivo principal del viaje será participar en eventos de alto nivel en Kiev y mantener conversaciones con el presidente de Ucrania, Volodímir Zelenski.
Principales expectativas de la visita:
Reunión bilateral con Zelenskiy El orden del día se centrará en el debate sobre la situación geopolítica actual, las perspectivas de integración europea, la cooperación humanitaria y las cuestiones de estabilidad regional. La visita se considera un paso hacia la profundización del diálogo político entre los países.
Participación en una conferencia internacional
Se espera que Vučić participe en la conferencia sobre la reconstrucción de Ucrania, en la que Serbia podría presentar iniciativas en materia de ayuda humanitaria, cooperación en infraestructuras y educación.
Contexto y significado de la visita:
• Política de neutralidad: a pesar de que Serbia no se ha sumado a las sanciones contra Rusia, el país sigue apoyando la integridad territorial de Ucrania y participando en la prestación de ayuda humanitaria. Esta visita puede reforzar la posición internacional de Belgrado como mediador constructivo en la política europea.
• Profundización del rumbo europeo Según los analistas, la visita prevista también está relacionada con el rumbo de Serbia hacia el acercamiento a la UE. Puede interpretarse como una señal diplomática del compromiso de Belgrado con los valores europeos, especialmente en vísperas de importantes decisiones sobre la futura ampliación de la Unión.
Posibles consecuencias:
Serbia-Ucrania
La visita puede dar un nuevo impulso a las relaciones, especialmente en el ámbito humanitario y educativo.
Serbia-UE
Será una confirmación simbólica del vector europeo, lo que reforzará la confianza de Bruselas.
Política interna de Serbia
Vučić demuestra equilibrio entre los socios orientales y occidentales, lo que puede reforzar su posición dentro del país.
El ministro de Finanzas de Serbia, Sinisa Mali, ha declarado que Serbia está interesada en obtener la concesión para la gestión de dos aeropuertos internacionales de pasajeros de Montenegro: Podgorica y Tivat.
Según él, a pesar de las reiteradas solicitudes a las autoridades montenegrinas, Serbia no ha sido incluida en el proceso de examen de las propuestas de concesión.
Mali subrayó que Serbia está dispuesta a invertir en el desarrollo de estos aeropuertos una suma superior a las ofertas actuales y que cuenta con la experiencia y los recursos necesarios para modernizar la infraestructura aeronáutica, citando el exitoso desarrollo del aeropuerto «Nikola Tesla» de Belgrado.
En la actualidad, el Gobierno de Montenegro está estudiando las propuestas de tres empresas interesadas en la concesión de los aeropuertos, entre las que se encuentran un consorcio franco-turco y empresas de Luxemburgo y Corea del Sur. La decisión sobre la concesión de los aeropuertos se tomará tras analizar las propuestas recibidas.
Sin embargo, en Montenegro se está debatiendo activamente la conveniencia de la concesión de los aeropuertos. Algunos expertos y representantes sindicales temen que esta medida pueda suponer la pérdida de control sobre instalaciones estratégicamente importantes y afectar negativamente a la economía del país, especialmente teniendo en cuenta el importante papel que desempeña el turismo en el PIB de Montenegro.
Así pues, a pesar del interés de Serbia y otros inversores extranjeros, el futuro de los aeropuertos montenegrinos sigue siendo incierto y la decisión final dependerá del equilibrio entre los intereses económicos y la estrategia nacional de desarrollo.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1041
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Serbia muestra una tendencia única: la gran mayoría de las transacciones se realizan en efectivo. Según datos de la
la Oficina Geodésica Republicana (RGZ), en el cuarto trimestre de 2024, el 89 % de todas las transacciones inmobiliarias se pagaron en efectivo, incluido el 76 % de las compras de apartamentos. En Belgrado, esta cifra fue del 70,4 %, y en Novi Sad, del 71,8 %.
Los expertos señalan varios factores que contribuyen al alto nivel de pagos en efectivo en el mercado inmobiliario:
Acceso limitado a los créditos hipotecarios: los altos tipos de interés y los estrictos requisitos de los bancos hacen que las hipotecas sean menos accesibles para muchos ciudadanos.
Ahorros e inversiones: los ciudadanos que tienen ahorros prefieren invertir en inmuebles, ya que los consideran una forma segura de preservar su capital.
Apoyo financiero de familiares: a menudo, los compradores obtienen fondos de familiares o mediante la venta de propiedades heredadas.
Algunos analistas expresan su preocupación por el hecho de que el alto nivel de pagos en efectivo pueda indicar intentos de legalizar ingresos de origen dudoso. Sin embargo, según expertos como Alexander Radivojevic, la mayoría de las transacciones inmobiliarias en Serbia son legales y no es correcto relacionarlas con el blanqueo de capitales sin pruebas suficientes.
Repercusiones en el mercado inmobiliario
El predominio de los pagos en efectivo tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario:
Aumento de los precios de la vivienda: la elevada demanda de compradores con liquidez contribuye al aumento de los precios inmobiliarios.
Disminución de la accesibilidad a la vivienda: para los ciudadanos que no disponen de ahorros significativos, la adquisición de una vivienda se vuelve menos accesible.
Disminución del papel de los préstamos hipotecarios: los bancos se enfrentan a una disminución de la demanda de préstamos hipotecarios, lo que puede afectar a su política crediticia.
Para garantizar la transparencia y la estabilidad del mercado inmobiliario en Serbia, se recomienda:
Mejorar el acceso a los créditos hipotecarios: Elaborar programas con condiciones más favorables para los prestatarios.
Reforzar el control de los flujos financieros: Aumentar la eficacia de la supervisión de las transacciones en efectivo de gran cuantía.
Mejorar la educación financiera de la población: Informar a los ciudadanos sobre las ventajas y los riesgos de las diferentes formas de financiación de la adquisición de vivienda.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1032
