La proporción de inversores que vuelven a comprar certificados de los fondos S1 REIT del promotor Standard One ha aumentado hasta el 43 % en los cinco meses de funcionamiento de los fondos, según ha informado el servicio de prensa del proyecto.
«Hemos previsto la posibilidad de que los inversores aumenten sus beneficios incrementando su propia participación. La inversión mínima es igual al valor de un certificado, que es algo más de 1000 UAH. Pero, a pesar de nuestras expectativas, el importe medio de las reventas es considerablemente superior, situándose en casi 90 000 UAH», señaló el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, en un comunicado de prensa.
Señaló que, en la actualidad, la gran mayoría de los inversores son personas con experiencia en actividades de inversión que ya cuentan con una cartera de activos determinada.
«Para ellos, S1 REIT es una oportunidad de diversificar su cartera de activos con una inversión relativamente pequeña. Durante las primeras semanas de nuestro trabajo, los inversores pasaron por una fase de «familiarización», en la que nos estudiaron a nosotros y a nuestra oferta. Ahora vemos cómo crece su confianza», añadió Boichuk.
Añadió que los planes del proyecto incluyen su ampliación mediante la captación de un nuevo público: aquellos ucranianos que aún no tienen experiencia en actividades de inversión por falta de conocimientos o de un capital inicial significativo.
«La ventaja clave de S1 REIT es su accesibilidad. El umbral de entrada es el equivalente a 3000 dólares, lo que es significativamente menor que la inversión inicial en el mercado inmobiliario de Kiev», señaló el alto directivo.
Como se informó, en abril de este año, la promotora inmobiliaria de Kiev Standard One, especializada en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que ofrece la oportunidad de convertirse en copropietario de metros cuadrados en los rentables edificios de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT cuenta con dos fondos abiertos: «S1 VDNH», con una rentabilidad prevista del 8,2 % anual en dólares estadounidenses, y S1 Obolon, con una rentabilidad del 10 % anual.
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Standard One, empresa especializada en proyectos Build-to-Rent, ha anunciado el lanzamiento de un nuevo producto S1 REIT, que da la oportunidad de convertirse en copropietario de metros cuadrados en edificios residenciales S1, informa el servicio de prensa de la empresa.
«Somos los primeros en Ucrania en crear y aplicar el concepto de viviendas de renta en formato Build-to-Rent. Se trata de un servicio de alta calidad para inquilinos e inversores. Los primeros obtienen un espacio vital de calidad con opciones de servicio hotelero, los segundos – unos ingresos pasivos estables, que no requieren implicación en el proceso de gestión del objeto. El proyecto piloto de S1 VDNG a partir de 2019 atestigua el éxito de tal modelo, ya que la tasa de ocupación en el edificio alcanza el 99%», explica Sergey Fitel, director general de Standard One.
Según él, S1 REIT es un paso más en la ampliación de un concepto ya existente. Con un REIT (fondo de inversión inmobiliaria, IF-U), para entrar en el proyecto basta con invertir una cantidad equivalente al coste aproximado de 1 m2. El REIT no sólo facilita la entrada en la inversión, sino también, en caso necesario, una cómoda salida. Además, la empresa crea una comunidad cerrada para inversores en la que pueden compartir sus experiencias.
Puede comprar metros cuadrados para invertir en el primer proyecto de Standard One: S1 VDNG. Ya terminado y ocupado por los inquilinos, con casi cero vacantes, permite a los inversores recibir de 8,2% en moneda. También está previsto lanzar en breve el fondo S1 Obolon, con una previsión del 10% en divisa.
«Los fondos de inversión inmobiliaria ya están en el mercado, su éxito confirma la demanda de tales instrumentos. Mientras que antes se necesitaba una importante cantidad de dinero para invertir en inmuebles, ahora esta oportunidad está abierta a muchos, ya que el umbral de inversión se ha convertido en mínimo», añade Fitel.
Según Oleg Bondar, Consejero Delegado de S1 REIT, la liquidez del proyecto está garantizada por la elevada demanda de inmuebles de Standard One. En general, el mercado de alquiler residencial en Ucrania y especialmente en Kiev es bastante activo, la demanda aumenta y los precios de los alquileres crecen. En 2024, el aumento del precio medio de alquiler de un piso de un dormitorio en la capital ascenderá al 21% en divisas. En estas condiciones, invertir en inmuebles para alquilar resulta aún más atractivo.
«La capacidad potencial del mercado es enorme. Sobre todo en el segmento de viviendas nuevas de calidad. Cuanto mejor es la infraestructura y más ventajas tiene un proyecto, mayor es su precio. Objetos como S1 proporcionan una rentabilidad estable sin «tiempos muertos»», resume el director general de Standard One.
S1 es un proyecto de la empresa de desarrollo KDD Ucrania, el proyecto S1 VDNG ha estado operando desde 2019, con tres proyectos más en proyecto.
