El instrumento de inversión del promotor Standard One, S1 REIT, pagó el primer millón en dividendos, según informó el servicio de prensa del fondo.
Se precisa que el importe total de los dividendos que recibieron los inversores del fondo «S1 VDNG» durante el periodo comprendido entre abril y diciembre de 2025 ascendió a casi 1,026 millones, lo que, tras el pago de impuestos, supuso 914,8 mil UAH.
«El ejemplo de S1 REIT demuestra que el sector del alquiler residencial en Kiev es muy rentable. La alta rentabilidad se mantiene incluso en condiciones de transparencia, sin recurrir a «esquemas grises» con el fin de optimizar la presión fiscal. Gracias a nuestro trabajo, no solo hemos garantizado a los inversores el pago puntual de los dividendos, sino que también hemos aportado al presupuesto estatal más de 71 000 UAH y hemos pagado casi 40 000 UAH en concepto de impuesto militar», declaró el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, cuyas palabras se recogen en el comunicado.
A partir de septiembre de 2025, el pago de dividendos a los inversores del fondo «S1 VDNG» se realizará mensualmente. El importe de los pagos depende de los resultados del fondo durante el periodo anterior. Los indicadores se calculan sobre la base de los ingresos reales por alquileres de los inmuebles que posee el fondo y reflejan el rendimiento estable del activo en las condiciones del mercado. Así, según los resultados de noviembre, la rentabilidad de los inversores en términos anuales alcanzó el 9,1 % en dólares, lo que supera la rentabilidad prevista del 8,2 % en moneda.
Como se informó, en abril de este año, el promotor inmobiliario de Kiev Standard One, especializado en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que permite convertirse en copropietario de metros cuadrados en edificios rentables de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT tiene dos fondos abiertos: «S1 VDNG» y S1 Obolon. El activo del fondo S1 VDNG son los apartamentos del edificio rentable S1 VDNG en Kiev. El edificio está en funcionamiento desde 2019. Según las estimaciones del promotor Standard One, la ocupación del inmueble por parte de los inquilinos alcanza el 99 %.
Standard One (S1) es una empresa promotora de ciclo completo que, desde 2016, desarrolla el segmento de inmuebles de alquiler (build-to-rent) en Kiev. En su cartera se encuentran el proyecto terminado «S1 VDNG» y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Nivki» y «S1 Poznyaki».
Kiev mantiene su estatus como la ubicación más estable para el desarrollo de proyectos de inversión en alquiler en Ucrania, según el copropietario de Standard One, Alexander Ovcharenko.
En los últimos años, la atención de los inversores nacionales se ha centrado en el mercado inmobiliario rentable, que se está profesionalizando rápidamente. Se ofrecen diferentes categorías de inmuebles rentables, desde viviendas en Kiev hasta complejos turísticos en los Cárpatos y Bali. Ovcharenko está convencido de las ventajas de los proyectos de la capital basados en el modelo build-to-rent (edificios construidos y gestionados para alquiler a largo plazo).
«Standard One se convirtió en la primera empresa en lanzar un proyecto residencial completo de inmuebles de renta en el mercado ucraniano. Cuando construimos nuestro primer proyecto según el modelo build-to-rent, demostramos al 100 % que puede funcionar eficazmente en nuestro mercado», subrayó durante el debate «Inmobiliaria de renta: estrategias de los líderes» en el «Invest Forum: Inmobiliaria», que tuvo lugar el 27 de noviembre en Kiev.
Según él, el proyecto S1 VDNG demostró un 10 % anual de alquiler y un 48 % de capitalización durante la construcción. Este resultado, que atrae a los inversores a los siguientes proyectos de la empresa, se logró gracias a un conjunto de medidas. Se creó una empresa propia para la gestión de inmuebles rentables, una plataforma online para el alquiler y se desarrollaron estándares de servicio para que los inversores obtuvieran los ingresos previstos y los inquilinos, comodidad y seguridad.
«Nuestra empresa operativa S1 Property elimina por completo todas las preocupaciones tanto de los inquilinos como de los inversores. Hemos desarrollado nuestros propios estándares de servicio de tipo hotelero 24/7», afirma Ovcharenko.
El experto señaló que la calidad de la gestión es un componente crítico de un modelo de negocio exitoso. Por eso Standard One invierte en ingeniería, materiales fiables, servicio estandarizado y seguridad, ya que es el promotor, como propietario de estos inmuebles, quien tendrá que explotar el edificio y repararlo en caso necesario.
De acuerdo con su modelo de negocio, Standard One opera exclusivamente en la capital y se centra en la construcción en las ubicaciones más atractivas para los inquilinos de Kiev: cerca del metro, con una infraestructura desarrollada y zonas recreativas. La empresa ofrece un servicio de nivel hotelero, una gestión cómoda de los inmuebles, apartamentos ergonómicos, independencia energética y seguridad. Esto genera una demanda a largo plazo y una alta ocupación. Pero, en general, la demanda de viviendas de alquiler en la capital no ha disminuido, sino que muestra un crecimiento constante.
«A día de hoy, nuestra tasa de desocupación es casi nula, con una ocupación del 99 %. Además, nuestro formato no es estacional: la gente necesita vivir tanto en otoño como en verano y en invierno», afirma.
Una de las tendencias clave del mercado es el REIT (Real Estate Investment Trust, fondo de inversión inmobiliaria). «Gracias al REIT, se puede invertir en inmuebles residenciales rentables sin tener que comprar un apartamento. Por 122 000 hryvnias, puedes obtener la misma rentabilidad que el propietario de un apartamento completo. Y esto te reportará beneficios estables. No es una hipótesis, es una realidad. Los resultados de nuestro S1 REIT son mejores de lo que esperábamos. A día de hoy, representan un 8,4 % de la moneda», informó Ovcharenko.
En cuanto a los planes de desarrollo, actualmente se está ampliando la red de edificios de alquiler y se están llevando a cabo tres nuevos proyectos. S1 Obolon y S1 Poznyaki funcionarán según el modelo estándar build-to-rent, mientras que S1 Terminal contará con apartamentos con servicios para estancias cortas y medias (alquiler a corto y medio plazo). Además, en el futuro, la empresa tiene previsto lanzar al mercado un REIT, en el que el fondo será propietario de todo el edificio.
Standard One (S1) es una empresa promotora inmobiliaria de ciclo completo que, desde 2016, desarrolla el segmento de inmuebles de alquiler (build-to-rent) en Kiev. En su cartera se encuentran el proyecto terminado «S1 VDNG» y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Nivki» y «S1 Poznyaki».
La promotora Standard One ha anunciado el lanzamiento de un nuevo proyecto de inversión y residencial en Kiev, S1 Poznyaki, un edificio de apartamentos de 756 apartamentos en la orilla izquierda del río Dnipro, informa el servicio de prensa de la empresa.
«S1 Poznyaki es nuestro nuevo y mayor proyecto hasta la fecha. Estamos ampliando nuestra red de edificios de apartamentos y alcanzando una nueva escala en Kiev», declaró Nadezhda Rybakova, directora comercial de Standard One, citada en el comunicado.
Señaló que el proyecto se basa en el modelo de construcción en alquiler, que lleva muchos años funcionando en el primer edificio de la cadena, el S1 VDNH. El edificio está diseñado pensando en la liquidez. La mayoría de los apartamentos son estudios compactos, muy demandados en el mercado de alquiler.
El rendimiento previsto es del 8-12% anual en dólares, y el potencial de capitalización durante el periodo de construcción de 2-3 años es de hasta el 40% en moneda local.
S1 Poznyaki está situado en el barrio de Poznyaki, en el distrito de Darnytskyi de Kiev. El edificio tiene 24 plantas: las dos primeras incluyen 7.000 m2 de locales comerciales, y las plantas 3ª a 24ª incluyen 756 apartamentos de alquiler. Alrededor del 80% de los apartamentos son de una sola habitación, con estudios de 35 m2.
Los apartamentos se están construyendo con un acabado de caja blanca y están listos para ser amueblados y alquilados en el momento de la entrega. Todas las obligaciones operativas corren a cargo de S1 Property, una empresa de gestión inmobiliaria de renta interna, como la limpieza, la reparación, la instalación de equipos, la búsqueda de inquilinos, la firma de contratos, el seguimiento del estado de los apartamentos y la administración. Todo funciona a través de un único servicio.
El edificio dispondrá de un generador para suministrar electricidad en caso necesario y de su propia caldera en el tejado para suministrar agua y calefacción. Durante los apagones, en particular, la casa seguirá siendo totalmente autónoma durante dos días. Hay un aparcamiento de invitados para 360 coches. El complejo está equipado con un refugio y un sistema de control de acceso y videovigilancia, además de seguridad física.
La estación de metro más cercana es Poznyaki A 2-3 minutos a pie, cerca del lago Sribnyi Kol con zonas para pasear, un parque, un terraplén, campos de deportes. A pocos minutos hay escuelas, guarderías, supermercados, cafeterías y toda la infraestructura necesaria para una vida cómoda.
El vestíbulo, de unos 500 m2, dispone de coworking, salas de estar y su propio espacio de cine. Se han creado varios formatos de espacios comunitarios, hay un gimnasio, así como espacios para fitness, pilates, yoga y TRX. Hay una lavandería para las necesidades domésticas.
Los locales comerciales están destinados a un supermercado, una cafetería, una pizzería, una farmacia, un dentista y oficinas.
Standard One (S1) es una empresa de desarrollo de ciclo completo que ha estado desarrollando el segmento de construcción para alquilar en Kiev desde 2016. La cartera incluye el proyecto finalizado S1 VDNH y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky y S1 Poznyaki.
En su discurso en la Conferencia LUN 2025, Oleksandr Ovcharenko, copropietario de Standard One, compartió su visión del desarrollo del mercado inmobiliario ucraniano.
Según él, el número de proyectos seguirá disminuyendo y los promotores deberán centrarse en crear productos que proporcionen un flujo de caja predecible y fomenten la confianza de los inversores.
«Veremos un retorno de la confianza de compradores e inversores. Sin embargo, los inversores son cada vez más exigentes y buscan un equilibrio entre precio, espacio, calidad, preparación del producto y, sobre todo, rentabilidad y amortización previsibles», afirmó Ovcharenko.
Subrayó que no ganará el promotor que venda barato, sino el que explique y comunique con transparencia el valor por el que debe pagar el inversor. Al fin y al cabo, los precios seguirán subiendo debido a los altos costes de producción. Hoy existe un cierto desequilibrio en el mercado: cuando el coste de producción crece más deprisa que el precio de venta. Esto obliga a muchos promotores a suspender temporalmente el lanzamiento de nuevos proyectos y esperar a que mejoren las condiciones.
A pesar de la difícil situación, el copropietario de Standard One ve perspectivas de que los inversores masivos e institucionales vuelvan poco a poco al mercado.
«Si se lanza al mercado un producto que combina la capitalización con un enfoque de alquiler y es capaz de proporcionar un flujo de caja estable, atrae mucho interés de los inversores. Por eso Standard One fue el primero en Ucrania en investigar y ejecutar proyectos en el formato de construcción para alquilar», afirmó Oleksandr Ovcharenko.
Otro tema de debate fue la financiación de la construcción. Según Oleksandr, la financiación cruzada es el primer paso hacia la quiebra, por lo que Standard One ha abandonado este enfoque. Utiliza su propio sistema de financiación, en particular mediante programas de pago a plazos, ya que los compradores esperan cada vez más condiciones flexibles y leales.
Este año, Standard One ha lanzado un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un vehículo de inversión propio que diversifica sus fuentes de venta mediante la captación de fondos a través de instituciones de inversión colectiva. Ofrece a los inversores la posibilidad de invertir de forma rentable en un producto líquido o, una vez acumulado un determinado número de certificados, canjearlos por un apartamento. Esto amplía las oportunidades de inversión para diferentes categorías de inversores.
A modo de referencia:
Standard One (S1) es una empresa promotora de ciclo completo que desarrolla el segmento de construcción para alquiler en Kiev desde 2016. La cartera incluye el proyecto completado S1 VDNH y nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky.
El segmento de construcción para alquiler está ganando impulso en Ucrania, con cero vacantes en los proyectos de Standard One a pesar de las difíciles condiciones de la guerra y un rendimiento medio de alrededor del 20% anual en dólares, informa el servicio de prensa de la empresa.
«Estamos creando un modelo financiero probado que permite a nuestros inversores recibir unos ingresos estables y predecibles. Construimos todas nuestras propiedades siguiendo el mismo concepto. Los inversores nos siguen de proyecto en proyecto porque ven rendimientos reales», declaró el copropietario de Standard One, Oleksandr Ovcharenko, en el podcast Real Estate Code.
Según él, debido al aumento de los precios de los inmuebles y de los ingresos por alquiler, en este momento, el rendimiento medio de los proyectos de Standard One es de alrededor del 20% anual en dólares, teniendo en cuenta la capitalización.
Dijo que antes de construir en Kiev, la empresa estudió la experiencia de los mercados estadounidense, austriaco y polaco, cómo se crean y gestionan edificios con infraestructuras y servicios bien pensados.
«Cuando estudiamos su planteamiento, creamos un minilaboratorio en Kiev a nuestro regreso. Una especie de apartamento «de prueba» a tamaño real. Lo llenamos de muebles y electrodomésticos y lo dispusimos todo para que los futuros residentes tuvieran listo un hogar confortable. Creo que lo hemos conseguido. Ahora proporcionamos unos ingresos estables a los inversores y un alto nivel de confort a nuestros residentes. La cartera de la empresa está creciendo», afirma Ovcharenko.
El primer proyecto de construcción para alquiler de Standard One fue S1 VDNH, terminado en 2019 cerca de la estación de metro Vystavochny Tsentr en Kiev. Los 660 apartamentos se entregaron a los inversores con reparaciones y muebles ya hechos. Una empresa de gestión especialmente creada, S1 Property, se hizo cargo de los procesos operativos: búsqueda de inquilinos, apoyo legal y servicio 24/7 para los residentes. Actualmente, la tasa de ocupación del complejo es del 99% y sólo se tarda unos días en encontrar inquilino.
Centrándose en las necesidades de los residentes, Standard One crea grandes salas de co-working, desarrolla infraestructuras de servicios cerca de los edificios e introduce soluciones de ingeniería innovadoras en los propios edificios. Por ejemplo, uno de los nuevos proyectos de la empresa contará con bombas de calor geotérmicas, que reducirán considerablemente los costes de calefacción y dotarán de autonomía al edificio.
Según Ovcharenko, Standard One recupera la tradición de los edificios de apartamentos de Kiev, que a principios del siglo XX proporcionaban a la ciudad viviendas de calidad e ingresos estables a los inversores: «Combinamos el patrimonio histórico con prácticas internacionales y tecnologías modernas», subraya Ovcharenko.
Standard One (S1) es una empresa promotora de ciclo completo que lleva desarrollando el segmento de construcción para alquiler en Kiev desde 2016. La cartera incluye el proyecto finalizado S1 VDNH y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky.
La proporción de inversores que vuelven a comprar certificados de los fondos S1 REIT del promotor Standard One ha aumentado hasta el 43 % en los cinco meses de funcionamiento de los fondos, según ha informado el servicio de prensa del proyecto.
«Hemos previsto la posibilidad de que los inversores aumenten sus beneficios incrementando su propia participación. La inversión mínima es igual al valor de un certificado, que es algo más de 1000 UAH. Pero, a pesar de nuestras expectativas, el importe medio de las reventas es considerablemente superior, situándose en casi 90 000 UAH», señaló el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, en un comunicado de prensa.
Señaló que, en la actualidad, la gran mayoría de los inversores son personas con experiencia en actividades de inversión que ya cuentan con una cartera de activos determinada.
«Para ellos, S1 REIT es una oportunidad de diversificar su cartera de activos con una inversión relativamente pequeña. Durante las primeras semanas de nuestro trabajo, los inversores pasaron por una fase de «familiarización», en la que nos estudiaron a nosotros y a nuestra oferta. Ahora vemos cómo crece su confianza», añadió Boichuk.
Añadió que los planes del proyecto incluyen su ampliación mediante la captación de un nuevo público: aquellos ucranianos que aún no tienen experiencia en actividades de inversión por falta de conocimientos o de un capital inicial significativo.
«La ventaja clave de S1 REIT es su accesibilidad. El umbral de entrada es el equivalente a 3000 dólares, lo que es significativamente menor que la inversión inicial en el mercado inmobiliario de Kiev», señaló el alto directivo.
Como se informó, en abril de este año, la promotora inmobiliaria de Kiev Standard One, especializada en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que ofrece la oportunidad de convertirse en copropietario de metros cuadrados en los rentables edificios de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT cuenta con dos fondos abiertos: «S1 VDNH», con una rentabilidad prevista del 8,2 % anual en dólares estadounidenses, y S1 Obolon, con una rentabilidad del 10 % anual.
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