El barrio más caro de la capital sigue siendo Pechersk, donde el precio medio anunciado de la vivienda ronda los 2.600 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, las principales puestas en venta se concentran en barrios con viviendas más asequibles. Así se desprende de un estudio publicado por la empresa «Intergal-Bud».
En el distrito de Holosiivskyi, el precio medio se estima en aproximadamente 1.300 dólares por metro cuadrado; en el de Obolon, en 1.200 dólares; y en el de Darnytsia, en alrededor de 1.000 dólares.
Así pues, el precio medio por metro cuadrado en Pechersk es casi 2,5 veces superior al del distrito de Darnytsia; sin embargo, es precisamente Darnytsia la que concentra la mayor parte de la nueva oferta.
«El distrito más caro de Kiev ya no es, en la actualidad, el centro de la nueva construcción. La mayor actividad se observa en los distritos del segmento de precio medio, donde el comprador obtiene un equilibrio entre el precio, la accesibilidad en transporte y las infraestructuras», señaló Dmytro Izmaylov, jefe del departamento de análisis de «Intergal-Bud».
Según la valoración de la empresa, el mercado inmobiliario de Kiev se está volviendo cada vez más «microbarriatal». Los compradores ya no eligen simplemente un distrito administrativo o la orilla del Dniéper, sino una ubicación concreta con acceso al metro, refugios, sistemas autónomos e infraestructura ya desarrollada.
Si esta tendencia se mantiene, las zonas con nuevo parque inmobiliario, transporte público desarrollado, zonas verdes y posibilidades de futura urbanización integral serán las que tengan mayor potencial de revalorización una vez que disminuyan los riesgos bélicos.
«Intergal-Bud» opera en el mercado inmobiliario residencial ucraniano y lleva a cabo proyectos en Kiev y otras ciudades de Ucrania.
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