Італія — одна з найпривабливіших країн Європи для купівлі нерухомості. Сприятливий клімат, багата історія, розвинена інфраструктура та високий рівень життя приваблюють як інвесторів, так і тих, хто шукає другий будинок на узбережжі або в мальовничому селі. Але перед покупкою важливо розібратися в податковій системі: в Італії податки на нерухомість залежать від безлічі факторів — від місця розташування об’єкта до статусу власника.

Основні податки на нерухомість в Італії

Італійська податкова система в сфері нерухомості включає як разові податки при купівлі, так і щорічні податки на володіння.

1. IMU (Imposta Municipale Unica) — муніципальний податок на нерухомість
2. Це основний щорічний податок для власників другого житла і для іноземців, які не зареєстровані як постійні резиденти. Якщо нерухомість є єдиним житлом, в якому власник постійно проживає, IMU не стягується.

Ставка IMU встановлюється місцевими органами влади і коливається від 0,46% до 1,06% від кадастрової вартості об’єкта.

База для розрахунку — це кадастрова вартість (rendita catastale), помножена на коригувальний коефіцієнт (зазвичай 160 або 168), після чого застосовується ставка.

1. TARI (Tassa sui Rifiuti) — податок на вивезення сміття
2. Цей податок сплачує той, хто фактично проживає в нерухомості, незалежно від права власності. Сума залежить від площі об’єкта та кількості проживаючих. В середньому — від 200 до 500 євро на рік.
3. TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili) — скасований у 2020 році
4. Раніше доповнював податок IMU і використовувався для оплати місцевих послуг, таких як освітлення та дороги. З 2020 року його функції включені в IMU.
5. Податки при купівлі нерухомості
6. Розмір податку залежить від продавця (фізична або юридична особа) і від того, чи буде житло основним місцем проживання:

При купівлі у приватної особи:

2% від кадастрової вартості — якщо це первинне житло для покупця-резидента.

9% — якщо це вторинна або інвестиційна нерухомість.

При купівлі у забудовника:

10% ПДВ, плюс фіксовані реєстраційні збори (по 200 євро).

Також сплачуються кадастровий та іпотечний збори — по 50 євро кожен.

Особливості для нерезидентів

Іноземці можуть вільно купувати нерухомість в Італії. Однак є кілька важливих нюансів:

Якщо ви не зареєстровані як резидент, то податок IMU нараховується навіть на єдиний об’єкт.

Майновий статус визначається не громадянством, а фактом реєстрації в муніципалітеті (residenza anagrafica).

Якщо нерухомість здається в оренду, дохід від оренди підлягає обов’язковому декларуванню та оподаткуванню:

за спрощеною схемою cedolare secca — 21%,

або за прогресивною ставкою податку на дохід: від 23% до 43%.

Приклади розрахунку

Квартира в Римі, куплена німецьким громадянином для відпочинку:

Кадастрова вартість: 80 000 євро

IMU за ставкою 1%: близько 1 280 євро на рік

Будинок в Тоскані, здається в оренду:

IMU + TARI: від 1 500 до 2 000 євро на рік

Плюс податок на дохід від оренди: 21% або за шкалою

Висновок

Податкова система Італії в сфері нерухомості вимагає уваги і розрахунків. Основні щорічні витрати — це IMU і TARI, а при купівлі — значні разові збори. У разі оренди або перепродажу — додаткові податки на прибуток. Тому перед угодою рекомендується проконсультуватися з італійським юристом або бухгалтером, щоб уникнути сюрпризів і штрафів.

Джерело: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/