Более 65% от всех продаж жилья на первичном рынке осуществляется с помощью программ рассрочки, около 30% — приобретение за полную стоимость и от 5% с помощью ипотеки — государственной программы «еОселя» и совместных ипотечных программ банков и девелоперов.
Об этом заявила Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA.
По данным эксперта, до начала полномасштабного вторжения соотношение приобретений жилья по различным финансовым механизмам было таким: программы рассрочки составляли до 35-40% от общего количества продаж, за полную стоимость жилья зафиксировано более 50% продаж, доля ипотеки составляла 10-15%.
Она считает, что рост доли приобретений жилья по программам в рассрочку прямо связан с несколькими факторами.
«На фоне экономической «неуверенности» и инфляционных процессов, которые также затрагивают первичный рынок жилья, ведь по итогам 2024 года по сравнению с 2023 годом стоимость жилья может вырасти на 30%, гражданин имеет возможность, во-первых, приобрести жилье при минимальном первом взносе (от 10% до 30% стоимости квартиры или, например, таунхауса) и с фиксацией цены, что убережет его сбережения от обесценивания. А во-вторых, его ежемесячные расходы на обслуживание рассрочки в зависимости от стоимости жилья и суммы первого взноса не превысят 36-55 тыс. грн», — аргументирует специалист.
Она рассказала, что по состоянию на август наиболее распространенными являются программы рассрочки сроком на 3 года с первоначальным взносом от 10% до 30% с фиксацией цены. Чаще всего с помощью программ в рассрочку покупают 1,2-комнатные квартиры площадью от 40 м2 до 60 м2 и смартквартиры площадью до 30 м2. При этом медленно возвращается тенденция к вложению средств на ранних этапах строительства, когда цена для покупателя в среднем на 35% меньше, чем на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Марианна Бигунец привела пример программы беспроцентной рассрочки при первом взносе 30% стоимости жилья и сроком до 3 лет. Так, за 2-комнатную квартиру площадью 60 м2 средней стоимостью от 2 млн до 3 млн грн покупатель заплатит первый взнос в размере от 700 тыс. до 1 млн грн, а ежемесячные платежи могут составить от 36 тыс. грн до 55 тыс. грн.
Как утверждает специалист, сейчас «самыми дорогими» городами по уровню цен на первичном рынке являются Киев, Львов, Ужгород и Одесса. В этих городах средняя стоимость м2 в зависимости от стадии строительства, класса объекта, площади квартиры варьируется от 42 тыс. грн до 47 тыс. грн. Она убеждена, что именно уровень цен требует от застройщика искать и внедрять механизмы, которые бы, с одной стороны позволили гражданам стать владельцами нового жилья, а с другой — не останавливать строительство.
«В условиях роста стоимости жилья программы рассрочки и цена должны быть соразмерны и под силу покупателю. Именно поэтому мы констатируем медленное возвращение «довоенной» тенденции — инвестирование граждан на ранних этапах строительства, ведь на таких стадиях цена является самой низкой. Конечно, пока это распространяется преимущественно на безопасные и наиболее комфортные для жизни регионы, такие как Львов, Черновцы, Ужгород, Киев и др. Важно то, что эта тенденция возможна только в объектах наиболее надежных компаний, которые не только не останавливают строительство, а еще объекты которых аккредитованы государственной ипотечной программой «еОселя» и действуют специальные кредитные программы с коммерческими банками», — отметила она.
Строительная компания GAZDA была создана в 2007 году. За это время портфель компании насчитывает 13 проектов жилищного строительства: введено в эксплуатацию более 1500 квартир. Общая площадь сданной в эксплуатацию недвижимости более 150 тыс. м². Сейчас продолжается строительство 3 проектов в г. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills и новая очередь Коттеджного городка Sherwood. У GAZDA нет ни одного объекта незавершенного строительства.
Компания специализируется на строительстве многоквартирных среднеэтажных жилых домов (5-9 этажей), таунхаусов комфорт-класса, коттеджных городков комфорт- и премиум-класса. Площадь квартир от 25 м² до 160 м². Площадь таунхаусов — от 122 м² до 238 м².
За 2023 год GAZDA сдала в эксплуатацию 22 тыс. м². Из них: ЖК ParkLand — 12 тыс. м²; таунхаусы «Родниковая» — 1 тыс. м², КГ Sherwood — 9,8 тыс. м².
GAZDA предлагает различные варианты квартир в своих комплексах: с черновой отделкой и индивидуальной разводкой коммуникаций, или с готовым ремонтом от застройщика. Кроме этого, компания имеет собственную студию дизайна MG Design Studio, которая выполняет ремонт от застройщика и экономит ваше время и средства. Около 5% квартир предлагается с готовым дизайнерским ремонтом, включая бытовую технику, мебель и текстиль.
Компания является участником государственной льготной ипотечной программы «еОселя» (к участию в программе аккредитованы ЖК ParkLand и КГ Sherwood (имеющаяся очередь).
