По данным Experts.news, Лиссабон впервые вошёл в индекс UBS Global Real Estate Bubble Index и сразу оказался в категории городов с повышенным риском образования ценового «пузыря» на рынке жилья.
Индекс португальской столицы в 2026 году составил 1,04, как следует из исследования UBS, опубликованного 22 сентября. Показатели от 1,0 до 1,5 банк относит к категории elevated risk.
За последнее десятилетие реальные цены на жилье в Лиссабоне росли в среднем почти на 7% ежегодно — это самый высокий темп среди всех 23 городов, включенных в исследование.
Только с середины 2025 года стоимость жилья с учетом инфляции выросла еще примерно на 10%.
UBS связывает многолетний подъем рынка, в частности, с политикой привлечения иностранных инвестиций и новых жителей.
Однако аналитики отмечают, что факторы, ранее поддерживавшие рост, постепенно ослабевают. Лиссабон стал одним из наименее доступных рынков жилья в Европе, рост арендных ставок остановился, а спрос начинает смещаться в более доступные районы за пределами города.
Дополнительным фактором UBS называет переход Португалии к более избирательной миграционной политике.
По уровню риска Лиссабон сейчас занимает место сразу после Цюриха, Токио, Майами, Дубая, Сеула и Женевы. При этом он опережает Амстердам, Мадрид, Франкфурт, Мюнхен, Париж и Лондон.
Исследование не означает, что UBS прогнозирует падение цен в Лиссабоне. Индекс указывает на накопление дисбалансов между стоимостью недвижимости, доходами населения, арендными ставками, объемами кредитования и другими фундаментальными показателями.
Киев в это исследование не вошел.
