Спрос на покупку домов в пригороде столицы вырастет в первом полугодии 2023 года.
Такой прогноз в комментарии «Интерфакс-Украина» дал девелопер коттеджного городка «Парк Хаус» Рудольф Арзуманян.
«Спрос на дома вырастет в преддверии лета. Этому будут также способствовать новые системы ПВО, которые закроют, мы надеемся, в ближайшее время небо над столичным регионом», — сообщил Арзуманян.
Он добавил, что рынок загородной недвижимости Киевской области с начала войны переживал несколько этапов. Весной был всплеск спроса на аренду, в том числе за счет переселенцев, затем появился запрос на покупку.
«В целом, если у кого были готовые дома с ремонтом, то они их все продали или сдали в долгосрочную аренду. Люди с достатком понимают, что обеспечить более-менее комфортные и прогнозированные условия пребывания можно только в частном доме благодаря автономному отоплению, газу, дровам, электричеству, автономному водоснабжению и канализации», — пояснил Арзуманян.
По его словам, автономное электроснабжение девелоперы пригородной недвижимости обеспечивали за счет генераторов и АКБ повышенной емкости таких как SOUOP, ECOFLOW и т.д. Однако, в течение года было не так много, как требовал рынок, ввода новых объектов.
«Новые объекты не вводятся в эксплуатацию по причине дефицита мастеров и проблем с материалами. Еще один тормозящий фактор – дисбаланс. Цены практически на все выросли, а на недвижимость нет. Таким образом, рынок замер», — отметил он.
Еще один тренд: практически не было в течение 2022 года инвестиционных сделок.
«Цены в долларах на аренду упали в вдвое, люди боятся вкладывать деньги. По факту спрос покупку упал на 80% по сравнению с прошлым годом», — сообщил Арзуманян.
В Киеве с 4 по 31 января включительно будут работать 17 пунктов утилизации новогодних елок, сообщает пресс-служба КГГА в среду.
В разных районах столицы будут действовать 11 пунктов и еще 6 – на территориях лесничеств КП «Дарницкое ЛПХ» и КП «ЛПХ «Конча-Заспа», уточнила пресс-служба.
В пунктах утилизации хвойные деревья измельчают на щепу, которая используется для мульчирования лунок вечнозеленых растений: зимой мульча помогает защитить почву от промерзания, а в теплое время года – сохранить водный баланс.
В 2022 году киевляне принесли на переработку 8,5 тысяч хвойных деревьев.
Экспорт Украины по странам в янв-окт 2022 года
Данные: export.Gov.Ua
Динамика экспорта товаров в 2021-2022 гг
Данные: export.Gov.Ua
Рынок украинской недвижимости разбалансирован, на фоне низкого спроса и сокращения нового предложения растут заявленные цены от застройщиков, тогда как арендные цены снижаются, следует из отчета Национального банка Украины (НБУ) о финансовой стабильности за декабрь 2022 года.
В нем отмечается, что спрос на жилье остается слабым и неустойчивым: интерес немногочисленных покупателей зависит от интенсивности обстрелов населённых пунктов и снова снизился в четвертом квартале.
Имеющийся спрос ориентирован, прежде всего, на готовое жилье для проживания, практически на нулевом уровне спекулятивный с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Количество новостроек, на которых ведутся работы, медленно растет после почти полной остановки в первые месяцы войны. В целом в стране работы возобновились на более двух третей объектов, в основном в жилых комплексах на финальной стадии строительства. На других объектах возобновление работ произошло только на бумаге.
По данным Госстата Украины, за три квартала 2022 года завершено строительство 2,8 млн кв. м многоквартирного жилья. Как отмечается в отчете, это вдвое ниже рекордного показателя за аналогичный период 2021 года и только на четверть меньше, чем в среднем за пять предыдущих лет.
Гораздо хуже ситуация — с началом новых проектов. За девять месяцев этого года застройщики получили разрешение на строительство вдвое меньшего объема многоквартирного жилья, чем в среднем за аналогичный период предыдущих четырех лет. Вместе с тем получение разрешения не свидетельствует о начале строительства – фактический старт строительных работ может откладываться на длительный период.
В отчете также напоминается, что, согласно данным проекта «Россия заплатит», с начала полномасштабной войны до ноября разрушено или повреждено более 16 тыс. многоквартирных и почти 127 тыс. частных домов.
Низкая активность рынка первичной недвижимости вместе со значительным объемом поврежденного обстрелами жилого фонда приведет к сокращению предложения жилья в ближайшее время, а в перспективе – к его возможному дефициту. При этом заявленные цены покупки в основном растут, тогда как арендные цены остаются почти вдвое ниже довоенного уровня.
В отчете констатируется, что разнонаправленные движения цен отражают дисбаланс на рынке недвижимости, относительно дешевая аренда будет сдерживать спрос на покупку жилья.
Отношение «цена к аренде» существенно выросло с марта и сейчас достигает исторически самых высоких значений. По ценовому критерию аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время.
Лесохозяйственная отрасль Украины по итогам 2022 года получила рекордную за время независимости выручку от реализации продукции в размере 23,5 млрд грн, что на 3,1% превышает прошлогодние показатели, прибыль предприятий отрасли составила 1,3 млрд грн (+30%), а сумма уплаченных налогов и сборов – 8,9 млрд грн (+6,7%).
Как сообщил глава Государственного агентства лесных ресурсов Украины Юрий Болоховец в Facebook в среду, средняя зарплата сотрудников ведомства выросла до 20 тыс. грн.
«Даже во время войны мы не остановили капиталовложения, которые превысили 800 млн. грн. Основной приоритет – предотвращение возникновения и тушения лесных пожаров. Закуплены наблюдательные башни с видеонаблюдением, пожарные автомобили и модули, 188 автомобилей повышенной проходимости для патрулирования, 165 тракторов, 12 единиц специализированной техники (экскаваторы, грейдеры и т.д.), необходимые для осуществления противопожарных мероприятий, строительства лесных дорог», — написал он.
Также в 2022 году Гослесагентство приобрело две первые инновационные лесопосадочные машины, три лесохозяйственных харвестера, форвардер, два скидера. Болоховец отметил, что впервые в Украине ультрасовременной техникой может быть обеспечен весь технологический цикл лесной отрасли, от выращивания посадочного материала до заготовки леса. Ведомство активно включились в противодействие энергетическому кризису: за год приобретены три линии по изготовлению технологической щепы и пять дровокольных комплексов.
Глава ведомства отметил, что в этом году сохранена деятельность по охране и воспроизводству государственного охотничьего фонда. Однако охота по всей территории Украины запрещена с начала российского полномасштабного вторжения, поэтому средства от пользователей охотничьих угодий временно не поступают.
По данным Болоховца, в этом году существенно сократился спрос на украинские лесоматериалы, поскольку война почти остановила строительство внутри страны, а блокада россиянами черноморских портов привела к закрытию азиатских рынков для украинского экспорта, а логистика лесоматериалов в Азию по другим каналам оказалась нерентабельной. При этом рынок стран ЕС в результате рецессии оказался перенасыщен собственной продукцией.
Как следствие, в Украине в 2022 году средневзвешенные биржевые цены на кругляк сосны упали более чем на 20%, тогда как себестоимость заготовки существенно возросла, в частности, только топливо подорожало вдвое.
«Нам пришлось проводить очень гибкую политику, постоянно находиться в диалоге с бизнесом. Мало кто заметил, но в этом году не только необработанная древесина, но и пиломатериалы впервые начали продаваться через открытые аукционы. Мы полностью отказались от практики прямых договоров. В результате удалось удержать баланс: были уменьшены, но сохранены на приемлемом уровне рентабельность и объемы заготовки, а рынок и украинские переработчики обеспечены доступным сырьем», — подытожил глава Гослесагентства.
