Повышение военного сбора не снизит инвестиционную привлекательность недвижимости и не станет фактором увеличения тенизации рынка, считают опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» юристы.
«По моему мнению, увеличение военного сбора не сильно повлияет на инвестиционную привлекательность действительно хорошей недвижимости. Кроме того, в большинстве случаев на стадии инвестирования недвижимость продается через инвестиционные фонды и при первичном приобретении военный сбор не уплачивается», — сказал агентству руководитель практики налогового права юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Иван Маринюк.
Он уточнил, что обязанность уплаты военного сбора в операциях по продаже недвижимости возникает в зависимости от наличия объекта обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Некоторые операции с жилой недвижимостью и землей при определенных условиях освобождаются от обложения НДФЛ, поэтому и военный сбор не будет уплачиваться.
Вместе с тем операции по продаже нежилой недвижимости всегда подлежат обложению НДФЛ и военным сбором независимо от срока владения и количества осуществления продаж в течение календарного года.
При этом, комментируя возможные пути оптимизации налогов при операциях с недвижимостью, Маринюк отметил, что самым распространенным вариантом является занижение фактической цены продажи объекта недвижимости и проведение расчетов вне договора, чередование операций по продаже жилой недвижимости (если планируется продажа двух и более объектов в течение года) или операции по дарению.
По его мнению, увеличение ставки военного сбора не сильно повлияет на рынок недвижимости и не будет существенно способствовать развитию теневых транзакций.
«Сейчас операции с недвижимостью больше регулируются со стороны государства с целью их налогообложения, есть определенные минимумы стоимости, которые нельзя сделать ниже. Операции будут осуществляться в том же порядке, как и до повышения военного сбора», — сказал он.
В свою очередь советник юрфирмы Sayenko Kharenko Тимур Энхбаяр высказал мнение, что рынок не может игнорировать более чем трехкратное повышение военного сбора, тем не менее это касается не всего рынка недвижимости».
«Крупные игроки, у которых бизнес хорошо структурирован с корпоративной и налоговой точки зрения, вряд ли почувствуют существенные колебания. Грубо говоря, цена продажи жилой и коммерческой недвижимости от застройщиков или цены сделок в корпоративном сегменте не должны были бы реагировать на эти изменения», — сказал он.
Вместе с тем, Энхбаяр отметил, что в отдельных нишах, в частности при продаже физическими лицами инвестиционной недвижимости, это действительно станет существенным фактором и приведет к увеличению цены прямо пропорционально увеличению размера военного сбора, однако такое увеличение может быть прямо учтено в цене.
«Продавец может просто переложить расходы на покупателя, не уточняя их размер, и собственно цена объекта при таких обстоятельствах не изменится», — пояснил он.
Юрист прогнозирует, что после повышения военного сбора очевидно, что «на бытовом уровне станут наиболее привлекательными объекты на вторичном рынке, которые находятся в собственности более трех лет или являются унаследованными».
«В таком случае военный сбор, как и НДФЛ, вообще не уплачиваются. Также от его уплаты освобождаются собственно военнослужащие, поэтому их объекты также могут получить определенное преимущество на рынке в глазах потенциальных покупателей», — отмечает он.
Вместе тем, комментируя возможные пути оптимизации налогообложения, Энхбаяр отметил, что в сфере недвижимости давно существуют механизмы, позволяющие абсолютно легально структурировать свои операции с корпоративной и налоговой точки зрения.
«Например, при внесении недвижимого имущества в уставный капитал ООО инвестор может в будущем продать долю в уставном капитале такого общества по стоимости внесенного недвижимого имущества, что будет налогово нейтральной операцией. Конечно, для продажи физлицом одной квартиры это несколько усложненная модель. Однако обычным физлицам законодательство позволяет продавать раз в три года недвижимое имущество и унаследованную недвижимость без налогов. Это достаточно разумный лимит. Все остальное уже больше касается деятельности, которая носит несколько спекулятивный характер», — сказал он.
При этом юрист отметил, что на самом деле эффект от увеличения военного сбора может быть достаточно положительным.
«Инвестор, который занимается операциями по покупке и продаже недвижимости на регулярной основе для получения прибыли, имеет право подтвердить свои расходы на приобретение объекта, и тогда налог будет уплачиваться только с разницы. В таком случае дополнительная нагрузка от увеличения военного сбора в реальных деньгах может составлять, условно, эквивалент нескольких сотен долларов. В свою очередь это может подтолкнуть инвесторов, которые традиционно отдавали предпочтение оптимизации с занижением цены приобретения, выйти из тени и проводить свои сделки полностью «в белую», чтобы платить меньше налогов», — резюмировал Энхбаяр.
Как сообщалось, Верховная Рада 10 октября приняла в целом законопроект №11416-д о внесении изменений в Налоговый кодекс об особенностях налогообложения в период действия военного положения. Документ предусматривает повышение с 1 октября этого года военного сбора с 1,5% до 5%, налога на прибыль банков до 50% за 2024 год, увеличение ряда других налогов и сборов.
ООО «Новус Украина» инвестировало в развитие бизнеса 1 млрд 360 млн грн в 2023-2024 годах, сообщил заместитель генерального директора по операционной деятельности NOVUS Алексей Панасенко в интервью агентству «Интерфакс-Украина».
«В целом NOVUS инвестировал 1 млрд 360 млн грн в 2023-2024 годах в расширение сети, собственный логистический центр, восстановление поврежденных и открытие 16 новых магазинов и программу энергоэффективности. В 2025 году планируем инвестировать в развитие компании, в различные форматы, несмотря на войну. Наша цель — обеспечить каждому клиенту доступ к качественным продуктам», — сообщил он.
Он добавил, что в 2024 году уже открыто 17 новых объектов, в том числе 14 из них формата у дома Mi Market в столичном регионе. В частности, 18 декабря открыт Mi Market в ЖК «Республика» площадью 103,8 кв. м, на 20 декабря озвучено открытие NOVUS в Киеве на Петропавловской, 12, до конца года открытие еще двух Mi Market.
«Формат Mi Market демонстрирует высокую эффективность благодаря компактности и ориентации на повседневные потребности. Мы видим большую перспективу развития новых жилых районов и активно работаем над стратегией экспансии. Планируем масштабировать этот формат в густонаселенных районах, в этом году откроем еще два, в 2025-м — еще 50 новых Mi Market», — сообщил Панасенко.
Он отметил, что формат магазинов у дома Mi Market предусматривает площадь от 50 до 400 кв. м. Инвестиции в открытие такого магазина при ремонте, приобретении оборудования и других операционных расходах составляют около 5 млн грн.
Компания также готовит в ближайшее время открытие двух NOVUS. На ул.Петропавловской 20 декабря площадью 600 кв. м, на Софийской Борщаговке — в первой половине следующего года, площадь более 2 тыс. кв. м.
«Оба укомплектованы современным энергоэффективным оборудованием для бесперебойной работы, продукцией собственного производства», — добавил Панасенко.
Он добавил, что на данном этапе компания не планирует экспансию в другие регионы.
«Сейчас мы стратегически сосредоточены на развитии в столичном регионе и создании максимально комфортных условий для покупателей. Наша основная ставка сейчас — это органический рост и открытие новых магазинов в Киеве и области. Детальные планы по экспансии в другие регионы пока отсутствуют. В то же время, мы открыты к любым предложениям и готовы рассматривать новые регионы, если это будет экономически целесообразно. Для нас важно не просто войти на новый рынок, а иметь возможность развиваться и строить эффективный бизнес в этом регионе», — сообщил Панасенко.
Развитием сети супермаркетов NOVUS занимается компания BT Invest (Литва), созданная в 2008 году бывшими акционерами компании «Сандора» Раймондасом Туменасом и ныне покойным Игорем Беззубом. По состоянию на конец декабря в сети 115 объектов (85 NOVUS, 28 магазинов у дома Mi Market и два дискаунтера «Хапайка»).
По данным Opendatabot, на июль 2021 года владельцем «Новус Украина» с долей 100% в уставном капитале было ЗАО «Консул Трейд Гаус» (Вильнюс, Литва). Конечными бенефициарами указаны Марина Познякова, Агне Рузгиене, Раймондас Туменас.
Согласно финансовым результатам компании, по итогам 2023 года ее выручка выросла на 47% — до 23,6 млрд грн, чистый убыток сократился на 87% — до 310,7 млн грн.
АО «Оператор газотранспортной системы «Запорожгаз» 17 декабря объявило о намерении заключить с СК «Гардиан» (Киев) договор на страхование ответственности субъектов хозяйствования, других юридических лиц, в пользовании которых есть объекты повышенной опасности, за вред, который может быть причинен в результате чрезвычайных ситуаций. Как сообщается в системе электронных закупок Prozorro, ценовое предложение компании составило 139 тыс. грн при ожидаемой стоимости по условиям тендера 600 тыс. грн.
В тендере также принимали участие СК «Ультра Альянс» с предложением 140 тыс. грн, СГ «ТАС» — 177,4 тыс. грн, «Экспо Страхование» — 365,3 тыс. грн.
СК «Гардиан» работает на страховом рынке с 2007 года. По данным НБУ входит в топ-15 рисковых страховых компаний Украины по собранным премиям по итогам девяти месяцев 2024 года.
Входит в состав президиума Лиги страховых организаций Украины. С января 2020-го получила статус полного члена Моторного (транспортного) страхового бюро Украины (МТСБУ), имеет право реализовывать полисы «Зеленая карта».
ООО «Зеленый парк» (Изяслав Хмельницкой обл.), выпускающее бумагу для гофрирования (флютинг) и тарный картон, в январе-ноябре текущего года нарастило объем производства на 19,4% к тому же периоду 2023 года — до 514,6 млн грн.
Согласно статистическим данным ассоциации «УкрПапир», предоставленным агентству «Интерфакс-Украина», таким образом, по итогам 11 месяцев компания еще немного замедлила темп прироста этого показателя — по итогам десяти месяцев он составлял 24%, девяти — 26,6%.
Выпуск продукции в натуральном выражении за январь-ноябрь увеличился на 3,8% — почти до 29 тыс. тонн. При этом в ноябре компания сократила выпуск флютинга и тестлайнера на 36,4% к ноябрю-2023 и на 39% к октябрю текущего — до 1,9 тыс. тонн.
ООО «Зеленый парк» зарегистрировано в 2011 году, производит продукцию из макулатурного сырья, ежегодно перерабатывая до 72 тыс. тонн макулатуры.
Фабрика оснащена финским оборудованием Valmet, позволяющим выпускать флютинг и тестлайнер плотностью от 70 до 200 г/кв. м шириной рулона до 2,8 м.
По данным проекта Clarity Project, владельцем 100% ООО «Зеленый парк» выступает зарегистрированная на Кипре «Картон Милл Лимитед», а конечными бенефициарами — совладелец корпорации «АТБ» Геннадий Буткевич и Владимир Шандра (ФИО полностью совпадает с ФИО экс-министра промполитики (2005-2006 гг.) и экс-министра по вопросам чрезвычайных ситуаций (2007-2010 гг.) — ИФ-У).
Компания завершила 2023 год с убытком 78,2 млн грн (на 56% больше, чем годом ранее) при падении выручки на 6,8% до 498,6 млн грн.
Агропромхолдинг «Астарта», крупнейший производитель сахара в Украине, с начала полномасштабного вторжения инвестировал более 410 млн грн в модернизацию своих животноводческих предприятий, сообщила его пресс-служба на фейсбуке.
«Животноводство во время войны стало опорой для обеспечения продовольственной безопасности населения и экономической устойчивости бизнеса. В частности, и за счет молока, которое перерабатывается и реализуется в Украине, нам удалось компенсировать снижение объемов экспорта продукции из-за блокады РФ морских портов в начале полномасштабного вторжения», — пояснил директор департамента животноводства „Астарты“ Ярослав Кушнир, слова которого приведены в сообщении.
При этом уточнено, что агрохолдинг продолжит укрупнять и реконструировать имеющиеся мощности, строить новые, а также работать с селекцией и генетикой, что поможет повысить экономическую эффективность сегмента, продуктивность стада и оптимизировать процессы содержания поголовья.
Кушнир отметил, что «Астарта» является крупнейшим производителем промышленного молока в Украине с годовым производством 115 тыс. тонн. Поголовье КРС насчитывает более 28 тыс. голов.
«Астарта» — вертикально интегрированный агропромышленный холдинг, осуществляющий деятельность в восьми областях Украины. В его состав входят шесть сахарных заводов, агрохозяйства с земельным банком 220 тыс. га, маслоэкстракционный завод в Глобино (Полтавская обл.), семь элеваторов и биогазовый комплекс.
Агрохолдинг в 2023 году сократил чистую прибыль на 5,0% — до EUR61,9 млн, а его EBITDA снизилась на 6,1% — до EUR145,77 млн при росте выручки на 21,3% — до EUR618,93 млн.
Общая площадь жилых зданий, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-сентября 2024 года сократилась на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – до 2 млн 962,3 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-сентябре 2024 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов снизилась на 8,3% к прошлому году – до 2,8 млн кв. м. Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах уменьшилось на 12,2% и составило 30,9 тыс.
Согласно Госстату, больше всего нового жилья за девять месяцев заявлено во Львовской области: общая площадь нового строительства жилья составила 499 тыс. кв. м (7 тыс. квартир).
Существенные объемы нового жилья также задекларированы в Киевской области – 494,8 тыс. кв. м (11,9 тыс. квартир), а также в Ивано-Франковской – 317,8 тыс. кв. м (5,3 тыс. квартир), Закарпатской – 292,3 тыс. кв. м (3,8 тыс. квартир), Винницкой – 236,3 тыс. кв. м (4,1 тыс. квартир), Хмельницкой – 141,6 тыс. кв. м (2,3 тыс. квартир) и Волынской областях – 140,7 тыс. кв. м (3 тыс.).
В Киеве в январе-сентябре 2024 года общая площадь нового строительства жилья составила 330,3 тыс. кв. м (2,9 тыс. квартир).
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в 2023 году сократилась на 37% – до 4,2 млн кв. м, тогда как в 2022 году составила 6,67 млн кв. м, в 2021 году – 12,7 млн кв. м.
