По оперативным данным «Укрметаллургпрома», в I квартале 2025 года украинские металлурги выплавили 1,733 млн тонн стали, что на 2,7% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
В марте выплавка составила 550,5 тыс. тонн, что немного ниже февральского показателя (571,8 тыс. тонн).
В целом в 2024 году Украина выплавила 7,575 млн тонн стали (+21,6% к 2023 году), а в 2023 — 6,228 млн тонн (–0,6%). В 2021 году показатель достигал 21,366 млн тонн.
Інформаційно-аналітичний центр Experts Club нещодавно представив відео аналіз про ТОП-20 краін виробників сталі — https://youtube.com/shorts/j7Yev2HCS4o?si=lfmGJ5jrx8036z1U
Арендные ставки на рынке коммерческих площадей в составе жилых комплексов в Украине почти достигли показателей довоенного уровня, однако пока только в гривневом эквиваленте, отмечают эксперты рынка.
«Арендные ставки в 2022 году просели на 30-40%, однако с середины 2023 года началась постепенная стабилизация. Сегодня ставки приблизились к довоенным показателям, особенно в густонаселенных районах», — рассказал агентству «Интерфакс-Украина» СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев.
По его словам, компания сохраняет гибкость условий для арендаторов. Например, есть возможность аренды с правом выкупа помещения, практикуется индивидуальный подход к графику оплаты в первые месяцы работы бизнеса, в частности введение арендных «каникул» на первые месяцы.
Мехтиев отметил, что компания оставляет за собой 20-30% коммерческих площадей для дальнейшего управления или аренды для наполненности ЖК необходимыми сервисами. Для остальных помещений могут быть введены ограничения, закрепленные договором, например, запрет на открытие ночных клубов, ломбардов или заведений с вредными выбросами.
Аналогичный подход практикуют в компании KAN Development, сообщила ее пресс-служба. Так, определенную долю помещений девелопер самостоятельно сдает в аренду, чтобы обеспечить наличие ключевых сервисов — медицинских услуг, аптек, продуктовых магазинов. Договоры тоже фиксируют ограничения для видов бизнеса, например, запрет на шумные виды деятельности.
С недавних пор договоры аренды также часто дополняют специальными пунктами, которые регулируют взаимоотношения не период отключения электричества или компенсации расходов на альтернативную энергетику, отметил операционный директор Avalon Ярослав Возняк.
В целом арендные ставки на коммерческие лоты в составе ЖК ощутимо зависят от конкретного объекта, его локации, трафика и функционала, сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская. По ее словам, «Интергал-Буд» оставляет в собственном арендном фонде помещения со сроком окупаемости до 12 лет.
«В жилых комплексах с высокой заселенностью цена может быть даже выше, потому что поток людей и машин там очень большой», — пояснила она.
Около 50% коммерческих помещений в жилых комплексах Perfect Group остаются в собственности девелопера, отметил руководитель проектов компании Алексей Коваль. При этом доля может меняться в зависимости от конкретного ЖК и его локации.
Он подчеркнул, что, хотя сейчас уже отсутствуют «антикризисные» скидки, которые предлагались арендаторам в начале полномасштабного вторжения, девелопер все еще обеспечивает лояльные ставки на первый год аренды с постепенным повышением в течение последующих лет, что закрепляется в договоре.
По словам основателя компании «ТКН-Консалтинг» Александра Горлача, на конец 2024 года арендные ставки достигали до 70% довоенного показателя.
«По сути ставки сейчас почти восстановились в гривне, но не в валюте. Впрочем, коммерческая недвижимость в новых заселенных жилых комплексах является наиболее прогнозируемой инвестицией. По состоянию на конец 2024 года ставки у некоторых арендодателей составляли до 70% довоенных», — прокомментировал он агентству «Интерфакс-Украина».
По его словам, сейчас ставки на коммерческие помещения в ЖК составляют 800-1,5 тыс. грн/кв. м/мес. для наиболее популярного формата — помещений площадью до 60 кв. м. с активным трафиком. Помещения с неудобной планировкой, лестницами, низким трафиком сдаются дешевле, за 200-500 грн/кв. м/мес.
Эксперт отметил, что на сегодня наиболее активными платежеспособными арендаторами являются аптечные сети и продуктовое направление (кафе, пиццерии и т.д.), которые выбирают лоты площадью 40-50 кв. м.
В то же время некоторые девелоперские компании, в частности Alliance Novobud, не сдают коммерческие помещения в аренду, а полностью их продают.
«Мы не сдаем в аренду коммерческие помещения, а продаем их. Владельцы площадей самостоятельно принимают решение о том, чем именно им заниматься. Обычно они изучают уже имеющуюся бизнес-инфраструктуру, взвешивают свои возможности, изучая спрос и предложение», — отметила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
Экспорт аграрной продукции из Украины по итогам марта составил 5,4 млн тонн на $2,1 млрд, при общем экспорте страны в $3,6 млрд доля агропродукции составляет 58%, ключевые позиции — кукуруза и подсолнечное масло, сообщил министр аграрной политики и продовольствия в Telegram.
Согласно сообщению, в топ-5 категорий украинского агроэкспорта вошли кукуруза — $514 млн (2,4 млн тонн), подсолнечное масло — $503 млн (441 тыс. тонн), пшеница — $254 млн (1,1 млн тонн), соевые бобы — $150 млн (370 тыс. тонн), мясо птицы — $95 млн (41 тыс. тонн).
Министр подчеркнул, что по сравнению с прошлогодним мартом наблюдается рост стоимости экспорта на $87 млн (+4%). Это стало возможным благодаря сохранению в экспортной структуре сильных позиций более маржинальных товаров (подсолнечного масла, соевых бобов, мяса птицы) и общему росту цен на агропродукцию.
«Аграрный сектор остается опорой украинской экономики, обеспечивая более половины валютных поступлений страны в условиях войны. Наши производители продолжают демонстрировать конкурентоспособность на мировом рынке, а министерство последовательно работает над диверсификацией рынков сбыта и расширением экспортного потенциала перерабатывающей промышленности», — отметил Коваль.
По его информации, средние экспортные цены на основные товары в марте 2025 года в расчете на тонну составили: кукуруза — $215, подсолнечное масло — $1141, пшеница — $225, соевые бобы — $407, мясо птицы — $2 300. Такая ценовая конъюнктура на мировых рынках способствовала увеличению стоимости украинского агроэкспорта.
В то же время наблюдается рост экспорта отдельных видов продукции переработки. В частности, экспорт хлебобулочных изделий увеличился на 24% по сравнению с мартом-2024 — до $29,5 млн (+$7,7 млн), сливочного масла — на 254%, до $9,87 млн (+$7,3 млн), а сыров — на 32%, до $5,3 млн (+$1,4 млн).
Основными торговыми партнерами в марте стали Турция ($270,8 млн), Италия ($171,1 млн), Испания ($170,4 млн), Египет ($162,4 млн) и Нидерланды ($121,6 млн).
Крупнейший в Украине частный оператор железнодорожных перевозок компания «Лемтранс» планирует построить в Фастове (Киевская обл.) контейнерный терминал, сообщается на сайте компании.
«Терминал в Фастове будет стратегическим звеном в развитии транспортной логистики региона. Проект позволит: оптимизировать логистические цепи, расширить экспортные возможности украинских производителей и создать условия для интеграции местного бизнеса в мировую торговлю», — отметил директор по развитию терминальной сети компании «Левада Карго» Александр Ткачук.
В компании добавили, что в 2024 году инвестировали 478 млн грн в логистические и инфраструктурные проекты — это втрое больше, чем в 2023 году. Основной акцент сделан на развитие терминального и контейнерного бизнеса, где сумма инвестиций составила 441 млн грн.
Группа «Лемтранс» в сентябре 2024 года завершила первый этап строительства и открыла «Контейнерный терминал «Винница» (КТВ).
Как сообщалось, общий объем перевозок «Лемтранс» в 2024 году составил 15,9 млн тонн, что на 6% меньше, чем в 2023 году.
По итогам деятельности в 2024 году компании, входящие в состав группы «Лемтранс», перечислили в бюджеты всех уровней налогов и сборов в размере более 712 млн грн. «Лемтранс» в 2024 году перечислил в государственный бюджет около 647 млн грн. Местные бюджеты были пополнены на сумму 66 млн грн. Кроме того, группа «Лемтранс» уплатила более 59 млн грн единого социального взноса.
Украинские металлургические предприятия в январе-марте 2025 года увеличили выплавку чугуна на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,702 млн тонн. Об этом сообщает объединение «Укрметаллургпром».
В марте текущего года произведено 563,2 тыс. тонн чугуна, тогда как в феврале — 544,4 тыс. тонн.
Для сравнения: в 2024 году Украина выплавила 7,090 млн тонн чугуна (+18,1% к 2023 году), а в 2023 — 6,003 млн тонн (–6,1% к 2022). В 2021 году объем составлял 21,165 млн тонн.
Інформаційно-аналітичний центр Experts Club нещодавно представив відео аналіз про ТОП-20 краін виробників сталі — https://youtube.com/shorts/j7Yev2HCS4o?si=lfmGJ5jrx8036z1U
Компания Standard One, специализирующаяся на проектах Build-to-Rent (строительство под аренду), объявила о запуске нового продукта S1 REIT, который дает возможность стать совладельцем квадратных метров в жилых домах S1, сообщает пресс-служба компании.
«Мы первыми в Украине создали и воплотили концепцию доходных домов в формате Build-to-Rent. Это высококлассный сервис для арендаторов и инвесторов. Первые получают качественное жилое пространство с опциями гостиничного обслуживания, вторые — стабильный пассивный доход, который не требует вовлечения в процесс управления объектом. Пилотный проект S1 VDNG с 2019 года свидетельствует об успешности такой модели, ведь заполняемость в доме достигает 99%», — объясняет CEO Standard One Сергей Фитель.
По его словам, S1 REIT является шагом масштабирования существующего концепта. С помощью REIT (Real estate investment trust, инвестиционный фонд недвижимости, ИФ-У), чтобы присоединиться к проекту, достаточно инвестировать сумму в эквиваленте приблизительной стоимости 1 кв.м. REIT предусматривает не только простой вход в инвестицию, а также, в случае необходимости, удобный выход. Также компания создает закрытое комьюнити для инвесторов, где они могут обмениваться опытом.
Приобрести квадратные метры под инвестицию можно в первом проекте Standard One — S1 VDNG. Уже готовый и заселенный арендаторами дом, с почти нулевой вакантностью, позволяет инвесторам получать от 8,2% в валюте. Скоро также планируется открытие фонда S1 Obolon, где прогнозируется 10% в валюте.
«Инвестиционные фонды недвижимости уже есть на рынке, их успех подтверждает запрос на такие инструменты. Если раньше для инвестиций в недвижимость нужна была значительная сумма средств, то теперь эта возможность открывается многим, поскольку порог инвестирования стал минимальным», — добавляет Фитель.
По словам CEO S1 REIT Олега Бондаря, ликвидность в проекте обеспечена высоким спросом на недвижимость от Standard One. В целом рынок аренды жилья в Украине и особенно в Киеве достаточно активен, увеличивается спрос и растут арендные ставки. За 2024 год прирост средней цены на аренду однокомнатной квартиры в столице составил 21% в валюте. В этих условиях инвестирование в недвижимость под аренду становится еще более привлекательным.
«Потенциальная емкость рынка огромна. Особенно в сегменте нового качественного жилья. Чем лучше инфраструктура и больше преимуществ у проекта — тем выше его цена. Такие объекты, как S1, обеспечивают стабильную доходность без «простоя»», — резюмирует CEO Standard One.
S1 — проект девелоперской компании KDD Ukraine, проект S1 VDNG работает с 2019, на этапе реализации еще три проекта.
