Рынок украинской недвижимости разбалансирован, на фоне низкого спроса и сокращения нового предложения растут заявленные цены от застройщиков, тогда как арендные цены снижаются, следует из отчета Национального банка Украины (НБУ) о финансовой стабильности за декабрь 2022 года.
В нем отмечается, что спрос на жилье остается слабым и неустойчивым: интерес немногочисленных покупателей зависит от интенсивности обстрелов населённых пунктов и снова снизился в четвертом квартале.
Имеющийся спрос ориентирован, прежде всего, на готовое жилье для проживания, практически на нулевом уровне спекулятивный с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Количество новостроек, на которых ведутся работы, медленно растет после почти полной остановки в первые месяцы войны. В целом в стране работы возобновились на более двух третей объектов, в основном в жилых комплексах на финальной стадии строительства. На других объектах возобновление работ произошло только на бумаге.
По данным Госстата Украины, за три квартала 2022 года завершено строительство 2,8 млн кв. м многоквартирного жилья. Как отмечается в отчете, это вдвое ниже рекордного показателя за аналогичный период 2021 года и только на четверть меньше, чем в среднем за пять предыдущих лет.
Гораздо хуже ситуация — с началом новых проектов. За девять месяцев этого года застройщики получили разрешение на строительство вдвое меньшего объема многоквартирного жилья, чем в среднем за аналогичный период предыдущих четырех лет. Вместе с тем получение разрешения не свидетельствует о начале строительства – фактический старт строительных работ может откладываться на длительный период.
В отчете также напоминается, что, согласно данным проекта «Россия заплатит», с начала полномасштабной войны до ноября разрушено или повреждено более 16 тыс. многоквартирных и почти 127 тыс. частных домов.
Низкая активность рынка первичной недвижимости вместе со значительным объемом поврежденного обстрелами жилого фонда приведет к сокращению предложения жилья в ближайшее время, а в перспективе – к его возможному дефициту. При этом заявленные цены покупки в основном растут, тогда как арендные цены остаются почти вдвое ниже довоенного уровня.
В отчете констатируется, что разнонаправленные движения цен отражают дисбаланс на рынке недвижимости, относительно дешевая аренда будет сдерживать спрос на покупку жилья.
Отношение «цена к аренде» существенно выросло с марта и сейчас достигает исторически самых высоких значений. По ценовому критерию аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время.
Лесохозяйственная отрасль Украины по итогам 2022 года получила рекордную за время независимости выручку от реализации продукции в размере 23,5 млрд грн, что на 3,1% превышает прошлогодние показатели, прибыль предприятий отрасли составила 1,3 млрд грн (+30%), а сумма уплаченных налогов и сборов – 8,9 млрд грн (+6,7%).
Как сообщил глава Государственного агентства лесных ресурсов Украины Юрий Болоховец в Facebook в среду, средняя зарплата сотрудников ведомства выросла до 20 тыс. грн.
«Даже во время войны мы не остановили капиталовложения, которые превысили 800 млн. грн. Основной приоритет – предотвращение возникновения и тушения лесных пожаров. Закуплены наблюдательные башни с видеонаблюдением, пожарные автомобили и модули, 188 автомобилей повышенной проходимости для патрулирования, 165 тракторов, 12 единиц специализированной техники (экскаваторы, грейдеры и т.д.), необходимые для осуществления противопожарных мероприятий, строительства лесных дорог», — написал он.
Также в 2022 году Гослесагентство приобрело две первые инновационные лесопосадочные машины, три лесохозяйственных харвестера, форвардер, два скидера. Болоховец отметил, что впервые в Украине ультрасовременной техникой может быть обеспечен весь технологический цикл лесной отрасли, от выращивания посадочного материала до заготовки леса. Ведомство активно включились в противодействие энергетическому кризису: за год приобретены три линии по изготовлению технологической щепы и пять дровокольных комплексов.
Глава ведомства отметил, что в этом году сохранена деятельность по охране и воспроизводству государственного охотничьего фонда. Однако охота по всей территории Украины запрещена с начала российского полномасштабного вторжения, поэтому средства от пользователей охотничьих угодий временно не поступают.
По данным Болоховца, в этом году существенно сократился спрос на украинские лесоматериалы, поскольку война почти остановила строительство внутри страны, а блокада россиянами черноморских портов привела к закрытию азиатских рынков для украинского экспорта, а логистика лесоматериалов в Азию по другим каналам оказалась нерентабельной. При этом рынок стран ЕС в результате рецессии оказался перенасыщен собственной продукцией.
Как следствие, в Украине в 2022 году средневзвешенные биржевые цены на кругляк сосны упали более чем на 20%, тогда как себестоимость заготовки существенно возросла, в частности, только топливо подорожало вдвое.
«Нам пришлось проводить очень гибкую политику, постоянно находиться в диалоге с бизнесом. Мало кто заметил, но в этом году не только необработанная древесина, но и пиломатериалы впервые начали продаваться через открытые аукционы. Мы полностью отказались от практики прямых договоров. В результате удалось удержать баланс: были уменьшены, но сохранены на приемлемом уровне рентабельность и объемы заготовки, а рынок и украинские переработчики обеспечены доступным сырьем», — подытожил глава Гослесагентства.
Изменение экспорта в % к предыдущему периоду в 2021-2022 году
Данные: Госстат Украины
Национальный банк Украины (НБУ) применил меры воздействия в виде аннулирования лицензий к ПО «Ломбард «Первичный капитал» с участием АО «Логос» и компания» и ООО «ФК «Вилардо» на осуществление деятельности по предоставлению финансовых услуг, поскольку они не устранил нарушения лицензионных условий,
Как сообщается на сайте регулятора, соответствующие решения принял комитет НБУ по надзору и регулированию деятельности рынков небанковских финансовых услуг 26 декабря 2022 года. Решения вступили в силу с 27 декабря 2022 года.
Кроме того, к ООО «Приватна бесида» применена мера воздействия в виде обязательства устранить нарушения и причин, способствовавших их совершению, а именно невыполнение требований законодательства по поддержанию минимально установленного размера собственного капитала.
К ООО «Солфин», ООО «ФК «Финрезерв», ООО «ФК «Хит», ООО «ФК «Авангард-ДС» применены меры воздействия в виде временной остановки лицензий с предоставлением возможности в срок до 10 января 2023 года устранить нарушение. К ООО «ФК «Бизнес-партнер» — в виде обязательства принять меры по устранению нарушения и причин, способствовавших их совершению, ООО «Солано финанс» — аннулирования лицензий на осуществление деятельности по предоставлению финансовых услуг в связи с повторными в течение последних двух лет нарушениями.
НБУ подчеркивает, что указанные финансовые компании практически не общаются с регулятором и не предоставляют информацию по его требованиям.
НБУ также отмечает, что за неподачу ему отчетности временно приостановлены лицензии на предоставление финансовых услуг трем лизингодателям: ООО «НЕО ВАЙС», ООО «Проф-Агро-Транс», ООО «Лизинговая компания «Арриано».
Указанные лизингодатели должны в срок до 10 января 2023 устранить нарушения, что стало причиной для временной остановки лицензий.
При этом НБУ сообщает, что ПО Ломбард «УМКВ и компания» возобновлено действие лицензии на предоставление финансовых услуг. Ранее, 12 декабря 2022 года к этому ломбарду была применена мера влияния в виде временной остановки лицензии. На сегодняшний день нарушение устранено, поэтому Нацбанк возобновил финучреждению действие лицензии на предоставление финуслуг.
Президент Украины Владимир Зеленский анонсировал послание Верховной Раде о внешнем и внутреннем положении Украины
«В скором времени я представлю свой взгляд на реализацию этих задач в ежегодном послании Верховной Раде о внешнем и внутреннем положении Украины. Хочу, чтобы это послание было не отчетом, а нашим с вами разговором о следующем годе», — сказал он в видеообращении во вторник.
По его словам, «эта неделя для Украины будет важной с политической точки зрения. Мы заходим в следующий год и должны сохранить общее понимание наших национальных целей».
«Конечно, это освобождение нашей земли от врага, а также восстановление Украины, возвращение наших людей домой, дальнейшее сближение нашего государства с ключевыми партнерами, открытие новых возможностей для Украины в мире – это задача на ближайшее время. И не только для государства, но и для каждого из нас», — сказал Зеленский.
Временная административная коллегия Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) вынесла решение о наложении штрафа на ООО «Укрстальпостач» и ООО «Украинский трубный завод» за сговор при их участии в публичных закупках.
Согласно пресс-релизу во вторник, речь идет о восьми процедурах закупок, которые объявлялись разными заказчиками.
«При рассмотрении дела были установлены обстоятельства, которые в своей совокупности свидетельствуют о совершении ответчиками антиконкурентных согласованных действий для устранения конкуренции между ними при участии в торгах. Были установлены неопровержимые факты, свидетельствующие о скоординированном поведении компаний при подготовке и участии в торгах, коммуникации между ними и обмене информацией», — констатируется в пресс-релизе.
По мнению АМКУ, такие согласованные действия участников публичных закупок являются нарушением (п. 4 ч. 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 закона «О защите экономической конкуренции»).
За сговор ООО «Укрстальпостач» и ООО «Украинский трубный завод» оштрафованы Комитетом на общую сумму 103,256 млн грн. В частности, на ООО «Укрстальпостач» наложен штраф в 94,890млн грн, на ООО «Украинский трубный завод» – 8, 366 млн грн.
