Более 70% строительных площадок Киева, Львова и Одессы продолжают работу, цены за год выросли в столице на 36,1%, в Одессе на 48,4%, во Львове на 82,7%, сообщил основатель M4U Владимир Даниленко агентству «Интерфакс-Украина».
«За год войны в Украине рынки недвижимости большинства крупных городов продолжали развиваться. Стоимость квадратного метра в течение года росла в соответствии с ростом себестоимости, девальвацией гривни и удаленностью от линии фронта. В октябре 2022 года тенденция поменялась: во Львове цены продолжают расти, в Киеве и Одессе стабилизировались», — сообщил Даниленко.
По данным M4U, количество активных строительств сегодня в столице составляет 83,7% от показателя начала февраля 2022 года – 185 из 221 ЖК.
В начале февраля 2023 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61 тыс. 234 грн. Это на 36,1% выше, чем было до начала вторжения России в Украину, но на 1,2% ниже, чем в январе. Наиболее активно цены росли летом, когда возобновили работу большинство отделов продаж и повысился официальный курс доллара. С июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%.
«Сегодня темпы строительных работ существенно ниже довоенных, поэтому и часто пересчитывать себестоимость строительства для девелоперов нет смысла и возможности. Рыночные факторы роста цен также отсутствуют», – объясняет Даниленко.
Согласно исследованию M4U, наибольшее удорожание квадратного метра отмечено в сегментах элит (+46,1%) и эконом (+44,3%). Рост цен в популярных среди покупателей классах комфорта и бизнеса составил 35,5% и 34,4% соответственно.
На начало февраля 2023 года большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34– 54 тыс грн/кв.в.м, среди них преобладают объекты класса комфорт.
Традиционно наибольшее количество активно строящихся и продающихся новостроек, как и предложений квартир, – в Голосеевском районе Киева. Более половины из них (16 из 29 ЖК) составляют объекты комфорт-класса. Второй по объемам строительства – Печерский район, где 15 из 26 ЖК позиционируются в бизнес-классе, остальные – элит. В Шевченковском районе Киева строится 24 ЖК, большинство из которых относятся к бизнес-классу. Меньше новых домов возводят в Оболонском (11 ЖК) и Деснянском (10 ЖК) районах. При этом предложение новых квартир в Деснянском районе вдвое превышает предложение в Оболонском, преобладает жилье в ЖК эконом-класса.
В Киевской области на начало февраля 2023 года возобновили работу 204 стройплощадки из 263, работавших год назад (77,5%). Квадратный метр в пригороде столицы в среднем подорожал на 34,1%, до 31 844 грн. Как и в столице, наиболее активный рост цен произошел летом, с октября по февраль цены практически не изменялись.
В отличие от столицы, более существенно подорожали новостройки комфорт-класса – на 33%, до 29 992 грн. Квартиры в новостройках классов эконом и бизнес подорожали на 30% и 30,1% соответственно. Рост цен в объектах, позиционируемых в классе элит, составил 28%.
Большинство предложений столичного региона относятся к классам комфорт и бизнес, ценовой диапазон 26–32 тыс. грн.
Больше всего строятся и продаются объектов в Ирпене (41 ЖК), Софиевской Борщаговке (17 ЖК), Броварах, Гостомеле (по 13 ЖК) и Буче (12 ЖК). По объему квартир в продаже лидеры Софиевская Борщаговка и Бровары, несколько меньше предложений в Крюковщине, Ирпене, Буче.
Во Львове и Львовской области количество новостроек в активной стадии строительства и продаж сегодня такое же, как было до российского вторжения – 218, в течение года эта цифра менялась несущественно.
Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7%, до 45 706 грн.
Большинство львовских объектов представлены в ценовом диапазоне от 24 до 34 тыс. грн., в структуре предложения доминирует комфорт-класс.
При этом, согласно исследованию M4U, наибольшая динамика цен отмечена в бизнес-классе, где стоимость квадратного метра за год выросла более чем вдвое, на 109%. В сегменте эконом рост цен составил 66,7%, комфорт – 60,3%, элит – 58,7%.
Наибольший объем предложения квартир в новостройках — в Шевченковском (35 ЖК) и Сиховском (32 ЖК) районах.
В Одессе и области квадратный метр в новостройках за год войны подорожал в среднем на 48,4%. Здесь активна 131 стройплощадка из 180 довоенных (72,8%).
Цены, как и в других регионах, росли в течение лета, в октябре рост прекратился, а с декабря наблюдается даже снижение цен, в среднем на 2,3% за два месяца.
За год квадратный метр больше подорожал в сегментах эконом и элит – на 59% и 57% соответственно. Рост средней цены в новостройках комфорт-класса составил 46,1%.
«Самая интересная динамика – в бизнес-классе: за год стоимость квадратного метра выросла в среднем на 39,5%, однако именно в этом классе наблюдаем наибольшее снижение цены в течение сентября 2022 – февраля 2023 года, которое составило 5,1%», — сообщил Даниленко.
Большинство предложений в одесских новостройках представлены в комфорт- и бизнес-сегментах в ценовом диапазоне 24-38 тыс. грн.
Лидером по количеству новостроек является Приморский район, где сейчас квартиры продаются в 30 ЖК, из которых 16 позиционируются в классе элит. В Киевском районе активно строятся 25 ЖК, из них 12 принадлежат к комфорт-классу.
Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.
M4U, КИЕВ, ЛЬВОВ, новостройка
Созданная в январе 2023 года ООО «ОВЛ Проперти» (Киев) приобрела на аукционе в системе OpenMarket (ГП «СЕТАМ») логистический комплекс «Арктика» в с.Крюковщина (Киевской обл.) за 200,5 млн грн.
По данным в системе OpenMarket, единый имущественный комплекс общей площадью 21,4 тыс. кв. м и земельный участок площадью 4,9 га находились под арестом и были выставлены на продажу для взыскания задолженности с его владельца.
Согласно судебным материалам, владелец комплекса ДП «БЦТ» (Киев) выступает должником Dragon Capital Investments Limited (Кипр), сумма обязательства составляет $7,2 млн (190,1 млн грн).
В торгах 26 января также принимали участие ООО «Драгон Капитал Инвестментс» и ООО «Интер Вей Капитал».
По данным Opendatabot, учредителем созданного за неделю до торгов ООО «ОВЛ Проперти» является Елена Левшун.
Как сообщалось, в феврале 2019 года Dragon Capital завершила сделку по приобретению принадлежащего государственному Ощадбанку логистического комплекса «Арктика» класса «А» общей площадью 21,5 тыс. кв. м под Киевом через дочернее предприятие «БЦТ». Ощадбанк продал «Арктику» в ноябре 2018 года на площадке электронных торгов OpenMarket госпредприятия СЕТАМ за 195 млн грн.
Позже в 2021 году агрохолдинг «МХП» украинского бизнесмена Юрия Косюка арендовал логистический центр и открыл там собственный Кулинарный центр
Dragon Capital – одна из крупнейших инвестгрупп в Украине в сфере инвестиций и финансовых услуг, предоставляет полный спектр инвестиционно-банковских и брокерских услуг, прямых инвестиций, управление активами институциональных, корпоративных и частных клиентов. Компания основана в 2000 году в Киеве. Одним из ключевых направлений деятельности компании Dragon Capital являются инвестиции в рынок недвижимости.
Глава Европарламента (ЕП) Роберта Метсола прибыла с визитом в Киев поздно вечером в пятницу.
«Хорошо возвращаться в Украину. К этим храбрым людям, вдохновившим мир. К героям, которые отказываются сдаваться. К тем, кто пожертвовал всем ради наших ценностей. К европейцам, чей дом в нашем Европейском Союзе», — написала Метсола в микроблоге ТВиттер в ночь на субботу.
Она подчеркнула, что «будущее Украины – это членство в Европейском Союзе» и что Европа пройдет «весь путь вместе с вами».
Также Метсола встретилась со спикером Верховной Рады Украины Русланом Стефанчуком.
«Рада снова видеть друга Руслана Стефанчука. Сотрудничество между Европарламентом украинским парламентом будет усиливаться», — отметила глава Европарламента.
В свою очередь Стефанчук подчеркнул, что Европарламент, несомненно, находится на передовой поддержки Украины.
Нардеп добавил, что во время встречи стороны обсудили санкции против РФ, отметив, что «следует остановить все возможности обхода ограничений».
Также Стефанчук поблагодарил Евросоюз за финансовую поддержку, за макрофинансовую помощь.
Кроме того, глава украинского парламента поднял тему предложений Китая по так называемому «мирному договору».
«Сакцентировал, что есть формула мира, предложенная президентом Украины Зеленским. И именно к поддержке этой инициативы призываем мир», — подытожил Стефанчук.
В Украине в субботу, 4 марта, преимущественно без осадков, лишь днем в северной части страны местами небольшой дождь и мокрый снег, сообщает Укргидрометцентр.
Ветер западный, юго-западный, 7-12 м/с. Днем по всей Украине, кроме южной части, порывы 15-20 м/с.
Температура ночью от 2° тепла до 3° мороза, в Карпатах 2-7° мороза; днем 3-8° тепла, на юге страны 6-11° тепла.
В Киеве 4 марта без осадков. Ветер западный, 7-12 м/с, днем порывы 15-18 м/с. Температура ночью около 0°, днем 4-6° тепла.
По данным Центральной геофизической обсерватории им.Бориса Срезневского, в Киеве с начала метеорологических наблюдений самая высокая температура 4 марта была +16,1°С в 1995г., самая низкая ночью -21,1°С в 1987г.
В воскресенье, 5 марта, ночью в западных и северных областях, днем на юго-востоке Украины и в Карпатах ожидается небольшой мокрый снег и дождь, на остальной территории без осадков.
Ветер западный, 7-12 м/с. Температура ночью 1-6°, в Карпатах до 8° мороза, в южных и восточных областях 0-3° тепла; днем в Украине 1-6° тепла, на юге страны до 10°.
В Киеве на 5 марта ночью небольшой мокрый снег и дождь, днем без осадков. Ветер западный, 7-12 м/с. Температура ночью 2-4° мороза, днем 2-4° тепла.
Генеральный секретарь Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) Матиас Корман анонсировал открытия Офиса ОЭСР в Украине (Киев) 1 марта.
«Я могу подтвердить, что начиная с завтрашнего дня откроется официальный Офис нашего представительства в Киеве», — сказал Корман на совместном брифинге с премьер-министров Украины Денисом Шмыгалем в Киеве во вторник.
Генсек поблагодарил посольство Словакии за предоставление помещений для Офиса.
Кроме того, он поблагодарил Польшу, Румынию, Латвию, Литву, Эстонию за финансовую поддержку создания данного Офиса.
«Сотрудники нашего Офиса будут сотрудничать с вашим правительством по разработке программы для Украины в рамках ОЭСР, чтобы мы могли помочь вам достичь всех приоритетов, которые поставлены в рамках программы реформ вашего правительства по стандартам и принципам ОЭСР, как будущего члена этой организации», — сказал Корман.
Министр иностранных дел Саудовской Аравии принц Фейсал бин Фархан Аль Сауд заявил, что в ходе его визита в Киеве «сосредоточился на проблемах войны и путях ее мирного урегулирования».
«Саудовская Аравия хотела бы сделать все возможное, чтобы уменьшить остроту боевых действий. Любая война заканчивается столом переговоров, но это должно быть под эгидой ООН и с уважением к международному праву», — сказал он в воскресенье на брифинге в Киеве.
Министр отметил, что «мирные инициативы президента Зеленского должны быть в основе мирного урегулирования».
По его словам, стороны «обсудили посредничество Саудовская Аравии в освобождении военнопленных». «Это была победа для Саудовской Аравии, мы надеемся продолжить эти усилия», — сказал он о прошедшем осенью 2022 года обмене военнопленных Украины и России при посредничестве саудовской стороны.
По словам министра, на встрече с президентом Украины Владимиром Зеленским он передал ему приветствие от короля Саудовской Аравии.
