В ближайшие три месяца возможно закрытие или приостановка деятельности около 20% столичных кафе и ресторанов, сообщила ресторанный консультант и директор аналитического центра «Рестораны Украины» Ольга Насонова.
«В Киеве сейчас около 3500 ресторанов и кафе, а также 1200 кофеен и пекарен в МАФах; в августе–октябре на продажу было выставлено более 500 заведений, сейчас их уже меньше, так как около 150 из них либо были проданы, либо закрылись. Около 10% существующих заведений могут закрыться зимой, еще такая же доля тех, кому удалось договориться с арендодателями о снижении ставок или арендных каникулах, сообщают о приостановке деятельности до весны», — рассказала агентству «Интерфакс-Украина» Насонова.
Эксперт ожидает, что большинство новостей о закрытии или возобновлении проектов появится в феврале-марте, всё будет зависеть от ситуации с безопасностью и экономической обстановки.
По её словам, сейчас наиболее уязвимая группа заведений — в торговых центрах, которые испытывают снижение посещаемости на фоне факторов безопасности и отключений электроэнергии, а также изменения самого формата потребления.
«Есть проблема и с управляющими компаниями, которые не готовы корректировать условия договоров. И мы видим первые закрытия сетевых заведений. Например, «Сушия» закрыла свои пять ресторанов, которые располагались в торговых центрах, потому что не смогла договориться об аренде. При этом заведения сети в формате стрит-ритейла остались», — привела пример Насонова.
В зоне риска находятся заведения, расположенные в МАФах, которые Киев продолжает демонтировать, а также небольшие семейные заведения.
«Обычно семейные заведения на фоне снижения посещаемости и увеличения расходов на функционирование (электричество от генераторов, вода и т. д.) сворачивают работу через три-четыре месяца убытков», – пояснила эксперт.
Этой осенью существенно сократился сегмент бизнес-ланчей на фоне перевода большинства сотрудников на гибридный или дистанционный формат, в результате чего заведения, ориентированные на эту категорию, испытывают значительный дефицит.
«Начал сдавать позиции и формат пивных с разливным пивом», — говорит Насонова.
В то же время недорогие форматы, такие как столовые или кулинарии, напротив, отмечают рост объемов, в том числе потому, что в ответ на отключения света люди забирают готовую еду домой.
«Еще более-менее неплохо чувствуют себя заведения, расположенные в густонаселенных жилых комплексах: там кафе или пиццерия с генератором становятся оплотом устойчивости, а средние чеки даже увеличиваются», — отметила она.
Сети, инвестировавшие в службы доставки, отмечают сейчас рост спроса на эту услугу.
Как сообщает Experts Club, медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Закарпатской области в октябре 2026 года достигла 85 тыс. долларов, сравнявшись с аналогичным показателем Киева. При этом предложение вторичного жилья в столице за месяц сократилось на 63%. Об этом свидетельствуют результаты исследования рынка недвижимости Украины, проведенного маркетплейсом DIM.RIA за октябрь 2026 года. По информации аналитиков, в течение месяца цены на вторичное жилье в большинстве западных областей Украины продолжали расти.
Наибольший рост медианной стоимости однокомнатных квартир зафиксирован в Тернопольской области — на 6%, Закарпатской и Львовской — по 5%.
В то же время в ряде регионов наблюдалось существенное подешевение квартир. В частности, в Черкасской области медианные цены снизились на 13%, в Ровенской — на 8%, а в Черниговской — на 7%.
Самая низкая медианная стоимость однокомнатной квартиры среди регионов, указанных в исследовании, зафиксирована в Херсонской области — 16 тыс. долларов.
Таким образом, разница между стоимостью однокомнатной квартиры в Закарпатье и Херсонской области превышает пять раз.
В Киеве жилье подешевело во всех районах. На вторичном рынке столицы в течение октября цены на квартиры снижались во всех районах. Наиболее существенное подешевение зафиксировано в сегменте двухкомнатных квартир.
В частности, в Святошинском районе медианная стоимость таких квартир сократилась на 23%, а в Днепровском — на 18%.
При этом самым дорогим районом Киева остается Печерский, где медианная стоимость однокомнатной квартиры составляет $179 тыс.
Самые доступные предложения представлены в Деснянском районе, где однокомнатные квартиры стоят в медианном выражении $46 тыс.
Таким образом, разница между ценами на однокомнатное жилье в Печерском и Деснянском районах составляет почти 3,9 раза.
Заметные изменения произошли и в структуре предложения на вторичном рынке. По данным DIM.RIA, в Киеве количество объявлений о продаже вторичного жилья в октябре сократилось на 63% по сравнению с сентябрем.
В Киевской области сокращение предложения составило 25%. Такое сокращение количества объявлений отражает прежде всего активность продавцов на платформе и не является прямым показателем уменьшения общего жилищного фонда или количества фактически доступных для продажи квартир. Спрос на вторичное жилье снизился почти по всей Украине. По информации маркетплейса, в октябре интерес к приобретению вторичного жилья сокращался практически во всех регионах Украины.
Наибольшее падение спроса зафиксировано в Тернопольской области — на 25%, Винницкой — на 22%, Хмельницкой и Кировоградской областях — по 20%. Рост интереса к вторичному жилью наблюдался лишь в двух регионах:
Днепропетровской области, где спрос вырос на 10%, и Закарпатской — на 4%. В то же время в четырёх регионах страны количество предложений вторичного жилья превышало показатель спроса по методологии DIM.RIA.
Наибольший разрыв зафиксирован в Киевской области, где предложение превышало спрос в 2,3 раза.
В Киеве соответствующее соотношение составляло 2,2, в Одесской области — 1,7, а в Ивано-Франковской — 1,1. Таким образом, рынок вторичной недвижимости Украины в октябре характеризовался сочетанием снижения спроса, сокращения количества объявлений и разнонаправленной динамики цен. В частности, в западных регионах стоимость квартир преимущественно росла, тогда как в Киеве и части центральных областей наблюдалось удешевление жилья. В то же время цены, приведенные в исследовании, являются медианными показателями предложений на платформе DIM.RIA и могут отличаться от фактической стоимости сделок купли-продажи.
DIM.RIA — украинский маркетплейс недвижимости, который предоставляет информацию о продаже квартир на первичном и вторичном рынках, аренде жилья и регулярно публикует исследования цен, спроса и предложения.
https://www.experts.news/posts/odnokimnatni-kvartyry-na-zakarpatti-zrivnyalysya-za-tsinoyu-z-kyyevom
Спрос на квартиры в новостройках Киева в октябре 2026 года сократился на 33% по сравнению с сентябрем, при этом медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы выросла на 5,8% — до $1504.
Об этом свидетельствуют результаты исследования рынка недвижимости DIM.RIA за октябрь 2026 года.
По данным аналитиков, снижение спроса на новостройки наблюдалось в большинстве регионов Украины, однако именно Киев продемонстрировал самое значительное падение среди приведенных в исследовании показателей.
В то же время в ряде областей интерес к первичному жилью вырос. Наибольший рост спроса зафиксирован в Закарпатской области — на 15%, Днепропетровской — на 12% и Николаевской — на 9%.
Несмотря на ослабление спроса, медианная стоимость квадратного метра в новостройках большинства регионов продолжала расти.
Наибольшее подорожание в октябре произошло в Запорожской области, где медианная цена увеличилась на 10,7%. В Полтавской области рост составил 6,2%, в Киеве — 5,8%, а в Кировоградской области — 5,2%.
В то же время в Черновицкой области квадратный метр в новостройках подешевел на 8,3%, а в Ивано-Франковской — на 5,5%.
В Киеве самым дорогим районом для приобретения нового жилья остается Печерский, где медианная стоимость квадратного метра составляет $2855.
Самые доступные новостройки представлены в Деснянском районе с медианной ценой $864 за кв. м.
Таким образом, разница между стоимостью квадратного метра в самом дорогом и самом доступном районах столицы превышает 3,3 раза.
Строительство жилья продолжается, несмотря на снижение спроса
По информации DIM.RIA, в октябре 2026 года в Украине продолжали работать 85% отделов продаж новостроек.
Наибольшая доля работающих отделов продаж зафиксирована в Закарпатской области — 98%, а также во Львовской и Волынской областях — по 97%.
Зато самая сложная ситуация наблюдалась в Харьковской области, где работали лишь 29% отделов продаж.
В Запорожской области соответствующий показатель составил 44%, в Сумской — 46%.
В течение октября в Украине ввели в эксплуатацию 14 новых жилых домов, которые в общей сложности охватывают 23 секции.
Наибольшее количество введенных в эксплуатацию секций пришлось на Киев и Киевскую область — 14, из которых девять расположены непосредственно в столице.
Еще четыре секции ввели в эксплуатацию в Днепропетровской области и по одной — во Львовской, Винницкой, Ивано-Франковской, Волынской и Черновицкой областях.
Таким образом, несмотря на сокращение спроса, строительная активность на первичном рынке Украины сохраняется, хотя ее интенсивность существенно различается в зависимости от региона.
В то же время рост медианной цены предложения не обязательно означает аналогичное увеличение стоимости фактически заключенных сделок. Показатели маркетплейса отражают структуру предложений и активность пользователей платформы.
DIM.RIA — украинский маркетплейс недвижимости, который специализируется на размещении и проверке объявлений о продаже и аренде жилья, а также регулярно публикует аналитические исследования первичного и вторичного рынков.
Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Закарпатской области в октябре 2026 года выросла на 17%, до 34 тыс. грн в месяц, что сделало регион самым дорогим по этому показателю среди представленных в исследовании DIM.RIA. В то же время в Киеве медианная стоимость аренды снизилась на 21%, до 26 тыс. грн в месяц.
Об этом свидетельствуют результаты октябрьского исследования украинского рынка жилой недвижимости, проведенного маркетплейсом DIM.RIA.
Таким образом, по итогам октября медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Закарпатье превышала столичный показатель на 8 тыс. грн, или примерно на 31%.
Для сравнения: в сентябре 2026 года, согласно предыдущему исследованию DIM.RIA, медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляла 33 тыс. грн, а в Закарпатской области — 29 тыс. грн.
Таким образом, в течение одного месяца произошла заметная перегруппировка лидеров рынка аренды жилья.
В западных областях аренда продолжает дорожать
По данным DIM.RIA, в октябре высокие темпы роста арендных ставок наблюдались в ряде западных областей Украины.
В частности, в Ивано-Франковской области медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 25,3 тыс. грн в месяц, что на 12% больше по сравнению с сентябрем и на 48% больше, чем год назад.
В Тернопольской области аренда за месяц подорожала на 15%, до 20,7 тыс. грн. В годовом исчислении рост составил 81%, что стало одним из самых заметных показателей среди указанных регионов.
Во Львовской области медианная арендная ставка выросла на 3% за месяц и на 24% за год, достигнув 21 тыс. грн.
В Винницкой и Днепропетровской областях аренда однокомнатной квартиры составляла по 22 тыс. грн в месяц.
В обоих регионах цены остались неизменными по сравнению с сентябрем, однако в годовом исчислении выросли на 47%.
Таким образом, в октябре сразу несколько регионов Украины опередили столицу по темпам подорожания арендного жилья.
В то же время эти показатели отражают медианные цены объявлений, а не среднюю стоимость фактически заключенных договоров аренды.
В Киеве цены снизились, но разница между районами остается значительной
Несмотря на снижение медианной стоимости аренды в Киеве до 26 тыс. грн в месяц, стоимость жилья существенно различается в зависимости от района.
По данным DIM.RIA, самая дорогая аренда однокомнатных квартир по-прежнему наблюдается в Печерском районе, где средний показатель составляет 36,8 тыс. грн в месяц.
Самое доступное жилье можно арендовать в Деснянском районе, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 12 тыс. грн.
Таким образом, аренда однокомнатного жилья в Печерском районе примерно в три раза дороже, чем в Деснянском.
При этом в октябре количество объявлений об аренде квартир в Киеве сократилось на 20%.
Аналогичное снижение предложения зафиксировано в Киевской области.
Еще более существенное сокращение количества предложений по аренде наблюдалось в Закарпатской области — на 27%, Сумской — на 22% и Полтавской — на 21%.
В то же время в ряде других регионов количество доступных объявлений росло.
Наибольший рост предложения зафиксирован в Кировоградской области — на 32%, Житомирской — на 30%, Волынской — на 25% и Запорожской — на 24%.
На одно объявление во Львовской области приходится 15 потенциальных арендаторов
Несмотря на разнонаправленную динамику цен и предложения, интерес к аренде жилья в октябре снижался во всех регионах Украины.
По данным DIM.RIA, наибольшее сокращение спроса зафиксировано в Херсонской области — на 28%.
В Волынской и Николаевской областях показатель снизился на 27%, в Сумской — на 23%, в Кировоградской — на 22%.
Однако даже на фоне общего сокращения спроса в отдельных регионах сохраняется значительная конкуренция среди потенциальных арендаторов.
Наибольший дисбаланс между спросом и предложением зафиксирован во Львовской области, где на одно объявление приходится 15 потенциальных арендаторов.
В Ровенской области соответствующий показатель составляет 14, Тернопольской — 13, а в Винницкой — 12.
Эти значения отражают соотношение активности пользователей и количества предложений в рамках маркетплейса, а не фактическое количество заключенных договоров аренды.
В целом октябрьская статистика свидетельствует об усилении региональных различий на украинском рынке арендного жилья. Если в столице цены снижались, то в Закарпатье и ряде других западных областей аренда продолжала дорожать.
При этом снижение спроса не обязательно сопровождается снижением цен, поскольку на стоимость аренды также влияют количество доступных квартир, их характеристики и структура предложения.
DIM.RIA — украинский маркетплейс проверенной недвижимости, специализирующийся на продаже и аренде жилых и коммерческих объектов. Компания регулярно проводит исследования динамики цен, спроса и предложения на рынке недвижимости Украины.
В Киеве и Днепропетровской области за девять месяцев 2026 года было возбуждено 8072 исполнительных производства по принудительному взысканию налоговой задолженности с компаний, что составляет 39,6 % от общего числа таких производств в Украине.
Об этом свидетельствует исследование Opendatabot, обнародованное 9 ноября 2026 года на основе информации Единого реестра должников.
Всего за январь-сентябрь текущего года в Украине открыто 20 364 исполнительных производства по взысканию налоговых долгов компаний.
Лидером по количеству новых производств стал Киев, где зарегистрировано 4160 дел, или 20,4% от общеукраинского показателя.
На втором месте оказалась Днепропетровская область с 3912 производствами, что соответствует 19,2%.
Значительно меньшее количество новых производств зафиксировано в Киевской области — 1352, Одесской — 1162 и Ивано-Франковской — 896.
Таким образом, на пять указанных регионов пришлось 11 482 новых исполнительных производства, или 56,4% от общего количества за девять месяцев 2026 года.
В то же время региональное распределение всех активных производств несколько отличается от статистики новых дел.
По данным Opendatabot, по состоянию на 19 октября 2026 года наибольшее количество действующих производств по взысканию налоговой задолженности компаний было зарегистрировано в Днепропетровской области — 6777.
Киев занимал второе место с 4652 активными производствами.
Далее следовали Харьковская область с 2036 делами, Ивано-Франковская — с 1997 и Киевская — с 1820.
Всего в пяти регионах с наибольшим количеством активных производств было сосредоточено 17 282 дела, или 47,5 % от общеукраинского показателя.
При этом наибольшее количество производств не обязательно свидетельствует о самом высоком уровне налоговой задолженности предприятий соответствующего региона.
В частности, согласно другому исследованию Opendatabot, по состоянию на 1 июля 2026 года наибольшая сумма налогового долга была сосредоточена в Киеве — 96,06 млрд грн.
В столице насчитывалось 58 056 компаний с налоговыми долгами, или примерно 27 % всех предприятий-должников страны.
В Днепропетровской области налоговые долги имели 17 042 компании на общую сумму 23,37 млрд грн.
В Харьковской области было зарегистрировано 15 202 компании-должника, общая задолженность которых составляла 10,56 млрд грн.
Таким образом, Киев остается крупнейшим центром концентрации налогового долга по его сумме и количеству предприятий-должников, тогда как Днепропетровская область лидирует по количеству активных исполнительных производств.
По данным Opendatabot, общая сумма налогового долга украинских компаний по состоянию на 1 июля 2026 года составляла 263,32 млрд грн.
В то же время эти показатели характеризуют разные этапы налогового администрирования и разные даты наблюдения. Данные об общей задолженности нельзя напрямую отождествлять с количеством производств по её принудительному взысканию.
Источники: Opendatabot, анализ исполнительных производств от 9 ноября 2026 года; Opendatabot, региональная статистика налоговых долгов от 7 сентября 2026 года.
Три торгово-развлекательных центра Киева — Respublika Park, River Mall и Lavina Mall — аккумулируют 31,5% всех поездок сервиса Bolt в столичные торговые центры. Наибольшая активность посетителей приходится на выходные дни, а сезонный пик спроса наблюдается в ноябре и декабре.
Об этом свидетельствуют результаты исследования Bolt за период с ноября 2025 года по октябрь 2026 года, обнародованные информационным агентством «Интерфакс-Украина» 6 ноября.
Согласно исследованию, наибольшую долю поездок среди столичных торговых центров обеспечил Respublika Park — 13 % от общего количества. Второе место занял River Mall с показателем 10 %, третье — Lavina Mall, на долю которого пришлось 8,5 % поездок.
В десятку самых популярных торговых центров Киева также вошли Ocean Plaza, Blockbuster Mall, Retroville, Cosmo Multimall, Gulliver, ЦУМ и Sky Mall.
В целом десять крупнейших по количеству поездок торговых центров составляют 65% всех заказов Bolt в ТРЦ столицы.
Больше всего поездок в торговые центры приходится на выходные
По данным Bolt, самым активным днем недели для посещения торговых центров является воскресенье, на которое приходится 20% всех недельных поездок в ТРЦ.
В субботу этот показатель составляет 18%, тогда как наименьшая активность зафиксирована в понедельник — 11%.
Исследование также позволило определить характерное распределение посещений в течение дня. Чаще всего пользователи сервиса приезжают в торговые центры в промежутке между 14:00 и 15:00, а покидают их преимущественно между 20:00 и 21:00.
Таким образом, наибольшая активность пользователей такси, направляющихся в торговые центры, приходится на вторую половину дня.
Важной особенностью рынка является сезонность спроса. По данным Bolt, в ноябре и декабре количество поездок в ТРЦ было на 40–46% выше среднемесячного показателя в течение исследуемого периода.
Это свидетельствует о существенном увеличении активности пользователей сервиса в конце года, когда традиционно растёт спрос на покупки перед зимними праздниками.
Наибольший спрос на поездки в ТРЦ формируется в центральных районах Киева
Аналитики Bolt также исследовали географию поездок в столичные торговые центры.
Наибольшее количество заказов приходится на центральную часть Киева. Среди других районов и жилых массивов с высокой активностью пользователей выделяются Демеевка, Харьковский массив, Лукьяновка и Печерск.
В то же время спрос на поездки в торговые центры распределен практически по всей территории столицы.
В частности, в ТРЦ Respublika Park, занимающий первое место по доле поездок, пользователи Bolt чаще всего отправляются из жилого массива Теремки.
При этом в октябре 2026 года количество поездок в Respublika Park увеличилось на 23% по сравнению с сентябрем.
Исследование отражает поведение пользователей сервиса Bolt и не является общим рейтингом посещаемости торговых центров Киева, поскольку не учитывает посетителей, которые пользуются собственным автомобилем или общественным транспортом.
Воздушные тревоги остаются значительным фактором, влияющим на работу торговых центров
Несмотря на стабильный спрос на торговые центры, украинский рынок коммерческой недвижимости продолжает работать в условиях значительных ограничений из-за воздушных тревог.
По данным Украинского совета торговых центров (УРТЦ), в сентябре 2026 года доля продолжительности воздушных тревог в течение рабочего времени торговых центров достигла 30,8% против 14,1% в сентябре прошлого года и 22% в августе текущего года.
Согласно обновленной статистике УРТЦ, обнародованной 2 ноября, в октябре этот показатель вырос до нового максимума — 32,5% рабочего времени торговых центров. Для сравнения: в октябре 2025 года он составлял 12,2%.
Начиная с 8 сентября 2026 года, в Украине введена дифференциация воздушных тревог по уровню угрозы — красный и желтый.
В сентябре на тревоги желтого уровня приходилось 60,9% их общей продолжительности, тогда как на красный уровень — 39,1%.
При желтом уровне опасности торговым центрам разрешается работать на определенных условиях. Однако крупные международные торговые сети часто приостанавливают работу магазинов независимо от уровня объявленной воздушной угрозы.
По расчетам УРТЦ, в среднем по Украине совокупное время вынужденного простоя торговых центров из-за воздушных тревог по состоянию на конец сентября достигло 176,5 рабочих дней с начала полномасштабного российского вторжения. Только в сентябре этот показатель составил 9,6 рабочих дней.
Таким образом, результаты Bolt демонстрируют концентрацию спроса на крупнейших торговых объектах столицы и значительное сезонное увеличение количества поездок, тогда как статистика УРТЦ свидетельствует об усилении операционных рисков для торговой недвижимости из-за воздушных тревог.
Bolt — международная платформа мобильности, предоставляющая услуги по заказу поездок через мобильное приложение. Исследование охватывает поездки пользователей сервиса в торговые центры Киева в течение двенадцати месяцев — с ноября 2025 года по октябрь 2026 года.
