В ближайшие сутки в Украине ожидается умеренно прохладная погода, местами туман.
Как сообщает Укргидрометцентр, в понедельник, 14 ноября, в Украине без осадков. В западных, Винницкой, Киевской и Житомирской областях ночью и утром туман.
Ветер переменных направлений, 3-8 м/с. Температура ночью 0-5 градусов тепла, днем 3-8 градусов тепла, в западной и южной частях 9-13 градусов.
В Киеве в понедельник без осадков. Ночью и утром туман. Ветер переменных направлений, 3-8 м/с. Температура ночью 1-3° тепла, днем 5-7° тепла.
По данным Центральной геофизической обсерватории им. Бориса Срезневского в Киеве 14 ноября самая высокая температура днем (21,7°) была в 2010 году, самая низкая ночью (-14,1°) в 1908 году.
Во вторник, 15 ноября, в Украине без осадков. В северных, центральных и южных областях ночью и утром местами туман. Ветер юго-западный, 3-8 м/с.
Температура ночью от 2° тепла до 3° мороза, днем 3-8° тепла, на Прикарпатье, Закарпатье и Одесщине 9-14°; в восточных областях ночью 3-8° мороза, днем 0-5° тепла.
В Киеве во вторник без осадков. Ночью и утром местами туман. Ветер юго-западный, 3-8 м/с. Температура ночью 0-2° тепла, днем 6-8°.
Ограниченный объем валового поглощения привел к росту уровня вакантных площадей на 3,5 процентного пункта (п.п.), до 21,2% на конец третьего квартала 2022 года с предыдущим кварталом, сообщили в пресс-службе CBRE Ukraine агентству «Интерфакс-Украина».
При этом, как следует из обзора офисной недвижимости от CBRE Ukraine, в июле-сентябре продолжилась тенденция двух предыдущих кварталов ограниченной арендной активности. В третьем квартале этот показатель оставил всего 12 тыс. кв. м, что впятеро меньше, чем в начале года. Большая часть сделок касалась продления или перезаключения договоров и сокращения существующих офисных площадей.
«Все более распространенной становится практика субаренды, арендаторы готовы сдавать части своих офисов в субаренду с целью оптимизации арендной платы или операционных расходов в связи с низким уровнем заполняемости. В зависимости от условий аренды, субаренда чаще всего является решением в случае невозможности расторжения договоров аренды. Однако и объем заключенных соглашений по субаренде остается низким из-за ограниченной арендной активности на рынке», — сообщила руководитель отдела маркетинга и исследований CBRE Ukraine Диана Квитчук, слова которой приводятся в сообщении.
Чистое поглощение остается отрицательным уже три квартала подряд – по итогам третьего квартала это минус 74 тыс. кв. м.
По оценкам аналитиков CBRE Ukraine, отрицательное чистое поглощение, вероятно, сохранится до конца 2022 года, однако ожидается, что к концу года его темпы снизятся.
В третьем квартале на рынок не было введено ни одного нового бизнес-центра, поэтому общий объем предложения офисов в Киеве не изменился и составил около 2,11 млн кв. м. Запланировано для ввода в эксплуатацию до конца года около 23,5 тыс. кв. м — в Unit.City B15 и Unit.City B6.
Низкая активность рынка привела к снижению ставок. Прайм арендная ставка снизилась в среднем на 8-10%, с $25 до $22-23 за кв.м/месяц с начала года. Арендные ставки в классе А варьировались от $18 до $26 (-7% нижний предел), в классе В – от $7 до $17 (-22% нижний предел и -15% верхний предел).
«Запрашиваемые арендные ставки сейчас не показательны, поскольку фактические или эффективные условия соглашений часто значительно ниже заявленных и разница может составлять от –20% до –50% от задекларированных», — сообщила Квитчук.
По ее словам, в целях сохранения заполняемости и потоков доходов арендодатели продолжают предоставлять скидки, специальные условия аренды или стимулы, вплоть до «бесплатной» аренды для привлечения новых арендаторов или поддержки интереса существующих арендаторов, которые намерены переехать.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2020 году составил $23,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших в мире компаний (128-е место в 2020-м).
Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
Число активных строительных площадок в столице увеличилось до 185 в октябре, при этом рост цен замедлился, а сильнее всего подорожал эконом-класс, сообщил агентству «Интерфакс-Украина» основатель M4U Владимир Даниленко.
По данным M4U, в октябре проводились работы на 185 строительных площадках столицы, что на 6,9% больше, чем в сентябре, и на 26,3% меньше, чем до полномасштабного вторжения страны-агрессора России.
Рост стоимости квадратного метра в строящихся объектах Киева в сентябре составил всего 1,7%, средняя цена – 60 477 грн/кв. м.
Однако аналитики M4U отмечают смену тренда: если ранее наибольшую динамику цен показывали комфорт и бизнес-классы, то в октябре самый высокий показатель – в эконом-классе, где квадратный метр в среднем подорожал на 8%, до 33 882 грн. В то же время средняя стоимость комфорт-класса выросла всего на 2,7%, а бизнес-класса даже снизилась — на 0,5%. Квадратный метр в новостройках элит-класса вырос в цене на 2,5%.
«Такая ситуация не типична для рынка недвижимости Киева последних лет, но вполне закономерна. Новые атаки на Киев и проблемы с энергетической инфраструктурой сокращают и без того низкий спрос. Девелоперы пытаются сдерживать рост цен и предлагать своим клиентам привлекательные условия покупки. При этом рост себестоимости строительства продолжается. В эконом-классе – самая низкая маржинальность, так что девелоперы вынуждены повышать цены, чтобы покрыть рост себестоимости», – сообщил Даниленко.
По данным M4U, наибольшее количество предложений квартир сосредоточено в ценовом диапазоне 26–48 тыс. грн/кв. м. В этом сегменте преобладают предложения комфорта-класса. Больше всего строящихся и продающихся объектов по-прежнему расположено в Голосеевском (28 ЖК), Печерском (27 ЖК) и Шевченковском (26 ЖК) районах Киева.
Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.
В Киевском метрополитене с 1 ноября увеличат интервалы движения поездов: в пиковые часы они составят 4-5 минут, в межпик — 8-10 минут, сообщила пресс-служба Киевгоргосадминистрации.
«Специалисты постоянно проводят мониторинг пассажиропотоков на станциях киевского метро. В соответствии с этими показателями отрегулировали графики движения и увеличили интервалы между поездами. Очень важно, что такой режим работы метро позволит более экономно потреблять электроэнергию», — отмечается в сообщении КГГА в «телеграмм-канале».
При этом подчеркивается, что все пассажирские зоны метрополитена остаются с должным уровнем освещения.
В результате вражеского удара по объектам критической инфраструктуры часть Киева обесточена, в некоторых районах нет водоснабжения, сообщает мэр Виталий Кличко.
«В результате ударов по объектам критической инфраструктуры часть столицы обесточена. В некоторых районах нет водоснабжения. Все службы работают. Детальнее- впоследствии», — написал Кличко в телеграм-канале в понедельник.
Киевская городская система мониторинга качества воздуха официально интегрирована в международный сервис IQAir, сообщает Киевская городская государственная администрация.
«Официальные данные о качестве воздуха в столице доступны пользователям сайта IQAir, который формирует мировой рейтинг городов по состоянию атмосферного воздуха. В Киеве действует сеть из пяти референтных пунктов наблюдений за состоянием атмосферного воздуха европейского образца. Они дополняют более 40 индикативных постов», — указывается в сообщении в «Телеграм-канале».
Данные с обоих видов пунктов мониторинга доступны пользователям приложения «Киев Цифровой», где можно также получать уведомления о высоком уровне загрязненности воздуха в столице.
