Группа компаний DIM рассчитывает на увеличение доли инвесторов, своевременно уплачивающих по договорам рассрочки, до 80-90% к концу этого года, тогда как на сегодня их количество составляет 50%, сообщил руководящий партнер группы Александр Насиковский.
«Ровно половина купивших у нас недвижимость не ждет завершения войны и уже выполняет свои обязанности. Так как видят, что каждая гривня из его кармана идет реально на строительство, причем его же дома, а не просто в новый котлован. Сейчас работаем над тем, чтобы к концу года процент тех, кто платит по договорам рассрочки, был на уровне 80-90%», – сообщил Насиковский в колонке для агентства «Интерфакс-Украина».
По его словам, быстрое возобновление строительных работ после паузы в начале полномасштабного вторжения позволило увеличить количество своевременных оплат по договорам рассрочки. Так, в начале активной фазы войны лишь 10% инвесторов платили по графику рассрочки, тогда как на сегодня их доля достигла 50%.
Кроме того, для поддержки и стимулирования спроса DIM разработала ряд финансовых инструментов: специальные условия оплаты задолженности и досрочного погашения, предложения выгодного курса, реструктуризация долга. Кроме того, запущены программа гарантированной доходности под 10% в долларе и программа по принципу trade-in.
Несмотря на ограниченный платежеспособный спрос, на ценах на жилье отразился рост себестоимости строительства, стоимость топлива и инфляционные процессы, отметил Насиковский.
«В годовом измерении у нас было почти 27% инфляции. «Тянут» ценник договоры и продления, а иногда и кардинальное изменение логистических цепочек из-за потери мощностей производителей ряда стройматериалов в южных и восточных областях и релокации многих бизнесов. За прошлый год средневзвешенный показатель себестоимости строительства в жилье вырос как минимум на 45%», – пояснил он.
По его данным, отдельные категории строительных материалов выросли в цене на 30-70%, более всего – бетон, стекло, штукатурка, дерево, железо.
Кроме того, существенно выросла и стоимость рабочей силы – в среднем на 37%, доюавил Насиковский.
«Цены растут и будут расти, ведь законы рынка никто не отменял. Другой вопрос, что делать с ограниченным платежеспособным спросом. На мой взгляд, ответ нужно искать внутри рынка, а не снаружи, надеясь исключительно на репарации или поддержку государства. Восстановление и потенциал рынка будет напрямую зависеть от контрнаступления ВСУ, а точнее – от его результатов и сроков. Уже сейчас видно, что психологически покупатель и инвестор понемногу готовы возвращаться на рынок, если есть совпадение в его ожиданиях в оси цена — ценность — сроки строительства — реальная динамика», — считает эксперт.
Основанная в 2014 году ГК DIM состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства.
К настоящему времени ГК ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК. На стадии строительства – семь жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
Группа компаний DIM после начала войны ввела в эксплуатацию первую очередь Park Lake City, перенесла на квартал срок сдачи домов в Lucky Land, «Метрополис» и «Новый Автограф», сообщил управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский агентству «Интерфакс-Украина».
«После начала войны мы ввели в эксплуатацию два дома на 190 квартир, что составляет 18840 кв. м первой очереди комплекса Park Lake City в Подгорцах. Вынуждены были перенести на квартал сроки сдачи домов в наших проектах: Lucky Land, «Метрополис» и «Новый Автограф». Намерены сделать все возможное, чтобы ускорить этот процесс и отдать ключи уже в первом полугодии 2023 года. Благодарим наших инвесторов за понимание и поддержку», — сообщил Насиковский.
Он добавил, что в проектном портфеле компании есть ряд объектов, которые планировали начать весной 2022 года.
«Война внесла свои коррективы, сейчас все силы мы направляем на уже строящиеся объекты, и делаем все возможное для скорейшего ввода их в эксплуатацию. Ведь наблюдаем рост спроса на готовое жилье среди наших потенциальных покупателей», — отметил Насиковский.
В целом он оценил «в десятки раз» снижение спроса по сравнению с довоенным периодом.
«Наша компания до 24 февраля 2022 года в месяц проводила от 100 до 150 сделок в зависимости от месяца и сезонности. Сейчас откровенно радуемся показателям в десятках. Активность потребителей не просто снизилась в десятки раз, она почти замерла на несколько месяцев. Но люди, которые связывает свое будущее только с Украиной, и для которых вопрос приобретения собственного жилья был актуальным до начала войны, и остается сейчас, возвращаются к выбору своего дома», — сообщил он.
Насиковский напомнил, что компания уже к июню возобновила работу на площадках пяти проектов. Среди сложностей он отметил дефицит рабочей силы (по его оценкам, количество занятых на стройплощадках снизилось от 20 до 40%), рост цен на стройматериалы (на 35%).
«Несмотря на это, застройщики пытаются удерживать цены на квадратный метр жилья на показателях до 24 февраля 2022 года. В долларах цены почти не изменились, но в гривне стоимость выросла, прежде всего, из-за значительных курсовых колебаний», — сообщил представитель стройгруппы.
По его прогнозам, в 2023 году стоимость первичной недвижимости будет расти. Это связано не только с грядущим ростом спроса на новое жилье, но и удорожанием строительных материалов, энергоресурсов, сопутствующих ресурсов, необходимых для строительства домов.
Эксперт убежден, что наибольший спрос есть и будет в ближайшие годы на готовое жилье «под ключ»: квартиры, готовые к проживанию, с мебелью, техникой.
«Будут востребованы жилые комплексы с развитой собственной инфраструктурой и всем необходимым для комфортной жизни, поэтому мы активно развиваем это направление на наших проектах – ReadyDIM», — сообщил он.
Еще один тренд – энергонезависимые решения не только для индивидуальных домов, но и для многоквартирных. В группе компаний DIM с 2022 года отрабатываются решения для новых домов одного из проектов со стороны энергонезависимости с альтернативными решениями по водоснабжению, электроснабжению и теплу.
«Надеемся уже в этом году презентовать эти проекты», — сообщил Насиковский.
Основанная в 2014 году группа компаний DIM состоит из шести компаний, которые охватывают все стадии строительства.
К настоящему времени компания ввела в эксплуатацию 12 домов в шесть ЖК. На стадии строительства находится семь жилых комплексов категории комфорт+ и бизнес-класса: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
Группа компаний DIM оказывает Киеву помощь в укреплении памятников, завершила установку защитных конструкций у памятника Владимиру Великому, сообщила пресс-служба группы.
«Мы сразу же отозвались на просьбу представителей городских властей, оперативно организовали и предоставили все необходимое: строительные леса, опалубку, работников, которые качественно выполнили свою часть работы. Далее монумент заложили мешками с песком», — цитируется в сообщении основатель и руководящий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
По его словам, далее компания займется защитными работами памятника Богдану Хмельницкому в столице.
Согласно сообщению, в настоящее время основными направлениями деятельности стройкомпаний стали защита памятников культуры, восстановление разрушенной инфраструктуры и жилого фонда.
«Общими усилиями и неутомимым трудом мы показываем оккупантам, где их настоящее место, и доказываем всему миру, что украинцы — мотивированная, сплоченная и непобедимая нация», — считает Насиковский.
Как сообщалось, власти столицы обратились к представителям строительного бизнеса с просьбой приобщиться к защите достопримечательностей Киева, а также создания 3D-моделей важных культурных и исторических памятников, зданий, которые могут попасть под огонь российских оккупантов.
Новым генеральным директором группы компаний DIM (Киев) назначен экс-СЕО девелоперской компании Smart Urban Solutions Алексей Ревин, сообщила пресс-служба группы агентству «Интерфакс-Украина».
«Приветствую Алексея в нашей мощной команде и уверен, что его бесценный опыт и глубокие знания менеджмента помогут нам достичь поставленных планов и реализовать еще больше качественных и амбициозных проектов», – прокомментировал назначение основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
По данным DIM, Ревин ранее занимал должность генерального директора в компании Smart Urban Solutions, директора по развитию в City Capital Group, директора по расширению в Украине французской Leroy Merlin.
«Мои главные задачи как генерального директора – увеличение доли группы на рынке, повышение уровня лояльности клиентов, увеличение прибыли, привлечение сотрудников к улучшению бизнес-процессов. Также мы продолжим работать над главным активом группы компаний DIM – репутацией», – сообщил он.
Основанная в 2014 году группа компаний DIM состоит из шести компаний, которые охватывают все стадии строительства.
На данный момент компания ввела в эксплуатацию 10 домов в шести ЖК в Киеве. На стадии строительства находятся семь жилых комплексов категории «комфорт+» и бизнес-класса: «Новый Автограф», «Метрополис», А136 Highlight Tower, Park Lake City, Lucky Land и др.
