Dragon Capital Property Management ввёл в эксплуатацию БЦ «Пирамида» (Киев, ул. Александра Мишуги, 4); якорным арендатором станет медицинская сеть «Добробут», сообщает пресс-служба компании.
БЦ Piramida был построен в рамках реконструкции столичного ТЦ Piramida. Шестиэтажный бизнес-центр площадью 4,88 тыс. кв. м примыкает к торговому центру, имеет отдельный вход с лобби и соединен с ТЦ проходом через второй этаж.
«Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Piramida для нас как инвестора является завершающим аккордом процесса поэтапной реконструкции торгового центра, которую мы начали еще в 2020 году. К сожалению, полномасштабное вторжение несколько задержало реализацию офисной части объекта. Поэтому сегодня мы особенно рады завершить проект, не откладывая его до прекращения военных действий», — сказал управляющий директор по прямым инвестициям в Dragon Capital Владимир Тимочко.
Он сообщил о подписании долгосрочного договора аренды с частной медицинской сетью «Добробут», которая займет два этажа общей площадью 1560 кв. м и выступит якорным арендатором БЦ. Также уже найдены арендаторы для первого этажа нового здания, который будет торговым. В настоящее время в БЦ свободны 2,3 тыс. кв. м офисных площадей.
«Спрос на качественные офисные помещения в Киеве продолжает расти, и мы убеждены, что БЦ Piramida, который на сегодняшний день является единственным объектом класса «А» на ст. метро «Позняки», будет пользоваться широкой популярностью среди арендаторов», — сказал Тимочко.
Как сообщалось, реконструкция ТЦ Piramida проходила поэтапно: весной 2021 года была построена новая торговая галерея, в результате чего общая площадь ТЦ увеличилась с 16,8 тыс. кв. м до 20,6 тыс. кв. м. Летом 2022 года был реконструирован вход на ст. метро «Позняки» и благоустроена прилегающая территория. Весной 2023 года завершилась перестройка фасада со стороны просп. Николая Бажана, установлен гигантский LED-экран площадью 350 кв. м, а также полностью перепланирована и увеличена парковка до 350 машиномест.
Dragon Capital – одна из крупнейших групп компаний в Украине, работающая в сфере инвестиций и финансовых услуг. Имеет более 20 лет опыта прямых инвестиций в ведущие украинские компании, а также в знаковые проекты жилой и коммерческой недвижимости.
Dragon Capital Property Management – управляющая компания, осуществляющая управление портфелем коммерческой недвижимости. Под ее управлением находятся 25 объектов коммерческой недвижимости, из них 12 – офисной недвижимости, шесть объектов торговой недвижимости и семь логистических комплексов. Общая площадь портфеля недвижимости составляет более 570 тыс. кв. м, что делает компанию одним из крупнейших игроков рынка недвижимости в Украине.
Dragon Capital планирует в 2026 году инвестировать более $3 млн в развитие энергоэффективных решений на своих объектах, с акцентом на СЭС, сообщил агентству «Интерфакс-Украина» директор по Facility Management Dragon Capital PM Александр Шморгун.
Он подчеркнул, что компания продолжает увеличивать мощность оборудования, учитывая не только предстоящий отопительный сезон.
«Газовое отопление есть во всех наших торговых центрах, кроме ТЦ Piramida, где отопление обеспечивается за счет электричества. Во время аварийных отключений электроэнергии этой зимой, а это было около 300 часов в январе, температура в Piramida в самый морозный день месяца падала до 14 градусов. Мы купили дополнительные электрогенераторы, мощности которых хватает на обеспечение всего отопления этого ТЦ», — сообщил он в кулуарах UCSC TALKS в среду в Киеве.
По его словам, альтернативное оборудование сейчас необходимо и летом: «Дополнительные генераторы мы установили и на других торговых и офисных объектах. Новое оборудование позволяет обеспечить работу системы охлаждения для комфортного пребывания арендаторов и посетителей».
Среди торговых центров Dragon Capital уже установлена крышная СЭС мощностью 1,5 МВт на ТРЦ Victoria Gardens во Львове и готовится к монтажу СЭС на 2,5 МВт на ТРЦ Victoria Gardens в Киеве (бывший ТРЦ Караван Outlet). В ближайшее время запланирована реализация проекта СЭС для ТЦ Piramida всего на 275 кВт, так как есть ограничения по площади крыши.
«Мы делаем ставку на генераторы, они должны обеспечивать 100% потребностей. Зимой СЭС может генерировать около 10–15% электроэнергии от своей мощности для нужд ТРЦ, что дает возможность снизить нагрузку на генераторы. Летом эти мощности, по расчетам, будут покрывать значительную часть потребностей ТРЦ», — сообщил Шморгун.
Аналогичная концепция обеспечения энергонезависимости в логистических комплексах и офисных зданиях. В целом в 2026 году компания планирует инвестировать в это направление более $3 млн.
На сегодняшний день под управлением Dragon Capital PM находится 25 объектов коммерческой недвижимости, из них 12 объектов офисной недвижимости, 6 объектов торговой недвижимости (ТРЦ Victoria Gardens во Львове и Киеве, ТЦ Smart Plaza Obolon, ТЦ Piramida и ТЦ Аладин, а также помещения McDonald`s во Львове) и 7 логистических комплексов. Общий портфель площадью более 570 тыс. кв. м, что делает компанию одним из крупнейших игроков рынка недвижимости в Украине.
Топливный кризис в мире, развернувшийся на фоне войны в Иране, оказывает ценовое влияние на экономику Украины, однако не будет существенно влиять на экономическую активность до тех пор, пока не возникнет дефицит топлива, считает старший аналитик Dragon Capital Наталья Шпигоцкая.
«Мы ожидаем роста ВВП в этом году на уровне 1,5%. И что касается именно топливного кризиса, мы не ожидаем существенного влияния роста цен на топливо на экономическую активность до тех пор, пока турбулентность в мире не приведет к его существенному дефициту в стране», – отметила она во время апрельского обзора экономики от Центра экономической стратегии со спецтемой «Как топливный кризис влияет на украинскую экономику?»
«Что касается инфляционных ожиданий, то на данный момент наш прогноз инфляции на конец года составляет 7,1%. Мы пересмотрели его на 8 п.п. по сравнению с предыдущим прогнозом, в том числе, чтобы учесть рост цен на топливо, а также наш пересмотр по валютному курсу», – добавила Шпигоцкая.
По ее словам, прогноз Dragon Capital основан на предположении, что в ближайшие месяцы война или боевые действия в отношении Ирана будут приостановлены, что позволит мировым ценам на нефть стабилизироваться на отметке ближе к $70 за баррель. В то же время, если мировые цены на нефть будут оставаться на высоком уровне дольше и составят примерно $100 за баррель в течение года, это повлечет за собой риск роста инфляции в Украине на 2% п.п., «то есть ближе к 9%».
Шпигоцкая также обратила внимание на то, что под прямое влияние роста цен на топливо, в частности на дизель почти на 50%, в первую очередь попала отрасль перевозок, в результате чего выросли расходы на транспортировку как среди основных экономических игроков, так и среди компаний, предоставляющих транспортные услуги.
Хотя, как отметила аналитик Dragon Capital, рост цен на транспортные услуги пока не пропорционален росту цен на дизельное топливо в розничной торговле, но все же он присутствует.
В то же время, по ее словам, в других отраслях, в частности в агросекторе, где транспортные расходы составляют до 10% от общих расходов, влияние на финансовые результаты может быть не таким сильным.
«Однако если высокие цены на нефть будут сохраняться дольше и мы уже увидим эффекты второго порядка, то есть рост цен на удобрения и другие компоненты производственных затрат, а также перекладывание более высоких транспортных расходов на другие товары и услуги, то долгосрочное влияние может быть более заметным», — отметила аналитик.
Старший экономист Центра экономической стратегии (ЦЭС) Наталья Колесниченко сообщила, что по результатам опроса предприятий и компаний 9% из них не ощутили влияния топливного кризиса, зато 66% ощутили существенное или умеренное влияние, отметив, что оно преимущественно ценовое.
«76% сообщили, что у них выросли прежде всего транспортные и логистические расходы, 53% сообщили, что не ощутили перебоев в деятельности. То есть это тоже подтверждает, что основной фактор у нас сейчас ценовой. 20% предприятий уже перенесли увеличение производственных затрат на потребительские цены, а остальные планируют сделать это в ближайшее время, потому что ресурсов для удержания цен на прежнем уровне у предприятий недостаточно», – сказала старший экономист ЦЭС.
По ее словам, инфляционные риски растут для всех товаров и услуг, поскольку во всех есть топливная составляющая.
Она также добавила, что 24% опрошенных компаний пока не смогли оценить влияние топливного кризиса.
Компания Dragon Capital приступила к строительству второй очереди индустриального парка M10 Lviv Industrial Park и готовится возобновить реализацию проектов двух индустриальных парков в Киевской области, сообщил генеральный директор направления индустриальных парков Dragon Capital Андрей Бринзило.
«Развитие M10 Lviv Industrial Park является частью стратегии Dragon Capital по формированию портфеля новой промышленной недвижимости в Киеве и Львове. Спрос на качественные складские и производственные помещения в Украине растет, несмотря на боевые действия, в частности со стороны компаний, которые перемещают бизнес. Помимо этого уже действующего проекта мы работаем над возобновлением реализации двух других проектов индустриальных парков в Киевской области, о чем отдельно объявим в ближайшее время», — сообщил Бринзило.
По его словам, запуск второй очереди М10 (складские и производственные помещения класса А общей площадью 22 тыс. кв. м.) позволит предложить рынку новые возможности для развития.
M10 Lviv Industrial Park расположен в промышленной зоне Львова Рясне-2, непосредственно на трассе М10, в 60 км от пункта пропуска «Краковец» на границе с Польшей. Общая территория парка составляет 23,5 га и предусматривает развитие объектов складской и производственной недвижимости общей площадью более 140 тыс. кв. м. Первая очередь проекта общей площадью 14 400 кв. м была введена в эксплуатацию в феврале 2024 года и полностью функционирует.
Проект реализуется в партнерстве с Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) и Ukraine Investment Fund под управлением Norfund, которые владеют 35% и 30% в проекте соответственно.
В сентябре 2023 года Международное агентство по гарантированию инвестиций Всемирного банка (MIGA) предоставило проекту гарантию сроком на 10 лет, которая покрывает риски физического повреждения объекта в результате военных действий или потери контроля над ним.
Управление объектом осуществляет команда Dragon Capital Property Management. Проект предусматривает получение «зеленой» сертификации по международным стандартам. Первое здание M10 Lviv Industrial Park уже сертифицировано по стандарту EDGE (энергоэффективность и экологическая устойчивость).
Dragon Capital – одна из крупнейших групп компаний в Украине, работающая в сфере инвестиций и финансовых услуг. Компания имеет более 20 лет опыта прямых инвестиций в ведущие украинские компании, а также в знаковые проекты жилой и коммерческой недвижимости.
Dragon Capital Property Management – управляющая компания, осуществляющая управление портфелем коммерческой недвижимости. Под ее управлением находится 25 объектов (бизнес-центры, ТРЦ и логистические комплексы) общей площадью более 570 тыс. кв. м.
В настоящее время Dragon Capital имеет два проекта индустриальных парков в своем портфеле: M10 Lviv Industrial Park во Львове общей площадью 140 тыс. кв. м и E40 Industrial Park под Киевом площадью 200 тыс. кв. м.
DRAGON CAPITAL, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК, М10 Lviv Industrial Park
Ведущая украинская инвестиционная компания Dragon Capital в 2025 году осуществила инвестиции почти на $100 млн, но не все из них успела завершить, сообщил основатель Dragon Capital Томаш Фиала.
«Мы приблизились в прошлом году по уровню новых инвестиций почти до довоенного уровня, когда было более $100 млн», — сказал он в ходе дискуссии Центра экономической стратегии в пятницу, посвященной главным трендам года для украинской экономики.
Фиала отметил, что в первые два года войны задачей было сохранение бизнеса, его восстановление после падения в 2022 году и окончание всех капитальных инвестиций, начатых до начала войны.
«Ну а последние два года — это уже о расширении бизнеса. Уже нельзя ждать с принятием решений «на после войны», уже занимает много времени, чтобы ждать на после войны», — пояснил глава Dragon Capital.
«А в этом году планируем еще больше сделать», — подчеркнул он.
Фиала отметил, что планы на рост связаны с созданием двух фондов прямых инвестиций — Rebuild Ukraine Fund (REBUF) и Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I (совместно с британской Amber Infrastructure), над которым компания активно работала последние полтора года. Целевые объемы этих фондов, соответственно, $250 млн и $350 млн, и вклад Dragon Capital в каждый из них составляет по $20 млн.
Глава компании уточнил, что первое закрытие REBUF объемом $102,5 млн состоялось в пятницу, тогда как объявление о первом значительном объеме закрытия Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I ожидается на следующей неделе.
Фиала добавил, что Dragon Capital вместе с Amber Infrastructure был выбран победителем конкурса по управлению EU Flagship Fund for Reconstruction of Ukraine заявленным объемом EUR220 млн среди 12 претендентов, из которых четыре прошли в финал.
По его словам, Dragon Capital готов вложить в этот фонд EUR40 млн собственных средств, а другими инвесторами, как и в двух предыдущих фондах, выступают по пять европейских IFI (International Financial Institutions) и DFI (Development Financial Institutions).
«Сейчас мы находимся в процессе Due Diligence… Планируем начать его инвестировать в середине следующего года», — сообщил Фиала. Он подчеркнул, что ни один из этих фондов не имеет ограничения на инвестиции в физические активы.
Относительно вызовов, с которым сталкивались бизнесы Dragon Capital в 2025 году, глава компании отметил, что большой разницы с предыдущими годами не произошло, на первом месте остаются риски безопасности.
По его словам, летом добавились более существенные риски с верховенством права, когда во время атаки на антикоррупционные органы компания где-то на три недели приостановила все инвестиции.
«Было впечатление, что мы вернулись во времена Януковича и к авторитарному правлению в стране, и мы возобновили инвестиции только после того, как Верховная Рада и президент исправили свою ошибку и дождались еще назначения правительством главы БЭБ», — сказал Фиала.
Он добавил, что также происходили кибератаки на компанию, и остаются вызовы с трудовым ресурсом.
«Мы оцениваем, что дефицит сотрудников на уровне 20% — это где-то 2 млн человек. Зарплаты растут в год на 20-25% и находятся на уровне в валютном эквиваленте выше, чем были до войны», — описал ситуацию глава Dragon Capital.
В то же время, по его словам, у большинства бизнесов рост опережает инфляцию и составляет от 10% до 20% и еще больше, хотя расходы также быстро растут.
«Нам трудно в бюджетах на 26-й год выдержать такую маржинальность бизнеса, которая у нас была последние два года, которая была в принципе неплохая», — констатировал Фиала.
Международная финансовая корпорация (IFC) из Группы Всемирного банка внесет $25 млн в фонд прямых инвестиций Rebuild Ukraine Fund LP (REBUF), который год назад запустила ведущая украинская инвестиционная группа Dragon Capital.
Как отмечается на сайте IFC, соответствующий проект его совет директоров одобрил на заседании 3 ноября.
Корпорация уточнила, что REBUF ориентирован на малые и средние предприятия, имеет целевой размер $250 млн и является универсальным фондом, который сосредотачивается на потребительских товарах и услугах, здравоохранении, фармацевтике, финансовых услугах, секторах, связанных с сельским хозяйством, строительных материалах, розничной торговле и технологиях.
«Фонд нацелен на приобретение контрольных пакетов акций через стратегии выкупа или роста капитала в зрелых компаниях», – добавила IFC.
Согласно материалам, инвестиция будет поддержана гарантией первых убытков на 50% от ее суммы за счет поддержки Франции и других гарантов.
Как отметила корпорация, ее вклад в качестве якорного инвестора будет иметь решающее значение для поддержки фонда в достижении его первого закрытия в сложных условиях привлечения средств. IFC напомнила, что с момента полномасштабного вторжения России в Украину был запущен только один фонд прямых инвестиций, и для его успешного закрытия потребовалась значительная поддержка со стороны учреждений финансирования развития (DFI), включая якорную роль IFC (фонд Horizon Capital Growth Fund IV объемом $350 млн – ИФ-У). Ожидается, что REBUF будет нуждаться в подобной поддержке и будет финансироваться преимущественно за счет DFI, говорится в опубликованных материалах.
Управляющий директор и глава направления прямых инвестиций Dragon Capital Андрей Носок на Конференции по восстановлению Украины в Риме в июле сообщил, что компания инвестирует в REBUF собственные $20 млн. Кроме того, решение о внесении в него $25 млн в начале июля одобрил Европейский банк реконструкции и развития. По словам Носка, первое закрытие фонда планировалось в сентябре этого года.
Он напомнил, что Dragon Capital занимается инвестициями в частный капитал в Украине 25 лет, в том числе с 2010 года управляет фондами прямых инвестиций. REBUF – это третий такой фонд, который придерживается той же стратегии, что и предыдущие. Согласно презентации REBUF, размер инвестиций в компании – $7-30 млн.
Dragon Capital – одна из крупнейших инвестгрупп в Украине в сфере инвестиций и финансовых услуг, предоставляющая полный спектр инвестиционно-банковских и брокерских услуг, прямых инвестиций, управления активами институциональных, корпоративных и частных клиентов. Компания основана в 2000 году в Киеве. По словам основателя и руководителя Томаша Фиалы, в настоящее время в портфель инвестиций группы входят почти 50 различных компаний или проектов недвижимости. Компания за 2015-2021 годы инвестировала в Украину около $700 млн без учета реинвестиций и планирует инвестировать $100 млн в 2025 году.
Как сообщалось, ЕБРР и IFC планируют также внести соответственно EUR60 млн и EUR40 млн в капитал нового Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I с заявленным целевым размером EUR350 млн, совет директоров ЕБРР рассмотрит этот проект 3 декабря. Европейский инвестиционный банк (ЕИБ) в конце сентября уже одобрил вклад в этот фонд в размере EUR40 млн.
