Консалтинговая компания Deloitte опубликовала 14-е издание отчёта Property Index 2025 о рынках жилья Европы. Исследование охватывает 28 стран. Deloitte
Самая дорогая страна для покупки новой квартиры в 2025 году — Люксембург (в среднем €8 760/м²); среди городов лидирует Тель-Авив — €13 970/м². Быстрее всего за год цены выросли в Кракове (+28,1%), Иерусалиме (+25,2%), а также в Тиране и Влёре (по +25,0% каждая).
Украина не была включена в это исследование.
Консалтинговая компания Deloitte опубликовала 14-е издание отчёта Property Index 2025 о рынках жилья Европы. Исследование охватывает 28 стран и фиксирует адаптацию рынков к высоким ставкам на фоне слабого предложения: доступность покупки в ряде столиц остаётся на многолетних минимумах, а спрос «перетекает» в аренду. Deloitte
Наименее доступные столицы — Амстердам (15,4 годовой зарплаты за «типовую» квартиру 70 м²), Афины (15,3) и Прага (15,0); четвёртое место занимает Кошице (14,2). На противоположном полюсе — Оденсе (Дания) и Турин (Италия), где на покупку в среднем нужно 4,9 годовых дохода, а также Манчестер (Великобритания) — 5,3.
Украина не была включена в это исследование.
Deloitte отмечает: на фоне «узкого горлышка» с новыми проектами и сохраняющегося спроса арендный сегмент усиливается (рост ставок заметен не только в столицах, но и в региональных центрах). При этом высокие ставки и регуляторные лаги в разрешениях продолжают давить на доступность собственности, особенно в крупных агломерациях.
Deloitte Property Index 2025 — сравнительное исследование европейских рынков жилья: цены на новостройки, доступность покупки (в годах валовой зарплаты для квартиры 70 м²), динамика аренды и ипотечные ставки. Ключевые тезисы и цифры доступны на странице отчёта Deloitte Property Index 2025.
Дискуссии по украинскому урегулированию между рядом европейских лидеров запланированы на четверг во Франции, сообщила в воскресенье газета Financial Times (FT).
«Те, кто ранее встретился с (президентом США Дональдом) Трампом в Вашингтоне, как ожидается, соберутся в четверг в Париже по приглашению президента Франции Эмманюэля Макрона, чтобы продолжить дискуссии на высоком уровне», — пишет издание со ссылкой на источники из числа дипломатов.
«Среди присутствующих будут канцлер Германии Фридрих Мерц, премьер Великобритании Кир Стармер, генсек НАТО Марк Рютте и глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен», — отмечает FT.
Официально об этой встрече пока не сообщалось. Как ожидается, встреча станет продолжением обсуждения гарантий безопасности, которые США и страны ЕС могут предоставить Украине после окончания войны. Среди них — размещение нескольких десятков тысяч европейских военнослужащих на территории страны, говорится в статье.
В свою очередь в интервью FT фон дер Ляйен заявила, что в Европе работают над планом «развертывания многонациональных сил при поддержке американцев».
«Президент Трамп заверил нас, что американская поддержка будет частью гарантий. Он неоднократно и четко подтвердил это», — сказала она.
На прошлой неделе продолжалась торговля ресурсом августа 2025 года, сентября 2025 года и последующих месяцев. В общем позиции на покупку и продажу природного газа формировали 4 компании: ЛТК Электрум, Оператор ГТС Украины, Д.Трейдинг, Укрзализныця.
Стартовые цены ресурсов в секции «Средне- и долгосрочный рынок» менялись разносторонне. В итоге, по состоянию на пятницу средняя стартовая цена ресурса сентября в ГТС была выше показателя понедельника на 3,33%. В течение прошлой недели были реализованы позиции исключительно на покупку. Всего продано 20 700,00 тыс. куб. м природного газа, 17700 из которых было приобретено Оператором ГТС Украины. Участники торгов на прошлой неделе сформировали следующие котировочные цены:
В секциях «Трансграничный, таможенный склад» и «Импортируемый природный газ» инициаторы формировали стартовые позиции, однако цен реализации в данных секциях в течение прошлой недели не было сформировано.
На краткосрочном рынке природного газа УЭБ участники формировали заявки на внутрисуточном рынке. Сделки были заключены с поставкой в ГТС Украины. Средневзвешенная цена КСП в пятницу, 15 августа, составила 20200 грн без НДС.
Европейский рынок
Цены на газ на прошлой неделе снизились. Фьючерсы на TTF опустились до около 32 евро/МВт-ч. Запасы газа продолжают расти, геополитические риски на короткий срок не создали нового шока. Часть проблем компенсировали стабильные поставки газа из Норвегии и высокий уровень импорта СПГ.
В то же время энергетический ландшафт содрогнулся от нескольких стратегических движений: Centrica и ECP (Energy Capital Partners) покупают крупнейший в Европе СПГ-терминал Isle of Grain за примерно 1,5 млрд евро — это дало рынку четкий сигнал о долгосрочной зависимости от импортируемого газа, даже при падении спроса на его использование в электроэнергетике. Кроме того, Centrica заключила соглашение с американской Devon Energy на поставку эквивалента пяти СПГ-грузов ежегодно в течение десятилетия — это еще один фундамент, который закладывает энергобезопасность Европы.
Контракты на месяц вперед, на всех проанализированных хабах имели разную тенденцию относительно спотовых цен — подорожание в среднем на 1,64%. Цены квартал вперед были выше спотовых цен в среднем на 4,68%. Цены сезон вперед со средним значением 35,50 евро/Мвт-ч имели тенденцию к росту по сравнению со спотовыми в среднем на 5,77%.
Сентябрьский фьючерс на LNG в Азии, индекс JKM Platts Future, установился 14 августа на уровне 426,38 долл. США за тыс куб. м. Фьючерс на LNG, поставляемый в Северо-Западную Европу (LNG North West Europe Marker) закрылся на уровне 393,80 долл. США/тыс куб. м.
Европейские терминалы по приему LNG работали 13 августа со средней производительностью 79,81%.
Запасы СПГ в ЕС по состоянию на 13 августа 2025 г. составляли 4,336 млн куб. м., согласно данным Aggregated LNG Storage Inventors.
Уровень заполнения хранилищ крупнейшего экспортера LNG, США, по последним данным EIA на 8 августа 2025 г. составлял 3,186 млрд куб. футов, что на 6,6% выше среднего показателя за последние пять лет.
На этой неделе цены нефти снизились — например, Brent торгуется в пределах 66-67 долл./баррель. ОПЕК+ объявил о существенном повышении добычи (более 500 тыс. баррелей в сутки с сентября), а неравновесие между спросом и предложением начинает сглаживаться на фоне постепенного завершения сезона пиковых поставок.
Встреча Трампа и Путина в Аляске напрягает рынок. Если санкции против России ослабнут, цены могут продвинуться вниз — даже до ниже 60 долл. Зато при противоположной ситуации противостояние обострится — цены могут прыгнуть вверх, приблизившись или даже превзойдя 80-90 долл. за баррель.
Баланс газа в Украине
Импорт природного газа с европейского направления в течение недели поступал в среднем размере 21 млн куб. м в сутки (на 1 млн куб. м выше предыдущей недели), из Венгрии, Польши, Молдовы и Словакии. Преимущественно использовалось венгерское направление, хотя удельный вес других направлений остается высоким. В хранилищах Украины находилось около 10,4 млрд куб. м. Отбор практически отсутствовал. Закачка составляла около 51 млн куб. м в сутки.
Интересное за неделю
Впервые кредит — €500 млн на импорт газа Украине — предоставляется под гарантию Евросоюза по программе UIF Hi-Bar, что не требует госгарантии Украины, сообщает Gas United. UIF — Ukraine Investment Framework — это инвестиционная составляющая программы Ukraine Facility для восстановления, в частности, энергетической инфраструктуры. Финансирование было начато на URC-2024 в Берлине. Средства на импорт газа ЕБРР предоставил по направлению Hi-Bar, его цель — устранение барьеров для мобилизации финансирования, необходимого для ускорения перехода энергетического сектора к чистому нулю (net-zero), что предусматривает максимально возможное сокращение выбросов парниковых газов.цены на газ, Украина, Европа
Румыния признана самой доступной страной Европы для цифровых кочевников, свидетельствует исследование, проведённое платформой Omio. В индексе учитывались стоимость жизни, аренды, визовые требования и доступ в интернет на фоне быстрого роста интереса к удалённой работе через границы.
Румыния заняла первое место среди европейских стран по доступности для цифровых номадов. В её актив — наименьшая стоимость жизни (индекс 37) и выгодные условия аренды (индекс 7), что значительно ниже показателей США (72).
Однако, для получения цифровой визы в Румынии требуется подтверждение дохода не менее £3 700 (~5 000 $) ежемесячно, что создаёт высокую планку для многих фрилансеров.
На втором месте — Албания, отличающаяся такой же низкой стоимостью жизни и аренды, но с более лояльным порогом дохода (€~1 000), хотя уступающая Румынии по показателям безопасности и скорости интернета.
Грузия оказалась одной из лидеров по низким затратам на жизнь и аренду, но её обязательный доход для визы — около £2 000 — выше, чем в Албании.
В рейтинге регионов, также Венгрия заняла достойное место благодаря высокой скорости интернета и умеренным требованиям к доходу для получения визы.
Исследование Omio подтверждает статус Восточной Европы как наиболее доступного региона для цифровых кочевников. Румыния — лидер благодаря выгодному сочетанию стоимости жизни и качества инфраструктуры. Вместе с тем, визовые требования — особенно относительно высокого уровня подтверждаемого дохода — остаются барьером для действенных фрилансеров с нестабильным доходом.
Как указано в только что опубликованном отчете Deutsche Bank, наибольшее подорожание арендной платы за трехкомнатные квартиры в центре европейских городов за период с 2020 по 2025 год зафиксировано в странах Южной и Восточной Европы — до 206%. Такие данные приведены в исследовании, которое охватило 67 городов мира, в том числе 28 в Европе.
По информации Eurostat, на уровне ЕС цены на жилье выросли на 27,3% в квартальном сравнении (с Q1 2020 до Q1 2025), а аренда — на 12,5% в период с июня 2020 по июнь 2025 года. Однако в центральных частях городов рост превысил средние показатели.
Самые дорогие и самые дешевые города — 2025 года:
Наибольший рост аренды (2020–2025):
В целом, выводы показывают, что Южная и Восточная Европа утратили свою относительную доступность в контексте аренды жилья, в то время как крупные финансовые и политические центры Западной и Северной Европы остаются самыми дорогими, но доступность в Восточной Европе быстро снижается.
