Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева на середину 2025 года составляет $1924/кв. м (в гривневом эквиваленте 80,1 тыс. грн/кв. м), что на 1,2% ниже, чем в начале года, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе инвестиционно-девелоперской компании City One Development.
Согласно исследованию экспертов компании на основе собственной аналитической базы, стоимость новостроек колебалась минимально во всех сегментах. При этом в большинстве классов зафиксировано незначительное увеличение: эконом на 0,5% — до $1054/кв. м, в комфорте — на 1%, до $1325, в премиуме — на 2%, до $4498. Средние цены в объектах бизнес-класса потеряли за полгода в цене 0,4%, сейчас $2394/кв. м.
«Рынок первичной недвижимости Киева действительно демонстрирует постепенный рост цен, что обусловлено несколькими ключевыми факторами. Прежде всего это рост себестоимости строительства, вызванный подорожанием материалов, электроэнергии, логистики, труда и т.д. Недвижимость остается надежным активом, особенно в периоды нестабильности, что стимулирует инвестиционный интерес», — комментирует аналитик City One Development Елена Ширина.
По ее словам, традиционный рост цен на этапах строительства также играет роль – чем ближе к сдаче объекта, тем дороже становятся квартиры. Инфляционный фактор поддерживает тенденцию к укреплению стоимости жилья, поскольку недвижимость не теряет ценности в периоды общего подорожания.
По данным исследования, по состоянию на середину 2025 года в продаже 143 жилых комплекса, что на 25% меньше, чем в начале войны. В первой половине 2025 года в Киеве стартовали продажи в нескольких новых жилых комплексах. Новые проекты свидетельствуют о сдержанной, но позитивной динамике на рынке и попытках сформировать долгосрочное предложение.
Под влиянием новых ожиданий покупателей девелоперы адаптируют свои проекты. Характерной особенностью ценовой политики новых ЖК стала обратная зависимость между ценой и этажностью – чем ниже этаж, тем выше стоимость, что противоположно предыдущим тенденциям. Важными факторами являются автономность и безопасность. Все больше новостроек оснащены резервным питанием (генераторы, инверторы, солнечные панели). А 75% новостроек предусматривают укрытия: подземные паркинги, подвалы, специализированные бомбоубежища.
По данным аналитической базы компании, почти половина девелоперов в новых проектах предлагают покупку жилья в рамках государственных программ «єОселя» и «єВідновлення».
В целом рынок первичной недвижимости Киева в первом полугодии 2025 года демонстрирует стабильность, осторожный девелоперский оптимизм и постепенное восстановление инвестиционного доверия. По словам Шириной, слабый спрос в военный период ограничивает активный рост цен, поскольку многие покупатели откладывают решение о покупке недвижимости. Это создает равновесие между ростом стоимости качественных объектов и сдерживанием ценообразования из-за недостаточной платежеспособности населения.
Весной застройщики активизировались: начали поднимать цены и запускать новые проекты, опираясь на оптимизм относительно возможного завершения боевых действий. Однако обострение на фронте, обстрелы и тревожные новости снова притормозили этот импульс, повлияв на настроение потребителей и их готовность инвестировать.
«После завершения активной фазы войны ожидается значительный рост стоимости жилья в качественных проектах. Инвесторы, которые вложат средства в надежные ЖК уже сейчас, получат максимальный прирост стоимости в будущем», — пояснила Ширина.
City One Development — инвестиционно-девелоперская компания с более чем 15-летним опытом. Специализируется на создании, реализации и управлении масштабными инфраструктурными жилыми комплексами, а также активно инвестирует в развитие украинской промышленности.
В портфеле City One Development — более 1 млн 150 тыс. кв. м реализованных объектов и 600 тыс. кв. м на стадии строительства.
Среди жилых проектов компании в столице: «Новопечерские Липки», «Бульвар Фонтанов», «Святобор Park Resort», The Light. Среди промышленных: два завода по производству флоат-стекла в пределах ИП «Город Стекла» и ИП «Галиция».
Доля новостроек, в которых возобновилось строительство, по областям Украины
Источник: Open4Business.com.ua и experts.news
К государственной программе льготного ипотечного кредитования “еОселя” присоединилось лишь треть новостроек Киева, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе инвестиционно-девелоперской компании City One Development.
«Количество столичных ЖК, в которых можно приобрести жилье на условиях государственной ипотечной программы «еОселя», увеличивается, сейчас их 48 — это треть первичного рынка Киева. Подавляющее большинство из них предлагают жилье в достроенных и сданных домах или на завершающих этапах строительства. Только в 13 столичных ЖК есть возможность приобрести квартиру именно на этапе строительства«, — сообщила аналитик компании Елена Ширина.
По ее мнению, несмотря на постоянные изменения, расширение условий и увеличение участников “еОсели”, количество представленных объектов на первичном рынке, где можно приобрести квартиру по госпрограмме, все равно недостаточно для стимулирования интереса к новостройкам.
По данным распорядителя программы ЧАО «Укрфинжитло», к 24 июня кредиты выданы 11036 участникам программы на сумму 17,472 млрд грн. Их них всего 359, или 3,25% займов — на строящееся жилье.
Программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
По условиям программы, льготные категории участников могут приобрести жилье в строящемся доме и домах, не старше 10 лет (в столице и областных центрах), остальные участники — в доме не старше 3 лет или строящемся объекте.
В программе участвует восемь банков-партнеров: государственные Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Укрэксимбанк, Сенс Банк, а также банк «Глобус», Sky Bank и АО «Банк Кредит Днепр».
City One Development – инвестиционно-девелоперская компания, реализующая комплекс услуг в области создания и развития объектов недвижимости. Среди проектов компании в столице «Новопечерские Липки», «Бульвар Фонтанов», «Святобор». Портфель реализуемых проектов насчитывает более 900 тыс.кв.м, на этапе строительства – 600 тыс.кв.м.
Число домов, строительство которых было начато в США в феврале, увеличилось на 10,7% относительно предыдущего месяца и составило 1,521 млн в пересчете на годовые темпы, говорится в пресс-релизе министерства торговли страны. Это самый значительный прирост за последние девять месяцев.
Согласно пересмотренным данным, в январе количество новостроек равнялось 1,374 млн (снижение на 12,3%), а не 1,331 млн (падение на 14,8%), как сообщалось ранее.
Аналитики в среднем прогнозировали сокращение на 7,1% с ранее объявленного январского уровня, сообщает Trading Economics.
Строительство домов, рассчитанных на одну семью, в прошлом месяце подскочило на 11,6% и составило 1,129 млн. Количество новых многоквартирных домов (включая апартаменты и кондоминиумы), более волатильный сегмент рынка, увеличилось на 8,6% — до 377 тыс.
Между тем число разрешений на строительство новых домов в феврале выросло на 1,9% — до 1,518 млн в пересчете на годовые темпы. Это максимальный показатель с августа прошлого года. Аналитики предполагали подъем всего на 0,4%.
При этом количество разрешений на строительство домов на одну семью повысилось на 1%, многоквартирных домов — на 4,1%.
Продажи квартир в украинских новостройках в третьем квартале 2023 года восстановились на 24% от довоенного показателя, при этом спрос на жилье уже составляет 70-80%, следует из исследования портала недвижимости «ЛУН».
«Мы сравнили продажи девелоперов с показателями 2021 года. В конце 2022 года продажи восстановились до 11%. В 2023 году продажи активно росли и по состоянию на третий квартал восстановились почти на четверть – до 24%. Мы видим, что рынок в 2023 году восстанавливается во всех сегментах. Сейчас люди покупают готовое жилье или со сроком ввода в эксплуатацию до 1 года. Но уже очевидно, что формируется отложенный спрос. При отсутствии эскалации можем рассчитывать на стабилизацию рынка», – рассказала директор по продажам «ЛУН» Ольга Охрименко на RED Online Meeting «Рынок жилья: итоги-2023 и прогнозы-2024».
Согласно исследованию, в Киеве и Киевской области продажи восстанавливаются более медленными темпами и составляют сегодня 17% от довоенного показателя. При этом во Львове и области уровень продаж достиг 42%.
К настоящему времени продажи открыты в 83% жилых комплексов в Украине, строительство восстановлено на 77% строительных площадок, отмечает «ЛУН». В декабре 2023 года в процессе строительства находятся 916 ЖК, из них 4% уже распроданы, в 3% продажи еще не стартовали, в 5% продажи приостановлены.
Больше всего ЖК с открытыми продажами в киевском регионе: в Киеве – 230 объектов, в Киевской области – 182. Среди лидеров также Львовская области (238 объектов в продаже), Одесская (135), Ивано-Франковская (91), Хмельницкая (88) и Тернопольская (80).
По данным «ЛУН», после начала полномасштабного вторжения продажи стартовали в 275 ЖК, больше всего во Львовской области (79), Киевской (43), Тернопольской (29), Ивано-Франковской (24) и Закарпатской (23). Завершили продажи в этот период 294 жилых комплекса.
Охрименко отметила, что в последние полгода активную динамику показывает выдача ипотечных кредитов по программе «єОселя», что позитивно влияет на спрос на жилье.
«Что касается интереса к покупке квартиры, на сегодня он восстановился до уровня 70-80% после падения в феврале 2022 года до 30%. Сейчас люди снова интересуются покупкой квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости», – сообщила эксперт.
В то же время низкие темпы ввода в эксплуатацию жилья могут спровоцировать дефицит новых квартир для участников госпрограммы под 7%, по условиям которой выбранный дом должен быть не старше трех лет. Так, по данным «ЛУН», в столице в январе-сентябре 2023 года введено на 15% меньше жилья, чем в прошлом году, в Киевской области – на 35%, во Львове – на 38%.
Средние цены на новостройки за год выросли почти во всех регионах, следует из исследования. На прежнем уровне сохранились цены в Киеве (47,3 тыс. грн/кв. м), Львовской области (35,8 тыс. грн/кв. м) и Днепропетровской (39,2 тыс. грн/кв. м). В то же время цены снизились в Одесской области – на 6% (до 33 тыс. грн /кв. м), в Винницкой – на 8% (до 31,1 тыс. грн/кв. м) и Николаевской – на 21% (до 26,9 тыс. грн/кв. м).
Наибольший рост средних цен на жилье зафиксирован в Харьковской области – на 35% (до 28,3 тыс. грн/кв. м), Кировоградской – на 26% (до 31,5 тыс. грн/кв. м), Хмельницкой – на 22% (до 24,3 тыс. грн/кв. м).
По данным «ЛУН», Львов удерживает первенство по дороговизне новостроек с 48,5 тыс. грн/кв. м. Далее следует Киев – 48 тыс. грн/кв. м, Ужгород – 41,5 тыс. грн/кв. м, Днепр – 40 тыс. грн/кв. м и Одесса – 36,2 тыс. грн/кв. м.
На вторичном рынке средние цены на жилье растут в зависимости от удаленности от зоны активных боевых действий, отметила Охрименко.
«Чем дальше регион от боевых действий, тем выше там цены. Исключение – столица. Многие жители Киева пока не возвращаются и не приняли решение о приобретении жилья. Поэтому Киев пока не поднимает цены, и даже немного их снизил», – пояснила она.
Наибольший прирост в цене на вторичке за полгода показал Львов – «плюс» $6,4 тыс., до $58,5 тыс. за однокомнатную квартиру. Существенно выросли цены также в Ивано-Франковске (+$4,7 тыс., до $31,7 тыс.), Чернигове (+$4 тыс., до $31 тыс.) и Черкассах (+$3,4 тыс., до $38,4 тыс.).
Средние цены на двухкомнатные квартиры на вторичке больше всего выросли в Виннице (+$8,9 тыс., до $59,9 тыс.), а также в Черновцах, (+7 тыс., до $62 тыс.), Львове (+$7 тыс., до $87 тыс.) и в Черкассах (+$7 тыс., до $57 тыс.).
Трехкомнатное жилье на вторичном рынке больше всего подорожало также в Виннице (+$8,8 тыс., до $75,8 тыс.), Львове (+$7,7 тыс., до $108,7 тыс.), Ивано-Франковске (+$7 тыс., до $60 тыс.). При этом в Киеве средняя цена на трехкомнатные квартиры на вторичке упала на $8 тыс., до $135 тыс.
Продажи новых домов в США в июне снизились на 2,5% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 697 тыс. в пересчете на годовые темпы, сообщило министерство торговли страны.
Согласно пересмотренным данным, в мае этого года было реализовано 715 тыс. домов, а не 763 тыс., как сообщалось ранее.
При этом аналитики в среднем ожидали снижения продаж в прошлом месяце на 5% с ранее объявленного майского уровня — до 725 тыс., сообщает Trading Economics.
Реализация новых домов в июне выросла на 23,8% относительно того же месяца годом ранее.
Медианная цена нового дома в США в минувшем месяце составляла $415,4 тыс. по сравнению с $417,3 тыс. в мае и $432,7 тыс. в июне 2022 года.
Количество выставленных на продажу новостроек на конец июня составляло 432 тыс. по сравнению с 429 тыс. месяцем ранее. При нынешних темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 7,4 месяца против 7,2 месяца в мае. Эксперты традиционно считают, что показатель на уровне шести месяцев указывает на сбалансированность рынка.
Новая недвижимость составляет порядка 10% рынка жилья в США, однако продажи новых домов регистрируются сразу после подписания контракта, что делает их более актуальным индикатором состояния рынка.
