Ограниченный объем валового поглощения привел к росту уровня вакантных площадей на 3,5 процентного пункта (п.п.), до 21,2% на конец третьего квартала 2022 года с предыдущим кварталом, сообщили в пресс-службе CBRE Ukraine агентству «Интерфакс-Украина».
При этом, как следует из обзора офисной недвижимости от CBRE Ukraine, в июле-сентябре продолжилась тенденция двух предыдущих кварталов ограниченной арендной активности. В третьем квартале этот показатель оставил всего 12 тыс. кв. м, что впятеро меньше, чем в начале года. Большая часть сделок касалась продления или перезаключения договоров и сокращения существующих офисных площадей.
«Все более распространенной становится практика субаренды, арендаторы готовы сдавать части своих офисов в субаренду с целью оптимизации арендной платы или операционных расходов в связи с низким уровнем заполняемости. В зависимости от условий аренды, субаренда чаще всего является решением в случае невозможности расторжения договоров аренды. Однако и объем заключенных соглашений по субаренде остается низким из-за ограниченной арендной активности на рынке», — сообщила руководитель отдела маркетинга и исследований CBRE Ukraine Диана Квитчук, слова которой приводятся в сообщении.
Чистое поглощение остается отрицательным уже три квартала подряд – по итогам третьего квартала это минус 74 тыс. кв. м.
По оценкам аналитиков CBRE Ukraine, отрицательное чистое поглощение, вероятно, сохранится до конца 2022 года, однако ожидается, что к концу года его темпы снизятся.
В третьем квартале на рынок не было введено ни одного нового бизнес-центра, поэтому общий объем предложения офисов в Киеве не изменился и составил около 2,11 млн кв. м. Запланировано для ввода в эксплуатацию до конца года около 23,5 тыс. кв. м — в Unit.City B15 и Unit.City B6.
Низкая активность рынка привела к снижению ставок. Прайм арендная ставка снизилась в среднем на 8-10%, с $25 до $22-23 за кв.м/месяц с начала года. Арендные ставки в классе А варьировались от $18 до $26 (-7% нижний предел), в классе В – от $7 до $17 (-22% нижний предел и -15% верхний предел).
«Запрашиваемые арендные ставки сейчас не показательны, поскольку фактические или эффективные условия соглашений часто значительно ниже заявленных и разница может составлять от –20% до –50% от задекларированных», — сообщила Квитчук.
По ее словам, в целях сохранения заполняемости и потоков доходов арендодатели продолжают предоставлять скидки, специальные условия аренды или стимулы, вплоть до «бесплатной» аренды для привлечения новых арендаторов или поддержки интереса существующих арендаторов, которые намерены переехать.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2020 году составил $23,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших в мире компаний (128-е место в 2020-м).
Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
Кабинет министров Украины согласовал подписание договора между правительством страны и Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (ФАО) о создании на территории страны проектного офиса для оказания ей технической и гуманитарной помощи в условиях российской военной агрессии.
Как сообщается на сайте Министерства экономики Украины во вторник, Кабмин 27 сентября уполномочил первого вице-премьер-министра — министра экономики Юлию Свириденко подписать данное соглашение.
«Украина давно и плодотворно сотрудничает с ФАО – организацией, миссией которой является борьба с голодом по всему миру. Наше государство было и остается житницей Европы и мира, однако из-за войны, развязанной россией, помощь нужна уже нам. ФАО предоставляет ее, в частности, реализуя совместно с правительствами стран-партнеров программы поддержки украинских аграриев», — цитирует министерство Свириденко в сообщении.
Уточняется, что с началом полномасштабного вторжения РФ в Украину ФАО обновила план быстрого реагирования для помощи украинским мелким и средним фермерам и агропроизводителям. По состоянию на середину августа организация предоставила экстренную помощь в виде семенного материала и денежных средств для 80 тыс. человек в 13 областях Украины.
Кроме того, ФАО и правительство Украины при финансовой поддержке Японии и Канады реализует проекты по восстановлению элеваторных мощностей в воюющей стране, которые предусматривают поставку украинским аграриям из 10 регионов оборудования для погрузки и разгрузки зерна, модульных контейнеров для хранения и т.п.
По данным Минэкономики, реализация плана быстрого реагирования и стратегии по наращиванию элеваторных мощностей в Украине обойдется ФАО и его партнерам суммарно в $180,4 млн.
«Принятие Соглашения и создание в Украине офиса FAO позволит поднять сотрудничество на более высокий уровень… Ожидаем более тесную координацию в вопросах зернового экспорта. Украина и дальше будет помогать странам, где остро стоит вопрос продовольствия. В перспективе сотрудничество будет способствовать росту украинского экспорта и достижению нашей цели – созданию экспортоориентированной экономики с высокой добавленной стоимостью», — подытожила Свириденко в сообщении Минэкономики.
ФАО – учреждение ООН, специализирующееся на обеспечение продовольственной безопасности в мире, повышение уровня питания и стандартов жизни в его странах-членах. В организации состоит 194 стран, Украина присоединилась к ней в 2003 году.
Украинская IT-компания CHI Software открыла офис в Кобе (Япония).
«За последний год при поддержке украинских дипломатов ассоциация IT Ukraine совместно с правительством г. Кобе организовали ряд встреч и вебинаров, на которых японская сторона ознакомилась с технологическими решениями и высококачественными IT-услугами из Украины. Итогом сотрудничества стало открытие офиса украинской IT-компании CHI Software в Кобе», — говорится в сообщении на сайте МИД в четверг.
По словам министра иностранных дел Украины Дмитрия Кулебы, МИД еще весной прошлого года начало системно создавать новые возможности сотрудничества с иностранными партнерами для украинских IТ-компаний.
«Эта работа приносит результаты, которые стали особенно актуальны во время полномасштабной войны. Ведь устойчивость экономики Украины чрезвычайно важна для победы в войне, а каждые успешные переговоры, каждый новый контракт, каждый открытый офис ее дополнительно укрепляют. Украинские дипломаты прилагают максимум усилий для оказания помощи бизнесу и работают на результат совместно с экспортерами», — отметил Кулеба.
Проект IT Export Boost стартовал 5 марта 2021 года. Его основная задача — содействие продвижению IТ-экспорта на внешних рынках благодаря возможностям сети дипломатических представительств МИД Украины за рубежом.
Ассоциация IT Ukraine – крупнейшее профильное объединение украинских сервисных и продуктовых компаний разного масштаба в Украине. По состоянию на декабрь 2021 года представляла интересы 120 компаний и более 82 000 IТ-специалистов. Задача ассоциации – обеспечивать благоприятные условия для устойчивого развития сферы информационных технологий в стране.
Эстонская компания Nortal, которая занимается стратегическим консалтингом и внедрением технологий, купила IТ-компанию Skelia вместе с ее офисами в Восточной Европе, говорится в пресс-релизе Dragon Capital.
«Skelia зарекомендовала себя как международный лидер в создании специализированных технологических команд в сферах, где клиенты хотят сохранять контроль над процессом разработки, чувствуя стабильность команды премиум-класса и качество обслуживания. Их сильное присутствие на западе Украины и в Польши обеспечит Nortal отличную платформу для роста. Вместе мы можем еще больше расширять бизнес в различных географических и часовых поясах, одновременно укрепляя наше предложение и предоставлять клиентам услуги во всем спектре их потребностей», – цитируется генеральный директор и основатель Nortal Прийт Аламяэ.
Как отмечается, компании сосредоточатся на создании новых синергий и ценностей для клиентов, а также на создании дополнительных возможностей для сотрудников Skelia в Польше и Украине, которые теперь станут частью Nortal.
«Объединив усилия, Nortal и Skelia будут использовать взаимодополняющие и индивидуальные преимущества друг друга, а также обеспечат новые карьерные возможности для нашего глобального объединенного коллектива, насчитывающего более 1,7 тыс. человек. Nortal дает нам богатый опыт в создании комплексных решений и продуктов. Это значительно дополняет многолетний бизнес Skelia по созданию более 200 стабильных трансграничных IТ и инжиниринговых организаций для ведущих компаний в Европе, Великобритании, Нордических странах и США», – цитируется генеральный директор и соучредитель Skelia Патрик Вандевалле.
Сумма соглашения не сообщается.
Skelia была основана в 2008 году и в настоящее время в компании работает более 350 сотрудников, преимущественно в Украине и Польше. Skelia обслуживает клиентов в 10 странах мира и работает по сети офисов в странах Бенилюкса, Польши, Украине и США.
Nortal основана в 2000 году. Компания насчитывает более 1,4 тыс. сотрудников и имеет 20 офисов в Европе, США и Ближнем Востоке.
Dragon Capital выступил советником Nortal в этой сделке. Компания Oaklins Sweden выступила советником Skelia.
Киев занял третье место по темпам роста и шестое по объемам офисной недвижимости в Центрально-Восточной Европе (ЦВЕ), следует из отчета ExCEEding Borders Report 2021, подготовленного Colliers. В ExCEEding Borders Report 2021 проанализирована ситуация на 15 рынках офисной недвижимости в регионе ЦВЕ — Албании, Боснии и Герцеговины, Болгарии, Хорватии, Чешской Республики, Эстонии, Венгрии, Латвии, Литвы, Черногории, Польши, Румынии, Словакии, Словении и Украины.
Как следует из отчета, несмотря на пандемию и ее последствия, рынок офисной недвижимости в регионе ЦВЕ продолжает стремительно развиваться.
Наибольшее предложение современных офисных помещений представлено в Варшаве (около 6,1 млн кв. м), Будапеште (около 4 млн кв. м.) и Праге (3,7 млн. кв.м.). К рынкам, где предложение превысило миллион квадратов, относятся: Бухарест (3 млн. кв.м), София (2,5 млн.кв.м.), Киев (2,2 млн.кв.м), Братислава (2 млн кв.м), Загреб (1,5 млн. кв.м.), Таллинн (1,1 млн.кв.) и Любляна (1 млн кв.м).
В первом полугодии 2021 года наибольший прирост нового предложения отмечен в Варшаве, где девелоперы ввели 10 офисных проектов общей площадью 226 300 кв. м. На втором месте оказалась София (115 тыс. кв. м), далее идет Киев (71 тыс. кв. м). При этом столица Украины заняла первое место по объему перспективных новых квадратных метров, заявленных девелоперами к вводу в эксплуатацию в ближайшие несколько лет – 448 тыс. кв. м. На втором месте по объему перспективного предложения Будапешт с 350 тыс. кв. м, на третьем Варшава с 329 тыс. кв. м.
Лидерами по поглощению офисных помещений являются Польша (249,3 тыс. кв. м), Чехия (183,3 тыс. кв. м) и Венгрия (172,9 тыс. кв. м). Украина заняла седьмое место среди 15 стран региона ЦВЕ Украины с показателем 60 тыс. кв. м за первое полугодие-2021.
Как отмечается в ExCEEding Borders Report 2021, значительную долю спроса на офисную недвижимость на рынках ЦВЕ формирует сектор IT и бизнес-услуг. По результатам исследования, Польша, Румыния и Украина вошли в топ-3 стран по предоставлению услуг в IT и бизнес-секторе. К концу первого полугодия-2021 в Польше насчитывалось 1602 международных и местных бизнес-сервис-центров в IT-секторе с большой долей представительств в Кракове, Варшаве и Вроцлаве. На втором месте Румыния с общим количеством в 215 центров, на третьем — Украина, где находятся более 150 центров бизнес-услуг в таких городах миллионниках как Киев, Харьков, Одесса.
Сейчас наибольшее количество работников в сфере бизнес-услуг наблюдается в Польше (355,3 тыс.), Румынии (около 200 тыс.) и Украине (190 тыс.).
Как отмечается в отчете, сейчас Украина демонстрирует темпы роста рынка IT-услуг на уровне 20-25% ежегодно и к 2025 году объем рабочей силы в IT достигнет 242 тыс. специалистов.
Colliers International — ведущая многопрофильная компания по предоставлению профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости. Офисы компании представлены в 67 странах мира.
Пустующие сейчас офисные помещения будут заполнены еще до конца года представителями малого бизнеса, говорится в исследовании компании CBRE.
«В течение оставшейся части текущего года офисы вновь заполнятся работниками, причем лидировать будут небольшие компании, имеющие штат менее 100 сотрудников», — говорится в исследовании компании в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, охватившего 130 компаний.
По данным экспертов, более 80% малых компаний сообщают, что вновь открыли все офисы. Среди крупнейших компаний доля аналогичных ответов составляет лишь треть, хотя большинство из них открыли более половины офисных помещений.
Интересно, что более 70% медико-биологических компаний сообщают о полном открытии офисов. Банки и финансовые компании (57%), также технологические, телекоммуникационные и медийные компании (46%) открываются более осторожными темпами. В целом по выборке, 20% поддерживают возвращение большинства сотрудников к постоянной работе в офисе, но в малом бизнесе этот показатель возрастает до 63%. Только 15% компаний ожидают перехода на полностью удаленную работу.
При этом треть компаний рассчитывают расширить занимаемые площади в течение следующих трех лет. Технологические, телекоммуникационные и медийные компании настроены особенно оптимистично: более 60% ожидают расширения своих портфелей.
