Рынок офисной недвижимости Киева восстанавливается, увеличилось число запросов и сделок от IT-компаний, некоммерческих и международных организаций, сообщил генеральный директор allbc Валентин Ленченко агентству «Интерфакс-Украина».
Эксперт напомнил, что для многих бизнес-центров прошлый год стал годом сохранения арендаторов на любых условиях.
«Основная задача на начало осени была пережить зиму с арендаторами. На любых условиях. Главное, чтобы те платили коммунальные и ОРЕХ (часто не в полном объеме). Но с приходом блэкаута началась миграция, люди, работавшие обычно из дому, переезжали в коворкинги, где были дизель-генераторы и интернет», — сообщил Ленченко.
По его словам, в результате столичные офисы в блэкаут были заполнены практически полностью. Был создан временный ажиотаж, что привело к открытию новых локаций. Однако уже в январе, когда все стабилизировалось и многие решили вопрос с бытовыми электростанциями, ситуация вернулась к предыдущим показателям.
«Новички продолжают набирать резидентов, но спрос на них значительно упал. Спрос по-прежнему высок на готовые офисы — с ремонтом, мебелью, дизель-генераторами и укрытием», — подчеркнул эксперт.
Он отметил позитивный системный тренд последних месяцев – активизацию арендаторов.
«Многие IT-компании, которые релоцировались на Западную Украину, начали возвращаться домой, в Киев. И не айтишниками едиными — много запросов и сделок от некоммерческих и международных организаций», — сообщил Ленченко.
Он привел пример недавних сделок allbc. С просьбой найти готовый офис на более 200 сотрудников обратилась IT-компания, в процессе поиска и согласования договора аренды выяснилось, что в Киев хотят вернуться значительно больше сотрудников. В результате вместо офиса в 2 тыс. кв. м эта компания арендовала два офиса суммарной площадью около 4 тыс кв.м. Другая IT-компания недавно арендовала 800 кв.м. офис с ремонтом и мебелью в БЦ на Подоле.
Но в целом, по словам эксперта, основной запрос арендаторов и сделок наблюдался на формат площадью около 200 кв. м. «Как правило, это средний бизнес, которые приспосабливается к текущим условиям или оптимизирует площади», — говорит он.
Еще один тренд — от крупных арендаторов большими оборудованными офисами на правом берегу начали поступать запросы аренды офисов/рабочих мест в коворкингах на левом берегу.
Таким образом, обеспечиваются комфортные места для сотрудников, которые в целях безопасности предпочитают работать ближе к дому. «Критерии те же: с ремонтом, мебелью, дизель-генератором и укрытием», — подчеркнул Ленченко.
Также он выделил в отдельную категорию потенциальных арендаторов, с которыми, несмотря на высокую вакантность, большинство арендодателей не хотят связываться. «Речь о так называемых «музыкантах», колл-центрах, где громко играет музыка. Сейчас они себя называют айтишниками, маркетологами и даже аграриями, но, как правило, это аферисты. Средняя арендуемая ими площадь от 500 до 2000 кв. м, но учитывая шлейф, который они оставляют после себя, с ними не хотят иметь дело», — подчеркнул Ленченко.
Эксперт также отметил, что несмотря на войну есть и сделки на рынке купли-продажи офисных помещений/зданий. «На рынке есть покупатели. Обычно приходят с предложением дисконта от 30% до 50%. Зарубежные инвесторы, которые верят в победу, уже начинают присматриваться к покупке, потому что понимают: сейчас самое время», — говорит он.
allbc.info — сервис аренды или покупки офисов в бизнес-центрах и отдельно стоящих зданий в городах Украины (Киев, Днепропетровск, Харьков, Донецк, Одесса, Львов).
Генеральный секретарь Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) Матиас Корман анонсировал открытия Офиса ОЭСР в Украине (Киев) 1 марта.
«Я могу подтвердить, что начиная с завтрашнего дня откроется официальный Офис нашего представительства в Киеве», — сказал Корман на совместном брифинге с премьер-министров Украины Денисом Шмыгалем в Киеве во вторник.
Генсек поблагодарил посольство Словакии за предоставление помещений для Офиса.
Кроме того, он поблагодарил Польшу, Румынию, Латвию, Литву, Эстонию за финансовую поддержку создания данного Офиса.
«Сотрудники нашего Офиса будут сотрудничать с вашим правительством по разработке программы для Украины в рамках ОЭСР, чтобы мы могли помочь вам достичь всех приоритетов, которые поставлены в рамках программы реформ вашего правительства по стандартам и принципам ОЭСР, как будущего члена этой организации», — сказал Корман.
Владелец здания, в котором находится штаб-квартира американской Twitter Inc. в Сан-Франциско, подал на компанию в суд, обвинив ее в неуплате аренды.
В иске, поданном компанией SRI Nine Market Square LLC, говорится, что площадка нарушила соглашение договора об аренде в декабре, не выплатив месячную аренду в размере около $3,4 млн, в связи с чем 5 декабря получила уведомление о неисполнении договорных обязательств. Владелец здания получил положенную ему сумму за счет кредитной линии, которую Twitter использовала в качестве гарантийного взноса.
Между тем компания «вновь нарушила арендное соглашение, не выплатив месячную аренду и дополнительную аренду в рамках соглашения в январе 2023 года» в размере около $3,428 млн, отмечается в иске. SRI Nine Market Square получила еще $266 тыс. за счет кредитной линии, таким образом на текущий момент Twitter должна $3,16 млн.
SRI Nine Market Square хочет, чтобы компания увеличила лимит кредита до $10 млн в связи с условиями договора, предусматривающими подобную возможность в случае смены ее руководства. В конце октября Twitter приобрел миллиардер Илон Маск. В иске говорится, что площадка отказывается это делать.
Кроме того, аналогичный иск подал владелец офисов в центре Лондона Crown Estate, пишет MarketWatch. Там подтвердили, что обратились в суд, но не уточнили, какую конкретно сумму не выплатила Twitter.
В декабре зарубежные СМИ сообщили, что компания прекратила платить аренду за ряд офисов в рамках мер по сокращению расходов после того, как её возглавил Маск. В начале января против Twitter подал иск еще один арендодатель в Сан-Франциско.
ЧАО «Европейский страховой альянс» с 26 декабря находится в новом офисе по адресу Киев, проспект Науки, 3 (бизнес-центр Sunflower Business Center недалеко от ст. м. «Демеевская»), сообщается на сайте страховщика.
Также отмечается, что компания заботимся об удобстве, безопасности и комфортном обслуживании клиентов. Прием граждан и оформление страховых случаев будет производиться в просторном помещении Центра выплат, расположенном на первом этаже (отдельный вход).
АО «Европейский страховой альянс» работает на страховом рынке Украины с 1994 года. Является членом ревизионной комиссии МТСБУ, участником Соглашения о прямом урегулировании убытков по обязательному страхованию гражданско-правовой ответственности владельцев наземных транспортных средств и членом Совета ядерного страхового пула Украины. Компания осуществляет 30 видов добровольного и обязательного страхования, в числе которых страхование имущества, автомобилей, ответственности и личное страхование.
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) открывает региональный офис в Украине, сообщил премьер-министр Украины Денис Шмыгаль.
«Только что в Париже заключили соглашение, которое официально дает основание для запуска в Киеве так называемого «Офиса связи» Организации экономического сотрудничества и развития. Поскольку Украина признана потенциальным членом ОЭСР, офис будет предварительно функционировать до 2026 года для поддержки нашей стране во время восстановления», — написал Шмыгаль в телеграм-канале в понедельник.
По его словам, ОЭСР была соисполнителем «Плана Маршала» и теперь помогает в разработке Плана восстановления Украины.
«В этом месяце мы также получили описание положений программы ОЭСР, которая поможет внедрить стандарты Организации в различных отраслях. Готовы совместно начать ее подготовку, чтобы как можно быстрее присоединиться к «клубу успешных стран». Это станет маркером готовности Украины к вступлению в ЕС и будет способствовать утверждению государства как регионального лидера», — написал Шмыгаль.
Стоимость лондонских офисов может существенно упасть в следующие два-три года, поскольку спрос на офисные помещения будет оставаться низким в условиях удаленной работы и сокращения персонала в ряде компаний, полагают эксперты Citi.
По мнению аналитиков инвестбанка, стоимость офисов в британской столице сократится на 38% за указанный в прогнозе период.
Аналитики отмечают, что владельцам офисных зданий в следующие четыре года придется снизить стоимость аренды на 43%. На фоне падения стоимости аренды офисные здания придется продавать по цене более чем на 40% ниже текущей рыночной стоимости.
При этом аналитики отмечают, что длительность подобного спада будет преимущественно зависеть от того, как скоро замедлится инфляция.
