Как сообщает Сербский Экономист, совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Белграда в 2025 году вырос до EUR 131 млн против EUR 14 млн годом ранее, на фоне устойчивого спроса на объекты прайм-класса и умеренного ввода новых площадей, сообщает Serbia Business.
Общий объем современного офисного фонда Белграда на конец 2025 года достиг 1,46 млн кв. м, при этом за год было введено более 65 тыс. кв. м новых площадей (около +5% г-к-г). Годовой объем арендного спроса (take-up) составил 180 тыс. кв. м, что на 9% ниже 2024 года.
Вакантность на рынке на конец 2025 года оценена в 5,67% (в пределах «здорового» диапазона 5-10%), тогда как в прайм-сегменте она снизилась до 2,5%, что отражает дефицит качественных площадей. В структуре сделок 43% пришлись на продления договоров, 40% — на новые аренды.
Арендные ставки остались стабильными: прайм-офисы — EUR 16-18 за кв. м в месяц, при этом в топ-объектах ставки превышали EUR 19, а класс B сохранялся в диапазоне EUR 12-14.
Профильные консультанты в целом подтверждают тренд на стабильный ввод и устойчивый спрос в высоком качестве. Так, CBRE указывала, что в 2025 году офисный фонд Белграда увеличился за счет более 72 тыс. кв. м спекулятивных вводов, а IO Partners фиксировала стабильность прайм-ставок на уровне EUR 18-19 и рост фонда на 86,9 тыс. кв. м за год.
https://t.me/relocationrs/2308
Как сообщает Сербский Экономист, рынок коммерческой недвижимости Сербии в ближайшее десятилетие будет развиваться вокруг Белграда и коридоров скоростных дорог и железных дорог, а наиболее динамичный рост ожидается в офисном и индустриально-логистическом сегментах, говорится в аналитическом отчете «Serbia real estate & construction outlook 2025–2035».
Согласно документу, к 2035 году качественный офисный фонд Белграда может увеличиться до 1–1,2 млн кв. м. Основной спрос будет обеспечиваться ИТ-компаниями, инженерными центрами, финансовым сектором и международными сервисными центрами, тогда как в Нови-Саде и Нише формируются более компактные кластеры офисных площадей, ориентированные на технологии и исследования.
Наиболее быстрорастущим сегментом в отчете названа индустриально-логистическая недвижимость. Эксперты прогнозируют, что к 2035 году совокупный объём современных складских площадей в Сербии может удвоиться или утроиться, а ключевые логистические узлы сформируются в зонах Белград–Панчево–Шимановци, Нови-Сад–Рума–Инђия, Крагуевац–Кралево и Ниш–Лесковац, а также вдоль международных коридоров X и XI.
Отдельные отраслевые обзоры подтверждают устойчивость индустриального сегмента: по данным консалтинговой компании iO Partners, в первом квартале 2025 года на рынке Сербии насчитывалось более 1,2 млн кв. м складских площадей класса A, при этом вакансия оставалась около 6,5%, а базовые арендные ставки — на уровне 5 евро за кв. м в месяц, что указывает на сбалансированную структуру спроса и предложения.
В числе рисков для коммерческой недвижимости отчёт называет возможные задержки инфраструктурных проектов, высокую стоимость финансирования и политические циклы, которые могут влиять на сроки реализации крупных девелоперских программ. В качестве стратегических рекомендаций инвесторам предлагается фокусироваться на энергоэффективных офисах и индустриальных парках, привязанных к международным транспортным коридорам, а властям — ускорить гармонизацию строительных норм с требованиями ЕС и цифровизацию процедур для коммерческих проектов.
Генеральный директор датской компании Terma A/S Генриетта Тюгесен на встрече в Министерстве обороны Украины сообщила об открытии представительства в Украине.
Как сообщает пресс-служба украинского оборонного ведомства, заместитель министра обороны Украины по вопросам развития авиации Александр Козенко провел встречу с делегацией датской компании TERMA A/S во главе с генеральным директором. Переговоры были посвящены укреплению авиационных возможностей Вооруженных сил Украины.
Во время переговоров стороны сосредоточились на ключевых направлениях сотрудничества, в частности: опыте и перспективах интеграции оборудования производства Terma A/S в имеющийся парк самолетов Воздушных сил ВСУ, совершенствование авиационных систем и средств обнаружения, предупреждения и противодействия с применением решений датской компании.
При обсуждении заместитель министра также предложил руководству Terma A/S рассмотреть возможность участия в перспективных проектах отечественного военного и гражданского самолетостроения.
В свою очередь Тюгесен проинформировала украинскую сторону об открытии представительства компании в Украине, что показало серьезность намерений Terma A/S по развитию бизнеса в стране.
Terma A/S — это крупнейший датский производитель оборонной и аэрокосмической продукции с более 2 000 сотрудников по всему миру. Компания предлагает радарные системы, авионику и космическую электронику. Штаб-квартира Terma расположена в городе Люструп, Дания.
Чешская компания — производитель вооружения Excalibur Army открыла офис в Украине, сообщает пресс-служба компании.
«Это шаг, направленный на усиление местного сотрудничества, оптимизацию логистики и запуск совместного оборонного производства на украинской земле», — указывается в сообщении.
В компании отметили, что как член Чехословацкой группы (CSG) Excalibur Army играет решающую роль в поставках оружия и военной техники в Украину с первых дней конфликта с Российской Федерацией.
«Мы поставили в Украину более тысячи наземных систем, включая танки, БМП, артиллерийские системы и ракетные установки, а также более двух миллионов боеприпасов крупного калибра. С новым офисом наша компания стремится расширить свое присутствие и активизировать сотрудничество с украинскими оборонными и промышленными партнерами. Благодаря сотрудничеству с компанией «Украинская бронетехника» мы уже подготовили проект локального производства боеприпасов крупного калибра», — отметили в компании.
Украинский офис будет заниматься заказами, документацией и техническими консультациями, что позволит значительно ускорить время реагирования и повысить гибкость операций.
Рынок офисной недвижимости Белграда в 2024 году демонстрирует стабильный рост, обусловленный устойчивой экономикой и увеличением потребности в качественных офисных пространствах. Спрос на современные офисные помещения продолжает превышать предложение, что стимулирует активное строительство новых бизнес-центров и реконструкцию существующих зданий.
Цены на аренду в разных районах Белграда:
Тенденции и прогноз до конца 2025 года:
Спрос на офисные помещения в Белграде остается высоким, особенно со стороны иностранных компаний и банков. В центральных районах и Новом Белграде наблюдается активное строительство новых бизнес-центров, однако предложение все еще не полностью удовлетворяет потребности рынка.
Ожидается, что до конца 2025 года арендные ставки останутся стабильными, с возможными корректировками в наиболее востребованных локациях. Продолжится развитие инфраструктуры и ввод в эксплуатацию новых офисных площадей, что может несколько снизить дефицит предложения на рынке.
Источник: https://t.me/relocationrs/725
Рынок офисной недвижимости Риги в 2024 году демонстрирует стабильность, поддерживаемую экономическим ростом и повышенной активностью бизнеса. Несмотря на умеренные темпы строительства новых бизнес-центров, спрос на современные офисные помещения остается высоким, особенно в центральных районах и деловых зонах города.
Таким образом, рынок офисной недвижимости Риги продолжает развиваться, сохраняя привлекательность для арендаторов, особенно в современных бизнес-центрах и гибких офисных пространствах.
Источник: http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/
