Медианная стоимость квартир в Украине в январе–июне 2026 года выросла на 3% — до 61 тыс. долларов; Ужгород почти догнал столицу по ценам на жилье, говорится в исследовании OLX.
По данным аналитического центра платформы, в первом полугодии 2026 года рынок покупки квартир в Украине демонстрировал умеренный рост. Количество объявлений увеличилось на 4%, а среднее количество откликов на одно объявление — на 3%, медианная стоимость квартир в долларах выросла на 3% и по состоянию на июнь составила $61 090.
Наиболее заметный рост стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке зафиксирован в Виннице (+11%), Хмельницком (+9%), а также Черновцах и Запорожье (по +7%). Снижение цен наблюдалось в Херсоне (-13%), Ровно (-4%) и Киеве (-3%).
Киеву пока удалось удержать первое место по цене недвижимости ($75 040 — медианная стоимость однокомнатной квартиры), на втором месте — Ужгород ($74 749), на третьем — Львов ($73 805). Самые низкие цены — в Херсоне ($13 235), Запорожье ($15 935), Николаеве ($20 217).
В крупнейших городах Украины динамика стоимости однокомнатных квартир различалась в зависимости от района. Наиболее равномерный рост цен наблюдался в Одессе, где квартиры подорожали во всех районах на 2–4%. Самое дорогое предложение — в Приморском районе ($65 449), самое доступное — в Пересыпском ($32 388).
В Харькове наибольший рост зафиксирован в Индустриальном (+15%, до $23 678), Слободском (+13%, до $24 363) и Основянском (+11%, до $34 403) районах.
Во Львове большинство районов также продемонстрировали рост стоимости жилья, а наиболее заметное подорожание произошло в Железнодорожном (+12%, до $72 874) и Франковском (+9%, до $75 320) районах.
В то же время в Киеве цены в основном оставались стабильными или снижались, больше всего — в Днепровском районе (-10%). Самым дорогим остается Печерский ($163 134), самым доступным — Деснянский ($44 859)
Наиболее разнонаправленной была динамика в Днепре: в зависимости от района изменение стоимости колебалось от +17% в Соборном ($43 926) до -22% в Шевченковском районе ($31 998).
Украинцы стали реже покупать бытовую технику и электронику. В OLX рассказали, как изменились предпочтения и потребности украинцев.
По данным OLX Украина, мобильные телефоны и смартфоны остаются лидером по спросу у украинцев среди товаров в разделе Электроника. В 2023 году на платформе опубликовали 1,1 млн объявлений, на которые получили почти 15 млн отзывов. Однако спрос на этот товар снизился. В 2022 было более 17 млн отзывов на 1,1 млн предложений. Медианная цена на телефоны в прошлом году составляла 4 800 грн, что на 900 грн дороже показателей 2022 года.
На втором месте комплектующие и аксессуары для компьютерной техники. В 2023 было опубликовано 455 тысяч объявлений, что на 16 тысяч меньше показателя 2022 года. В прошлом году продавцы получили 2,7 млн отзывов, против 3 млн в 2022. Медианная стоимость — 780 грн, в 2022 — 700 грн.
Третье место за ноутбуками. Из всего топа товаров здесь самая высокая медианная цена — 7 200 грн. Это на 300 грн выше показателя 2022 года. Всего за прошлый год украинцы опубликовали 426 тысяч подобных объявлений, на которые получили 2,6 млн отзывов. Если сравнивать с показателями 2022 года, то количество отзывов уменьшилось на 800 тысяч, а предложений наоборот выросло — на 5 тысяч объявлений больше.
По сравнению с 2022 годом в 2023 году появилось больше объявлений о продаже холодильников, приставок, наушников и стиральных машин. Для этих групп товаров также характерно падение спроса. Все они выросли в стоимости за год, кроме приставок, которые подешевели с 6 000 до 5 700 грн.
OLX Украина поделились аналитикой с платформы о том, какие товары и услуги пользовались наибольшим спросом среди украинцев в 2023 году.
Топ-10* товаров, которые пользовались наибольшим спросом у украинцев в 2023 году и количество отзывов на них:
мобильные телефоны (более 14 млн отзывов на объявления от пользователей),
детская одежда и обувь (9,8 млн отзывов на объявления),
хозяйственные товары в категории «Сад и огород» (4,6 млн отзывов на объявления),
электроинструменты (3,5 млн откликов на объявления),
книги и журналы (3,3 млн отзывов на объявления),
продукты питания и напитки (3,1 млн отзывов на объявления),
товары для коллекционирования в категории «Антиквариат» (1,9 млн отзывов на объявления),
сельхоз животные (1,9 млн отзывов на объявления),
кроссовки (1,6 млн отзывов на объявления),
посуда и кухонные принадлежности (более 1 млн отзывов на объявление).
В категории «Бизнес на услуги» на платформе объявлений наибольшую популярность в 2023 году имели: авто и мотоуслуги (3,3 млн отзывов на объявление), строительство и ремонт (4 млн отзывов на объявление), услуги маникюра и массажа из категории «Красота и здоровье» (2,4 млн отзывов), перевозки и услуги спецтехники (1,7 млн отзывов), услуги по ремонту и обслуживанию техники (1,3 млн отзывов).
*В подборке приведен перечень товаров, набравших наибольшее количество отзывов на сервисе OLX в период января-декабря 2023 года.
С началом войны украинцы стали меньше покупать в Интернете. Если в декабре 2021 года регулярные покупки онлайн совершали 77% людей, то летом 2022 года уже только 54%. В то же время покупатели стали еще чаще заказывать товары с мобильных телефонов (76% по сравнению с 67% в конце 2021) и втрое больше пользоваться доставкой. Что покупали и сколько тратили украинцы в июне-июле — в исследовании OLX и CBR.
Портрет покупателя во время войны
По данным опроса CBR наиболее активными онлайн-покупателями являются украинцы, уже вернувшиеся домой. После 24 февраля они чаще других покупали технику, косметику и товары по уходу за собой, продукты питания, аксессуары и мебель. Это преимущественно жители Севера и Центра Украины, а также столицы.
Респонденты, которые никуда не выезжали, больше других делали спонтанные покупки в Интернете и с начала войны чаще заказывали медицинские препараты. В основном это были жители небольших населенных пунктов, а также Западного и Центрального регионов.
Те, кто были вынуждены перемещаться из-за войны, более взвешенно относились к выбору товаров и чаще других покупали онлайн строительные материалы.
Доля тех, кто вообще прекратил шопиться в онлайне, уменьшилась за счет жителей Юга, женщин старше 46 лет, неработающих или с низким уровнем дохода. Среди причин часто называли отсутствие потребности в таких покупках (24%), финансовые трудности (23%) и проблемы, связанные с войной (11%).
Товары, которые больше всего интересуют украинцев
В июне-июле покупатели чаще всего интересовались на OLX категориями:
Самыми популярными товарами для потенциальной покупки в этих категориях были телефоны и аксессуары, товары для строительства и ремонта, а также товары для красоты/здоровья.
Товары, которые чаще всего покупают украинцы
Успешные онлайн-покупки по данным OLX Доставка были в категориях Электроника, Мода и Стиль и Детские товары.
Количество заказов по данным OLX Доставка в разных категориях товаров в течение июня-июля:
Среди главных причин совершить онлайн-покупку согласно опросу CBR:
Средний чек покупок незначительно изменился с 2021 года
В июне-июле средний размер покупки составил 740 гривен. Традиционно больше всего тратили на электронику: средняя стоимость заказа увеличилась на 100 грн. Самый маленький чек по-прежнему на детские товары. Однако по сравнению с 2021 годом он снизился на 61 грн.
Средний чек заказов с OLX Доставка в разных категориях
| Категория | Средний чек, грн
(июнь-июль 2022) |
Средний чек, грн
(2021) |
Разница |
| Электроника | 1 709 | 1 612 | +6% |
| Хобби и отдых | 721 | 662 | +8% |
| Мода и стиль | 601 | 632 | -5% |
| Дом и сад | 577 | 628 | -8% |
| Животные | 479 | 477 | +0,4% |
| Детские товары | 354 | 414 | -15% |
В приоритете скорость доставки, а среднее время получения товаров составляет 5 дней
Опрос CBR показал, что после 24 февраля выросла доля покупателей, которые не готовы ждать товар больше недели. При этом украинцы все чаще пользуются доставкой, а на выбор способа отправки влияет недорогая стоимость посылки и скорость. Так, только за июнь-июль количество заказов через OLX Доставка составило более 1,8 млн, что в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года – 535 тысяч заказов.
Справка о компании
Компания CBR – команда профессионалов в сфере маркетинговых исследований с опытом работы более 10 лет, предоставляющая услуги по маркетинговым исследованиям полного цикла для широкого круга сегментов и с использованием всех основных типов и методов исследований. CBR является официальным партнером GfK по AdHoc исследованиям в Украине.
OLX – один из крупнейших онлайн-бизнесов в Украине. База ресурса насчитывает около 11 млн объявлений и ежемесячно пополняется на 3.5 млн новых предложений. Каждый второй украинский онлайн-пользователь заходит на OLX минимум раз в месяц.
Сервис входит в ТОП 10 самых посещаемых торговых площадок мира. А мобильное приложение OLX установлено на каждом втором украинском смартфоне и занимает первую позицию в категории «Покупки» для IOS и Android по данным SimilarWeb.
Контакти:
PR Manager OLX Ukraine
Ольга Дзюба
olha.dziuba@olx.com
