Девелопер Perfect Group ввел в эксплуатацию более 60 тыс. кв. м жилья в 2025 году, сообщили в пресс-службе компании агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2025 году мы активно работали над рядом ЖК в рамках консолидированного портфеля: завершили ЖК «7 KVARTAL» дом 7.2, ЖК «Лебединый Guest House» и ввели в эксплуатацию очереди в ЖК «Ликоград». Активно работаем над проектами, среди которых — апарт-отель «VELMY», ЖК «Stanford» и Клубный дом «LA MANCHE», — рассказал руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
В частности, по его данным, общая площадь введенного в эксплуатацию дома в «7 KVARTAL» — 21 тыс. 605,0 кв. м, в нем 288 квартир площадью 16 тыс. 18,4 кв. м. ЖК «Ликоград» общая площадь 31 тыс. 691,9 кв. м., площадь 384 квартир — 25 тыс. 199,5 кв. м. ЖК «Лебединый Guest House» — общая площадь 8 тыс. 264,5 кв. м, 163 квартиры в целом на 7 тыс. 889,4 кв. м.
«Особенность года — реализация в условиях повышенных требований к безопасности и автономности домов, поэтому часть технических решений уточняли уже в процессе строительства«, — подчеркнул Коваль.
По его словам, среди практических изменений, ставших «новой нормой»: усиление инженерных решений для работы дома во время перебоев с электроэнергией (резервное питание критических систем, оптимизация ИТП/насосного оборудования), дополнительные меры пожарной безопасности и для организации эвакуации, а также более системный подход к безбарьерности в местах общего пользования (входы без порогов, удобные маршруты к лифтам, ширины проходов, навигация).
«Часть решений уточнялась с учетом доступности материалов/логистики и ситуации с безопасностью, но общая концепция качества проектов была сохранена», — говорит он.
В следующем году в компании ожидают осторожного роста активности рынка при условии относительно стабильной ситуации с безопасностью и сохранения/расширения инструментов финансирования спроса.
«Наш фокус — проекты с доказанной ликвидностью, поэтапными очередями и понятной экономикой. Мы планируем полностью закончить ЖК «7 KVARTAL», довести до финальной стадии ЖК «LA MANCHE», ввести первые очереди ЖК «Standford». Из новых проектов — ЖК «New Tone», — сообщил Коваль.
Что касается цен, считает он, то на их себестоимость и в дальнейшем прежде всего будет влиять зарплатный фактор. «Мы уже столкнулись с катастрофическим дефицитом рабочей силы на рынке Украины. Активно прорабатываем трудовые контракты с иностранцами на подрядные работы, включая поиск работников в Индии и ряде других стран», — сообщил Коваль.
Кроме того, добавил руководитель проектов, на себестоимость давит стоимость энергоносителей, логистика и импортозависимые позиции. Отдельная статья — ужесточение требований к инженерным системам и безопасности.
«Наш базовый сценарий — рост себестоимости в пределах 15-20% г/г, но диапазон будет зависеть от курса, цен на материалы и ситуации на рынке труда. Мы закладываем запас прочности через более длинные контракты с подрядчиками, оптимизацию проектных решений без потери качества и планирование закупок критических материалов наперед», — сказал Коваль.
Основанная в 1991 году Perfect Group сдала в эксплуатацию 45 домов с 2010 года, на этапе строительства — 18 домов.
Компания Perfect Group начала строительство апарт-отеля Velmy в Полянице Ивано-Франковской области, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе компании.
По словам руководителя проектов компании Perfect Group Алексея Коваля, целью проекта Velmy является изменение стандартов отдыха и инвестирования в регионе.
«Мы создаем пространство для эмоций и воспоминаний, где каждая деталь работает на комфорт наших гостей. Кроме того, это надежная инвестиция с прогнозируемой окупаемостью в восемь-девять лет, что делает проект привлекательным для инвесторов. Мы верим, что Velmy станет знаковым местом в Буковеле», — отметил Коваль.
Апарт-отель Velmy расположен в Буковеле рядом с озером «Молодость» и подъемниками №14 и №22. В нем 492 апартамента площадью от 26 до 80 кв. м. Комплекс позиционируется как бизнес-класс, из предлагаемой инфраструктуры — панорамный бассейн, Ski-in/Ski-out, SPA-центр, тренажерный зал, рестораны, конференц-зал и детский центр.
Инвесторам предлагаются апартаменты с ремонтом, одновременно сделки оформляются согласно новому законодательству о будущих объектах недвижимости (БОН) с регистрацией специального имущественного права (СМП) в госреестрах.
Заявленный срок ввода в эксплуатацию первой очереди — третий квартал 2026 года. Сейчас цена квадратного метра от 167,9 тыс. грн. Действует рассрочка с первым взносом от 50%. Ожидается, что туристический сезон в Velmy будет круглогодичным, вероятная доходность от аренды составит до 12% годовых, а срок окупаемости — восемь-девять лет.
Основанная в 1991 году Perfect Group сдала в эксплуатацию 42 дома с 2010, на этапе строительства 21 здание.
Девелоперская компания Perfect Group в 2025 году планирует перезапустить два проекта жилых комплексов в Киеве общей площадью до 250 тыс. кв. м, из них 20 тыс. кв. м предусмотрено для реализации по условиям программы «еОселя».
«В планах на следующий год — рестарт двух крупных проектов общей площадью до 250 тыс. кв. м. Один из них будет включать отдельную очередь на 20 тыс. кв. м, которую будут реализовывать по программе «еОселя», — рассказал агентству «Интерфакс-Украина» руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
По его словам, доля продаж компании по программе «еОселя» за последние два года составляла около 15-20%. Строительство отдельной очереди под программу позволит увеличить этот показатель.
Среди других планов компании — запуск нового проекта в сегменте комфорт-класса общей площадью 100 тыс. кв. м. Кроме того, на стадии разработки — проект площадью 420 тыс. кв. м, решение о реализации которого примут, учитывая показатели спроса на недвижимость и экономическую ситуацию в стране, отметил Коваль.
По итогам 2024 года Perfect Group завершила строительство 50 тыс. кв. м в ЖК «Ликоград» и «7-й Квартал».
Perfect Group работает на рынке Украины с 1991 года. В портфеле компании — 96 домов на 17,5 тыс. квартир общей площадью 1,2 млн кв. м в Киеве и области, а также в Одессе.
