Спрос на квартиры с готовым ремонтом на первичном рынке недвижимости Украины постепенно растет, их доля в структуре продаж отдельных девелоперов достигает 50%, следует из результатов опроса застройщиков, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«До полномасштабной войны доля квартир с ремонтом от застройщика составляла примерно треть от общего объема продаж. Сейчас это до половины сделок. Спрос на квартиры с ремонтом от застройщика растет. Во-первых, это дешевле, чем делать отделку квартиры самостоятельно. Во-вторых, гораздо быстрее. Заселение в новое жилье возможно сразу после сдачи дома, в то время как выполняемые самостоятельно ремонтные работы занимают, по меньшей мере, несколько месяцев — полгода. Для многих этот фактор критичен», – рассказала коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, «Интергал-Буд» предлагает покупателям чистовую отделку квартиры, (покрытие полов, обои под покраску, межкомнатные двери, разводка электрики и электрофурнитура, сантехника) с дизайнерским ремонтом в трех стилях, а также установку мебели и кухни.
Лаевская указала, что за последние полтора года компания несколько раз пересматривала цены на услугу ремонта. На сегодня стоимость дизайнерского ремонта составляет $300/кв. м, что на $100 ниже, чем до полномасштабной войны. Меблированный ремонт от застройщика обойдется в $600/кв. м.
«Мы понимаем, что ремонт квартиры в новостройке – большая затратная статья. В условиях курсовых колебаний, когда все вокруг и так сильно дорожает, демократическое ценовое предложение от застройщика – шаг навстречу украинцам, стремящимся улучшить свои жилищные условия. У нас нет планов по пересмотру стоимости ремонта, однако понимаем, что дальнейшее развитие событий будет зависеть от цен на материалы», – отметила эксперт.
Как сообщила группа компаний DIM, доля готовых квартир с ремонтом в структуре спроса на первичном рынке составляет 45%.
«Среди преимуществ квартиры с ремонтом от девелопера — максимальная прозрачность и подотчетность. Покупатель делегирует девелоперу надзор за исполнением заказа и уже принимает полностью готовый продукт на этапе получения ключей», – рассказала директор по маркетингу DIM Дария Бедя.
Девелопер предлагает четыре типа отделки в своих проектах: базовый ремонт стоимостью $650/кв. м, кухня с техникой – дополнительно $50/кв. м к стоимости базового ремонта, корпусная мебель – «плюс» $30/кв. м, мягкая и отдельная мебель – «плюс» $20/кв. м. К разработке проектов ремонта DIM привлек дизайн-бюро Anthracite.
«Мы ставили себе амбициозное задание: преодолеть предубеждение, что квартира с ремонтом в новостройке – это всегда о типичном ремонте с бюджетными материалами, однотипными цветами и стилистикой. Наш партнер разработал целую линию адаптивных дизайн-проектов, отличающихся по стилю, цветовой гамме, наполнению и цене», – пояснила Бедя.
Между тем квартиры с готовым ремонтом не востребованы в жилых проектах бизнес-класса и более актуальны в комфорт и эконом-классе, считают в компании City One Development.
«Опираясь на многолетний опыт и анализируя запросы от клиентов, можем утверждать, что делать квартиры с готовым ремонтом в бизнес-сегменте нецелесообразно для застройщика. Подавляющее большинство наших клиентов выбирают квартиры для себя и хотят самостоятельно выбрать и разработать дизайн. Квартиры с ремонтом актуальны в эконом и комфорт-классе. Но это не более 5% от общего спроса», – считает директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
Среди недостатков квартир с готовым ремонтом Новиков назвал более высокую стоимость, увеличение сроков получения жилья и преимущественно стандартные дизайнерские решения, которые не учитывают индивидуальный запрос покупателя.
По его словам, опыт продаж первой и второй очередей ЖК «Новопечерские Липки» показал, что наиболее востребованным жильем с ремонтом были однокомнатные квартиры, тогда как двух- и трехкомнатные продавались менее активно.
«Пока запросов на готовые квартиры с ремонтом от застройщика у нас нет. Клиентов продолжают интересовать готовые квартиры и на финальной стадии строительства, то есть тенденции, возникшие с началом войны, сохраняются и сейчас», – резюмировал он.
DIM, девелоперы, КВАРТИРА, РЕМОНТ, СПРОС
В Киевской области в рамках госпрограммы «ВідновиДом» ремонтируют 95 объектов, в том числе 63 проекта полностью или частично завершены, сообщает пресс-служба Министерства развития общин, территорий и инфраструктуры Украины.
Как сообщается в релизе, ОСМД Киевщины первыми присоединились к программе «ВідновиДом» после ее запуска в ноябре 2022 года. Больше всего многоэтажек восстанавливают в Ирпене — 87. Также три дома ремонтируют в Буче, по два — в Макарове и Гостомеле, один в Софиевской Борщаговке.
«Уже около 5000 семей стали участниками этой инициативы, которая позволяет быстро ремонтировать дома и возвращаться домой. Общая сумма грантов, которые получат ОСМД Киевской области, составила 280,5 млн грн, из них 116 млн грн Фонд уже выплатил», — сообщил директор Фонда энергоэффективности Егор Фаренюк.
Недавно Фонд энергоэффективности перешел к реализации основного этапа Программы «ВідновиДім». Теперь ее действие распространяется на всю территорию Украины кроме временно оккупированных территорий и территорий активных боевых действий. Как и раньше, участвовать в ней могут ОСМД, дома которых повреждены в результате боевых действий. Они могут получить грант Фонд энергоэффективности, который компенсирует 100% стоимости работ и материалов, но он не может быть больше 7,2 млн грн.
ПАО «Укрнафта» собственными силами спроектировала и построила платформы со съемными опорами основы для капитального ремонта скважин.
«Максимальная нагрузка на столе ротора, которую выдерживает платформа – 60 тонн, чего достаточно для размещения всего необходимого оборудования, даже с запасом», – сообщается в пресс-релизе компании в четверг.
Конструкция позволяет обеспечить удобные и безопасные условия труда для работников и сократить затраты на спускоподъемные операции во время ремонта.
Как проинформировали в ПАО, заказ для цеха капитального и подземного ремонта скважин «Укрнафта Бурение» был изготовлен на производственной базе Управления нефтепромышленного сервиса (УНПС) «Укрнафты» в городе Долина Ивано-Франковской области.
«При проектировании учли все технические и технологические требования, а также специфику использования — и в условиях скважин, и при транспортировке», – отметили в обществе.
Бригады производственной базы в Долине работали над реализацией проекта несколько месяцев.
В настоящее время уже изготовлены две платформы для капремонта, в планах на этот год – изготовление еще двух аналогичных платформ для проведения текущих скважинных ремонтов.
Украина получила от Польши первые отремонтированные на заводе Бумар-Лабенды танки Leopard, сообщила компания Польская оружейная группа (PGZ).
«Пока другие делают заявления о будущем, мы действуем по согласованию с украинской стороной. Первые танки Leopard, прошедшие специальную модернизацию в Бумар-Лабендах, были получены украинской стороной. Продолжается работа над следующими машинами», — говорится в сообщении компании в социальной сети Х (ранее – Твиттер).
«Это наглядно демонстрирует, что нашим приоритетом является оказание реальной помощи украинским военным на линии фронта», — говорится в сообщении.
PGZ также отметила, что постоянно расширяет сотрудничество в сфере поставок боеприпасов, запчастей и сервисного обслуживания техники.
АО «Укрзализныця» (УЗ) в январе-августе 2023 года обновило различными видами ремонта 854,3 км путей, что на 22% больше, чем за аналогичный период 2022 года, сообщила пресс-служба компании в понедельник.
Согласно релизу, капитальный ремонт пути в январе-августе 2023 года на новых материалах был выполнен на 217,4 км, что на 55% больше аналогичного периода прошлого года, тогда как 119,4 км путей восстановлено используя уже имевшиеся пригодные материалы.
«Средний ремонт был выполнен на 517,5 км пути, что на 17% больше аналогичного периода 2022 года», — отметили в УЗ.
Кроме того, «Укрзализныця» провела капитальный ремонт на новых материалах 104 комплектов стрелочных переводов и капитальный ремонт имевшимися материалами 67 комплектов. Средним ремонтом обновлено 440 комплектов стрелочных переводов.
Как сообщалось, Кабинет министров разрешил «Укрзализныце» использовать EUR100 млн на актуальные нужды из остатка одобренного в 2016 году EUR150 млн кредита Европейского инвестиционного банка, который изначально планировалось направить на строительство второго пути, электрификацию и модернизацию систем сигнализации и связи на направлении Долинская — Николаев – Колосовка.
Европейский инвестиционный банк (ЕИБ) рассматривает возможность предоставления Украине EUR220 млн на восстановление инфраструктуры, в частности на ремонт дорог и мостов, сообщило Государственное агентство восстановления и развития инфраструктуры Украины.
Согласно сообщению в Facebook в среду, возможность финансирования проектов восстановления и прогресс их реализации обсудили с представителями ЕИБ глава агентства Мустафа Найем и руководитель группы управления проектами Вадим Ноздря.
Напоминается, что в июне 2023 года ЕИБ выделил EUR50 млн грантовых средств ЕС в рамках платформы NIP на модульные мосты для регионов Украины, наиболее пострадавших от российского вторжения.
