Как сообщает Experts.news, на украинском рынке жилья углубляется разрыв между тем, что чаще всего хотят приобрести покупатели, и тем, что предлагают продавцы, говорится в июньском отчете о финансовой стабильности НБУ.
По данным регулятора, средняя площадь приобретаемой квартиры остается на уровне 48 кв. м, а дома — около 70 кв. м. При этом в структуре предложения, как и раньше, преобладают более просторные квартиры: их средняя площадь превышает 65 кв. м.
Расхождение заметно и по возрасту жилья. Покупатели чаще выбирают более старые и, соответственно, более доступные по цене квартиры. В Киеве медианный возраст приобретенной квартиры вырос до 33 лет, в западных регионах — до 39 лет. В объявлениях, напротив, почти две трети квартир предлагаются в домах, построенных менее 15 лет назад.
НБУ отмечает, что такие расхождения между спросом и предложением сдерживают активность на рынке. Покупатели больше заинтересованы в меньшем по площади и более дешёвом жилье, тогда как продавцы и девелоперы чаще предлагают более новые и просторные объекты.
Эта тенденция важна и для застройщиков. В западных регионах и пригородах Киева чаще строят бюджетные объекты, тогда как в столице преобладают проекты бизнес-класса. Но спрос в военное время показывает, что рядовому покупателю чаще нужен компактный и более доступный продукт.
Во второй половине 2025 года жилищное строительство активизировалось: в большинстве регионов заметно выросли проектные площади многоквартирных домов, где началось строительство. В Украине в целом этот показатель увеличился в полтора раза за год, а в Киеве — более чем вдвое.
Однако НБУ отмечает, что девелоперы, как и раньше, в значительной степени финансируют достройку существующих комплексов и новые проекты за счет собственных средств. Банки неохотно кредитуют строительную отрасль из-за высоких рисков.
Главный вывод для рынка: дальнейшее восстановление продаж будет зависеть не только от доходов населения, но и от того, насколько предложение приблизится к реальному спросу — по площади, цене, возрасту жилья и уровню риска для покупателя.
Количество сделок купли-продажи на рынке жилья в январе–марте 2026 года существенно снизилось по сравнению с предыдущим кварталом, спрос остается волатильным, говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ) за июнь 2026 года.
«Спрос на рынке жилья в течение последних шести месяцев был волатильным. В четвёртом квартале прошлого года было заключено наибольшее количество сделок купли-продажи с 2022 года, а вот в первом квартале 2026 года их количество существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала количество сделок выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сообщил НБУ.
По его данным, в первом квартале 2026 года было заключено около 70 тыс. договоров купли-продажи на рынке жилья против 71,5 тыс. договоров за аналогичный период прошлого года. Из них налогооблагаемых договоров – около 40 тыс. против 45,8 тыс. в первом квартале прошлого года.
Почти половина всех сделок с октября 2025 года по март 2026 года заключена в Киеве, Киевской, Днепропетровской, Харьковской и Львовской областях, отмечается в документе. Покупатели отдают предпочтение квартирам в городах. Средняя площадь приобретенной квартиры остается на уровне 48 кв. м, дома — 70 кв. м.
Впрочем, в структуре предложения по-прежнему преобладают более просторные квартиры — средняя площадь свыше 65 кв. м. Кроме того, расхождения между спросом и предложением наблюдаются и в разрезе возраста жилья. Так, в объявлениях преобладает более новое жилье — почти две трети квартир предлагаются в зданиях, построенных менее 15 лет назад, тогда как медианный возраст приобретенной в Киеве квартиры вырос до 33 лет, в западных регионах — до 39 лет.
Несоответствие характеристик спроса и предложения продолжает сдерживать активность на рынке, считает регулятор. Также на спрос продолжают влиять существенные перебои в поставках электроэнергии и тепла, вызванные российским террором, и подорожание недвижимости из-за ослабления гривны по отношению к доллару. Инвестиционный спрос на жилье в большинстве регионов остается неизменно слабым из-за высоких рисков для безопасности.
После относительного затишья цены на жилье снова растут, отмечается в отчете. На рост повлияли как ослабление гривны по отношению к доллару, так и резкое повышение себестоимости строительства вследствие скачка цен на топливо. По данным НБУ, стоимость жилья по объявлениям на первичном рынке за полгода выросла соразмерно девальвации, тогда как на вторичном — на 5–10 процентных пунктов быстрее. Динамика средних цен в объявлениях и фактических сделках схожа, прирост цен между регионами практически не различается.
Как отмечает регулятор, цены на жилье остаются исторически низкими по отношению к доходам домохозяйств — для первичного жилья показатель соотношения в первом квартале составил 8,7х, для вторичного — 8,6х.
Кроме того, Нацбанк сравнил обновленные индексы цен на жилую недвижимость с динамикой цен фактических сделок по приобретению жилья. По его данным, индексы на основе сделок были более волатильными, но расхождение между показателями несущественно.
Из-за зимних обстрелов энергоинфраструктуры рост цен на рынке аренды жилья замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с прошлой осени, только в западных областях продолжалось подорожание аренды. Соотношение цены на вторичное жилье и аренды в первом квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель, отмечается в отчете.
NBU, ЖИЛЬЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА, СПРОС
Турция начала открывать часть районов, ранее закрытых для оформления вида на жительство иностранцами, что может поддержать спрос на недвижимость в популярных курортных локациях, прежде всего в Аланье и других районах провинции Анталья, сообщает местная пресса.
Речь идет о пересмотре ограничений, которые в последние годы действовали для районов с высокой концентрацией иностранного населения. Такие зоны были закрыты для первичных заявок на ВНЖ, в том числе через покупку или аренду жилья. Покупать недвижимость там было можно, однако оформление вида на жительство по адресу в закрытом районе было невозможно.
После длительных обращений со стороны бизнеса миграционные власти сняли часть жестких ограничений в востребованных районах Аланьи. Среди локаций, которые снова стали обсуждаться как доступные для полноценной легализации иностранцев, называются Махмутлар, Авсаллар и другие популярные районы курортного рынка.
Профильное издание Türkiye Today также пишет, что в июне 2026 года Турция фактически вернулась к более широкой доступности районов для заявок на ВНЖ, за исключением отдельных ограничений, в частности в двух районах Стамбула — Фатих и Эсеньюрт. При этом рынок пока ожидает дополнительных официальных разъяснений по юридическим деталям, включая связь между покупкой недвижимости, регистрацией адреса и правом на резидентский статус.
Ранее в Турции действовала система закрытых районов, если доля иностранцев в местном населении превышала установленный порог. В 2022-2025 годах это стало одним из факторов охлаждения иностранного спроса на жилье в курортных городах, особенно в Анталье, Аланье, Мерсине и Стамбуле.
Для рынка недвижимости открытие ранее закрытых районов может стать важным сигналом. Иностранные покупатели часто рассматривают покупку жилья в Турции не только как инвестицию или курортный актив, но и как основание для долгосрочного проживания. Поэтому возможность зарегистрировать адрес и подать документы на ВНЖ напрямую влияет на ликвидность таких объектов.
Особенно чувствительным это изменение может быть для Аланьи. В последние годы Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак и другие районы активно привлекали покупателей из России, Украины, Казахстана, Ирана, Германии и стран Ближнего Востока. После введения ограничений часть спроса сместилась в другие локации или отложилась.
Восстановление доступа к ВНЖ может поддержать как первичный рынок новостроек, так и вторичный рынок, где многие квартиры покупались иностранцами в 2020-2023 годах. Однако эксперты ожидают более осторожного спроса, чем в период пика релокации после 2022 года: покупатели стали внимательнее оценивать юридические риски, стоимость содержания жилья, курс лиры и перспективы получения документов.
По данным Турецкого статистического института, в апреле 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 516 объектов жилой недвижимости, что на 1,1% меньше, чем годом ранее. Доля иностранцев в общем объеме продаж составила 1,2%. За январь-апрель 2026 года иностранные покупатели приобрели 5 681 объект, на 11,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Главными центрами продаж иностранцам в апреле 2026 года оставались Анталья и Стамбул. По данным профильных турецких площадок на основе статистики TURKSTAT, в Анталье иностранцы купили 453 объекта, в Стамбуле — 412, в Мерсине — 120. Далее следовали Ялова — 68, Анкара — 53, Бурса — 49, Измир — 41, Мугла — 27, Коджаэли — 24 и Сакарья — 21.
Среди иностранных покупателей в апреле 2026 года лидировали граждане России, которые приобрели 263 объекта недвижимости. На втором месте были граждане Китая — 110 объектов, на третьем Ирана — 100. Украинцы заняли четвертое место с 78 покупками. Далее следовали граждане Ирака — 65, Германии — 61, Казахстана — 54, Азербайджана — 48, Саудовской Аравии — 39 и Великобритании — 35.
Таким образом, украинцы остаются одной из заметных групп иностранных покупателей турецкой недвижимости, хотя в апреле 2026 года они уже не входили в топ-3. Для сравнения, в январе 2026 года украинцы занимали третье место среди иностранцев, купив 77 объектов, уступая только россиянам и иранцам.
ВНЖ, КУРОРТ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СПРОС, ТУРЦИЯ
Рынок жилой недвижимости Грузии продолжает расти: в апреле 2026 года продажи квартир в Тбилиси и Батуми показали двузначную динамику, а иностранные покупатели остаются одним из ключевых факторов спроса, особенно на черноморском побережье.
По данным платформы Recov.ge, которую развивает Colliers Georgia, в апреле 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 3 603 сделки с квартирами, что на 12,7% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Денежный объем рынка вырос на 28,3% и достиг $310 млн.
Рост в столице был зафиксирован как на первичном, так и на вторичном рынке. Количество сделок в новых проектах увеличилось на 14,6% год к году, в том числе на первичном рынке — на 10,7%, на вторичном рынке новостроек — на 20,4%. Сделки со старыми квартирами также выросли — на 6,2%.
Цены в Тбилиси также продолжили повышаться. В апреле средневзвешенная цена квадратного метра в новых квартирах выросла на 10,2% в пригородах, на 2,2% в широком центре и на 12,1% в центре города. В целом по Тбилиси цена первичных сделок увеличилась на 11,2%, а на вторичном рынке — на 11%.
При этом столичный рынок остается преимущественно внутренним. В апреле 2026 года граждане Грузии сохраняли доминирующие позиции среди покупателей как в старых, так и в новых проектах, а доля иностранных покупателей составила 10,7%.
В Батуми рынок более зависим от иностранного спроса. В апреле 2026 года в городе было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем годом ранее. Денежный объем рынка вырос на 27,4% и достиг $85 млн. Для сравнения, в апреле 2025 года в Батуми было продано 1 165 квартир, а в апреле 2024 года — 1 234.
Наиболее активно рос сегмент новостроек. Продажи квартир в новых проектах увеличились на 12,3%, тогда как сделки со старым жильем снизились на 5,4%. На первичном рынке рост составил 13,3%, на вторичном рынке современных проектов — 11,6%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Батуми в апреле выросла на 11,3% год к году и достигла $1 351. На первичном рынке рост цен составил 15,2%, на вторичном — 9,4%.
Главной особенностью Батуми остается высокая доля иностранных покупателей. В апреле 2026 года иностранцы обеспечили 47% сделок со старыми и новыми квартирами, а также 90% общего прироста числа сделок. Это означает, что именно зарубежный спрос стал главным источником ускорения рынка.
По данным Galt & Taggart за I квартал 2026 года, доля иностранцев на рынке квартир Батуми была еще выше: граждане Грузии приобрели 37% квартир, тогда как на иностранных покупателей пришлось 63% сделок. Самой крупной группой стали покупатели из европейских стран — 18% всех продаж. Еще 16% сделок обеспечили граждане Украины, России и Беларуси. На покупателей из Израиля пришлось 10%, из Турции — 4%, из арабских стран — 3%, на другие страны — около 12%.
Такая структура показывает, что Батуми остается инвестиционным рынком, ориентированным на внешний спрос, краткосрочную аренду и покупку курортной недвижимости. В отличие от него Тбилиси в большей степени остается рынком для проживания: по данным TBC Capital, в столице около 80% покупок совершается для проживания, тогда как в Батуми около 85% покупок связаны с инвестиционными целями.
В более долгосрочной перспективе рынок Грузии продолжает нормализоваться после всплеска 2022 года, когда спрос резко вырос из-за миграционных потоков. По данным TBC Capital, в 2024-2025 годах рост спроса замедлился до 5,6-6,0% в год, а в 2026 году компания прогнозирует рост рынка жилой недвижимости примерно на 4,5%.
В 2025 году, по данным TBC Capital, в Грузии было зарегистрировано 78,5 тыс. сделок с недвижимостью, что на 6% больше, чем годом ранее. Из них 49,2 тыс. сделок пришлось на вторичный рынок, еще 29,3 тыс. — на первичный. Средняя цена жилья в Тбилиси достигла $1 312 за кв. м, увеличившись на 4,1% за год, а в Батуми — $1 395 за кв. м, что на 16,5% выше уровня предыдущего года.
Для иностранных покупателей Грузия остается привлекательной благодаря относительно низкому порогу входа, растущему туристическому потоку, простоте оформления сделок и высокой доходности аренды по сравнению со многими европейскими рынками. Однако быстрый рост предложения, особенно в Батуми, и постепенное снижение доходности аренды могут ограничивать дальнейший рост цен.
С 1 марта 2026 года Грузия также повысила минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного вида на жительство до $150 тыс. Это может сместить спрос в сторону более дорогих объектов и долгосрочных инвесторов, но одновременно снизить интерес части покупателей, ориентированных на небольшие квартиры.
Рынок квартир во Вьетнаме резко охладился после периода быстрого роста цен: девелоперы сталкиваются со снижением числа сделок, осторожностью покупателей и необходимостью стимулировать продажи.
По данным местных СМИ, спрос на квартиры заметно снизился на фоне высоких процентных ставок, инфляционного давления и общей геополитической нестабильности. Министерство строительства Вьетнама также фиксирует снижение объема сделок по стране, что подтверждает переход рынка от фазы ажиотажного роста к более избирательному спросу.
При этом проблема рынка не сводится только к падению интереса покупателей. Во Вьетнаме сохраняется дисбаланс предложения: в крупнейших городах, прежде всего Ханое и Хошимине, доступного жилья по-прежнему не хватает, тогда как значительная часть новых проектов относится к более дорогому сегменту. Vietnam Investment Review отмечает, что в I квартале 2026 года Ханой и Хошимин продолжали сталкиваться с разрывом между спросом и предложением из-за дефицита доступных квартир.
Наиболее болезненным фактором остается стоимость жилья. В Ханое цены на новые квартиры в I квартале 2026 года продолжили расти и достигли в среднем около 128 млн донгов за кв. м, тогда как вторичный рынок уже начал демонстрировать признаки ценовой коррекции. Рост цен девелоперы объясняют повышением стоимости строительных материалов, финансирования и земли.
В Хошимине динамика отличается: после роста цен в 2025 году рынок начал охлаждаться, а в отдельных районах цены снизились на 1-7%, что частично стимулировало спрос.
Правительство Вьетнама пытается сдержать перегрев рынка и расширить предложение доступного жилья. Ранее премьер-министр Фам Минь Чинь призывал ускорить строительство жилья, упростить административные процедуры и развивать социальное жилье, поскольку рост цен сделал покупку недвижимости недоступной для многих семей.
Дополнительное давление на рынок создают планы властей ограничить спекулятивный спрос. В январе 2026 года Reuters сообщало, что Вьетнам готовит налоговые меры против спекуляций на рынке недвижимости, где в 2025 году квартиры дорожали на 20-30%, а земельные участки — на 20-25%.
Таким образом, вьетнамский рынок квартир входит в более сложную фазу: цены остаются высокими, доступного предложения не хватает, но спрос уже не готов автоматически поглощать новые объекты по любой цене. Для девелоперов это означает необходимость пересматривать ценовую политику, предлагать рассрочки, скидки и более реальные условия покупки. Для покупателей — шанс на более сильные переговорные позиции, особенно на вторичном рынке и в районах, где предложение растет быстрее спроса.
Иностранные покупатели сохраняют значительную роль на рынке жилья Испании, несмотря на рекордный рост цен и постепенное ужесточение политической дискуссии вокруг доступности недвижимости, следует из данных испанских регистраторов.
В I квартале 2026 года иностранцы совершили почти 25 тыс. сделок с жильем, обеспечив около 14% всех продаж в стране. Этот показатель стал четвертым лучшим результатом за всю историю наблюдений. При этом средняя стоимость квадратного метра в Испании достигла нового исторического максимума — EUR2 429 за кв. м.
Несмотря на небольшое годовое снижение числа иностранных сделок на 3,2%, международный спрос остается устойчивым. Большинство иностранных покупателей — граждане стран ЕС, на них приходится 58,3% таких сделок. Крупнейшими группами покупателей в I квартале стали граждане Великобритании — 6,8%, Нидерландов — 6,6%, Марокко — 6,2%, Германии — 6,0% и Италии — 5,5%. Значительную долю также занимают покупатели из Франции, Румынии и Польши.
Географически иностранный спрос по-прежнему концентрируется в туристических и прибрежных регионах. Самая высокая доля сделок с иностранцами зафиксирована в Аликанте — 44,6%, Малаге — 34,3%, на Балеарских островах — 28,9%, Канарских островах — 22,8% и в Мурсии — 21,7%. Это подтверждает, что иностранцы покупают жилье прежде всего в зонах отдыха, аренды и миграционного притяжения.
Рост спроса происходит на фоне общего удорожания жилья. Средняя цена недвижимости в Испании за год выросла на 8,9%. Вторичное жилье подорожало на 9,6%, новостройки — на 6,9%. Самыми дорогими регионами остаются Мадридское сообщество — EUR4 407 за кв. м, Балеарские острова — EUR4 173, Страна Басков — EUR3 474 и Каталония — EUR2 852. Среди городов лидируют Сан-Себастьян — EUR6 154 за кв. м, Мадрид — EUR5 428 и Барселона — EUR4 922.
Спрос поддерживает и ипотечное кредитование. В I квартале количество ипотек выросло на 15,2% в годовом выражении, а около трех четвертей сделок с жильем были оформлены с использованием кредита. Это показывает, что рынок опирается не только на покупателей с наличным капиталом, но и на доступность банковского финансирования.
На более длинном горизонте иностранный спрос также остается высоким. В 2025 году иностранцы купили в Испании почти 97,3 тыс. домов и квартир, что стало новым максимумом. Их доля в общем числе сделок составила 13,8% против 14,6% в 2024 году и 15% в 2023 году.
Украинские покупатели также заметны на испанском рынке. По данным испанских нотариусов, в первом полугодии 2025 года граждане Украины совершили 2 165 сделок с недвижимостью в Испании, установив для себя исторический максимум. Idealista отмечает, что украинцы вошли в группу национальностей, которые в 2025 году покупали жилье в Испании активнее, чем когда-либо ранее.
Отдельная статистика по украинцам показывает, что их интерес к Испании связан не только с инвестициями, но и с релокацией, временной защитой и долгосрочным проживанием.
