Спрос на первичное жилье в Украине в первом полугодии 2025 года был на 50-60% ниже предложения, сообщила пресс-служба компании Kovcheg Developer.
«Объемы строительства в среднем по Украине в первом полугодии выросли на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Однако несмотря на активность девелоперов реальное количество сделок на рынке первичного жилья существенно, на 50-60%, ниже предложения», — сообщил агентству «Интерфакс-Украина» соучредитель Kovcheg Developer Виктор Козачок.
По словам эксперта, главным сдерживающим фактором остается неопределенность, вызванная войной. К этому добавляется уровень инфляции, валютные колебания и недостаточный уровень доходов граждан — все это затрудняет принятие решений о приобретении жилья.
При этом спрос на первичное жилье распределен неравномерно. По подсчетам компании Kovcheg Developer, наибольшая его доля — около 40% — приходится на западные области: Львовскую, Ивано-Франковскую, Черновицкую и Закарпатскую. Еще более 25% запросов по объектам «первички» сконцентрировано в Киеве и столичном пригороде. Ориентировочно 15% покупателей выбирают Одессу и ее окрестности. На остальные регионы приходится лишь около 20% спроса.
Эксперт назвал основные факторы, которые влияют на решение покупателей приобрести жилье в новостройке. На первом месте — безопасность региона и жилого комплекса. Люди активно интересуются уровнем защиты от ракетных обстрелов, наличием бомбоубежищ или индивидуальных помещений безопасности в жилых комплексах. Другие критерии такие же, как до 2022 года: темпы и качество строительства, технические характеристики и инфраструктура ЖК, цены и механизмы приобретения.
«Покупателей интересует рекреационная инфраструктура, возможность летнего и зимнего отдыха, пакет сервисных услуг и т.п. Кроме того, важно желание жить в условиях «социального комфорта» — мы называем это «бегством от мегаполисов». Поэтому более привлекательными являются концептуальные проекты с уникальными объектами инфраструктуры и видовыми характеристиками, гибкой сервисной моделью. Для многих будущая недвижимость является и «запасным аэродромом», и собственным курортом, и источником дохода одновременно», — подчеркнул Козачок.
Что касается ценовой политики девелоперов, то на нее влияют рост цен на стройматериалы и услуги (в среднем на 10-12% с начала года), и колебания на валютном рынке. По исследованию компании, сейчас в Украине цены на качественные объекты комфорт и бизнес-класса в стадии возведения варьируются от $1200 до $2500 за кв. м.
При этом граждан все больше интересует возможность получения пассивной прибыли в объектах формата доходных домов и «курортных» апарт-отелей, инвестирование в такие проекты может ежегодно приносить 7-11% прибыли в долларовом эквиваленте.
Эксперт обратил внимание на региональные особенности первичного рынка. В частности, для западных областей свойственно возведение индивидуальных, концептуальных проектов с уникальной архитектурой и сервисами.
«Для запада Украины присуще развитие новых инновационных форматов, которые находятся на грани «курортной недвижимости» и жилья. Это многофункциональные ЖК с самодостаточной инфраструктурой для отдыха на уровне лучших отелей», — отметил он.
Среди примеров он привел так называемые «вертикальные» курорты с многофункциональной крышей и уникальными объектами инфраструктуры и доходные дома с гибкими возможностями использования (в формате «живу-сдаю»).
По его мнению, для столицы и других крупных по численности городов с концентрацией промышленных мощностей актуальным остается традиционное многоквартирное строительство, но с учетом современных требований к безопасности проживания, энергосбережения и энергосбережения и качества строительства.
«Главное, что может объединить современное жилье, — это концепция, безопасность, комфорт, качество и инфраструктура», — подытожил Козачок.
Kovcheg Developer — строительная компания, основанная в 2018 году. Компания специализируется на строительстве современных жилых и апарт-комплексов бизнес-класса. В портфеле компании 8 реализованных проектов общей площадью 17 тыс. кв. м жилого и коммерческого строительства в Ивано-Франковской области. Сейчас ведется активное строительство нескольких объектов различных форматов: ЖК Logos Home Apartment (г. Яремче), инвестиционный проект Kardamon Resort & SPA (Буковель), ЖК Grono Family Resedence (с. Поляница), ЖК «Парковая долина» (г. Долина), коттеджный городок Kovheg Residence (с. Поляница) и др.
В 2024 году Kovcheg Developer начал строительство дуплексов Bright House в с. Жабья Воля (Гродзиский уезд, Мазовецкое воеводство, Польша).
До 2028 года в планах компании старт строительства около 10 жилых проектов и объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 80 тыс. кв. м.
На внутреннем рынке гороха наблюдается снижение цен — перед стартом нового сезона котировки проседают в пределах нескольких процентов, однако все больше трейдеров впервые проявляют интерес к этой культуре, что может привести к росту спроса и цены на нее, сообщил аналитический кооператив «Пуск», созданный в рамках Всеукраинского аграрного совета (ВАС).
«Сейчас наблюдаем незначительное снижение стоимости гороха перед началом сезона. Теоретически цены могут еще просесть до 13500–14000 грн/тонна. Но в то же время многие трейдеры, которые раньше вообще не работали с горохом, начинают активно включаться в закупки. Нишевые культуры обычно дают хорошую маржу, особенно на экспорте. Это мотивирует рынок», — отмечают аналитики.
Они акцентируют, что в 2025 году посевные площади под горохом выросли: если в прошлом году аграрии засеяли им 212 тыс. га, то в этом году — более 250 тыс. га. Однако даже эти объемы остаются относительно небольшими по сравнению с другими культурами.
В то же время важным фактором является открытие китайского рынка: спрос со стороны КНР может быстро поглотить весь дополнительный объем производства.
«У нас есть определенный прирост посевных площадей, но это не миллионы гектаров. Китай открыл свой рынок, и значительная часть гороха, вероятно, уйдет именно туда. То есть дополнительные 40 тыс. га посевных площадей гороха — это не такой уж большой ресурс. В такой ситуации вполне возможен дефицит — спрос будет больше предложения», — прогнозируют аналитики.
После краткосрочного спада цены на горох могут стабилизироваться, а в середине июля-августа — пойти вверх. Подобная ситуация уже происходила в прошлом году, когда цена вместо ожидаемого снижения, наоборот, начала расти.
«Рынок гороха может снова увидеть уровни 15000–16000 грн/тонна. Все будет зависеть от логистики, погодных условий и темпов выхода китайского импорта», — резюмировали в „Пуск“.
Первичные регистрации в Украине электромобилей (новых и подержанных) в феврале 2025 года выросли на 14% по сравнению с февралем 2024 года — до 4,488 тыс. ед., сообщил «УкрАвтопром» в Телеграм-канале.
По сравнению с январем текущего года, когда было зарегистрировано 3,637 тыс. электроткачей, спрос на них вырос на 23%.
При этом, по данным ассоциации, основное количество зарегистрированных электромобилей в прошлом месяце составили легковые авто — 4,360 тыс. ед., из которых 632 ед. были новыми (на 31,7% меньше, чем в феврале-2024), а 3,728 тыс. — подержанными (на 26% больше).
Среди 128 коммерческих электромобилей новыми были 9 авто (в феврале-2024 из 43 ед. новыми были две машины).
Таким образом, доля новых авто в общей регистрации электромобилей в феврале сократилась до 14,3% против 24% в феврале-2024 и 18,8% в январе текущего.
Лидерскую пятерку новых электромобилей на рынке в феврале сформировали BYD Song Plus EV — 115 ед.; Zeekr 001 — 65 ед.; Zeekr 7X — 41 ед.; Volkswagen ID.4 — 56 ед., ZEEKR 001 — 46 ед. и Volkswagen ID.Unyx — 45 ед.
В первую пятерку впервые зарегистрированных подержанных электромобилей вошли Tesla Model Y — 430 ед.; Tesla Model 3 — 429 ед.; Nissan Leaf — 407 ед.; Hyundai Kona Electric — 245 ед. и KIA Niro EV — 231 ед.
Существенное снижение продаж новых электромобилей отмечает и информационно-аналитическая группа AUTO-Consulting — по ее данным, в феврале было зафиксировано снижение на 37% (при общем падении рынка новых легковых авто на 20%), а их доля сократилась до 15,6% с 20% в феврале-2024.
Как сообщалось, по данным «УкрАвтопрома», в феврале 2024 года спрос на электромобили в Украине увеличился в 2,3 раза по сравнению с тем же месяцем 2023 года — до 3,924 тыс. ед., в частности, доля новых сохранилась на уровне 24%.
В прошлом году, по данным «УкрАвтопрома», регистрации электромобилей (новых и подержанных) выросли на 38% по сравнению с 2023 годом — до 51,7 тыс. ед., в том числе легковых на 37% — до 50,458 тыс., коммерческих на 64% — до 1,264 тыс., также зарегистрировано два электробуса. Доля новых составляла 20%.
Спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах растет, арендные ставки практически вернулись к довоенному уровню, сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская агентству «Интерфакс-Украина».
«На сегодня спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах стремительно растет. Особенно это касается магазинов, супермаркетов, сферы услуг, образовательных учреждений — школ, детских садов. Операторы активно расширяются, заходят в новые помещения, и в целом этот сегмент развивается даже лучше, чем рынок квартир», — сообщила Лаевская.
По ее словам, девелопер оставляет в собственном арендном фонде помещения, где срок окупаемости до 12 лет. Если он больше — обычно продаются, девелопер предлагает гибкие условия оплаты, программы лояльности для тех, кто вносит полную сумму сразу, варианты рассрочки.
Инвесторы интересуются коммерческими помещениями на разных этапах: и на стадии котлована, и когда объект уже готов. Все зависит от локации и условий выплат. Если говорить о площади, то супермаркеты обычно ищут от 800 до 1500 кв. м, кафе или кофейня — до 100 кв. м, частные клиники могут быть 150-300 кв. м. Маленькие помещения продаются быстрее из-за более низкой стоимости.
«Всегда подходим целенаправленно к выбору резидентов. Хотим, чтобы в комплексе была и аптека, и клиника, и продуктовый оператор, и образовательные учреждения, и сфера услуг. То есть создаем полноценную инфраструктуру. Если уже, например, есть продуктовый магазин, то другое помещение предлагаем бизнесу, который закроет еще какую-то потребность жителей», — сообщила она.
По ее словам, ставки аренды уже практически вернулись к довоенному уровню, но все зависит от конкретного объекта, его локации, трафика, функционала. В жилых комплексах с высокой заселенностью цена может быть даже выше из-за большого потока людей и машин.
Все коммерческие лоты учитывают требования по инклюзивности, энергоэффективности и безопасности.
В частности, все помещения имеют либо вход с уровня земли, либо пандус с правильным углом наклона. Генераторы обеспечивают резервное питание для всех помещений, хотя для коммерческих объектов это не всегда критично, потому что они обычно расположены на первом этаже. Арендаторы сейчас активно выкупают кладовые в подвалах и обустраивают там индивидуальные укрытия для своих работников, поэтому эти помещения теперь используются не только как склады, но и как защитные зоны.
Строительная компания «Интергал-Буд» работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. В портфеле компании — 184 проекта. В 2024 году было построено и введено в эксплуатацию почти 358,5 тыс. кв. м недвижимости, что соответствует 3,8 тыс. квартирам в 20 домах.
Согласно данным Opendatabot, доход за 2023 год составил 959,2 млн грн, чистый убыток — 22,9 млн грн. За три квартала 2024 года доход составил 636,4 млн грн, чистый убыток — 51 млн 457 тыс грн.
Цены на коров в феврале 2025 года выросли на 20-46% в зависимости от упитанности, сообщили в Ассоциации производителей молока (АПМ).
Согласно сообщению, средняя цена на коров ниже средней упитанности в первой половине февраля 2025 года повысилась до 73 грн/кг без НДС, что на 23 грн, или 46% больше, чем месяцем ранее, средней упитанности — до 72 грн/кг без НДС (на 18,25 грн, или 34% больше), высшей упитанности — до 70 грн/кг без НДС- (на 12 грн, или 20% больше).
«В течение последних нескольких недель в Украине повышались цены на крупный рогатый скот (КРС) под влиянием увеличения экспорта живых животных в декабре-январе. Вспышка ящура в немецкой земле Бранденбург привела к сокращению вывоза живца из ЕС. Однако, спрос на КРС на внешних рынках достаточно активен в период подготовки к Рамадану в мусульманских странах», — пояснили в отраслевой ассоциации.
Опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» аналитики из Concorde Capital, ICU и государственного Ощадбанка, а также эксперт Эрик Найман высказали мнение, что резкий рост котировок на украинские акции и еврооблигации в четверг на этой неделе был обусловлен спекулятивным спросом на фоне новостей о мирном соглашении Украины с Россией.
«Появился спекулятивный спрос на украинские активы — еврооблигации и акции — в надежде на скорое перемирие. На самом факте его подписания (если и когда оно будет), вероятнее всего, и будет пик цен», — прокомментировал Найман.
Руководитель аналитического отдела инвесткомпании Concorde Capital Александр Паращий сообщил, что пока ситуация с активным ростом котировок украинских активов «выглядит как какое-то недоразумение».
«Очевидно, скупают все украинское на фоне спекуляций о скором мире. Самое смешное (или самое печальное) то, что с начала года больше всего выросли акции компаний, активы которых полностью расположены в Луганской и Донецкой областях: «Агротон» — +51%, Coal Energy — 57%», — отметил он.
Руководитель инвестиционного отдела Ощадбанка Сергей Швец отметил, что в целом украинские компании демонстрируют хорошие финансовые результаты, что в частности отражается в росте выручки. Исходя из этого тренд на удорожание является закономерным, считает эксперт.
«Однако я сейчас не вижу причин резкого роста акций на этой неделе. Кроме, возможно, оптимистических надежд относительно супер скорой остановки войны», — подытожил Швец.
Трейдер группы ICU Виталий Сивач также связал рост акций украинских компаний на Варшавской бирже на этой неделе с ростом вероятности достижения мирного соглашения с РФ, что рынок воспринял как сигнал.
«Если мирное соглашение действительно будет достигнуто, это станет мощным катализатором для всех украинских активов. Мы уже наблюдаем ралли в суверенных облигациях, ведь рынок давно ожидает этот сценарий — еще с момента избрания Трампа президентом. В результате украинские активы растут уже три месяца подряд», — комментирует Сивач.
Он оценивает вероятность сделки как высокую и считает, что если она состоится, то котировки украинских акций будут расти под влиянием нескольких факторов: увеличения доходов компаний и пересмотра оценки компаний на рынке.
«Во-первых, исчезнет дисконт из-за военных рисков. Во-вторых, растущие доходы позволят рынку платить премию за такие активы. Поэтому мы сейчас наблюдаем активный рост, и при благоприятном сценарии WIG-Ukraine может легко подняться до 600 пунктов. Если на поле боя все стихнет, дальше все будет зависеть от развития событий после выборов, однако 600 пунктов — это далеко не потолок», — считает Сивач.
В свою очередь финансовый аналитик ICU Михаил Демкив отметил рост цен на украинские евробонды на почве новостей о возможных мирных переговорах.
«Их стоимость растет за последние 3 дня в диапазоне 4,5-8%, ведь инвесторы видят окончание горячей фазы войны, как все более вероятное», — подчеркнул он.
Индекс WIG-Ukraine украинских акций на Варшавской фондовой бирже (WSE) в четверг подскочил на 19,6%, а в пятницу прибавил еще 1,75% — до 439,27 пункта. Рост в пятницу был обеспечен подорожанием акций «ИМК» и Astarta Holding на 2,86% и 0,71% соответственно, так как доля этих компаний в индексе составляет 43,965% и 35,393% соответственно.
Между тем акции Ferrexpo и МХП на Лондонской фондовой бирже в пятницу подорожали еще на 9,43% и 1,49% соответственно.
В то же время суверенные украинские облигации после роста в предыдущие дни в пятницу откорректировались в цене на 0,52-0,98%
