Иностранные покупатели сохраняют значительную роль на рынке жилья Испании, несмотря на рекордный рост цен и постепенное ужесточение политической дискуссии вокруг доступности недвижимости, следует из данных испанских регистраторов.
В I квартале 2026 года иностранцы совершили почти 25 тыс. сделок с жильем, обеспечив около 14% всех продаж в стране. Этот показатель стал четвертым лучшим результатом за всю историю наблюдений. При этом средняя стоимость квадратного метра в Испании достигла нового исторического максимума — EUR2 429 за кв. м.
Несмотря на небольшое годовое снижение числа иностранных сделок на 3,2%, международный спрос остается устойчивым. Большинство иностранных покупателей — граждане стран ЕС, на них приходится 58,3% таких сделок. Крупнейшими группами покупателей в I квартале стали граждане Великобритании — 6,8%, Нидерландов — 6,6%, Марокко — 6,2%, Германии — 6,0% и Италии — 5,5%. Значительную долю также занимают покупатели из Франции, Румынии и Польши.
Географически иностранный спрос по-прежнему концентрируется в туристических и прибрежных регионах. Самая высокая доля сделок с иностранцами зафиксирована в Аликанте — 44,6%, Малаге — 34,3%, на Балеарских островах — 28,9%, Канарских островах — 22,8% и в Мурсии — 21,7%. Это подтверждает, что иностранцы покупают жилье прежде всего в зонах отдыха, аренды и миграционного притяжения.
Рост спроса происходит на фоне общего удорожания жилья. Средняя цена недвижимости в Испании за год выросла на 8,9%. Вторичное жилье подорожало на 9,6%, новостройки — на 6,9%. Самыми дорогими регионами остаются Мадридское сообщество — EUR4 407 за кв. м, Балеарские острова — EUR4 173, Страна Басков — EUR3 474 и Каталония — EUR2 852. Среди городов лидируют Сан-Себастьян — EUR6 154 за кв. м, Мадрид — EUR5 428 и Барселона — EUR4 922.
Спрос поддерживает и ипотечное кредитование. В I квартале количество ипотек выросло на 15,2% в годовом выражении, а около трех четвертей сделок с жильем были оформлены с использованием кредита. Это показывает, что рынок опирается не только на покупателей с наличным капиталом, но и на доступность банковского финансирования.
На более длинном горизонте иностранный спрос также остается высоким. В 2025 году иностранцы купили в Испании почти 97,3 тыс. домов и квартир, что стало новым максимумом. Их доля в общем числе сделок составила 13,8% против 14,6% в 2024 году и 15% в 2023 году.
Украинские покупатели также заметны на испанском рынке. По данным испанских нотариусов, в первом полугодии 2025 года граждане Украины совершили 2 165 сделок с недвижимостью в Испании, установив для себя исторический максимум. Idealista отмечает, что украинцы вошли в группу национальностей, которые в 2025 году покупали жилье в Испании активнее, чем когда-либо ранее.
Отдельная статистика по украинцам показывает, что их интерес к Испании связан не только с инвестициями, но и с релокацией, временной защитой и долгосрочным проживанием.
Рост мировых цен на сухое молоко стимулировал спрос на украинскую продукцию и привёл к необычно активной динамике внутреннего рынка, сообщило отраслевое аналитическое агентство «Инфагро» в понедельник.
По данным агентства, в феврале география экспорта сухого обезжиренного молока (СОМ) оказалась необычной. Основным покупателем стала Сирия с долей 30%, далее следуют Малайзия (14%), Япония (13%), Грузия (7%) и Израиль (6%). Остальные 29% поставок пришлись на другие рынки.
«Такое распределение выглядит неожиданным, учитывая, что еще полгода назад Сирия практически не рассматривалась экспортерами. Ожидается, что в ближайшее время поставщики начнут активнее переориентироваться на европейский рынок», — отметили аналитики.
Эксперты прогнозируют, что при благоприятных условиях может быть использована квота ЕС на уровне 7,5 тыс. тонн в первом полугодии. В то же время трейдеры не спешат полностью отказываться от альтернативных направлений, которые уже доказали свою эффективность.
В сегменте сухого цельного молока (СЦМ) экспортная активность пока ограничена, однако структура поставок четко сконцентрирована: Израиль обеспечивает 57% экспорта, Польша – 43%, констатировали в «Инфагро».
На первичном рынке жилья Киева в 2026 году квартиры с европланировками фактически стали новым стандартом спроса. По данным аналитического исследования девелоперской компании «Интергал-Буд», их доля в структуре спроса составляет 60-70% в зависимости от сегмента, а в отдельных проектах комфорт+ и бизнес-класса уже превышает 75%.
Как отмечают в компании, тенденция, начавшаяся еще в 2022 году, в 2025-2026 годах окончательно закрепилась. Если в 2022 году доля спроса на квартиры с европланировками составляла около 38%, в 2024 году — 52%, то в 2025 году она превысила 60%, а в первом квартале 2026 года продолжила расти.
Дополнительным фактором роста стали изменения в государственной программе «єОселя», вступившие в силу в феврале 2026 года. Новые нормативы площади предусматривают 52,5 кв. м для семьи из 1-2 человек плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, при этом максимальная площадь жилья, подпадающая под условия программы, существенно ограничена. Если квартира превышает установленный норматив более чем на 10%, покупатель фактически теряет возможность воспользоваться льготным кредитованием либо вынужден самостоятельно покрывать значительную разницу в стоимости.
«Классические планировки с длинными коридорами, большими непродуктивными зонами и маленькими изолированными кухнями становятся экономически невыгодными. Сегодня покупатель оценивает не количество квадратных метров, а сценарий жизни, который дает квартира. Просторная кухня-гостиная, отдельные спальни, минимум коридоров, продуманное зонирование — это уже не дополнительное преимущество, а базовое требование. Особенно это заметно среди семей, которые покупают жилье для собственного проживания, а не для инвестиций», — цитирует исследование коммерческого директора «Интергал-Буд» Елену Рыжову.
Согласно данным компании, среди наиболее массовой категории покупателей первичного жилья — людей в возрасте до 40 лет — каждый второй выбирает одно- или двухкомнатные квартиры с европланировками площадью 38-60 кв. м. Основной мотив — покупка жилья для собственного проживания. Покупатели старше 40 лет чаще выбирают двухкомнатные или эргономичные трехкомнатные квартиры площадью 65-85 кв. м, где ключевыми факторами остаются приватность, отдельные функциональные зоны и комфорт для всей семьи.
В «Интергал-Буд» оценивают, что на той же площади европланировка дает на 15-20% больше полезного пространства по сравнению с традиционными решениями, а коэффициент эффективности пространства превышает 85% против 65-70% в старом жилом фонде. Это также означает более низкие расходы на ремонт, отопление и обслуживание.
При этом предложение пока не успевает за спросом. По оценкам аналитиков компании, только каждая седьмая квартира в новостройках полностью соответствует критериям полноценной европланировки — просторная кухня-гостиная, изолированные спальни, отсутствие «мертвых» коридоров и логичное функциональное зонирование.
В компании считают, что квартиры с лишними метрами и устаревшей логикой планировки уже выпали из активного спроса, тогда как компактные и функциональные европланировки продолжают быстро продаваться даже в сложных рыночных условиях.
По оценкам «Интергал-Буд», в 2026-2027 годах рынок может столкнуться с дефицитом готового качественного жилья именно в сегменте функциональных квартир комфорт-класса, которые в наибольшей степени соответствуют новой структуре спроса. Среди основных драйверов рынка компания называет обновленные условия программы «єОселя», ограниченное количество новых проектов, рост себестоимости строительства и накопленный отложенный спрос.
«Интергал-Буд» — одна из крупнейших девелоперских компаний Украины, работающая на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Компания реализует проекты в Киеве, Львове, Черновцах, Житомире, Ривне, Ужгороде и других городах. В портфеле девелопера — десятки жилых комплексов, а основным направлением деятельности остается строительство жилья комфорт-, комфорт+ и бизнес-класса.
Рынок жилья Турции подает первые сигналы возможной стабилизации иностранного спроса после длительного периода снижения. Как сообщает Hurriyet Daily News, участники рынка ожидают постепенного восстановления активности зарубежных покупателей, хотя пока статистика остается слабой. В марте 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 353 жилых объекта, что на 20% меньше, чем годом ранее, а доля сделок с иностранцами в общем объеме продаж жилья составила лишь 1,2%.
Ожидания по восстановлению спроса связаны не столько с уже начавшимся резким разворотом, сколько с тем, что рынок, судя по всему, приближается к нижней точке цикла. В последние два года иностранная активность в Турции заметно снизилась на фоне изменения ценовой конъюнктуры, колебаний валютного курса, корректировки правил по ВНЖ и гражданству через инвестиции, а также общего охлаждения интереса со стороны части традиционных покупателей. При этом сами участники рынка полагают, что после столь сильного падения сектор может начать возвращаться к более устойчивому уровню спроса.
Для украинских покупателей Турция остается одним из заметных зарубежных рынков жилья. На протяжении последних лет граждане Украины входили в число наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в стране. Это подтверждается официальной статистикой TurkStat: в январе 2023 года украинцы заняли четвертое место среди иностранных покупателей жилья в Турции, в марте 2024 года — третье место, а в декабре 2025 года вновь оказались в тройке лидеров после граждан России и Ирана.
Такая динамика показывает, что даже на фоне общего спада иностранного спроса украинцы сохраняли заметное присутствие на турецком рынке. Турция для украинских покупателей традиционно сочетает несколько факторов привлекательности: сравнительно широкий выбор жилья, понятную для иностранцев процедуру покупки, высокий объем предложения в курортных и крупных городах, а также возможность использовать недвижимость как инструмент для проживания, отдыха или сохранения капитала.
Спрос на короткие поездки в пределах одного или двух часов от мегаполиса стабильно растет: 69% украинцев нуждаются в таком формате отдыха, сообщил агентству «Интерфакс-Украина» основатель Ribas Hotels Group Артур Лупашко.
«По результатам опроса среди постоянных гостей Ribas Hotels 69% украинцев нуждаются в перезагрузке без долгих перемещений. Именно этот запрос и сформировал интерес к коротким загородным форматам отдыха», — отметил он
По словам Лупашко, большинство популярных туристических направлений требуют значительных временных затрат на дорогу, что делает поездки на один-два дня малоэффективными. В соответствии с последними тенденциями, наиболее востребованными являются комплексы, ориентированные на короткий загородный отдых.
В целом спрос на краткосрочный отдых горожан хорошо влияет на финансовые показатели таких отелей. В частности, в одесских отелях сети в январе 2026 года по сравнению с январем 2025 года загрузка выросла на 7%, а доходы — на 25-28%.
В Киевской области в новом коттеджном городке Mandra Petrichor (Макаровский р-н) спрос усиливает загрузку в будние дни и приводит к 100-процентному бронированию номеров на выходных. Именно поэтому после открытия первой очереди Mandra Petrichor, где доступны для бронирования 20 домиков формата A-frame, в 2026 году планируется запуск второй очереди. В целом проект предусматривает три концептуально разные очереди, ориентированные на разные форматы отдыха — для пар, семей с детьми и компаний друзей.
Ribas Hotels Group — созданная в 2014 году в Одессе международная управляющая компания полного цикла и экосистема гостиничного бизнеса. Объединяет весь процесс — от выбора участка, проектирования и строительства до управления, франчайзинга и инвестирования. Ribas Hotels Group — единственная гостиничная группа, которая самостоятельно закрывает все этапы создания и развития гостиничных проектов.
В портфеле компании — 56 проектов на этапе строительства, запуска или в управлении, в частности в Украине, Польше, Турции и на Бали. Компания развивает городские и курортные отели 3, 4 и 5-звездочной категории под брендами Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel и Mandra Moments. Общий номерной фонд оператора составляет более тысячи номеров.
Беспрецедентное падение спроса на виски, коньяк и текилу привело к формированию больших запасов непроданного алкоголя у ведущих мировых производителей, пишет газета Financial Times.
Это заставляет их консервировать производственные предприятия и снижать цены на продукцию, чтобы сократить ее запасы на складах.
Совокупные запасы непроданной продукции у пяти ведущих мировых производителей алкоголя — Diageo, Pernod Ricard, Campari, Brown-Forman и Remy Cointreau составляют около $22 млрд, что является максимумом за более чем десять лет, свидетельствуют подсчеты FT, основанные на финансовых отчетах компаний.
В случае французского производителя коньяка Remy Cointreau объем запасов составляет 1,8 млрд евро, что почти вдвое превышает его годовой доход и приближается к капитализации компании.
Накопление запасов непроданной продукции у производителей крепкого алкоголя увеличивает их долговую нагрузку и грозит привести к ценовой войне, отмечает газета.
«Рост запасов имеет беспрецедентный характер», — отмечает аналитик Bernstein Тревор Стирлинг. По его словам, запасы непроданного алкоголя у тех компаний, которые раскрывают эту информацию, на сегодняшний день превышают уровни, которые были в период финансового кризиса.
Запасы начали накапливаться после того, как компании, реагируя на всплеск потребления алкоголя в период пандемии COVID-19, резко нарастили производство.
«В 2021 и 2022 годах все, что называется, потеряли чувство меры и решили, что такой спрос будет сохраняться всегда», — говорит Стирлинг.
Однако быстрое усиление инфляции вернуло отрасль с небес на землю. Глобальное снижение располагаемых доходов в последние несколько лет ослабило спрос на крепкий алкоголь, в связи с чем многие компании сектора стали говорить об ухудшении финансовых показателей, столкнулись с кадровыми перестановками и оттоком акционеров.
Инвесторы спорят о том, в какой степени спад может быть обусловлен более глубокими общественными изменениями. Некоторые считают, что снижение потребления алкоголя в первую очередь связано с быстрым распространением препаратов для похудения, таких как Wegovy и Ozempic, а также с общим ростом внимания людей к здоровью.
